Семь регионов России уже полностью перешли на проектное финансирование строительства жилья и механизм эскроу-счетов, еще в десяти на новую схему приходится более 90% текущего портфеля строительства, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".

➡️ Многоквартирные дома уже полностью возводятся с привлечением проектного финансирования в Коми, Калмыкии, Карачаево-Черкессии Курганской, Амурской, Новгородской и Магаданской областях. Совокупный объем возводимого жилья в этих регионах составляет около 500 тысяч кв м.

Еще в десяти регионах, по данным компании, на проекты с эскроу приходится более 90%. Это Челябинская область (98%), Удмуртия (98%), Мордовия (98%), Орловская (98%), Ульяновская (95%), Оренбургская (95%), Сахалинская (94%), Пензенская (92%), Нижегородская (91%) и Кировская области (91%).

В среднем по России более 70% всего многоквартирного жилья строится по новой схеме. По прогнозу "Дом.РФ", до конца следующего года с использованием эскроу-счетов будет реализовываться свыше 95% проектов многоквартирного строительства в стране, что фактически это будет означать полное завершение перехода на новую модель финансирования. @ria_realty

Власти Москвы выставят на торги право построить торговый центр в границах транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Лианозово".

Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, градостроительно-земельная комиссия города одобрила проведения открытого конкурса на право заключения договора купли-продажи 99% в уставном капитале ООО "ТПУ "Лианозово 2".

👉 Победитель конкурса сможет построить на Дубнинской улице торговый комплекс с подземной автостоянкой. Общая площадь объекта составит 5,8 тысячи кв м. Высота объекта не должна превышать 15 метров. #перспективныйпроект @ria_realty

#перспективныйпроект Девелоперская компания "Эталон" построит крупный жилой комплекс под Новосибирском - это будет первый проект компании в регионе.

Застройщик сообщил о приобретении 26 га в 25 км от Новосибирска для строительства жилого комплекса общей реализуемой площадью 280 тысяч кв м, включая 260 тысяч кв м непосредственно жилья.

☝️"Эталон" рассчитывает получить разрешительную документацию на строительство первой очереди проекта и открыть продажи во втором полугодии 2022 года. Завершение проекта запланировано на четвертый квартал 2026 года.

Как указывается в нем, участок под строительство примыкает к жилым кварталам и лесному массиву. В 25 минутах езды от него находится Академгородок и бизнес-инкубатор Академпарка. @ria_realty

Смена конкурсного управляющего структур Urban Group никак не затрагивает дольщиков и кредиторов компании, заявили @ria_realty в пресс-службе Фонда защиты прав дольщиков.

☝️Ранее у пяти застройщиков, входивших в обанкротившуюся Urban Group, – "Ивастрой", "Экоквартал", "Континент проект", "Ваш город" и "Хайгейт" – поменялся конкурсный управляющий: Светлану Аглинишкене в этом статусе сменил Сергей Тулинов.

🗣"Фонд взаимодействует с ним как один из кредиторов в порядке, установленном законом. Поскольку процедура банкротства Urban Group не завершена, то новому конкурсному управляющему предстоит сформировать конкурсную массу, удовлетворить требования участников строительства, кредиторов должника и завершить процедуру банкротства. В то же время смена конкурсного управляющего никак не затрагивает права дольщиков и кредиторов", – подчеркнул представитель фонда.

Он также добавил, что смена конкурсного управляющего не означает, что результаты торгов имуществом Urban Group, инициированные ранее Аглинишкене, оказываются под вопросом. "Со сменой конкурсного управляющего оспаривание торгов никак не связано. Любые торги могут быть оспорены только при наличии правовых оснований", – пояснил собеседник агентства.

➡️ В текущем году девелопер "Самолет" приобрел на аукционах, где реализовывалось имущество Urban Group, в общей сложности 46 га земли в районе деревни Лайково в Одинцовском районе Московской области. В 2020 году другой крупный застройщик – "Гранель" – стал обладателем по итогам аналогичных торгов 34,5 га в селе Николо-Урюпино в Красногорском городском округе.

