📉Продажа квартир в новостройках новосибирской агломерации падала в 2024 году в 7 раз быстрее продажи апартаментов.

Доля апартаментов в общем количестве продаж выросла с 6,2% в 2023 году до 8,6% в 2024 году.

📍Всего за 2023-2024 годы в строящихся комплексах апартаментов было продано 3 224 лота.

По сравнению с 2023 годом число проданных лотов в новостройках Новосибирской области снизилось на 31%, в том числе, квартир — на 32,8% и апартаментов — на 4,6%.

Основными причинами роста удельного веса апартаментов в общем объеме продаж новостроек стали отмена массовой льготной ипотеки, которой при продаже апартаментов не было изначально, и опережающий рост арендных ставок относительно цены квадратного метра недвижимости.

Не смотря на более высокие налоги и коммунальные платежи на апартаменты норма прибыли от сдачи в аренду апартаментов выше, чем от сдачи в аренду квартир.

🔝Лидерами продаж по числу лотов в строящихся комплексах апартаментов за 2024 год стали:

✔️ Freedom – 397 лотов

✔️ АЭРОН – 389 лотов

✔️Land Lord – 178 лотов

✔️ApartVille – 140 лотов

✔️Маки – 116 лотов

#новостройки_НСК

🔝 Представляем лидеров продаж новостроек в декабре 2024 года.

По числу проданных квартир в новостройках декабрь 2024 года был наихудшим декабрем за последние 5 лет.

В декабре 2024 года в новостройках новосибирской агломерации было продано 1 364 квартир и апартаментов, что на 11% больше, чем в ноябре, но на 52% меньше, чем в декабре 2023 года.

Основными инструментами продаж остаются рассрочка и субсидированная ипотека, но не все застройщики могут ими воспользоваться.

🔝 В ТОП-15 по числу проданных квартир в новостройках вошли:

✔️ Компания «Брусника»

✔️ ГК «Расцветай»

✔️ ГК «Поляков»

☝️Застройщик впервые в тройке лидеров, из 97 квартир 52 проданы в доме «Актив», но и с 45 лотами компания была бы в десятке лидеров

✔️ КПД ГАЗСТРОЙ

✔️ ГК СМСС

✔️ ГК «СОЮЗ»

✔️ «Первый Строительный Фонд»

✔️ SG Development

✔️ ГК «ВИРА»

✔️ «Телецентр»

☝️Застройщик впервые в ТОП-10 с проектом ЖК «1956 Кварталы Телецентра»

✔️ГК «МЕТА»

✔️ СЗ «Синергия»

✔️ СЗ «ОПТИМУМ СИБИРЬ»

✔️ ГК «АСТОН»

✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ»

Про лидеров продаж по итогам года расскажем в течение недели, после выхода всех ПД.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝 Представляю десятку лидеров по объему ввода общей площади жилых помещений в Новосибирске и новосибирской агломерации.

Около половины застройщиков-лидеров возводит жилые кварталы не только в границах Новосибирска, но и в пригороде. Границы мегаполиса можно считать условными. От Краснообска и Кольцово до центра Новосибирска ближе, чем от Академгородка.

Поэтому закономерно, что лидеры имеют площадки и в городе, и в пригороде. В новосибирской агломерации это ГК «Расцветай», «Брусника», КПД Газстрой, «Энергомонтаж» и Первый Строительный Фонд. А застройщик «Жилищная инициатива» в данный момент строит только в пригородах.

🥸 Моя десятка лидеров может отличаться от официальных рейтингов. К объему ввода я добавляю проблемные объекты, которые они достроили.
В 2024 году в число таких объектов вошли: дом на Выборной, завершенный силами Первого Строительного Фонда, плюс два знаковых долгостроя по Добролюбова, 162/1 и Дуси Ковальчук, 242, достроенные компанией «СибирьИнвест».

☝️Что касается федеральных рейтингов, появившихся во многих СМИ, то они корректируются по мере поступления информации с мест. Например, на сегодняшний день несколько объектов не добавлены «Бруснике», а у застройщика «Жилищная инициатива» пока учтен только один из сданных пяти домов. Поэтому пока что это неокончательные варианты рейтингов.

