На решение проблем обманутых дольщиков в России требуется еще около 250-300 млрд рублей, сообщил в среду на правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

🗣"На ближайшие три года с учетом дефицита финансирования у нас пока заложено 54 млрд рублей, а цена программы по стране - еще около 250-300 млрд рублей", - сказал он, уточнив, что во время решения проблем с уже имеющимися недостроенными объектами в стране периодически появляются новые.

По словам Хуснуллина, в прошлом году в России был закрыт вопрос по 16 тысячам обманутых дольщиков, в 2020 году планируется решить проблемы 48 тысяч дольщиков. "Это кому определены выплаты и начаты стройки, по которым уже есть понимание по срокам завершения", - пояснил он. @ria_realty

‼️ Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.

🗣"Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно", - сказал он.

В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.

Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.

Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.

Наконец чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. "Вымылось 1,5 миллиона мигрантов", - сообщил он и привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 40 тысяч рублей до 89 тысяч и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.

При этом Хуснуллин отметил, что далеко не во всех регионах России цены на новостройки выросли – в частности, в Мордовии, по его словам, они остались на прежнем уровне. "Если цена чуть-чуть поднялась, в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась", - сказал вице-премьер.

Он также добавил, что его больше беспокоит то, что в регионах не начинаются новые жилые проекты, и застройщики, получившие разрешения на 12 млн кв м жилья, не могут выйти на стройки, так как у них нет финансирования от банков. "Только увеличение предложения и появление конкуренции снизит цену", - резюмировал Хуснуллин. @ria_realty

❗️"Дом.РФ" готовит к запуску пилотную программу предоставления квартир в наем на льготных условиях в арендных домах компании, сообщил заместитель гендиректора компании Денис Филиппов.

👉 Как пояснили @ria_realty в пресс-службе компании, программа предполагает передачу в аренду по льготной ставке до 25% квартир в арендных домах "Дом.РФ" отдельным категориям граждан, которые будут определяться правительством региона. Снижение итоговой стоимости аренды для физических лиц может составить вплоть до 80%.

📍Пилотный проект будет реализован в Воронеже на базе арендного дома "Современник", который планируется к запуску до конца 2020 года. Пока запланировано, что программа будет действовать до 2023 года. Субсидирование ставки аренды будет осуществляться совместно с правительством региона, а вклад со стороны "Дом.РФ" составит до 100 млн рублей.

"Социальное арендное жилье в долгосрочной перспективе может составить до 10% от совокупного жилого фонда. Такая аренда может стать и возможной альтернативой для выполнения накопленных обязательств перед 4 млн семей "очередников", - сказал Филиппов.

По его словам, создание жилья для социальной аренды – это неотъемлемая часть комплексного, сбалансированного развития территорий.

"Необходимый инструментарий для этой работы есть, но он зачастую разбросан между разными ведомствами, институтами и программами. "Дом.РФ" готов предоставить весь накопленный опыт и выступить надежным партнером и оператором такой программы", - подытожил он.

Банк непрофильных активов "Траст" выставил на торги за 1,57 млрд рублей бизнес-центр "Чайка плаза 10" на Новоданиловской набережной Москвы.

📍Площадь четырехэтажного бизнес-центр класса "В+", расположенного по адресу Варшавское шоссе, 25А, строение 6, составляет 22,7 тысячи кв м, покупатель лота также получит право аренды до 2055 года 4,7 га земли.

📆 Аукцион назначен на 23 декабря. @ria_realty

Вице-премьер Марат Хуснуллин об апартаментах: законопроект, регулирующий этот вид недвижимости, будет внесён в течение двух месяцев, сам правовой статус апартаментов будет определён за полгода.

🗣 «Сложностей ухода от этого вида недвижимости мы не видим», - сказал Хуснуллин. @ria_realty

#взаимныйпиар Представляем вам топовую подборку каналов в телеграме, посвященных недвижимости:

RealtorSPB - если вы говорите "бадлон", "поребрик" или "парадная". Если вы живете в Питере или хотите сюда перебраться. Вероятно, лучший телеграм-канал, связанный c петербургской недвижимостью.

Подпишись, чтобы узнать:
- построят ли у твоего дома скоростную магистраль,
- лайфхаки при продаже квартиры,
- как правильно купить квартиру мечты.

@ipotekahouse - "Ипотека и недвижимость". Правила покупки жилья в кредит от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Любопытные факты и истории. Советы, новости. Полезно и интересно

🎯 @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

Организатор подборок — рекламное агенство Манго.

Гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко предложил свой вариант решения проблемы правого статуса апартаментов: по его мнению, им нужно придать статус специального жилого фонда. @ria_realty

Доброе утро! Начинаем день с рубрики #обзорсми:

📰 «Ведомости» пишут, что структура ВЭБ.РФ - компания «Центр активов» - добивается отмены результатов аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», расположенного на Бутырском Валу рядом со станцией метро «Белорусская». Компания подала иск к организатору торгов – Агентству проектного сопровождения (АПС) – с требованием признать недействительными принятие заявки, допуск и участие в этой процедуре компании «Айкью сервис», принадлежащей гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко, а также признание ее победителем аукциона. По мнению структуры ВЭБ.РФ,два других участника аукциона, где она проиграла - «А-вал» и «Айкью сервис» - находятся под контролем общего бенефициара.

📰 «Коммерсант» сообщает, что ГК ФСК ведет переговоры о приобретении земельного участка площадью 3,2 гектара, на котором находится строительный рынок «Каширский двор-2». На нем, указывает издание, девелопер хочет возвести жилой комплекс. Как отмечает газета, сейчас землевладельцы, опасаясь новых правил по изменению вида разрешенного использования участков в Москве, стараются максимально быстро избавиться от своих активов. @ria_realty

Минстрой согласовал передачу Московскому фонду защиты прав дольщиков жилого комплекса "Остров Эрин" в новой Москве, сообщила @ria_realty глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, уже сегодня заявление фонда о намерении приобрести права на земельные участки и недостроенный объект будет рассмотрено в Арбитражном суде Москвы. При этом для рассмотрения заявления фонда по существу необходимо, чтобы конкурсный управляющий застройщика ЗАО "Софьино-70" представил в суд сведения, предусмотренные законом о банкротстве.

➡️ Удовлетворение судом заявления в дальнейшем позволит фонду подписать с конкурсным управляющим договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. @ria_realty

⬇️⬆️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%, тогда как вложения в покупку земельных участков под застройку жильем выросли примерно на 41%, сообщила в четверг журналистам старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании CBRE Ирина Ушакова.

☝️💰Всего, по предварительным итогам 2020 года, объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть близкого к прошлому году значения, около 250 млрд рублей.

👉 При этом высокая активность девелоперов по приобретению участков под строительство привела к увеличению объема вложений с 55 млрд рублей в 2019 году до почти 77 млрд рублей, а доля этого сегмента в структуре инвестиций выросла на 13 процентных пунктов - до 35%.

👉 Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимися в этом году стали склады - вложения в них увеличились на 25% в 2020 году - до более чем 40 млрд рублей за счет сохранения спроса на приобретение складов под собственное использование, в том числе по схеме build-to-suit, а также крупных сделок по покупке объектов в инвестиционных целях. В итоге на этот сегмент пришлось 19% объема всех инвестиций против 14% в прошлом году.

👉 В офисном сегменте годовой результат также показывает рост в 10% (до более чем 70 млрд рублей), но только за счет активного начала года в первом квартале. В последующие месяцы 2020 года инвестиции в бизнес-центры падали. Доля офисов в общем объеме инвестиций при этом увеличилась до 32% против 26% в 2019 году.

👉 Наиболее же пострадавшими в период пандемии стали торговая недвижимость, вложения в которую снизились на почти 80% (до 16 млрд рублей), и гостиничная недвижимость, инвестиции в которую уменьшились почти на 40% (до 11 млрд). "Доля вложений в торговые объекты может составить минимальное с 2014 года значение - около 7%, что на 22 процентных пункта ниже уровня 2019 года", - добавила Ушакова. @ria_realty

😱😭Новогодние противоэпидемические ограничения в Санкт-Петербурге поставят на грань выживания многие рестораны города, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

Руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко: "Все это может привести к закрытию большего количества точек, чем в середине года, когда было непонятно, что пандемия затянется так надолго, и будут вводиться какие-то новые ограничения. Тогда многие решили сохранить свои кафе и рестораны, рассчитывая как раз на осенне-зимний период, когда можно будет возместить убытки".

Замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International Юлия Кузнецова: "Декабрь и январь - это период, когда рестораны могли получить ощутимую прибыль, когда была бы возможность восстановить и так пострадавший бизнес. Введенные ранее ограничения уже серьезно сократили обороты отрасли, а тотальный локдаун поставит под угрозу деятельность многих ресторанов, особенно несетевых". Эксперт подчеркивает, что велик риск, что рестораторы не смогут выплатить своим сотрудникам зарплату в полной мере и тогда им придется прибегнуть либо к сокращению выплат, либо к сокращению штата.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич: "Можно сказать, что ресторанный и гостиничный бизнес просто закрыли. По-другому это никак не переводится". Консультант указывает, что поскольку, кроме общепита, под новые ограничения попали музеи, театры и концертные площадки, значительно упадет и загрузка гостиниц ввиду очевидного снижения туристического потока в праздничные и выходные дни.