Средний размер ипотечного кредита в России продолжил расти в сентябре, увеличившись за месяц на 4,5%, до 3,35 млн рублей, говорится в исследовании Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Аналитики отметили, что средняя ипотека растет второй месяц подряд после кратковременного снижения в июле, с начала года показатель увеличился на 19,5% (в январе 2021 года было 2,8 млн рублей), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 23,9% (в сентябре 2020 года - 2,7 млн рублей).

🏆🏆🏆Лидерами по размеру среднего ипотечного кредита в августе стали: Москва (7,14 млн рублей), Московская область (5,29 млн), Санкт-Петербург (4,9 млн), а также Приморский край (4,12 млн рублей) и Калужская область (4,11 млн).

⬆️⬆️⬆️Также, по данным бюро, самый значительный прирост показателя по сравнению с предшествовавшим месяцем продемонстрировали Ростовская область (+13,6%), Хабаровский край (+12,9%), Калужская (+12,7%), Воронежская (+12,3%) и Омская (+11,1%) области. В Москве и Санкт-Петербурге средний размер ипотеки вырос на 0,1% и 9,6% соответственно. В то же время в ряде субъектов РФ произошло снижение, в том числе в Ставропольском крае (-8,8%), Кемеровской (-7,9%), Ленинградской (-6%), Тульской (-0,9%) и Волгоградской (-0,2%) областях. @ria_realty

Убыток по итогам первого полугодия одного из крупнейших в России онлайн-сервисов по аренде и покупке недвижимости "Циан" не помешает компании провести успешное первичное размещение акций (IPO) на Нью-Йоркской фондовой бирже, в ходе которого она планирует привлечь $100 млн, считают финансовые аналитики, опрошенные @ria_realty.

✔️Коммерческий директор инвесткомпании Glincom Иван Татаринов, считает финансовые потери "Циан" несущественными. По его словам, практика показывает, что убытки менее половины годовой выручки не отталкивают инвесторов от компаний, активно тратящихся на свое развитие.

✔️Независимый экономист Андрей Бархота отметил, что главным фактором, работающим в пользу компании, является стремительно растущий рынок недвижимости, а также большой потенциал развития цифровых сервисных моделей на нем.

✔️ Бархота ожидает, что совокупно "Циан" может привлечь как минимум $300 млн, что составляет 20% от оценочной стоимости компании, причём $200 млн придётся на размещение ADS на Мосбирже.

✔️По мнению старшего аналитика информационно-аналитического центра компании Alpari Анны Бодровой,  бумаги "Циан", в частности, будут интересны инвестфондам для формирования стратегических портфелей, потому что другие компании сектора на бирже появятся нескоро, а сегмент интересен, и перспективен.

Риск распространения влияния задолженности Evergrande, одного из крупнейших китайских девелоперов, на финансовый сектор можно контролировать, заявил в пятницу глава департамента финансовых рынков Народного банка Китая (ЦБ) Цзоу Лань.

По его словам, в настоящий момент профильные ведомства и местные власти в соответствии с законом и рыночными принципами ведут работу по устранению рисков, связанных с Evergrande, а также будут оказывать финансовую поддержку по возобновлению строительных проектов.

Цзоу Лань отметил, что в последние годы управление Evergrande велось плохо, и компания не действовала в соответствии с изменениями рыночной ситуации, а вместо этого бездумно проводила диверсификацию и расширялась, "что привело к серьезному ухудшению ее финансовых показателей". @ria_realty

👏👏👏 Новый радиолокационный комплекс "Зименки", который должен позволить решить проблемы со сдачей корпусов жилого комплекса "Филатов Луг" рядом с аэропортом Внуково, получил разрешение на ввод, сообщается в телеграм-канале Минстроя.

"Ввод локатора в эксплуатацию позволит решить вопрос более 1400 дольщиков ЖК "Филатов Луг" и в кратчайшие сроки ввести дома в эксплуатацию, а также обеспечить строительство других объектов", - говорится в сообщении.

Как указывается в нем, реконструкция радиолокационного комплекса велась с начала 2021 года. @ria_realty

#обзорсми Один из крупнейших застройщиков Китая Evergrande, над которым нависла угроза дефолта по обязательствам, ведет переговоры с инвестиционными банками и кредиторами о возможной реструктуризации долга и продаже активов, сообщает агентство "Рейтер" со ссылкой на источники, знакомые с вопросом.

