🏙️Рубрика «Азбука Росреестра» - это разъяснение ключевых терминов и понятий о недвижимости.

🏙️Сегодня мы поясним, что такое «бытовая недвижимость»?

Бытовая недвижимость – это жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), садовые дома, сопутствующие объекты (индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.п.), то есть те объекты недвижимости, которые непосредственно связаны с проживанием и бытом граждан.
Регистрация бытовой недвижимости является одним из приоритетных направлений Управления Росреестра по Республике Ингушетия. Учетно-регистрационные действия в отношении таких объектов осуществляются в максимально короткие сроки.

🏙️"С января по декабрь 2023 года в Управления Росреестра по Республике Ингушетия в электронном виде поступило 2634 заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости. Из них 2127 решений о регистрации принято в течение одного рабочего дня что составляет 80,8 %", - сообщил Мержуев Муслим, главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Республике Ингушетия.

#Росреестр
#РосреестрРИ
#РосреестрСКФО
#РосреестрРазъясняет
#АзбукаРосреестра

🏙️Начальник Карабулакского отдела Управления Росреестра по Республике Ингушетия – Башир Юсупович Костоев рассказал о особенностях учета отдельных объектов и приобретении земельного участка без проведения торгов.

Подробнее


#Росреестр
#РосреестрРИ
#РосреестрСКФО
#РосреестрРазъясняет

🗣Специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций, землеустройства, мониторинга земель, геодезии, картографии и кадастровой оценки недвижимости по Республике Ингушетия -
Мадина Альтимирова
ответила на ряд вопросов в рамках рубрики "вопрос-ответ".

🌸 Что такое государственный земельный надзор?
В соответствии со статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации под государственным земельным надзором понимается деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами.

🌸Какие требования земельного законодательства проверяет Росреестр?
В соответствии с пунктом 5 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, Росреестр осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением…


ПОДРОБНЕЕ ПО ССЫЛКЕ:


#Росреестр
#РосреестрРИ
#РосреестрСКФО
#РосреестрРазъясняет

🏙️В Управления Росреестра по Республике Ингушетия разъяснили, что такое кадастровая стоимость и как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно. Кадастровая стоимость - это установленная государством официальная стоимость земельных участков, объектов недвижимости или недвижимого имущества. Эта стоимость используется для целей налогообложения, определения платежей за земельные участки, а также при проведении сделок купли-продажи или аренды недвижимости. Определение кадастровой стоимости основывается на различных критериях, включая технические характеристики объекта (площадь, местоположение, назначение), его рыночную стоимость, инфраструктуру и другие факторы, которые могут влиять на цену недвижимости. Государственные органы, в частности кадастровые палаты или службы, определяют кадастровую стоимость с учетом установленных правил и методик. Кадастровая стоимость имеет важное значение для правильного взимания налогов, платежей за пользование землей, определения арендных платежей и других финансовых вопросов, связанных с недвижимостью. Она также служит как регулятор на рынке недвижимости, поскольку является официальной базой для определения цен на землю и объекты недвижимости при заключении сделок. Кадастровая стоимость обеспечивает прозрачность и справедливость при оценке имущества и участии в государственных процедурах, связанных с недвижимостью. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно? Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

#Росреестр
#РосреестрРИ
#РосреестрСКФО
#РосреестрРазъясняет

🏙️Специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций, землеустройства, мониторинга земель, геодезии, картографии и кадастровой оценки недвижимости по Республике Ингушетия - Мадина Альтимирова ответила на ряд вопросов в рамках рубрики "вопрос-ответ".
 
