#обзорсми В РБК вышло большое интервью заммэра Москвы Андрея Бочкарева. Вот самое интересное из него:

👉 Власти Москвы оценивают дефицит трудовых ресурсов в городе 40%, или в 80 тысяч человек. Выход Бочкарев видит в росте заработной платы рабочих на стройках при одновременном повышении производительности: «Заработная плата у рабочих в Китае в пересчете на рубли — в среднем 150 тысяч, у финского рабочего — 240 тысяч, в Великобритании — 250 тысяч. И там не привозят рабочих из-за границы. Я ставлю задачу своим коллегам в стройкомплексе и подрядчикам разработать план мероприятий, который позволит нам обойтись без иностранной рабочей силы на строительных объектах города Москвы. Процесс строительства должен требовать в три раза меньше людей, а зарплата у них должна быть в два, а то и в три раза больше, и строили бы мы в два раза быстрее. Где эти резервы? Первое — технологические решения процесса возведения объекта. Например, можно собирать узел распределения воды на объекте, а можно его собрать на линии. Дальше — механизация процесса. Я работал в США, Великобритании, Швеции и т.д. Конкретный пример — компания Skanska, бетонируется пятно под монтаж большой колонны. Бетонирует один человек, швед. Он весь обвешан инструментами. Весь процесс проектирования и стройки сделан так, чтобы минимизировать количество работающих».

👉 В Москве хотят сдвинуть срок окончания программы реновации на 2032 год с 2035 года. При этом есть единичные случаи, когда стройка может продлиться и дальше - до 2035-2041 годов, «связанные с тем, что строят не только жилье».

👉 Москва и Capital Group создали СП за застройки района Камушки напротив «Москва-Сити», где могут появиться небоскребы высотой до 450 метров. Компания займётся разработкой концепции «Сити-2», а затем площадки планируется реализовывать на аукционах. По словам Бочкарева, Камушки будут цитировать район Патриаршьих прудов с точки зрения размещения, там будет свой пруд: «Ставить низкие здания офисные неразумно, потому что цена коммуникаций и участков слишком дорогая. Но, с другой стороны, должно органично смотреться, нельзя просто навтыкать частокол небоскребов. Нужно, чтобы район стал интересным местом». @ria_realty

#обзорсми Рассказываем, что ещё можно сегодня прочитать в деловых изданиях, кроме интервью заммэра Москвы Андрея Бочкарева.

📰 «Ведомости» приводят расчёты аналитиков «Дом.РФ», согласно которым задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию стабилизируется после 2022 года на уровне 4,5 трлн рублей, а дальнейший рост кредитования будет возможен только за счет наращивания масштабов многоквартирного строительства в стране. При этом общая сумма банковских лимитов по проектному финансированию, согласно прогнозу госкомпании, к концу 2022 гада составит 9-10 трлн рублей против 4,9 трлн рублей на 1 сентября 2021 года.

📰 «Коммерсант» сообщает о том, что в интернете появилось много негативных отзывов о работе Икано-банка — дочернего банка IKEA, бизнес-модель которого в первую очередь предполагает кредитование розничных клиентов ритейлера. Клиенты, по данным газеты, пишут о низком уровне автоматизации, невозможности подгрузить документы или отправить запрос через мобильное приложение, внезапно возникающих задолженностях, персонале, сообщающем неверную информацию об условиях обслуживания.

📰 В ещё одной статье «Коммерсант» рассказывает о спросе инвесторов на строительство крематориев, который сильно вырос с начала пандемии. По словам вице-президента Ассоциации крематориев Алексея Сулоева, если в 2019 году за разработкой проекта в организацию обращалось по одному бизнесмену один раз в несколько месяцев, то теперь число интересантов выросло до нескольких человек в день. Всего сегодня в России в проработке находится около 20 проектов крематориев, тогда как в 2019 году их было менее пяти, уточнил Сулоев. @ria_realty

🏢🏢🏢Самый большой бизнес-парк в России появится на северо-западе Москвы в 2025 году, его общая площадь составит почти 400 тысяч кв м, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

☝️Первая очередь бизнес-парка "Ростех-Сити" на месте бывшего Тушинского аэродрома общей площадью более 260 тысяч квадратных метров введена в эксплуатацию весной 2021 года. Там должна разместиться штаб-квартира госкорпорации "Ростех". Для отделки будущего головного офиса госкорпорация и Crocus Group создали совместную компанию "Техсити Девелопмент", ее возглавил экс-губернатор Коми Сергей Гапликов. Застройщиком делового парка выступило ООО "Ви Холдинг Девелопмент" под управлением компании Asterus.