Набсовет Фонда защиты дольщиков принял решение о достройке 32 проблемных домов и выплате компенсаций приобретателям квартир еще в 10 домах.

Как указывается в сообщении вице-премьера Марата Хуснуллина, таким образом будут восстановлены права более 2,5 тысячи дольщиков в десяти регионах страны.

В частности, речь идет о восстановлении прав дольщиков 15 домов застройщика-банкрота "ЦСТ-Гермес" и двух домах "Стройкомфорта" в Подмосковье, дома застройщика "Сибпромстрой" в Омской области, пяти домов компаний "Интеграл", ЕТЗК, "Башинвестдом", "Инвесткапиталстрой" в Башкирии, девяти домов от "СМУ-1", "Форпост-1" и "ЦНТ-строя" в Ростовской области.

Также будут восстановлены права дольщиков двух домов от "Юг-стройка" в Краснодарском крае, двух домов от "Строй индустрии" и "Артистрой-М" в Красноярском крае, дома от "Сервис проекта" в Челябинской области, двух домов от "Техно Поволжье Ко" в Ульяновской области, двух домов от "Тектона" в Кировской области, дома от "Международной строительной компании" в Нижегородской области. @ria_realty

Коммунальные услуги в Москве подорожают в среднем на 4,6% с 1 июля. @ria_realty

Сбербанк планирует в 2021 году предложить специальную ипотечную программу для покупателей частных домов, рассказал вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.

По мнению Бессонова, речь должна идти о застройке земель ИЖС, но обладающей всеми преимуществами многоквартирного жилья: развитой социальной и транспортной инфраструктурой, охраной, управляющими компаниями.

"Мы должны создать некую цепочку, не видимую конечному потребителю, чтобы он просто приходил и выбирал готовый объект. Чтобы не было никаких рисков. Мы планируем даже, что это будет проходить по счетам эскроу, по аналогии с квартирами", - пояснил Бессонов. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️Сбербанк ужесточил правила кредитования застройщиков, строящих апартаменты, сообщил вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.

➡️ Сейчас в кредитном портфеле Сбербанка находится 73 проекта с апартаментами. "Мы рассчитываем, что на эти 73 проекта изменения не окажут никакого влияния, потому что на них получено разрешение на строительство", - рассказал сказал Бессонов.

По прогнозам вице-президента Сбербанка, изменение правил игры коснется тех проектов, которые не успеют получить разрешение на строительство до июня-июля 2021 года.

🗣"Здесь мы уже поменяли правила буквально неделю назад и начинаем более пристально смотреть на все сделки по апартаментам, где нет разрешения на строительство. Таких сделок сейчас в пределах десяти, что очень мало от общего числа", - сказал он.

Также банк, рассматривая возможность кредитования проектов с апартаментами, теперь учитывает возможное альтернативное использование участка. "То есть если пришла сделка без разрешения на строительство, то мы говорим, что либо будем финансировать после его получения, либо начинаем смотреть, какое может быть альтернативное использование участка, если это будут не апартаменты", - заключил он. @ria_realty

#обзорсми Американский инвестфонд Hines не смог продать чешской PPF Group бизнес-центр «Гоголевский, 11» недалеко от храма Христа Спасителя в центре Москвы, пишет «Коммерсант».

По данным издания, теперь он ведет переговоры с малоизвестной на рынке IML Invest. Как указывает газета, у Hines завершается срок инвестирования в объект, и фонд торопится реализовать его, поэтому, возможно, компании придется согласиться на серьезный дисконт. @ria_realty

👻 ВТБ зафиксировал новые случаи социальной инженерии – мошенники сообщают клиентам о якобы возникших у них долгах по жилищно-коммунальным услугам за время изоляции в течение 2020 года и просят оплатить онлайн поддельные квитанции или предоставить сведения о ранее совершенных транзакциях, получая доступ к банковским счетам граждан, сообщила пресс-служба банка.

По словам вице-президента ВТБ, руководителя департамента эквайринга Алексея Киричека, несколько клиентов ВТБ обратились в банк с описанием подобных ситуаций. Злоумышленники направляли им сообщение с требованием оплатить возникшие долги по ЖКХ и ссылкой для проведения транзакции. Сумма не была фиксированной и варьировалась в среднем от 10 до 20 тысяч рублей. В случае, если клиент игнорировал сообщения, мошенники звонили ему, якобы от управляющей компании, для проверки совершенных ранее в этом году платежей, убеждая в наличии "долга по квартплате". Выяснив способ оплаты и реквизиты карты, по которой проходил платеж, лжесотрудники предлагали совершить "тестовую транзакцию для проверки" и сообщить им код из направленного sms.