🏙️Какова ответственность за самовольный захват земли?
В соответствии со статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок влечет наложение административного штрафа.
Решение о назначении штрафа принимают уполномоченные сотрудники Росреестра. Основное наказание за захват – административная ответственность. Правонарушителю начисляется штраф.
Если определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей,
Если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 100 тысяч до 200 тысяч рублей.
Вместе с тем вопросы, связанные с незаконным захватом земли, также рассматриваются в суде.
Наказания за незаконное нарушение прав собственности на участок и его захват - серьезные.
👥Что делать гражданину при получении предостережения?
В соответствии с пунктом 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081, в случае объявления органом государственного надзора (его территориальным органом) предостережения контролируемое лицо вправе подать возражение в отношении предостережения (далее - возражение) в срок не позднее 30 дней со дня получения им предостережения. Возражение рассматривается органом государственного надзора (его территориальным органом) в течение 30 дней со дня получения. В результате рассмотрения возражения контролируемому лицу направляется ответ с информацией о согласии или несогласии с возражением.
✉️Что такое предостережение и чем отличается от предписания?
Объявление предостережения – вид профилактического мероприятия.
В случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Предписание выдается в целях устранения последствий уже совершенного правонарушения, а предостережение объявляется в целях профилактики и недопущения противоправных действий, то есть лицо, которому адресовано предостережение, заранее информируется о возможных нарушениях с его стороны, и данное лицо имеет реальную возможность подкорректировать свою деятельность, избежав в последствии административного наказания.
В случае выдачи предписания, контролируемому лицу устанавливается конкретный срок для устранения выявленных нарушений. По истечению указанного в предписании срока, инспектором проводятся необходимые контрольные (надзорные) мероприятия с целью установления факта исполнения либо неисполнения ранее выданного предписания.
#Росреестр
#РосреестрРИ
#РосреестрСКФО
#РосреестрРазъясняет

🛋️Как получить консультацию по вопросу соблюдения требований земельного законодательства?

Информацию по вопросам исполнения государственной функции, консультации по вопросам соблюдения обязательных требований земельного законодательства
заинтересованные лица могут получить путем направления в Управление Росреестра по Республике Ингушетия письменных обращений, по телефону, по электронной почте, в ходе личного приема, через официальный сайт Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) и единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (www.gosuslugi.ru).

🤩Почтовый адрес для направления обращений: 386001, г. Магас, ул. Кайсына Кулиева, д. 4.
Электронная почта: [email protected].
Время очных консультаций заявителей по вопросам соблюдения обязательных требований можно посмотреть на сайте Росреестра.
#Росреестр
#РосреестрРИ
#РосреестрСКФО
#РосреестрРазъясняет

🎤Рубрика «Вопрос- Ответ»

🤩Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость?

🎤Основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.
⚪Во-первых - это возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным собственником имущества, в том числе, совершать любые сделки (продавать, дарить, менять, передавать в аренду, в залог и т.д.).
⚪Во-вторых - это государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
⚪В-третьих - это наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов.

🤩Не отображается в личном кабинете Росреестра информации о недвижимости?

🤩В личном кабинете Росреестра отображается информация об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя.
Для этого правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться с заявлением в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (независимо от места нахождения объекта недвижимости) либо в электронной форме через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru)о внесении изменений в ЕГРН. В заявлении следует указать СНИЛС и объект, в запись о праве на который необходимо внести изменения. После этого информация о принадлежащем объекте недвижимости будет отражаться в разделе «Мои объекты» личного кабинета.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет

🏙️Рубрика «Азбука Росреестра» - это разъяснение ключевых терминов и понятий.

🏙️Сегодня, по просьбе наших подписчиков, мы поясним, что такое «Наследование по завещанию»?

Наследование по завещанию
Завещание — это документ, в котором наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, в частности устанавливает, как и в каких пропорциях оно делится между наследниками. При этом наследодатель вправе определить любой круг наследников, например передать все какому-либо человеку, не состоящему с ним в родстве, и при этом оставить без наследства родню.

Важно помнить, что даже при наличии завещания применяются правила об обязательной доле, то есть некоторые родственники усопшего вправе получить часть его имущества, даже если они не указаны в завещании.

Завещание составляется письменно, и его должен удостоверить нотариус.

Завещание бывает:
открытым — его содержание известно не только наследодателю,
но и нотариусу, который его удостоверил, а в некоторых случаях и еще
некоторому кругу лиц. Все, кому в силу обстоятельств стало известно
содержание завещания, обязаны хранить его в тайне;
закрытым — написанное в нем известно только завещателю и более никому.
При этом ни в том ни в другом случае наследодатель никак не ограничен в своем праве разглашать кому угодно содержание оставленного завещания.