*Таблицы составлены по данным управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска и разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию, размешенным на сайте ДОМ РФ.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

⚡️За 2024 год число непроданных квартир в сданных домах Новосибирска выросло в 2,5 раза и достигло рекордного уровня.

Затоваренность на рынке новостроек новосибирской агломерации достигла максимального уровня.

По данным, полученным из проектных деклараций, размещенных на портале ДОМ.РФ на начало января 2025 года, в стройках Новосибирской области было 60 207 непроданных квартир и апартаментов, — это абсолютный максимум для региона.

📍В проектах суммарной площадью 1 044 тысяч квадратных метров на 21 тысячу квартир продажи не открыты, но первоначальные вложения сделаны — как минимум, это земля, проект, подготовка стройплощадки — и получены разрешения на строительство.

Кроме этого, на закредитованных застройщиков давит большое число непроданных квартир в сданных домах.

Есть небольшой пул компаний, которые строят на свои деньги и продают готовые квартиры, но у основной массы застройщиков остатки квартир связаны с низким спросом на стадии строительства.
Рост общего числа непроданных квартир оказывает влияние и на весь рынок. Возможность давать рассрочку на время строительства, которой нет в большинстве сданных домов, уравнивает шансы на продажу. Но в случае, если банки добьются отмены рассрочек, то ситуация на рынке новостроек резко ухудшится.

🥸 Всего за 2024 год число введенных квартир на 10,4 тысяч превысило количество квартир, проданных по ДДУ. Конечно, определенная доля квартир была реализована по договорам купли-продажи, но и продажи были не только в домах на стадии ввода.

#новостройки_НСК

☄️Продажи становятся главным критерием комплексной оценки работы застройщиков.

Рынок идет за продажами.

Отделы продаж застройщиков отлеживают продажи партнеров, и когда информация на нашем канале не совпадает с их расчетами, то появляются претензии.

Чаще всего это бывает из-за того, что застройщик не выкладывает вовремя ПД по отдельным домам. В ежемесячных рейтингах такие ошибки могут сильно влиять на ТОП-10. На квартальные и, тем более, на годовые рейтинги месячные продажи по одному дому практически не влияют.

Мы не обязаны следить за своевременной публикацией ПД, поэтому это не наше упущение, а недоработка самих застройщиков.

Еще одна претензия от застройщиков связана с продажами по ДКП.

Количество готовых квартир можно посмотреть в базах агрегаторов, да и сами застройщики не особо скрывают эту информацию, хотя и не рекламируют.

Иногда в частном порядке я делаю комментарии, касающиеся ТОП-5 в справочном варианте, и даже есть достаточно подробный инсайд по этому вопросу, но 100% информацию собрать сложно.

🥸 Завтра будет пост по ТОП-10 лидеров продаж по разным критериям, в рейтинге учитываются только продажи по ДДУ в размещенных проектных декларациях.

🔝 Представляем лидеров по объемам продаж квартир и апартаментов по ДДУ за 2024 год в новосибирской агломерации.

📍ТОП-20 по сумме выручки

1. Компания «БРУСНИКА»
2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»
3. КПД ГАЗСТРОЙ
4. ГК «СМСС»
5. ГК «ВИРА»
6. ГК «ПОЛЯКОВ»
7. Первый Строительный Фонд
8. ГК «СОЮЗ»
9. ГК «ЭТАЛОН» (Новосибирск)
10. ЮНИТИ (СКАНДИА)
11. Компания «ЭНЕРГОМОНТАЖ»
12. СИБИРЬИНВЕСТ
13. SG Development
14. ГК «МЕТА»
15. ПСК «СИБИРЬ»
16. Группа «ЭТАЛОН» (Санкт-Петербург)
17. ГК «СССР»
18. Строительная фирма «ПРОСПЕКТ»
19. ГК «ХИМММЕТАЛЛ»
20. ГК SKY Group

