Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Основатель, управляющий партнер RRG Денис Колокольников в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал об основных причинах увеличения доли коммерческой недвижимости при строительстве ЖК и о ключевых ограничениях.
Как напомнил эксперт, количество сделок с коммерческой инфраструктурой в жилых комплексах стабильно находится на уровне 450–500 тыс. кв. м в год, при этом средняя площадь лота снижается, а доля таких помещений продолжает расти.
«Причины роста — повышенный спрос от жителей на коммерческую инфраструктуру, регулирование со стороны государства, развитие нормативной базы, а также идеология 15-минутного города, кластерного подхода и принципы новой урбанистики», - пояснил Колокольников.
Однако, по его словам, растет и количество ограничений.
«Главное, что мешает развитию фитнесов с бассейнами, терм и других форматов с водой — запрет бассейнов во встроенно-пристроенных помещениях с 2021 года, что, на наш взгляд противоречит трендам, эту норму необходимо менять. Также есть ограничения по размещению образовательных и медицинских функций в зданиях с подземными паркингами, что тормозит развитие этих сегментов», - подчеркивает эксперт.
Он добавил, что также обсуждаются инициативы по ограничению пунктов выдачи заказов, хотя это уже устоявшийся и удобный для жителей сервис.
«Мы как амбассадоры коммерческой инфраструктуры ЖК считаем, что прогрессивным девелоперам и профессиональному сообществу важно продвигать идею корректировки нормативной базы, чтобы ограничения не ухудшали качество жизни будущих жителей», - резюмирует Колокольников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏2❤1🔥1
Проект RRG от формирования концептуальной и архитектурной идеи до формирования продукта и концепции коммерческой инфраструктуры в трех уровнях.
Forwarded from Баланс Towers. Жизнь на высоте
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Полностью завершён монолит лучшего небоскрёба России* — важный этап в создании нового архитектурного символа Самары.
Уже ведутся кровельные работы, продолжается остекление и монтаж инженерии, устанавливаются перегородки на верхних этажах.
С каждым днём становится яснее: «Баланс Towers» — новая планка качества и стиля в городском пространстве.
*по итогам премии URBAN2025, кроме Мск и Мск области, Спб и Ленобласти
Уже ведутся кровельные работы, продолжается остекление и монтаж инженерии, устанавливаются перегородки на верхних этажах.
С каждым днём становится яснее: «Баланс Towers» — новая планка качества и стиля в городском пространстве.
*по итогам премии URBAN2025, кроме Мск и Мск области, Спб и Ленобласти
👍1🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
15-16 августа в Москве состоится
🔴IV ПРАКТИКУМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Вас ждет 2 дня насыщенной программы:
🔵 Образовательная программа от лучших экспертов в сфере девелопмента
🔵 Презентация лучших инвестиционных проектов с доходностью от 25% годовых
🔵 Бизнес-тур по инвестиционно-привлекательным объектам Москвы и Московской области
🔵 Купеческий ужин в Метрополе
Практикум будет полезен тем, кто
связан с девелопментом, создает для себя надежный портфель активов, ищет полезные связи.
Оставляйте заявку на участие по самой выгодной стоимости ➡️ https://denowa.online/praktikum-dlya-investorov-dengi-v-kvadrate-moskva/ ⬅️
По промокоду «RRG» скидка на участие 10%
🔴IV ПРАКТИКУМ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Вас ждет 2 дня насыщенной программы:
🔵 Образовательная программа от лучших экспертов в сфере девелопмента
🔵 Презентация лучших инвестиционных проектов с доходностью от 25% годовых
🔵 Бизнес-тур по инвестиционно-привлекательным объектам Москвы и Московской области
🔵 Купеческий ужин в Метрополе
Практикум будет полезен тем, кто
связан с девелопментом, создает для себя надежный портфель активов, ищет полезные связи.
Оставляйте заявку на участие по самой выгодной стоимости ➡️ https://denowa.online/praktikum-dlya-investorov-dengi-v-kvadrate-moskva/ ⬅️
По промокоду «RRG» скидка на участие 10%
👍3🔥2👏2
Сегодня — День строителя! 🏗
Праздник всех, кто меняет города, создаёт новые пространства и делает жизнь комфортнее. Мы в RRG гордимся быть частью этой большой отрасли и работать вместе с теми, кто воплощает идеи в реальность.
Спасибо за ваш труд, упорство и умение доводить проекты до идеала.
С праздником, коллеги! 🎉
Праздник всех, кто меняет города, создаёт новые пространства и делает жизнь комфортнее. Мы в RRG гордимся быть частью этой большой отрасли и работать вместе с теми, кто воплощает идеи в реальность.
Спасибо за ваш труд, упорство и умение доводить проекты до идеала.
Пусть впереди будут амбициозные задачи, надёжные партнёры и много поводов для гордости.
С праздником, коллеги! 🎉
🔥5🤝4🎉3
Постановлением № 13 от 25 июня 2025 г. внесены изменения в санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.1.3684-21, которые касаются размещения медицинских организаций.
Ранее действовал полный запрет на размещение медучреждений над паркингами и гаражами. Теперь он сохранён только для организаций со стационарными отделениями, располагающихся непосредственно над гаражами на этаже нежилого назначения.
Это значит, что амбулаторные клиники, диагностические центры, стоматологии и другие форматы без круглосуточного пребывания пациентов смогут открываться в помещениях над паркингами, при условии соблюдения всех остальных санитарных и строительных норм. Но это не касается помещений над гаражами.
"134. При размещении в многоквартирных домах гаражей, стоянок, паркингов необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения.
Размещение над гаражами на этаже нежилого назначения помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций со стационарными отделениями запрещается"
Изменения действуют до 1 марта 2027 г. и, по оценке специалистов, значительно расширят выбор доступных и удобных помещений.
Теперь для инвесторов и девелоперов открывается дополнительный пул помещений, которые можно адаптировать под медицину. Для пациентов это означает больше клиник в шаговой доступности, для бизнеса — экономию времени и средств на поиск подходящих площадей.
Денис Колокольников, управляющий партнёр RRG:
«Мы как консультанты и амбассадоры коммерческой инфраструктуры неоднократно поднимали этот вопрос на конференциях и в работе с девелоперами, призывая изменить ситуацию. Ведь прежнее ограничение серьёзно сдерживало развитие медицины, косметологии и других востребованных услуг, напрямую влияющих на качество жизни.
Подобные барьеры касаются и образовательных учреждений, и мы надеемся, что следующим шагом станет корректировка норм для размещения детских садов и центров дополнительного образования».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4🤝2❤1
RRG на AOFIconnect: как интегрировать пространство в среду
Светлана Ярова, партнер, директор департамента брокериджа RRG, выступит на форуме АОФIconnect. План Б — форуме для фитнес-предпринимателей и специалистов отрасли.
✅ 16.08, 15:00–16:30,
⚽️ Международный центр бокса, м. Спортивная, Новолужнецкий пр, д. 13
💬 Панельная дискуссия «Место силы: новые подходы и тренды в дизайне и организации пространства. Как сделать пространства эргономичными и продаваемыми».
Тема выступления Светланы: «Как грамотно интегрировать пространство в существующую среду, чтобы добиться максимального синергетического эффекта при продаже проекта клиентам».
Коротко о том, что обсудим:
Коллеги, дискуссия будет интересная, обязательно присоединяйтесь!
Подробности, расписание и регистрация — по ссылке.
Светлана Ярова, партнер, директор департамента брокериджа RRG, выступит на форуме АОФIconnect. План Б — форуме для фитнес-предпринимателей и специалистов отрасли.
Тема выступления Светланы: «Как грамотно интегрировать пространство в существующую среду, чтобы добиться максимального синергетического эффекта при продаже проекта клиентам».
Коротко о том, что обсудим:
• Тип среды и логика клиентопотоков (ЖК, БЦ, ТЦ).
• Аудитория: своя и проекта в целом.
• Визуальные и маркетинговые инструменты, типовые ошибки операторов.
• Договоренности с управляющим объектом и территорией для максимального охвата на старте.
Коллеги, дискуссия будет интересная, обязательно присоединяйтесь!
Подробности, расписание и регистрация — по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2🤝2❤1
📌 Новости из источника Ведомости
Компания RRG выполнила анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка на проезде Серебрякова, разработала концепцию его развития и определила ключевые финансовые показатели проекта.
Поздравляем участников сделки и желаем успешной реализации! 🚀
#проект@rrgtalks
“Девелоперская группа «Родина» приобрела участок в Свиблове под строительство коммерческой недвижимости. Там появится новый общественно-деловой комплекс общей площадью более 80 000 кв. м. Он будет включать в себя офисы, торговые объекты, рестораны, а также образовательный центр.