"Глава Evergrande Ся Хайцзюнь должен выяснить, сколько у группы внебалансовой задолженности на офшорах, потому что многие из них были оформлены в виде дочерних компаний, и она сам может не знать об этом. До этого они не могут работать над реструктуризацией", - приводятся в сообщении агентства слова источника информации.

Ввод жилья в России в январе-сентябре 2021 года составил 62,7 млн кв м, что более чем на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщается в телеграм-канале Минстроя @minstroyrf с ссылкой на данные Росстата.

В нем указывается, что в сентябре было введено более 10 млн кв м.

"Большинство регионов идут с превышением показателя ввода жилья к аналогичным показателям девяти месяцев 2020 года", - отмечает Минстрой.

#а_вы_знаете_что Россияне, купившие квартиру в новостройке без отделки, имеют право вернуть часть потраченных денег на ремонт, оформив налоговый вычет, рассказал @ria_realty заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев.

💰Размер налогового вычета составляет 13% от суммы расходов, но с учетом лимита имущественного вычета в размере 2 млн рублей. Если квартира в новостройке стоила 1,5 млн рублей, а на отделку потрачено 500 тысяч рублей, то общая сумма, которую можно будет компенсировать, составит 260 тысяч рублей. Если квартира приобреталась в браке, то супруги могут компенсировать до 520 тысяч рублей, пояснил Прокофьев.

"Вычет положен всем категориям лиц, купившим квартиру в новостройке без отделки напрямую у застройщика", - сказал Прокофьев.

☝️Он добавил, что в договоре долевого участия должно быть обязательно отражено, что квартира приобретается именно без отделки, так как с формулировкой "без ремонта" налоговики с большей долей вероятности в налоговом вычете откажут. Если отделка частично выполнена застройщиком, то необходимо четко описать в документе, какие работы входят в стоимость, а какие – нет.

👩‍⚖️Юрист уточнил, что к вычету будут приняты расходы, указанные в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД). Согласно законодательству, можно вернуть деньги, потраченные на установку дверей и окон, укладку плитки, монтаж напольных покрытий и потолка, оклеивание стен обоями, установку съемных и раздвижных перегородок, монтаж электропроводки, водопроводных систем, отопления и даже кондиционеров. Кроме того, к вычету можно заявить расходы на покупку отделочных материалов, оплату отделочных работ и составления проекта и сметы.

"Для получения налогового вычета необходимо заполнить налоговую декларацию, подав ее в налоговый орган, приложив документы, подтверждающие расходы: чеки, акты, договоры, платежи и расписки, из которых будет понятно, что средства потрачены на выполнение работ и покупку материалов", - заключил Прокофьев.

#взаимныйпиар Midnight Club PR Agency 💜 подготовили для вас подборку самых главных и достоверных каналов о недвижимости!

📊 Strong Buy - Самая точная аналитика и конкретные торговые сигналы выведут ваш трейдинг на абсолютно новый уровень! Доверьтесь команде профессионалов с многолетним опытом! Подпишись на Strong Buy и начинай торговать на бирже вместе с нами уже сегодня! ❗️

🔶Железобетонный замес — каждый день рассказывает, как власть пытается влиять на рынок недвижимости и строительства, как чиновники лоббируют интересы девелоперов и почему до сих пор для многих россиян новое жилье так и остается недоступным.

🔶@expertdreamrealty — авторский канал эксперта в недвижимости Москвы:
Александра Родионова.
Здесь вся актуальная информация по новостройкам.

🔶@real_estate — главный канал о недвижимости в телеграм.

🔶Белая каска — раскрывает серые схемы, которые проворачивают девелоперы, застройщики и бизнесмены на рынке недвижимости.

💰@inv_estate —
это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.❗️

#полезныесоветы Улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки можно, оформив и досрочно погасив потребительский кредит, а также добросовестно пользуясь кредитной картой, рассказал @ria_realty директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

✔️Оценить шансы на получение ипотеки потенциальному заемщику поможет персональный кредитный рейтинг - получить информацию о нем можно на специализированных сайтах. Основными факторами, которые понижают его, в основном являются просрочки по ранее взятым кредитам и высокая долговая нагрузка, уточнил Волков.