📍ТОП-20 по количеству реализованных квартир и апартаментов

1. КПД ГАЗСТРОЙ
2. ГК «РАСЦВЕТАЙ»
3. Компания «БРУСНИКА»
4. ГК «ВИРА»
5. ГК «СМСС»
6. Первый Строительный Фонд
7. ГК «ПОЛЯКОВ»
8. ГК «СОЮЗ»
9. Компания «ЭНЕРГОМОНТАЖ»
10. ПСК «СИБИРЬ»
11. SG Development
12. Группа «ЭТАЛОН» (Новосибирск);
13. «ЮНИТИ»
14. ГК «СССР»
15. «СИБИРЬИНВЕСТ»
16. Строительная фирма «ПРОСПЕКТ»
17. ГК «МЕТА»
18. ИСК «ОПТИМУМ СИБИРЬ»
19. ГК «ЭТАЛОН» (Санкт-Петербург);
20. ГК «ХИММЕТАЛЛ»

📍ТОП-10 по средней площади квартир из 20 компаний-лидеров

1. «ЮНИТИ»
2. Компания «БРУСНИКА»
3. ГК «ЭТАЛОН» (Санкт-Петербург);
4. Строительная фирма «ПРОСПЕКТ»
5. ГК SKY Group
6. ГК «СОЮЗ»
7. «СИБИРЬИНВЕСТ»
8. ГК «СМСС»
9. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»
10. ГК «МЕТА»

📍ТОП-10 по средней цене квадратного метра из 20 компаний- лидеров

Первые два места занимают компании, строящие комплексы апартаментов

1. ГК «ЭТАЛОН» (Новосибирск)
2. SG Development
3. «СИБИРЬИНВЕСТ»
4. ГК «ХИММЕТАЛЛ»
5. ГК «МЕТА»
6. ГК «ПОЛЯКОВ»
7. «ЮНИТИ»
8. Компания «БРУСНИКА»
9. ГК «СМСС»
10. ГК «РАСЦВЕТАЙ»

☝️Если добавить продажи по ДКП, то ГК «РАСЦВЕТАЙ» станет лидером по числу реализованных квартир и вплотную приблизится к «БРУСНИКЕ» по суммарной выручке за 2024 год. Кроме того, поднимутся в рейтинге компании «Первый Строительный Фонд», «ЭНЕРГОМОНТАЖ» и «СИБИРЬИНВЕСТ».

*Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ, данных аналитического центра компании БУСЫ и эксперта Максима Попова.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

📉Число новых проектов жилых новостроек сократилось в Новосибирской области в 2024 году на 24%.

По итогам прошлого года застройщики Новосибирской области вывели на рынок новостроек 30 195 квартир общей площадью 1 477 тыс. кв. метров. В сравнении с 2023 годом снижение по числу квартир составило 24%, по сумме площадей — 22%.

📌 По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по совокупной площади новых проектов Новосибирская область находится на 8 месте в рейтинге регионов РФ и возглавляет рейтинг СФО.

В целом по РФ в 2024 году застройщики вывели на рынок на 6% больше квартир в многоквартирных домах, чем годом ранее.

🥸 Несмотря на такое снижение, объем продаж квартир в новостройках региона отстает от числа новых проектов, поэтому уровень затоваренности рынка в новосибирской агломерации продолжает расти.

P.S. Прогноз на 2025 год по динамике продаж, вводу жилья и числу новых проектов будет опубликован на этой неделе.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

💡Прогноз динамики рынка на 2025 год

На рынок новостроек в 2025 году будут влиять три фактора:

✔️ Затоваренность

Это 14 тысяч непроданных квартиры в сданных домах, 37 тысяч непроданных квартир в стройках с высокой стадией готовности и ещё 23 тысячи квартир в проектах на начальной стадии готовности.

✔️ Низкий спрос на новостройки

Связан с более высокой ценой относительно вторичного рынка, при отсутствии адекватных ипотечных ставок.

✔️ Высокая ключевая ставка

Снижает спрос из-за недоступности ипотеки и стимулирует потенциальных клиентов держать деньги на депозитах.

Первый фактор можно считать константой, влияние второго фактора может быть компенсировано работой Минстроя, третий фактор привязан к политике ЦБ РФ.

