🏙️Рубрика «Азбука Росреестра» - это разъяснение ключевых терминов и понятий.

🏙️Сегодня, по просьбе наших подписчиков, мы поясним, что такое «Наследование по завещанию»?

Наследование по завещанию
Завещание — это документ, в котором наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, в частности устанавливает, как и в каких пропорциях оно делится между наследниками. При этом наследодатель вправе определить любой круг наследников, например передать все какому-либо человеку, не состоящему с ним в родстве, и при этом оставить без наследства родню.

Важно помнить, что даже при наличии завещания применяются правила об обязательной доле, то есть некоторые родственники усопшего вправе получить часть его имущества, даже если они не указаны в завещании.

Завещание составляется письменно, и его должен удостоверить нотариус.

Завещание бывает:
открытым — его содержание известно не только наследодателю,
но и нотариусу, который его удостоверил, а в некоторых случаях и еще
некоторому кругу лиц. Все, кому в силу обстоятельств стало известно
содержание завещания, обязаны хранить его в тайне;
закрытым — написанное в нем известно только завещателю и более никому.
При этом ни в том ни в другом случае наследодатель никак не ограничен в своем праве разглашать кому угодно содержание оставленного завещания.

После смерти завещателя нотариус обязан проверить, оставил ли он завещание и, если оставил, не отменил ли после.

Наследники также подают заявление о принятии наследства и получают в итоге свидетельство о праве на него.

Наследственный договор
Институт наследственных договоров появился в российском законодательстве
относительно недавно — с 2019 года, ему посвящена статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ.

Наследственный договор — это соглашение между наследодателем и наследником или несколькими наследниками одновременно, его условиями определяются:

⚡️перечень имущества, передаваемого по наследству, получение которого необходимо урегулировать;
⚡️порядок, в котором это имущество делится между наследниками и как должно произойти его получение ими;
⚡️обязательства наследников, например совершить определенные действия,
причем статья 1140.1 ГК РФ отмечает, что это должны быть действия,
не противоречащие закону.
Также в договоре можно определить, кто станет душеприказчиком наследодателя.
Договор, как и завещание, удостоверяет нотариус.
В отличие от завещания, наследственный договор может удостоверить только
нотариус, в то время как завещание в некоторых случаях удостоверяют
и другие должностные лица. Кроме того, наследственный договор не бывает закрытым и не заключается в чрезвычайных обстоятельствах.
Гражданин вправе заключить любое количество наследственных договоров с любым количеством наследников. При этом не является нарушением заключать их на одно и то же имущество — в этом случае наследование будет
происходить в соответствии с тем договором, который был заключен первым.

Важнопомнить, что собственник ни после составления завещания на имущество, ни после подписания наследственного договора на него не перестает быть полноправным собственником. То есть у него остается право это имущество
продать, подарить или распорядиться им иным образом — наследники
вступают в свои права только после смерти наследодателя, и не ранее.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #РосреестрРазъясняет

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

🏠Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении пояснили в Управлении Росреестра по Республике Ингушетия.

🖥️📃Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

✉️Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

⚡️Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

👥Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

🤝Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

-заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
-вступившего в законную силу судебного акта;
-решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #УслугиРосреестра

Особенности заключения сделок с недвижимостью несовершеннолетних

🏙️Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего.
«Особый правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности, которая возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть с 18 лет, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. – Законом установлены исключения из общего правила - это случаи приобретения полной дееспособности при вступлении в брак до достижения 18 лет либо объявление несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным».
🏙️Особенности распоряжения объектами недвижимости, если собственник несовершеннолетний ребенок, устанавливаются в зависимости от возраста.
Несовершеннолетние подразделяются на две категории:
- лица, не достигшие 14 лет;
- лица в возрасте от 14 до 18 лет;
Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ). Это же требование распространяется на сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара несовершеннолетним.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.
При этом, как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут направлены в Росреестр.
Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:
по обмену или дарению;
сдаче внаем (аренду);
сдаче в безвозмездное пользование или в залог;
влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
Законным представителям несовершеннолетнего запрещено совершать с ним сделки, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.
При дарении имущества единственным родителем своему ребенку, которому не исполнилось 14 лет, родитель выступает одновременно на двух сторонах договора.
Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется.
Кроме того, законные представители детей в возрасте до 14 лет не вправе дарить недвижимость своих подопечных иным лицам.
Все сделки по отчуждению и распоряжению объектами недвижимости, находящимися в собственности несовершеннолетних, подлежит обязательному нотариальному удостоверению независимо от возраста несовершеннолетнего.
За государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.
🏙️Управление Росреестра по Республике Ингушетия разъясняет нюансы «Линейной амнистии».
В августе 2023 года вступил в силу Закон № 430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уточняет и упрощает процедуру оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами. Данная информация будет полезна субъектам естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе, в области электроэнергетике, связи, транспорта и т.д.
#Росреестр #РосреестрРИ #РосреестрСКФО #УслугиРосреестра

🤩 Правительством России в Госдуму внесён разработанный Росреестром законопроект, который установит срок, необходимый для освоения земельных участков, а также поможет решить вопрос с заброшенными объектами.

🤩 Если не следить за своим участком, то он может зарасти борщевиком, стать несанкционированным местом скопления бытовых отходов, что может повлечь за собой возникновение пожароопасных ситуаций. Кроме того, большое количество заброшенных объектов  существенно затрудняет деятельность СНТ и ОНТ.

🤩 Мы предлагаем установить конкретные признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Аналогичное решение по землям сельскохозяйственного назначения было принято ещё в 2020 году.

🤩 «Данное решение, во-первых, защитит собственников земельных участков от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет. Во-вторых, это также инструмент воздействия на тех лиц, которые давно потеряли интерес к своей земле, она не работает на страну и на экономику. К сожалению, в населённых пунктах мы видим имеющие собственников пустыри, депрессивные бывшие производственные территории, разрушенные гаражные постройки и т.д. Основная наша задача – вернуть собственника на свою землю, чтобы он её использовал либо передал другому лицу, которому это будет интересно», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #Закон #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news

🚀 Друзья, наша команда уже работает на Петербургском международном экономическом форуме – одном из самых масштабных и значимых деловых событий в мире!

🤩 Сегодня на полях ПМЭФ состоится панельная дискуссия Росреестра «Пространственные данные – основа развития территорий».

Вместе будем обсуждать:

🤩 Какие позитивные эффекты в социально-экономической сфере регионов и государства обеспечит работа по наполнению ЕГРН?
🤩Какова роль органов власти в наполнении реестра недвижимости необходимыми сведениями?
🤩Чем полезен международный опыт учета данных о земле и объектах недвижимости?

🤩 Ждём вас в 15:00 в конгресс-центре (зона A, 3-й этаж, конференц-зал A) и онлайн!

#Росреестр #ПМЭФ2024 #РаботаемВместе @rosreestr_news