✔️Если выявлены непогашенные долги, их необходимо погасить или обратиться в компанию для разъяснения ситуации, если заемщик считает, что активный долг неправомерен.

✔️Если активных долгов нет, но у заемщика отмечены просрочки по кредитам в прошлом, то для улучшения кредитной истории перед ипотекой рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно. Тем самым будущий клиент покажет банку платежеспособность и финансовую ответственность. При этом улучшение кредитной истории произойдет через несколько дней после закрытия кредита, когда банк передаст данные в БКИ, говорит Волков.

✔️Для повышения балла кредитного рейтинга можно также начать пользоваться кредитной картой, погашая задолженность в рамках льготного периода, установленного банком.

❌А вот обращаться в организации, которые обещают потенциальным заемщикам повысить кредитный рейтинг или убрать просрочки из кредитной истории через "связи" в НБКИ или доступ к базе не стоит, так как подобные объявления носят мошеннический характер.

❗️Передавая свои паспортные и персональные данные мошенникам, вы рискуете лишиться не только собственных средств, но и даете возможность обременить вас новыми кредитами и микрозаймами, по которым в конечном счете могут обязать платить вас.

#взаимныйпиар Коллеги!
Обратите внимание на ТГ-канал Судебная практика по банкротству, где регулярно публикуются обзоры судебных решений по вопросам банкротства, которые:
- создают прецедент;
- содержат анализ судом нормы НПА;
- являются наиболее типичным примером разрешения дела для данного вида споров.

Также заслуживает внимания ТГ-канал ТРУДОВЫЕ СПОРЫ, в котором даётся анализ свежих и наиболее существенных (важных, значимых) судебных актов по вопросам трудового права.

Будьте в курсе проблем правоприменения и новых судебных позиций!

🏢Девелопер компания Sminex планирует построить бизнес-центр площадью 12 тысяч кв м рядом со станцией метро "Савеловская" в Москве, сообщил @ria_realty директор департамента разработки продукта компании Александр Лагутов.

📍Проект планируется реализовать на участке в 0,35 гектара по адресу: Бутырская улица, з/у 1, примерно в 50 метрах от "Савеловской".

Высота объекта составит девять этажей: на трех этажах, включая один подземный, разместятся помещения для ритейла, остальное пространство будет отведено под офисы площадью от 50 до 1400 кв м, в том числе «уникальные лоты с террасами».

Цены на вторичное жилье в Москве сильнее всего завышены около станции метро "Тульская", Ломоносовского проспекта, в районах Строгино, Крылатское и Пресненский, заявил @ria_realty Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости онлайн.

🗣"В этих районах цена за квадратный метр превышает среднюю стоимость в аналогичных районах, а потому продажа квартир здесь будет максимально прибыльным вариантом. Превышение справедливой цены рассчитывалось из сравнения стоимости квартир в домах похожего качества, аналогичной транспортной доступности и идентичных по наполнению районах", – рассказал он.

💵💷💶В частности, в районе метро "Тульская", согласно исследованию компании, вторичное жилье переоценено на 15% (379,5 тысячи рублей за кв м) по сравнению со справедливой стоимостью, в районе Ломоносовского проспекта – на 13% (511,4 тысячи рублей), в районе Строгино – на 11% (264,8 тысячи рублей ), а Крылатском и на Пресне – на 10% (347,5 и 547 тысяч рублей).

🧐🤓В Realiste считают, что в ближайшее время на перегретом за последние полтора года рынке недвижимости наступит стагнация и люди начнут активно переезжать в "нецентральные районы с гуманными ценами, которые при этом имеют хорошо развитую инфраструктуру".

"До пандемии наиболее привлекательными для жизни районами Москвы считались центральные оживленные локации, из которых можно быстро добраться до офисных центров. Затем в связи с пандемией и удаленкой вектор приоритетов в жилой недвижимости сменился, офисные работники стали более свободными и переоценили свой взгляд на комфортное жилье. В результате люди стали чаще покупать квартиры на окраинах, в более спокойных, доступных по цене, и в зеленых районах с развитой инфраструктурой", – подчеркнул Гальцев.