💰Как указывается в сообщении Москомстройинвеста, объем вложений в строительство составляет около 100 млрд рублей. Финансирование проекта осуществляется международным консорциумом инвесторов, куда входят государственные суверенные фонды России, Китая, ОАЭ, Саудовской Аравии, Кувейта и Бахрейна.

📅Начать строительство второй очереди девелопер планирует в 2023 году. Площадь второй очереди бизнес-парка составит 132 тысячи кв м. После завершения второй очереди строительства общая площадь бизнес-парка составит около 400 тысяч кв м, и он станет крупнейшим в России объектом такого рода.

👉 Как отмечается в нем, бизнес-парк будет частью жилого района Alia, возводимого компанией Asterus (входит Vi Holding). @ria_realty

💉Замглавы экономического комитета Совфеда Иван Абрамов считает целесообразным при вакцинации от #COVID19 предоставлять гражданам скидку в 10% за жилищно-коммунальные услуги сроком на полгода, эти средства с лихвой окупятся при восстановлении экономики РФ. @ria_realty

☝️☝️☝️Отказ от строителей-мигрантов в Москве - вопрос отдаленной перспективы, в ближайшее время это сделать не удастся, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

Ранее заммэра Москвы по строительству Андрей Бочкарев в интервью РБК сообщил, что столичный стройкомплекс вместе с подрядчикам должен разработать план мероприятий, который позволил бы обойтись без иностранной рабочей силы на строительных объектах города.

В Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) отметили, что привлечение на строительные объекты дешевой рабочей силы из других стран является общемировым трендом, оказывающим существенное влияние на себестоимость строительства. План Москвы по отказу от иностранных строителей, если и может начать реализовываться, то не ранее, чем через пять-семь лет, считает глава объединения Антон Глушков.

"Несмотря на то, что в Москве самая большая стоимость квадратного метра и самые большие зарплаты, нужно понимать, что стройка не ограничивается одной столицей. Поэтому идея Москвы на сегодняшний день, хоть и звучит правильно, но слабореализуема", - сказал он.

Тем не менее, по мнению Глушкова, российской строительной отрасли уже сейчас необходимо брать курс на качественное обучение и повышение квалификации отечественных кадров, которая в настоящее время "оставляет желать лучшего". Кроме того, он отметил, что полностью автоматизировать строительный процесс невозможно.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что проблема кадров и внедрения инноваций в российском строительстве - это долгосрочный феномен.

"Невозможно сказать компаниям, вчера у вас над этим работало три человека, а теперь нанимайте одного - таких специалистов, полноценно работающих за троих, нет на рынке труда. Отдельный большой вопрос – невосприимчивость отечественной строительной отрасли к инновациям. Те же BIM-технологии мы уже внедряем лет десять, и до сих пор нельзя сказать, что отрасль к ним готова", - сказал он.

❗️Кстати, аналогичной позиции - что стройотрасль России сейчас не обойдется без мигрантов - придерживается и директор бюро Международной организации по миграции - Агентства ООН по миграции в Москве Абусаттор Эсоев.

🤓По его мнению, сейчас ситуация в российской строительной отрасли такова, что полный отказ от мигрантов "будет в ущерб экономике". Он напомнил, что именно это произошло, когда из-за пандемии в 2020 году были полностью закрыты границы России.

"Мы такой ущерб видели, когда из-за пандемии границы полностью были закрыты", - заявил РИА Новости Эсоев. @ria_realty

Без использования ипотеки быстрее всего накопят на собственный дом жители Кемеровской и Магаданской областей – за 3,7 года, подсчитали специалисты портала "Мир квартир", сопоставившие уровень цен на коттеджи с уровнем зарплат в разных регионах России.

➡️ Использовав свою базу данных и статистику Росстата, аналитики портала рассчитали, сколько средней семье в каждом конкретном регионе придется копить на покупку частного дома, если зарплата одного из супругов полностью откладывается на приобретение недвижимости, а на жизнь расходуется доход второго работающего члена семьи.

От четырех до пяти лет будут собирать средства люди в Еврейской АО, Курганской и Архангельской областях и республике Коми. От пяти до шести лет – в Ханты-Мансийском АО, Амурской области, Ненецком АО, Забайкальском и Камчатском краях.

🧐Как отмечают аналитики "Мира квартир", некоторые регионы лидируют в рейтинге из-за низких цен на недвижимость – так, в Курганской, Кемеровской областях и Еврейской АО частные дома самые дешевые в стране: в среднем они стоят от 1,8 до 2,4 млн рублей. В других регионах коттеджи дороги, но там высока и средняя заработная плата. Такая ситуация наблюдается в Магаданской области, ХМАО и Ненецком автономном округе.

