Вице-премьер Хуснуллин считает, что в России слишком много регионов, например Еврейскую автономную область можно объединить с Хабаровским краем, а Курганскую - с Тюменской

"Это пока мое личное мнение и неофициальная позиция, так как они не согласованы с правительством. Я считаю, что 85 регионов нам не нужно"

Хуснуллин говорил исключительно в плане развития городов, вопрос объединения регионов на площадке правительства не прорабатывается, пояснил РИА Новости его представитель

⚡️Печально известный жилой комплекс "Нескучный Home & Spa" внесли в дорожную карту проблемных объектов Москвы и могут передать Московскому фонду дольщиков, рассказали @ria_realty пресс-службе Москомстройинвеста.

☝️ЖК "Нескучный Home & Spa" позиционировался на рынке как проект компании "Горн девелопмент" сооснователя "Донстроя" Максима Блажко. Жилой комплекс общей площадью 437 тысяч кв м, расположенный в 5-м Донском проезде рядом с площадью Гагарина, должен был состоять из пяти небоскребов высотой 70-90 этажей. Проект был начат на месте жилого квартала, который город разрешил расселить.

В феврале, после признания в прошлом году официального застройщика проекта "Строй-комплекс" банкротом, ЖК был включен в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Теперь же по итогам первого квартала он внесен и в дорожную карту проблемных объектов Москвы, сообщили в пресс-службе, уточнив, что речь идет об дом по адресу: 5-й Донской проезд, 21, корпус 6, в котором было продано 93 квартиры и 70 пострадавших дольщиков ожидают свое жилье.

"Дорожная карта предусматривает передачу ЖК для достройки новому застройщику. Потенциально им может стать Московский фонд защиты прав дольщиков. Но перед этим должно состояться заседание совета фонда на котором будет рассмотрен вопрос о целесообразности или нецелесообразности финансирования достройки объекта за счет средств бюджета города", - пояснил представитель ведомства.

✍️Он подчеркнул, что, даже если фонд примет решение о целесообразности финансирования достройки, процесс потребует времени, так как передача объекта новому застройщику будет осуществляться в рамках дела о банкротстве ООО "Строй-комплекс".

✔️В частности, потребуются одобрение Минстроя России, решение суда о передаче недостроенного объекта и обязательств перед дольщиками новому застройщику. Также будет необходимо провести детальное обследование недостроя и госэкспертизу проектной документации.

‼️Конституционный суд (КС) России признал не противоречащими конституции взаимосвязанные нормы Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ и федерального закона о несостоятельности (банкротстве), позволяющие судам при соблюдении ряда условий обращать взыскание на единственное жилье гражданина-должника, следует из материалов суда. @ria_realty

ВТБ во втором квартале запускает программу ипотеки на строительство частных домов по всей России, сообщил зампрезидента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников на пресс-брифинге.

"Программа позволит клиентам приобрести участок земли и построить дом по индивидуальному проекту, заняться возведением объекта на территории с комплексной застройкой или с коттеджными поселками, приобрести дом по модели "домокомплекта под ключ", - заявил он.

По словам топ-менеджера, подключение различных сегментов кредитования будет постепенным, начиная со второго квартала и до конца года. Потенциал всего рынка ипотеки на частные дома ВТБ оценивает в 185 млрд рублей до конца года.

Печатников подчеркнул, что на рынке ИЖС действуют иные строительные стандарты по сравнению с многоквартирными домами и высока доля самостоятельных построек, которые не всегда соответствуют правилам строительства. Поэтому программы ИЖС могут стать популярными при комплексной проработке стандартов, которым должны соответствовать индивидуальные проекты.

ВТБ предлагает внедрить систему аккредитованных подрядчиков для разработки строительного проекта дома, создать институт специальных аудиторских служб, они позволят банкам получать корректную информацию по объекту и застройщику.

"Защитить граждан от возможного "недостроя" и минимизировать потенциальное число дефолтов позволит использование специальных счетов для оформления кредита на ИЖС (эскроу, аккредитив, сервис безопасных расчетов), на которых будут блокироваться деньги заемщика до передачи ему готового объекта, по аналогии с рынком новостроек", - указал также Печатников.

Для страхования рисков невозврата кредита или недостроенного объекта недвижимости можно привлечь страховые компании для покрытия полной суммы задолженности. А субсидирование ставки как по проектному финансированию застройщиков, так и для ипотечных заемщиков поможет удешевить стоимость жилья для граждан. "Для собственного дома в пересчете на цену квадратного метра площади она может быть в несколько раз ниже стоимости 1 квадратного метра в средней новостройке", - отметил зампред ВТБ. @ria_realty

Сбербанк открыл девелоперской группе "Эталон" кредитную линию лимитом 26,5 млрд рублей на проект застройки южной части бывшей промзоны ЗИЛ в Москве, говорится в сообщении кредитной организации. @ria_realty

В рубрике #обзорсми расскажем вам о сегодняшних главных материалах по теме недвижимости в деловых газетах:

📰 «Ведомости» узнали, что масштабный многофункциональный комплекс «РЖД-сити», который должен появиться рядом с Рижским вокзалом на месте Рижского грузового двора, будет возводить «РГ-девелопмент». Компания выбрана fee-девелопером этого проекта, уточняет издание.