В качестве наиболее перспективных районов для переезда он назвал подмосковные Люберцы (160,1 тысячи рублей за "квадрат"), локацию "Марьино-Братиславская" (194,8 тысячи рублей), проспект Мира (368,4 тысячи рублей), станцию метро "Дмитровская" (294 тысячи рублей) и бульвар Рокоссовского (267,8 тысячи рублей).

Эксперт отметил, что в этих локациях нет дефицита предложения, а уровень инфраструктуры приближается к показателям более дорогих районов.

"Это значит, что здесь много школ, детских садов и площадок, есть медицинские учреждения и парки в хорошей концентрации на квадратный километр района. Транспортная доступность здесь также хорошая, до центра Москвы можно добраться меньше, чем за час. При этом цены за квадратный метр здесь сравнимы с ценами в аналогичных районах, и этот показатель не дает больших колебаний в течение месяца, что свидетельствует об отсутствии манипуляций на рынке недвижимости в локации", - добавил он.

#обзорсми Доступность жилья в России снизилась впервые с 2009 года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на аналитическую записку «Института экономики города».

⌛️По данном «Института экономики города», по итогам 2020 года для покупки жилья средней российской семье надо было копить 3,33 года, что на 5,7% больше, чем в 2019 году. До этого с 2009 по 2019 год коэффициент постоянно снижался.

Как отмечает газета со ссылкой на слова исполнительного директора фонда «Института экономики города» Татьяну Полиди, в 2009 – 2019 годах доступность жилья увеличивалась за счет снижения ставок по ипотеке и массовой жилой застройки. В 2020 году, поясняет эксперт, запущена льготная ипотека под 6%, которая подогрела спрос и привела к росту цен из-за низкого объема предложения квартир на рынке.

👎Самая низкая доступность жилья, по оценкам института, в 2020 году наблюдалась в Москве, где коэффициент составляет 4,5 года. При этом, только 41,2% москвичей могут позволить себе купить квартиру. В Петербурге аналогичные показатели составляют четыре года и 49,2%, в Амурской области - 4 года и 54,9% соответственно.

👍Быстрее всего накопить на квартиру можно в Брянской, Псковской и Архангельской областях, где для этого потребуется 2,2–2,3 года. @ria_realty

🇨🇳Инвестиции в недвижимость, продажи и цены на жилье в Китае постепенно стабилизируются, в дальнейшем ожидается, что рынок недвижимости сохранит устойчивое развитие, заявил на пресс-конференции в понедельник официальный представитель государственного статистического управления КНР Фу Линхуэй.

👉Заявление чиновника прозвучало на фоне продолжающихся проблем у одного из крупнейших китайских девелоперов Evergrande, который оказался на грани дефолта после нескольких лет бурного роста и активных заимствований. Снижение продаж, высокорисковая бизнес-модель, а также действия Пекина по сдерживанию подъема китайского рынка жилья привели компанию к кризису. На конец июня задолженность Evergrande составляла $304 млрд. С начала текущего года акции Evergrande, торгующиеся в Гонконге, подешевели более чем на 82%.

При этом, согласно данным государственного статистического управления КНР, инвестиции Китая в строительство объектов недвижимости выросли на 8,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 11,256 трлн юаней ($1,74 трлн). Из них 8,49 трлн юаней ($1,3 трлн) – вложения в жилищное строительство (+10,9% к январю-сентябрю 2020 года).

По подсчетам, за первые три квартала 2021 года общая площадь недвижимости, находящейся в процессе строительства, составила 9,28 млрд кв м (рост в годовом выражении - 7,9%), из них площадь строящейся жилой недвижимости - 6,56 млрд кв м (‼️). @ria_realty

Девелоперская группа "Эталон" за 9 месяцев 2021 года увеличила продажи недвижимости на 11% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года - до 59,5 млрд рублей.

В нем указывается, что денежные поступления за этот период увеличились на 14% - до 60,2 млрд рублей.

При этом в третьем квартале продажи недвижимости компании достигли 18,4 млрд рублей, что превышает результат аналогичного периода 2020 года на 23%. Денежные поступления за этот период выросли на 9% - до 19,3 млрд рублей. @ria_realty