☝️Мой прогноз на 2025 год:

🔺Снижение объемов продаж новостроек по договорам долевого участия в первой половине года на 25-30% к январю-июню 2024 года

🔺Снижение ввода МКД на 10%

🔺Снижение вывода новых проектов на рынок на 25%

🔺Смещение рынка в сторону жилья эконом-класса и вертикально интегрированных компаний, где ниже себестоимость и цена

🔺Рост доли готовых квартир в общем объеме продаж застройщиков

🔺Снижение объемов ипотеки

🔺Рост доли вторичного рынка в общем объеме продаж

🔺До 25% застройщиков нарушат сроки ввода объектов в эксплуатацию, в том числе, за счет приостановки проектного финансирования

🔺До 30% проектов встанут на паузу

🔺Возможны единичные банкротства застройщиков во второй половине года, в том числе, через поглощение

🔺Основным инструментом продаж станет рассрочка в разных вариантах

🔺Появятся дольщики, обманутые по закону, за счет массового нарушения сроков ввода. В 2026 году возможны прецеденты возврата денег со счетов эскроу в объектах компаний банкротов

🔺На рынке появится большое число земельных участков и проектов с разрешениями на строительство

🔺В течение двух-трех лет отложенный спрос, в том числе, на депозитах существенно превысит предложение, и в 2027-2028 годах рынок перейдет из рынка покупателя в рынок продавца.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝 Лидеры по вводу жилья в новосибирской агломерации за 10 лет.

Застройщики из ТОП-20 Новосибирской области ввели за последние 10 лет 8,8 млн. квадратных метров общей площади жилых помещений. Это 60% всей площади многоквартирных домов, построенных в регионе за это время.

От других регионов Новосибирская область отличается низкой монополизацией строительной отрасли, что приводит к высокой конкуренции. Высококонкурентная среда приводит к относительно низким ценам.

📌 На ТОП-5 приходится 23% суммарного ввода МКД, на вторую пятерку – 17%, на компании, занимающие с 11 по 15 места, – 11%. Вклад застройщиков, занявших с 16 по 20 места, составил 9% в общем объеме ввода МКД региона.

В ТОП-20 по объемам строительства представлены 4 застройщика из других регионов.

🥸 Новосибирская область входит в ТОП-5 по объёму ввода МКД в стране, на 6 месте по числу квартир в новостройках, проданных по ДДУ, но не попадает в ТОП-20 регионов с самой высокой средней ценой квадратного метра в новостройках.

P.S. В посте за 16.01.2025 года была допущена ошибка — уменьшен ввод ГК «СОЮЗ», так как не были учтены проблемные дома, которые достроила компания. В итоговой таблице исправленная цифра подсвечена.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝ТОП-5 внешних отделов продаж в 2024 году.

В 2024 году в Новосибирской области по ДДУ было продано 18 351 квартир и апартаментов суммарной стоимостью 120,5 млрд. рублей. Снижение к 2023 году в штуках составило 31%, в рублях 22%.

Если рассматривать сегменты, то рост выручки к прошлому году был только по суммарной стоимости реализованных апартаментов.

📍Доля внешних отделов продаж застройщиков, работающих на условиях аутсорсинга, составила 18,5% суммарной стоимости всех продаж по ДДУ.

❗️Пятерка лидеров занимает 95% этого сегмента рынка.

⚡️По итогам 2024 года, в ТОП 5 вошли

1. One company

Генеральный директор Айрат Ямаев, коммерческий директор Вячеслав Мельников. Компания ведет большое число жилых и коммерческих проектов в разных регионах РФ, в отдельных из них является соучредителем

2. Компания полного цикла услуг для застройщиков «Бусы»

Руководитель Ирина Гущина, ведет продажи нескольких проектов трех застройщиков Новосибирска

3. Компания «Сталкер»

Генеральный директор Роман Воронин, компания работает с одним застройщиком, поэтому попадание в ТОП-3 отличный результат

4. Компания «МЕТР»

Генеральный директор Эдуард Ляхов, последние два года компания концентрируется на развитии собственных малоэтажных проектов

5. D54 ESTATЕ

Генеральный директор Тимур Касаев, компания специализируется на продажах объектов в Академгородке

P.S. При составлении рейтинга учитывались только продажи по ДДУ квартир и апартаментов.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

📈В последние два года ставки долгосрочной аренды в Новосибирске росли в 2,6 раза быстрее цен на недвижимость, но в 4 раза медленнее ежемесячных ипотечных платежей.