После смерти завещателя нотариус обязан проверить, оставил ли он завещание и, если оставил, не отменил ли после.

Наследники также подают заявление о принятии наследства и получают в итоге свидетельство о праве на него.

Наследственный договор
Институт наследственных договоров появился в российском законодательстве
относительно недавно — с 2019 года, ему посвящена статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ.

Наследственный договор — это соглашение между наследодателем и наследником или несколькими наследниками одновременно, его условиями определяются:

⚡️перечень имущества, передаваемого по наследству, получение которого необходимо урегулировать;
⚡️порядок, в котором это имущество делится между наследниками и как должно произойти его получение ими;
⚡️обязательства наследников, например совершить определенные действия,
причем статья 1140.1 ГК РФ отмечает, что это должны быть действия,
не противоречащие закону.
Также в договоре можно определить, кто станет душеприказчиком наследодателя.
Договор, как и завещание, удостоверяет нотариус.
В отличие от завещания, наследственный договор может удостоверить только
нотариус, в то время как завещание в некоторых случаях удостоверяют
и другие должностные лица. Кроме того, наследственный договор не бывает закрытым и не заключается в чрезвычайных обстоятельствах.
Гражданин вправе заключить любое количество наследственных договоров с любым количеством наследников. При этом не является нарушением заключать их на одно и то же имущество — в этом случае наследование будет
происходить в соответствии с тем договором, который был заключен первым.

Важнопомнить, что собственник ни после составления завещания на имущество, ни после подписания наследственного договора на него не перестает быть полноправным собственником. То есть у него остается право это имущество
продать, подарить или распорядиться им иным образом — наследники
вступают в свои права только после смерти наследодателя, и не ранее.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет

💡УКЭП - Усиленная квалифицированная электронная подпись

В отличие от простой и неквалифицированной электронной подписи обеспечивает наивысший уровень защиты и является подписью прямого действия.
Электронная подпись по факту — это аналог обычной подписи, но в э лектронном виде. Документ с электронной подписью имеет ту же законную силу, что и бумажный оригинал.
Сама электронная подпись является специальным уникальным файлом, прикрепленным к электронному документу. В файле содержится информация о том, кем и когда подписан документ, и есть ли у этого человека полномочия на подпись.
В законе представлены три вида подписи: простая, неквалифицированная и квалифицированная (ФЗ «Об электронной подписи», ст.5).

Для получения УКЭП необходимо обратиться в удостоверяющий центр (УЦ), аккредитованный Министерством цифрового развития (Минцифры).

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет

Росреестр разъяснил порядок внесения в ЕГРН сведений о втором супруге-собственнике недвижимости.

🤩Росреестр разъяснил, что согласие банка не требуется для внесения в ЕГРН
сведений о втором супруге как собственнике недвижимости, приобретенной в браке,
даже если на нее оформлена ипотека.

🤩Поскольку имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, то оба супруга являются его собственниками.

🤩Таким образом, второй супруг может быть внесен в ЕГРН как собственник недвижимости без согласия банка.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет

🤩Брачный договор это соглашение двух сторон, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке или при его расторжении (ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ)). 🤩Брачный договор может быть заключен как до заключения брака, так и в любое время в период брака, он позволит изменить режим владения имуществом, установленный семейным законодательством. По общему правилу имущество, приобретенное на имя любого из супругов в браке на возмездной основе, считается совместно нажитым, и при разводе и муж, и жена вправе претендовать на половину такого имущества. Брачный договор позволяет провести смену титульного собственника имущества. 🤩Такой вариант соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга. Условия брачного договора защищают имущественные интересы супругов и помогут предотвратить возникновение споров и недоговоренностей. 🤩В брачном договоре можно указать права супругов на то имущество, что было приобретено в браке, и на то, которым семейная пара планирует обзавестись в будущем. Он также может содержать различные пункты, например: о порядке и способах семейных расходов; порядке предоставления денежного содержания друг другу (в браке или даже в случае развода); об определении имущества, которое будет принадлежать супругам при разводе; прочие условия, касающиеся имущественных отношений супругов. 🤩Важно отметить, что в документе нельзя прописать условия регулирования личных неимущественных отношений между супругами, их права и обязанности в отношении детей, а также брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов и возможность обращения в суд за защитой своих прав. 🤩Для того, чтобы изменить или расторгнуть документ, требуется соглашение супругов по данному вопросу. Соглашение составляется в той же форме, что и сам брачный договор. Внести изменения в договор или его расторгнуть возможно в любое время по взаимному согласию. Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов. 🤩По закону брачный договор должен быть удостоверен нотариусом. Стоимость этой услуги варьируется. Так, в Нижегородской области официальное оформление брачного договора у нотариуса будет стоить от 15 тысяч рублей.
 