📰 «Ведомости» также пишут, что Объединенная двигателестроительная корпорация, входящая в «Ростех», намерена продать участки и здания АО «Московское машиностроительное предприятие (ММП) им. В. В. Чернышева», расположенного в районе Тушино. Газета уточняет, что собственник будет оплачивать стоимость имущественного комплекса траншами, но и осваивать территорию ему придётся поэтапно – по мере освобождения площадей. Предполагается, что новый собственник сможет начать строительство на части территории сразу после сделки, но другая часть будет по-прежнему занята мощностями завода до его полного переезда. Площадка может быть отдана под строительство крупного жилого комплекса.

📰 «Коммерсант» оценил объемы конкурсов на выбор подрядчиков в рамках программы реновации в этом году. По подсчетам издания, Московский фонд реновации объявил конкурсы на 52 площадки (проекты планировок кварталов утверждены постановлениями правительства Москвы). Общая стоимость тендеров уже превысила 3,2 трлн рублей - это больше годового бюджета столицы, утверждает газета. @ria_realty

#реновация Власти Москвы нашли исполнителей комплексных услуг техзаказчиков и подрядчиков программы реновации в районах Ломоносовский, Обручевский и Царицыно с общей ценой контрактов около 191 млрд рублей.

👉 Как указывается на сайте госзакупок, консорциум из трех компаний ("Премьер", "Лидер" и "АМД проект") подал единственную заявку на застройку микрорайона 15 в Ломоносовском районе за 29,4 млрд рублей. Лидер консорциума - ООО "Премьер", работающий в сфере отделочных работ. Его гендиректору и учредителю Владимиру Лопатину также принадлежит ООО "Монолит", которое строит жилые и нежилые объекты. Питерское ООО "Лидер" занимается строительными работами и возведением зданий, "АМД проект" - архитектурным проектированием.

👉 Компания "Флэт и Ко" готова застроить кварталы 26-27 в Обручевском районе за 29 млрд рублей. На ее сайте указано, что компания с 1999 года принимает участие в подрядных работах при строительстве новостроек в Москве.

👉 ООО "Монотек Строй" готово застроить кварталы 2А,2Б в Царицыне за 133,1 млрд рублей. На сайте компании указано, что крупнейшими проектами с ее участием являются реконструкция дворца водных видов спортов "Лужники" и мемориальной мечети на Поклонной горе. @ria_realty

Компания "Страна Девелопмент" во втором квартале 2021 года планирует выйти на рынок коммерческой недвижимости Москвы и рассмотреть несколько площадок для строительства районных торгово-развлекательных центров.

С этой целью компания заключила соглашение с международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Она займется поиском таких участков для "Страны Девелопмент", а также окажет консультационные услуги по разработке концепции торговых центров на выбранных земельных участках, отмечается в сообщении девелопера.

➡️ Компания уже имеет опыт строительства и управления районными многофункциональными торговыми центрами в Тюмени – под ее управлением находится почти 1 млн кв м коммерческой недвижимости. @ria_realty

Количество запускаемых в России жилых проектов пока отстает от намеченных целей, сообщил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг на круглом столе в Совете Федерации.

По его словам, нацпроект "Жилье и городская среда" предполагает, что доля многоквартирных домов в общей структуре ввода к 2030 году должна вырасти с текущих примерно 40 млн кв м до 70.

"Это значит, что запуск новых проектов должен в течение ближайших нескольких лет существенно опережать ввод. Пока, к сожалению, несмотря на то, что мы видим существенный рост запусков, ввод жилья пока опережает этот показатель. Таким образом, объем жилья всего в стройке в рамках 214-ФЗ сокращается. Поэтому нужно думать о том, чтобы разрабатывать новые механизмы поддержки застройщиков, именно исходя из необходимости напрямую поддерживать предложение нового жилья", - сказал Гольдберг. @ria_realty

Новостройка реновации в московском районе Зюзино выглядит на фотографиях наклонившейся из-за неудачного ракурса съемки, сообщили @ria_realty в пресс-службе столичного департамента строительства.

👉 Ранее в соцсетях появилось изображение наклонившейся новостройки по адресу: улица Каховка, владение 23, корпус 5, пользователи начали сравнивать её со знаменитой Пизанской башней.