С декабря 2022 года по декабрь 2024 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска выросла со 109,3 тысяч рублей до 128,8 тысяч или на 17,8%. За это же время средневзвешенная арендная ставка по всем типам квартир увеличилась на 47%.

В 2023 году стоимость аренды квартир небольшой площади росла опережающими темпами. В 2024 году тренд поменялся: аренда однокомнатных квартиры за год выросла в цене на 8%, а трех-комнатных на 23%.

❗️Доходы от условного первоначального взноса на депозите дают возможность оплачивать стоимость аренды и параллельно увеличивать накопления.

📍Средневзвешенный ипотечный платеж за 2 года вырос на 186% — на это повлияли в основном рост ключевой ставки и увеличение размера кредита.

🥸 Исходя из того, что потенциальные покупатели квартир арендуют квартиры большой площади, на дешевую ипотеку в ближайший год-полтора они не рассчитывают.

Поддержать темпы продаж застройщикам помогут льготная ипотека и рассрочка.

* Расчет составлен на основе ежемесячного мониторинга по стоимости аренды от агрегатора «МИР КВАРТИР» и средней цены квадратного метра на вторичном рынке города.

#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk

🔝 В ТОП-20 рейтинга ЕРЗ по скорости строительства жилых домов попали три застройщика из Новосибирска.

Перенос срока ввода дома на один год без компенсации означает для дольщиков прямые потери в размере 6-7% от стоимости квартиры.
Поэтому пока продолжает действовать мораторий на штрафы за задержку ввода, скорость строительства является одним из основных критериев при выборе застройщика.

Действующие законы частично направлены на защиту застройщиков от потребительского терроризма, но по большому счету призваны поддержать строительную отрасль в условиях падающего спроса.

📍В новый рейтинг ЕРЗ включены компании с суммарным объемом ввода более 100 тысяч квадратных метров за последние три года.

Новосибирск лидирует по числу застройщиков, представленных в ТОП-20 это:

✔️СК «Сибирьинвест»
✔️ГК КПД-ГАЗСТРОЙ
✔️ГК «Первый строительный фонд»

Еще от трех регионов в рейтинг попали по две компании:

⚪️Калининградская область
⚪️Республика Татарстан ⚪️Челябинская область

🥸 Для покупателя важно, сколько времени он ждал ввод своего конкретного дома, и его не интересует сколько еще домов построил застройщик за это время.

Завтра опубликуем рейтинг застройщиков региона по скорости строительства со средней площадью дома от 7 тыс. квадратов и максимальным рейтингом надежности от ЕРЗ.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

🔝ТОП-20 рейтинга ЕРЗ по скорости строительства жилых домов в Новосибирской области.

С моей точки зрения в условиях действующего законодательства при выборе квартиры в новостройке есть несколько основных критериев:

🔵 финансовая устойчивость компании

🔵 скорость строительства и соблюдение сроков ввода

🔵 темпы продаж

Из рейтинга ЕРЗ по скорости строительства я убрал компании, которые

✔️ сильно нарушают сроки в данный момент (по данным сайта ДОМ РФ)
✔️ специализируются на малоэтажном строительстве
✔️ имеют низкий рейтинг ЕРЗ (считаю, что по некоторым застройщикам этот показатель занижен)

ТОП-5 по скорости строительства

✔️СК "Сибирьинвест"
✔️ГК "Поляков", компания в 2025 году ввела дом с опережением графика на 2 квартала
✔️ГК "КПД-ГАЗСТРОЙ"
✔️ГК "СОЮЗ"
✔️ГК "Первый строительный фонд"

☝️Интересно, что первые два места принадлежат компаниям, специализирующимся на монолитно-кирпичном домостроении.

После отмены массовой льготной ипотеки одним из основных инструментов продаж стала рассрочка. В связи с этим важность такого критерия, как скорость строительства, существенно возросла.

🥸 В 2020- 2023 годах при высоком спросе и темпах роста цен на первичном рынке непроданные квартиры в сданных домах были хорошим активом застройщика. Сегодня подавляющая часть компаний пытается продать все квартиры на стадии строительства.

На следующей неделе опубликуем статистику по доле непроданных квартир в сданных домах.

#новостройки_НСК #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk

📍 Удельный вес непроданных квартир в домах, сданных в новосибирской агломерации в 2024 году, остался на уровне 2023 года*.

Средневзвешенная доля квартир, проданных на момент ввода дома, составила за 2024 год – 77,7%.

По сравнению с итогами 2023 года эта цифра увеличилась на 1%, то есть в пределах статистической погрешности.

❗️Основная часть квартир в домах, сданных в 2023 году, была продана в 2022-2023 годах, а в домах со сдачей в 2024 году, соответственно, в 2023-2024 годах. Вторая половина 2023 года и первая половина 2024 года были рекордными по уровню продаж, поэтому основные проблемы с затовариванием рынка вторичного жилья готовыми новостройками начнутся в 2025 году.

🔝 Большая часть лидеров строительного рынка новосибирской области чувствует себя уверенно. Пять компаний из ТОП-20 по числу проданных квартир в 2024 году имеют остатки на момент ввода дома в эксплуатацию менее 10%, это застройщики:

✔️СЗ ИСК "ОПТИМУМ СИБИРЬ"

✔️ Компания "ЮНИТИ"

✔️ ГК "ХИММЕТАЛЛ"

✔️ Строительная фирма "ПРОСПЕКТ"

✔️ ГК "МЕТА"

Еще восемь компаний из первой двадцатки не продали до момента сдачи от 10% до 20% квартир:
ГК "СОЮЗ", ГК VIRA, ГК "КПД-Газстрой", ГК "РАСЦВЕТАЙ", ГК "ПОЛЯКОВ", ГК СМСС, ГК "Первый строительный фонд", компания "БРУСНИКА" и ГК СССР.

🥸 Часть застройщиков не попала в число лидеров по скорости продаж из-за нагрузки в виде квартир в достроенных проблемных объектах, другая часть — по причине высоких темпов строительства, за которыми не успевал отдел продаж.

Подробнее об этом — в публикациях на этой неделе 👌

* Доля непроданных квартир определялась по проектной декларации, размещенной на ДОМ.РФ, перед вводом дома.

#новостройки_НСК #продажи_и_цены

📉Количество ипотечных кредитов на новостройки за 2024 год сократилось в Новосибирской области на 37%.

По данным, опубликованным на сайте ЦБ РФ, число ипотечных кредитов в Новосибирской области, выданных под залог ДДУ, составило в 2024 году 12 810 штук. Снижение к показателям 2023 года составило 37%.
Если сравнивать по полугодиям, то за первые шесть месяцев показатели выросли на 22%, а за второе обрушились в 2,9 раза.

Результаты вполне объяснимы: в первом полугодии 2024 года сработал эффект «последнего вагона», когда все планирующие приобрести новостройку в ипотеку провели сделки до завершения действия массовой льготной ипотеки, до 30 июня 2024 года.

📍 В целом по году число ипотечных кредитов вернулось к нормальным показателям и даже превысило среднестатистический результат за 2019-2022 годы на 8% в Новосибирской области и на 10% по РФ в целом. Исключение составляет Санкт-Петербург, где резко сократился строительный задел многоквартирных домов и столичный регион, в котором сумма ипотеки была значительно ниже цены новостройки.

Сейчас идет борьба между лоббистами от банковских структур и представителями застройщиков за ипотечное законодательство на период заградительной ключевой ставки ЦБ РФ.

Если победят банки, и продажу новостроек в рассрочку, по траншевой и субсидированной ипотеке запретят, объем продаж новостроек сократится ещё на 30-40%, а строительный задел за 2-3 года уменьшится в 2,5-3 раза.

Если выиграют застройщики, то продажи снизятся на 10-15%, а число новых проектов на 25%.

🥸 В любом случае в течение 3-4 лет рынок покупателя перейдет в рынок продавца. От решения правительства зависят сроки перехода, доля застройщиков, которые обанкротятся, число дольщиков, которые могут получить деньги со счетов эскроу и средневзвешенное время переноса сроков ввода.

#новостройки_НСК #ипотека_или_аренда@rop_nsk