#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет

Что делать, чтобы внести в ЕГРН изменения о персональных данных собственника? 🤩Для этого правообладателю или его представителю необходимо лично обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения о правообладателе объекта недвижимости с приложением документов, подтверждающих такие изменения. Например, таким документом может быть свидетельство о перемене фамилии. 🤩Подать заявление также можно в электронном виде через сайт Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и Сервисы». Для подачи заявления понадобится электронная цифровая подпись или наличие сертификата «Госключ». 🤩Согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, за внесение изменений в записи ЕГРН о праве физические лица уплачивают государственную пошлину в размере 350 рублей.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет
 

Техническая ошибка в ЕГРН

🤩Выявление правообладателем объекта недвижимости технической ошибки в документах о праве собственности, в характеристиках объекта либо данных о самом правообладателе, влечет необходимость исправления такой ошибки.
🤩Техническая ошибка представляет собой описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку, допущенную органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, и представленных заявителем документах.
🤩К числу технических ошибок можно отнести ошибки в площади, этажности, адреса объекта недвижимости, ФИО, паспортных данных правообладателя, реквизитах правоустанавливающих документов и т.д.
Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав, выявившего такую ошибку, либо на основании заявления заинтересованного лица, представленного лично в офисы «Мои документы» (МФЦ) или в электронном виде на портале Росреестра или портале Госуслуг, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Таким образом, заинтересованные лица при выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН вправе воспользоваться одним из способов подачи заявления в орган регистрации прав для исправления ошибки. Ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня ее обнаружение либо поступления документов об исправлении ошибки. В ходе исправления технической ошибки, сведения ЕГРН приводятся в соответствии со сведениями, указанными в документах, ранее представленных правообладателем на государственную регистрацию прав.
При этом, если исправление технической ошибки влечет за собой прекращение или переход зарегистрированного права собственности либо может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет

Что такое межевой план?

Межевой план – это документ, отражающий все актуальные сведения о земельном участке, включая самые последние уточнения. Поскольку этот план содержит главные характеристики конкретного участка, он необходим для:

• постановки земли на кадастровый учет;
• перераспределения смежных наделов;
• выделения доли из общей собственности.
Кроме того, межевой план нужен в случаях изменения границ участка, уточнения его положения и площади, а также образования части земельного участка.
 
🤩Определившись, что такое межевой план, следует иметь представление о его структуре. Рассматриваемый документ содержит графическую и текстовую части, каждая из которых состоит из нескольких разделов.
 
Так, в первой отображается:

• схема расположения надела и его чертеж;
• имеющиеся геодезические построения;
• абрисы границ и узловых точек.

Текстовая часть состоит из:

• содержания и титульного листа;
• исходных данных;
• информации о проведенных работах, измерениях и расчетах;
• данных о межевании и согласовании границ смежных участков;
• сведений об изменениях и частях участка, требующих уточнений.
 
Межевой план оформляется после межевания, на основании результатов которого земле присваивается кадастровый номер. Это позволяет избежать каких-либо споров и притязаний в дальнейшем. Отметим также, что наличие данного документа существенно повышает рыночную стоимость земельного участка и позволяет собственнику подключиться к различным коммуникациям.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет