Как развивать коммерческую инфраструктуру в ЖК с учетом спроса и законодательства

Сегодня комфортная среда — это не только квадратные метры, но и сервисы в шаговой доступности. Жильцы ожидают рядом с домом магазины, кафе, фитнес, а девелоперы закладывают их уже на этапе проектирования. Какие экономические и социальные факторы это ускоряют и что мешает рынку развиваться быстрее? Управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников делится экспертным мнением о ключевых драйверах роста и законодательных барьерах, с которыми сталкиваются девелоперы.

💬 В последние годы наблюдается устойчивый тренд на увеличение доли коммерческой инфраструктуры при строительстве жилых комплексов (ЖК). Это связано с несколькими ключевыми факторами.

⭕️Рост спроса на сервисы для жильцов
Современные жители все чаще предпочитают ЖК с развитой инфраструктурой, включающей магазины, кафе, фитнес-центры и другие объекты, которые делают жизнь более комфортной и удобной.

⭕️Государственная политика по созданию рабочих мест
Развитие коммерческой инфраструктуры способствует созданию новых рабочих мест, что является важным аспектом государственной политики.

⭕️Экономия времени
Наличие необходимых сервисов в шаговой доступности позволяет жильцам экономить время на поездки в другие районы города.

Однако, несмотря на очевидные преимущества, существуют законодательные ограничения, которые тормозят развитие коммерческой инфраструктуры в ЖК.

⭕️Ограничение на размещение бассейнов
Законодательство запрещает размещение бассейнов как в составе ЖК, так и в других форматах, что ограничивает возможности для создания полноценных спортивных и рекреационных зон.

⭕️Инициативы по ограничению коммерческих объектов
Существуют предложения об ограничении размещения пунктов выдачи заказов (ПВЗ) на первых этажах жилых домов. ПВЗ, такие как Ozon, Wildberries и другие, являются важным элементом сервиса для жильцов, и их ограничение может негативно сказаться на доступности необходимых сервисов.

Эти ограничения создают дополнительные вызовы для девелоперов и требуют поиска новых решений для удовлетворения потребностей жителей, сохраняя при этом соответствие законодательным нормам.

❓Вопрос к аудитории
Как вы считаете, какие еще законодательные изменения могли бы способствовать развитию коммерческой инфраструктуры в ЖК?

🗣ЕРЗ-тренды: Запрет бассейнов во встроенно-пристроенных помещениях противоречит трендам, эту норму необходимо менять

Основатель, управляющий партнер RRG Денис Колокольников в рамках еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды рассказал об основных причинах увеличения доли коммерческой недвижимости при строительстве ЖК и о ключевых ограничениях.

Как напомнил эксперт, количество сделок с коммерческой инфраструктурой в жилых комплексах стабильно находится на уровне 450–500 тыс. кв. м в год, при этом средняя площадь лота снижается, а доля таких помещений продолжает расти.

«Причины роста — повышенный спрос от жителей на коммерческую инфраструктуру, регулирование со стороны государства, развитие нормативной базы, а также идеология 15-минутного города, кластерного подхода и принципы новой урбанистики», - пояснил Колокольников.

Однако, по его словам, растет и количество ограничений.

«Главное, что мешает развитию фитнесов с бассейнами, терм и других форматов с водой — запрет бассейнов во встроенно-пристроенных помещениях с 2021 года, что, на наш взгляд противоречит трендам, эту норму необходимо менять. Также есть ограничения по размещению образовательных и медицинских функций в зданиях с подземными паркингами, что тормозит развитие этих сегментов», - подчеркивает эксперт.

Он добавил, что также обсуждаются инициативы по ограничению пунктов выдачи заказов, хотя это уже устоявшийся и удобный для жителей сервис.

«Мы как амбассадоры коммерческой инфраструктуры ЖК считаем, что прогрессивным девелоперам и профессиональному сообществу важно продвигать идею корректировки нормативной базы, чтобы ограничения не ухудшали качество жизни будущих жителей», - резюмирует Колокольников.

➡️Запись эфиров «ЕРЗ-тренды» и презентации спикеров можно будет посмотреть по ссылке.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