😢По расчетам портала, больше всего времени для обзаведения частным домом понадобится жителям Севастополя – почти 26 лет. Также более 20 лет придется копить обитателям Краснодарского края, Чеченской республики, Калининградской области, Дагестана и Санкт-Петербурга. Немногим меньше времени понадобится жителям Ингушетии (19,9 года) и Москвы (17,9 года).

💰💰💰В "Мире квартир указывают, что в трех курортных регионах цены на частные дома сильно подскочили с начала года: в Севастополе на 16,3%, в Краснодарском крае на 26,4%, в Калининградской области на 22,6%, в то время как зарплаты там остались ниже среднего по Российской Федерации. Также диспропорция цен и зарплат наблюдается в кавказских республиках. .

⏳В среднем российская семья, имея зарплату 52,355 тысячи рублей, накопит на средний по стоимости дом (5,047 млн рублей), ровно за восемь лет. @ria_realty

#взаимныйпиар Наконец-то современная архитектура стала предметом пристального изучения талантливого фотографа! Да не простого, а Александра Петросяна — маэстро стрит-арта. Как минимум — это очень интересный опыт. Да и сам канал @lsr_group в очередной раз рекомендуется к прочтению: в ежедневном режиме там публикуются уникальные урбанистические факты, годная аналитика рынка недвижимости и стройматериалов, а частенько и суперпроекты типа эксклюзивных рассказов модного писателя Цыпкина, ведущего «Первого канала» Анатолия Кузичева или коллаба с Петросяном.
В общем - рекомендуем!

Доброе утро! Рассказываем, что пишут в утренних газетах:

📰 «Ведомости» сообщают, что группа «Самолет» выкупает у «Интеко» примерно 49% проекта элитного жилого комплекса на территории выставочного центра «Росстройэкспо» в Хамовниках - 4 га на Фрунзенской набережной, которой владели в своё время Aeon Corporation Романа Троценко и структуры Олега Басина, сына бывшего руководителя Госстроя России, а затем «Газпромбанк-инвест». Сделку планируется закрыть в ближайшее время после получения одобрения Федеральной антимонопольной службы (ФАС). Там планируется построить комплекс на 75 тысяч кв м, проект обсуждали на общественных слушаниях на сайте «Активного гражданина» весной. Издание также указывает, что у «Самолета» есть право выкупить всю площадку, если «Интеко» сменит владельца.

📰 «Коммерсант» сообщает, что ГК «Гранель», привлеченной властями Подмосковья для достройки скандального проекта «Опалиха парк» в Красногорске, не удается договориться с пострадавшими соинвесторами. Не получив от застройщика удовлетворяющий их сценарий компенсации, те просят Фонд защиты дольщиков взять ситуацию под контроль. Девелоперу, который рассчитывает в 2,5 раза увеличить объем застройки территории, это может стоить участия в проекте. Со ссылкой на партнёра компании «ПоверенныйЪ» Даниила Синицына, представляющего интересы дольщиков, газета уточняет, что сейчас договоры долевого участия (ДДУ) есть примерно у 380 человек. Из них 130 — дольщики первого корпуса, а 250 — второго и третьего, достройка которых не планируется. Последним «Гранель» предлагает три варианта: перезаключение ДДУ на квартиры в первом корпусе «Опалихи парка», в «Аникеевском» или выплата компенсации исходя из стоимости ДДУ. Но в первом случае дольщикам придется доплатить до 500 тысяч рублей из-за разницы в площадях квартир, во втором — получить менее ликвидное жилье, в третьем — потерять в деньгах из-за резкого роста стоимости недвижимости с момента заключения ДДУ, подчёркивает юрист. @ria_realty

Мастер-план реновации Благовещенска практически готов, в качестве основного застройщика выступит группа ПИК, сообщил в интервью РИА Новости губернатор Амурской области Василий Орлов.

По словам главы региона, в городе уже определены три площадки под застройку.

"Мы рассчитываем, что они построят там 800 тысяч квадратных метров качественного жилья. ПИК будет работать в партнерстве с нашими местными строительными компаниями, в том числе использовать их мощности. Мы предлагали развернуть производство стройматериалов для ПИКа на территории области, но они предпочитают покупать", - добавил Орлов. @ria_realty

Цены на жилье на вторичном рынке в целом по России практически прекратили рост и демонстрируют стагнацию, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, следует из оценок аналитиков компании "Метр квадратный", которая входит в группу ВТБ.

По данным аналитиков экосистемы недвижимости ВТБ, в новостройках Москвы в октябре средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2,3% – до 277 тысяч рублей.

На первичном рынке Санкт-Петербурга рост цен остановился, а в Ленинградской области средняя стоимость квадратного метра сократилась на 0,3%, до 122 тысяч. В остальных регионах в октябре произошло снижение цен на "первичку" примерно на 1% – в среднем до 82-83 тысяч. @ria_realty

Руководитель фракции "Справедливая Россия – За правду" Сергей Миронов поддержал идею московского правительства о разработке плана по отказу от строителей-мигрантов в столице, а также предложил распространить ее и на другие регионы и отрасли.

"В Москве осознали, что на стройках можно обойтись без мигрантов, если использовать современную технику и поднять зарплату местным. Мы предлагаем поступать так же во всех регионах и отраслях: в сельском хозяйстве, ритейле, логистике и так далее. Это аксиома: чем быстрее растут зарплаты, тем динамичнее развивается отрасль", - цитирует пресс-служба фракции слова Миронова. @ria_realty

Девелопер "Ленстройтрест" приобрел почти за 6,5 млрд рублей 100% долей в ООО "Ойкумена - специализированный застройщик", строящем жилой комплекс на 220 тысяч квадратных метров в Приморском районе Санкт-Петербурга, сообщила пресс-служба компании. @ria_realty

Бывшего замглавы Минстроя России Рейльяна арестовали в Иркутске по обвинению в мошенничестве, сообщили РИА Новости в прокуратуре

Фонд дольщиков проанализирует предлагаемые механизмы по восстановлению прав соинвесторов проблемного подмосковного жилого комплекса "Опалиха парк" после подписания соглашения между невыполнившим свои обязательства застройщиком "Авест" и новым инвестором, сообщили @ria_realty в пресс-службе фонда.

☝️Ранее газета "Коммерсант" написала, что соинвесторы проблемного "Опалиха парка" обратились в Фонд дольщиков с просьбой взять под контроль восстановление их прав в рамках соглашения о реализации проекта с новым инвестором. Проект ЖК "Опалиха парк" предусматривал строительство на Волоколамском шоссе двух очередей домов общей площадью около 100 тысяч кв м. Сдать жилой комплекс планировалось в 2018 году, но сделать этого в срок не удалось. Осенью 2020 года в отношении первоначального застройщика проекта "Авест" было подано заявление о банкротстве. Как рассказал "Коммерсанту" юрист, представляющий интересы 134 дольщиков, "Гранель" предложила достроить первый корпус комплекса, а квартиры соинвесторам остальных домов предоставить в другом своем проекте – ЖК "Аникеевский" или выплатить им компенсации исходя из стоимости ДДУ. Ряд дольщиков эти варианты не устраивают.

🗣"Фонд защиты прав дольщиков ожидает подписания соглашения между застройщиком "Авест" и предполагаемым инвестором, чтобы проанализировать предлагаемые механизмы по восстановлению прав граждан. Главная задача – максимально учесть интересы дольщиков", - сказали в пресс-службе фонда.

Там добавили, что пострадавшими по ЖК "Опалиха парк" признаны более 430 человек, среди которых нет однозначной позиции по дальнейшим действиям: часть соинвесторов настаивает на передаче объекта новому инвестору, часть хочет, чтобы восстановлением их прав занимался фонд.

Правительство Московской области в начале октября проинформировало фонд, что завершением строительства будет заниматься новый инвестор. Параллельно с этим в рамках подготовки объекта к рассмотрению на наблюдательном совете фонда организация в сентябре подала заявление в Арбитражный суд Подмосковья о банкротстве ООО "Авест". Судебное заседание по иску назначено на 8 декабря, добавили в пресс-службе. @ria_realty

#обзорсми Объединенная авиастроительная корпорация, входящая в госкорпорацию «Ростех», объявила торги по продаже трех земельных участков общей площадью 57,7 га и 134 объектов недвижимости, расположенных рядом с Ленинградским проспектом в районе станции метро «Динамо», пишут «Ведомости».

Как уточняет издание, активы принадлежат российской самолетостроительной корпорации «МиГ».

Начальная цена лота – 35,5 млрд рублей, торги должны пройти в начале декабря.

Со сыскной на одного из консультантов, работавших с корпорацией, ОАК рассматривала различные варианты использования данной площадки. Например, предполагалось, что на этой территории будет расположен либо технопарк ОАК, который включал бы в себя научно-исследовательские, образовательные и технические учреждения, либо офисы для структур компании. В 2017 году даже была создана компания «ОАК девелопмент», которая объявила конкурс на концепцию развития территории.

По мнению экспертов издания, на бывших площадках МиГ можно построить от 1 до 1,5 млн кв м жилой и коммерческой недвижимости. @ria_realty

Главным архитектором Санкт-Петербурга стал первый заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Павел Соколов, сообщила пресс-служба комитета. @ria_realty

🏆🏆🏆Объем инвестиций в недвижимость России за три квартала составил 281 млрд рублей (€3,2 млрд) - максимальный показатель за всю историю современного рынка страны, подсчитала консалтинговая компания CBRE.

👉По ее данным, только в третьем квартале 2021 года инвестиции в недвижимость России составили 93 млрд рублей (€1 млрд), что почти на треть выше аналогичного показателя за 2020 год.

Исходя из текущей динамики, прогнозируют аналитики, объем инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд рублей (€3,5 млрд) и достичь 350-390 млрд рублей (€4-4,5 млрд евро).

При этом основным драйвером рынка инвестиций в недвижимость продолжает оставаться жильё🏡: в третьем квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42,6 млрд рублей, или 46% от общего объема инвестиций.

На склады 🏭 в третьем квартале пришлось 29% от общего объема инвестиций (26,7 млрд рублей), на офисы 🏢 - 20% (18,5 млрд рублей), на торговые объекты 🏪 - 5% (4,4 млрд рублей). @ria_realty

Вчера возле строительной площадки жилого комплекса Capital Towers на Краснопресненской набережной произошёл провал грунта, в пресс-службе девелопера проекта Capital Group связывают его с изливом грунтовых вод и подчёркивают, что «произошедшее не задело и не оказало влияния на пятно застройки жилых башен». @ria_realty

Девелопер ЛСР построит жилой комплекс на 128 тысяч кв м на улице Обручева на юго-западе Москвы, говорится в сообщении Москомстройинвеста.

В нем указывается, что градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для территории на улице Обручева (владение 30а).

➡️Ранее ООО "СЗ"ЛСР.Пространство" победило в торгах на покупку земельного участка (1,96 га) с недостроем площадью 6,7 тысячи "квадратов" на улице Обручева. Компания предложила наибольшую цену в размере 2,1 млрд рублей при начальной цене в 271,8 млн рублей.

Здание, реализованное на торгах, проектировалось для размещения Информационно-вычислительного комплекса ИПМ имени М.В. Келдыша РАН, блок "В". Один из корпусов был достроен и сегодня в нем располагается Институт проблем науки РАН, основанный в 2005 году. Второй корпус, который и выставлялся на аукцион, был известен по сериалу шведского режиссера Андерса Банке "Чернобыль" – здесь проводились съемки нескольких эпизодов. @ria_realty

❌💡Владельцам апартаментов в "ВТБ Арена парк" на Ленинградском проспекте в Москве вновь грозит отключение горячей воды из-за долгов управляющей компании ООО "Юнисервис" перед Московской объединенной энергетической компании (МОЭК).

"На этот раз задолженность управляющей компании превышает три месяца и составляет 325,7 тысячи рублей", - указывается в сообщении предприятия.

☝️В нем указывается, что в Северном округе "Юнисервис" обслуживает семь многоквартирных домов, накопив долг в 27,8 млн рублей. По всем московским объектам общий долг составляет 274 млн рублей. В августе этого года платежную дисциплину данной УК уже рассматривали на заседании комиссии МОЭК - планировалось прекратить поставки горячей воды в три корпуса "ВТБ Арена парк". Тогда "Юнисервис" погасил долг в размере 9 млн рублей накануне ввода ограничения.

Как рассказали @ria_realty в пресс-службе ООО "Юнисервис", некоторые жилые дома под обслуживанием компании уже давно заключили прямые договоры с МОЭК (например, "Дом Серебряный бор", "Тушино-2018"). Это значит, что жители дома платят за ресурсы напрямую поставщику, без посредника в виде УК.

"Однако МОЭК игнорирует факт заключения прямых договоров и регулярно приписывает "Юнисервис" долги тех потребителей, которые давно платят в РСО напрямую", - пояснил представитель УК, добавив, что у "Юнисервис" нет подтвержденных судебным решением задолженностей перед МОЭК.

По его словам,  на рост задолженности повлияла и пандемия COVID-19. В экономически непростое время управляющим компаниям было запрещено начислять пени за задержку оплаты, некоторые собственники стали этим злоупотреблять и оплачивать услуги несвоевременно, в результате чего объем оплат снизился на 80%, а долговые обязательства легли на плечи ООО "Юнисервис". 

🚨В сообщении МОЭК отмечается, что очередные отключения запланированы в срок до 19 ноября.