"Фотосъемка произведена с некорректным ракурсом, что привело к ощутимому искажению изображения", - пояснили в департаменте.

В пресс-службе отметили, что снимаемый объект и расположенные вблизи жилые пяти- и девятиэтажные дома находятся на местности с перепадом высоты в семь метров, поэтому почти с любой точки съемки будет возникать подобная визуальная иллюзия.

📰 «Коммерсант» пишет, что структура, связанная с девелопером MR Group, претендует на часть активов "Евроцемента". ООО "Л2-Девелопмент" подало в Федеральную антимонопольную службу ходатайство о покупке активов АО "Евробетон". Участники рынка считают, что компании прежде всего интересны промышленные площадки под застройку. У «Евробетона» их три в Москве: в 3-м Силикатном проезде в районе Хорошево-Мневники, на улице Веткина в Марьиной Роще и на улице Чермянской в Северном Медведково. При этом «Евробетон» в периметр сделки по продаже «Евроцемента» не входит.

📰 «Ведомости» сообщают, что в 1-м квартале 2021 г. спрос на покупку квартир, которые реализуются с торгов в результате процедуры банкротства, вырос в Москве на 33% по сравнению с прошлым годом. Резкий рост эксперты объясняют ценовым скачком, который спровоцировала программа льготной ипотеки. Подогрели спрос и сами площадки, на которых реализуются банкротные активы.

Купить залоговую квартиру сегодня можно с дисконтом до 30% от рыночной цены, однако покупателям во многих случаях придется столкнуться с выселением прописанных жильцов, что не всегда просто. Кроме того, невозможно предварительно осмотреть помещение и проверить коммуникации. Не исключено также, что новым собственникам придется оплатить долги за ЖКХ бывших владельцев и устранять за ними нарушения при ремонте.

@ria_realty #обзорсми

"Инград" предоставил отчетность по МСФО за 2020 год:

↗️ Годовая выручка выросла на 24% - до 70,6 млрд руб
↗️ Прибыль до налогообложения составила 2,9 млрд руб против 918 тысяч убытка в 2019 году
↗️ Поступления от продаж выросли на 27% – до 82,7 млрд руб, включая 48,6 млрд, поступившие на эскроу-счета
↗️ Операционный денежный поток до уплаты налога на прибыль и процентов вырос более чем вдвое и достиг 30,3 млрд руб, включая поступления на эскроу
↗️ Остаток денег на счетах на конец 2020 года составил 15,7 млрд руб против 17,3 млрд годом ранее
↗️ Объем долгосрочных обязательств девелопера вырос за год на 25% - до 113,9 млрд руб
↗️ Сдано в эксплуатацию 748 тысяч квадратных метров недвижимости и продано 445 тысяч
↗️ Портфель проектов увеличился на 713 тысяч квадратных метров

@ria_realty

Долги предприятий и населения за поставленные ресурсы и услуги ЖКХ по итогам 2020 года выросли на 6,3% - почти до 1,5 триллионов рублей, заявил сегодня замглавы Минстроя Максим Егоров на совещании, посвященном итогам отопительного сезона.

Егоров также сообщил, что в этом отопительном сезоне по всей стране в ЖКХ было зарегистрировано 48 тысяч технологических нарушений, 9 тысяч аварий и 38 тысяч инцидентов.

В своем выступлении Егоров также затронул тему взрывов газа в жилых домах и предложил сделать ответственными за газовое оборудование поставщиков, как это было в Советском Союзе.

@ria_realty

IKEA и "Мега" запускают в Москве и Санкт-Петербурге сервис по приему деревянной мебели от покупателей для переработки.

Покупатели смогут сдать на переработку деревянную мебель любого производителя, включая мебель из массива дерева и древесных плит разных видов. Предметы в хорошем состоянии будут направляться благотворительным фондам для передачи нуждающимся. Остальная часть будет измельчена в щепу, чтобы использоваться в дальнейшем при изготовлении новой мебели, а также в качестве топлива.

Мебель можно будет самостоятельно привезти в пункты приема рядом со станциями приема вторсырья у магазинов ИКЕА Химки, ИКЕА Белая Дача и ИКЕА Теплый Стан в Москве, а также ИКЕА Парнас и ИКЕА Дыбенко в Санкт-Петербурге. Покупатели, которые не готовы самостоятельно привезти использованную мебель в магазин, смогут воспользоваться услугой ИКЕА по демонтажу и вывозу.

@ria_realty

В ЖК "Level Амурская" в столичном Гольяново секцию одного из 27-этажных домов заселят студентами.

В прошлом году компания «Дом.РФ» в рамках формирования пула арендного жилья купила у Level Group 186 квартир. Теперь запланировано сдавать их Высшей школе экономики, которая, в свою очередь, будет сдавать их студентам, субсидируя ставки.