Инвестиции в строительство оцениваются в 15-20 млрд руб.
Ставка аренды офисов в этом районе сейчас составляет порядка 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м в год, продажа – порядка 300 000 руб. за «квадрат»”.
Компания RRG выполнила анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка на проезде Серебрякова, разработала концепцию его развития и определила ключевые финансовые показатели проекта.
Поздравляем участников сделки и желаем успешной реализации! 🚀
#проект@rrgtalks
Ведомости
Группа «Родина» Винера построит крупный многофункциональный комплекс в Свиблове
Жилые девелоперы в последние годы активно занимаются коммерческой недвижимостью для получения льгот
👍2🔥2🤝2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Смело можно сказать, что термальный рынок в России переживает бум. На начало 2025 года в РФ насчитывается более 70 терм, общей площадью свыше 500 000 м².
Термальные комплексы становятся всё разнообразнее — и это отличный повод подумать о стратегии.🤔 Формат «городского курорта» — с лежаками, бассейнами и рестораном — хорошо вписывается в структуру ТЦ. Такой проект усиливает якорную зону, продлевает время пребывания посетителей, создаёт эмоцию.
Но есть и другая траектория — термы рядом с домом, особенно в проектах комфорт- и бизнес-класса. Это уже не развлечение, а часть повседневной инфраструктуры. И здесь особенно важны точные расчёты: зона охвата, плотность ЦА, объёмы спроса. Такие проекты требуют другой концепции, других параметров архитектуры и управления.
🔴 В RRG мы понимаем эту разницу. Помогаем оценить потенциал, определить лучший формат, сформировать концепцию и привлечь оператора. А главное — адаптировать проект под конкретную локацию и её жителей.
Обращайтесь, будем рады стать для вас проводниками в мир терм 😁
🧡 Подписаться на RRG
💬 Поддержать канал
Термальные комплексы становятся всё разнообразнее — и это отличный повод подумать о стратегии.🤔 Формат «городского курорта» — с лежаками, бассейнами и рестораном — хорошо вписывается в структуру ТЦ. Такой проект усиливает якорную зону, продлевает время пребывания посетителей, создаёт эмоцию.
Но есть и другая траектория — термы рядом с домом, особенно в проектах комфорт- и бизнес-класса. Это уже не развлечение, а часть повседневной инфраструктуры. И здесь особенно важны точные расчёты: зона охвата, плотность ЦА, объёмы спроса. Такие проекты требуют другой концепции, других параметров архитектуры и управления.
Обращайтесь, будем рады стать для вас проводниками в мир терм 😁
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4🤗2
RRG подписала контракт с ГК СМУ-88 и стала уполномоченным брокером коммерческой инфраструктуры ЖК «Яналиф» — флагманского проекта реновации Портовой бухты в Казани.
Речь о более чем 20 000 м² коммерческих площадей на первых этажах — под ритейл, гастрономию, сервисы и якорные форматы. Все помещения остаются в собственности девелопера, что позволяет выстраивать осознанную продуктовую концепцию и поэтапно запускать арендаторов.
🔥 Один из ключевых лотов — пространство под фитнес-центр нового уровня:
▪️ 3 200 м², 4-я очередь
▪️ панорамный бассейн с видом на Волгу
▪️ один уровень, отдельный вход
▪️ сдача — 2028 год
Интерес к проекту уже подтвердили крупные федеральные игроки. Состоялась выездная встреча на площадке, начаты переговоры.
Помимо фитнеса ведём поиск операторов предприятий индустрии красоты, ресторанов... За подробностями обращайтесь: Ярова Светлана @Yarovasveta
и Виктория Тупикова @vicginger.
📍В рамках бизнес-бранча «Реального времени» мы представили подход RRG к коммерции на реновируемых территориях. Сценарии жизни, идентичность места, очередность заселения — в таких проектах важна не просто аренда, а логика развития.
Процесс запущен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🕊2🏆2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Жилые проекты девелоперы продумывают до мелочей: планировки, благоустройство, дворы, прогулочные зоны. А вот коммерческие помещения часто проектируются «по остаточному принципу». 👀
Отсюда — нереализованные площади и невостребованные форматы. Всё больше девелоперов начинают менять подход: формировать коммерческие зоны вокруг общественных пространств и самим управлять их наполнением, чтобы сделать район живым и удобным для жителей.