Предполагается, что квартирах будут проживать работающие студенты университета, по двое-трое в комнате. Также будет возможность арендовать студию целиком. Стоимость аренды для студентов будет составлять от 13 тысяч рублей за место в комнате с соседями до 29 тысяч в месяц за студию на одного человека. @ria_realty

📰 «Ведомости» сообщают, что китайская инвесткомпания Fosun Group приняла решение о продаже офисного комплекса «Воздвиженка-центр» (более известен как «Военторг»). По словам консультантов, компании удалось повысить его капитализации, сейчас он полностью заполнен качественными и стабильными арендаторами, поэтому Fosun Group пытается зафиксировать прибыль. В 2017 году, по подсчетам консультантов, Fosun Group могла заплатить за «Воздвиженка-центр» 10–11 млрд руб., сейчас она рассчитывает выручить за него примерно 17 млрд руб.

📰 Также «Ведомости» со ссылкой на международное рейтинговое агентство Moody’s Investors Service пишут, что рост ипотечного кредитования в России замедлится с 21% в 2020 г. до 15% в 2021 г. Это все еще высокие темпы, но продолжение роста ипотечного кредитования двузначными темпами на фоне снижения доступности жилья может нести риски для крупнейших банков в этом сегменте, предостерегают в агентстве.

@ria_realty #обзорсми

😱😱😱 Аренда площадей в торговых центрах Москвы подешевела за год в среднем на 25%, сообщили @ria_realty в консалтинговой компании Knight Frank.

В основном это влияние пандемии и экономического кризиса, пояснили в компании. Помимо прямого негативного воздействия противовирусных мер на финансовые показатели большинства ритейлеров свой отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, внедрение маркировок и онлайн-касс, рост дополнительных расходов.

По данным Knight Frank, средний показатель доходности сетевого ритейлера по итогам первого квартала 2021 года составил около 3%, тогда как десять лет назад он был в два раза выше. Уровень вакансии в торговых центрах Москвы достиг 12% (+5,8 п.п. к первом кварталу 2020 года и +0,5 п.п. к концу прошлого года).

🏢🏢🏢 Структуры принадлежащего властям Москвы "Мосинжпроекта" планируют построить в Коммунарке два общественно-деловых комплекса общей площадью более 210 тысяч квадратных метров.

Как сообщила пресс-служба Москомстройинвеста, градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила предоставление под строительство земельных участков на территории административно-делового центра в Коммунарке структурам инжинирингового холдинга - ООО "АДЦ Коммунарка 58" и ООО "АДЦ Коммунарка 62".

Один из участков в 1,3 гектара предназначен для строительства общественно-делового комплекса площадью 93,8 тысячи квадратных метров. На втором участке в 1,1 гектара предполагается строительство аналогичного комплекса площадью около 118,8 тысячи квадратных метров.

@ria_realty

​Бывший топ-менеджер промышленного блока группы ПИК Михаил Рогозин назначен с 1 мая генеральным директором "Первого ДСК".

Ключевыми задачами для него станут повышение эффективности предприятия за счет модернизации производственных мощностей, снижения себестоимости продаваемой площади, увеличения портфеля заказов, выполнения производственной программы в установленные сроки, увеличения индустриализации и внедрения BIM-технологий при проектировании, сообщили в компании.

С 2017 года Рогозин работал в "ПИК Индустрии", где в качестве замгендиректора по производству и техразвитию занимался увеличением объема выпуска ЖБИ. Под его руководством проходила модернизация производства, переход на выпуск домов серий ПИК-2 и ПИК-3. В должности директора по развитию промышленного блока ПИК отвечал за экономическую проработку проектов в регионах, оценку производственных мощностей региональных комбинатов и подбор промышленных площадок для организации выпуска ЖБИ.

@ria_realty

Средний срок выданной в марте в России ипотеки обновил рекорд: 233,8 месяца, или почти 19,5 лет, следует из анализа РИА Новости, проведенного на основе данных ЦБ.
Это максимальный показатель за все время публикации данных, начиная с начала 2018 года. Показатель стабильно растет с октября – тогда он достиг отметки в 219,7 месяца, а в конце года увеличился до 225,1 месяца.

Российские банки в прошлом месяце также резко нарастили ипотечное кредитование - число выданных кредитов подскочило на 22,9%, до 178,1 тысячи. При этом объем предоставленных кредитов вырос на 24,2% и превысил 0,5 триллиона рублей.

Общий объем задолженности граждан по ипотеке также вырос в прошлом месяце - на 2,4%, до рекордных 9,8 триллиона рублей.

Средняя же ставка по ипотеке в текущем году ведет себя достаточно стабильно: в марте она составила 7,23% после 7,26% месяцем ранее.

@ria_realty