🌟 Мы в RRG как раз помогаем девелоперам избежать ошибок и превратить коммерцию в сильную сторону проекта.
🧡 Подписаться на RRG
💬 Поддержать канал
Отсюда — нереализованные площади и невостребованные форматы. Всё больше девелоперов начинают менять подход: формировать коммерческие зоны вокруг общественных пространств и самим управлять их наполнением, чтобы сделать район живым и удобным для жителей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4🤝2
Недавно прошёл форум, организованный АОФИ (Ассоциация операторов фитнес-индустрии). На нём Светлана Ярова, директор департамента брокериджа RRG, говорила о том, как внешняя среда влияет на успех проекта.
📷 Зачастую внимание сосредоточено на внутреннем дизайне, но именно окружение во многом формирует восприятие объекта и его коммерческий результат.
❗️ Чтобы пространство действительно «работало», важно учитывать несколько вещей: логику движения клиентопотоков, пересечение аудиторий внутри и вокруг проекта, визуальные возможности территории и грамотную коммуникацию с управляющей компанией.
Все эти факторы напрямую влияют на то, насколько быстро проект станет узнаваемым и востребованным у клиентов.
💬 «Когда объект встроен в среду правильно, он получает синергетический эффект — внешний контекст начинает усиливать продажи и повышать ценность проекта», — отметила Светлана.
➕ Для RRG участие в подобных форумах — это возможность делиться опытом и обсуждать новые подходы. Наша компания активно работает со спортивными площадками по всей стране — от консалтинга до брокериджа: помогаем с подбором площадей и арендаторов.
Так что, если вы в поиске подходящей площадки, то смело можете писать Виктории Тупиковой 😉 @vicginger
🧡 Подписаться на RRG
💬 Поддержать канал
Все эти факторы напрямую влияют на то, насколько быстро проект станет узнаваемым и востребованным у клиентов.
Так что, если вы в поиске подходящей площадки, то смело можете писать Виктории Тупиковой 😉 @vicginger
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🕊2🤝2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
(из интервью Дениса Колокольникова для канала ГК А101)
Если жить в горах, пить родниковую воду и просыпаться с петухами, то вполне возможно дожить до 120 лет. 💪🏻
Но большинство из нас вынуждены приспосабливаться к условиям городской реальности, где: смог, шумные соседи, пробки и вода сомнительного качества из-под крана. Всё это постепенно «съедает» наше здоровье и сокращает ресурс жизни.
И хорошо, что всё больше застройщиков делают акцент на создании именно таких условий!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍3💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Жители того или иного ЖК не всегда могут заранее знать, чего им действительно не хватает. Пока чего-то нет — кажется, что и не нужно. 😅 Но стоит появиться пекарне, кафе или удобному сервису рядом с домом, как это сразу становится частью повседневности.
А роль RRG — помочь спрогнозировать эти сценарии: понять потребности будущих жильцов и заложить в проект такие решения, которые сделают ЖК по-настоящему комфортным.
🟠 Подписаться на RRG
🟠 Наш сайт
➡️ Задача девелопера — не только строить жильё, но и формировать сценарии будущей жизни.
А роль RRG — помочь спрогнозировать эти сценарии: понять потребности будущих жильцов и заложить в проект такие решения, которые сделают ЖК по-настоящему комфортным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥3🕊3👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
💦 Команда RRG провела корпоратив в термах Gremm
Термы — это больше, чем бассейны и сауны. Это настоящий городской курорт, где можно восстановиться, провести время с семьёй и отдохнуть, не выезжая за пределы Москвы.
Благодаря этому новые комплексы находят отклик у жителей и превращаются в успешные бизнес-проекты.
Мы рады быть амбассадорами этого направления и вносить свой вклад в развитие культуры городских курортов в России.
🟠 Подписаться на RRG
🟠 Наш сайт
Термы — это больше, чем бассейны и сауны. Это настоящий городской курорт, где можно восстановиться, провести время с семьёй и отдохнуть, не выезжая за пределы Москвы.
🔴 RRG уже долгое время работает с проектами рекреационной недвижимости. Мы помогаем девелоперам на старте: изучаем аудиторию, оцениваем потенциал локации, формируем концепцию и, при необходимости, подбираем оператора.
Благодаря этому новые комплексы находят отклик у жителей и превращаются в успешные бизнес-проекты.
Мы рады быть амбассадорами этого направления и вносить свой вклад в развитие культуры городских курортов в России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍5🤩5💯1