"Если клиенты вводят реквизиты своих карт по направленным фейковым ссылкам, то становятся жертвами мошенников. То же самое происходит при передаче своих данных во время телефонных звонков лжесотрудников управляющих компаний. Важно помнить, что информация о задолженности по ЖКХ всегда доступна гражданам в личном кабинете на сайте поставщиков коммунальных услуг. В крайнем случае, вы можете проверить корректность полученных сведений, перезвонив по номеру своего ТСЖ или ДУК. Нужно также учитывать, что, как правило, подобный перерасчет происходит по итогам всего календарного года, то есть не ранее января", – отметил Киричек. @ria_realty

Площадь строящегося с использованием эскроу-счетов жилья в России превысила объем строительства по старым правилам, сообщил гендиректор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.

"Из 99,7 миллиона квадратных метров 45,9 миллиона "квадратов" возводится по новой схеме - деньги дольщиков хранятся на специальных счетах в банках", - написал он в Instagram. @ria_realty

🚇🙋 Проект участка Бирюлевской линии метро - от станции "ЗИЛ" в район Бирюлево Западное - вынесут на общественные слушания.

Москвичи смогут выразить мнение относительно планов по прокладке участка новой ветки протяженностью 20,7 км. На нем разместят 10 станций: "ЗИЛ", "Остров мечты", "Кленовый бульвар", "Батюнино", "Москворечье", "Кавказский бульвар", "6-ая Радиальная улица", "Липецкая", "Загорье" и "Бирюлево".

Отрезок подземки, обсуждение которого начнется в ближайшее время, пройдет через семь районов Москвы, и станция "6-ая Радиальная улица" позволит улучшить качество транспортного сообщения для дольщиков проблемного ЖК "Царицыно".

☝️Напомним, на всей Бирюлевской линии метро предполагается 17 станций, ее протяженность составит 43 км. После Восточного и Западного Бирюлева она должна уйти в Южное Бутово, а затем в поселение Рязановское новой Москвы. Полностью линию планируется запустить до 2027 года. @ria_realty

Какой интересный кейс🧐. Оргкомитет российской премии в области жилой недвижимости Urban Awards будет лишать наград победившие объекты в случае нарушений, связанных с вводом здания в эксплуатацию, банкротством застройщика или противоправными действиями его руководства.

🗣 "Премия Urban Awards видит своей миссией продвижение высоких стандартов качества на рынке жилой недвижимости на всех этапах реализации объектов городского строительства. Оргкомитет осознает свою ответственность как перед экспертным сообществом, так и перед покупателями, для которых логотип победителя или финалиста премии является знаком качества и дополнительным стимулом к принятию решения о приобретении недвижимости в жилом комплексе, высоко оцененном Urban Awards. В связи с этим объект, продемонстрировавший свое несоответствие высоким стандартам девелопмента после присвоения ему статуса победителя или финалиста премии Urban Awards, будет лишен этого звания", - говорится в заявлении оргкомитета.

Как уточняется в нем, решение об отзыве звания победителя будет приниматься на следующих основаниях: ✔️ в случае более чем полугодовой просрочки сдачи объекта; ✔️ в случае включения объекта в единый реестр проблемных объектов долевого строительства из-за срыва сроков его передачи дольщикам; ✔️ в случае возбуждения дела о банкротстве застройщика или признания его банкротом; ✔️ в случае возбуждения уголовного дела в отношении руководства компании-застройщика по делам, связанным с мошенничеством.

С момента отзыва награды объект не сможет как-либо использовать символику и звания Urban Awards или участвовать в премии повторно. Лишение звания победителя возможно вне зависимости от года участия в премии, добавляется в сообщении.

Как вам такая инициатива👇👇👇?

Банк "Открытие" выставил на продажу на Avito помещение на Садовом кольце Москвы, в котором размещался дополнительный офис банка.

За 249 млн рублей покупателям предлагается двухуровневое нежилое помещение площадью 692 кв м на Валовой улице, недалеко от Павелецкого вокзала. Офис расположен на первом этаже 16-этажного жилого дома, имеет отдельную входную группу.

Банк предлагает потенциальному владельцу использовать помещение под медцентр 🏥, офис или представительство🏢, магазин 🏪 или салон красоты 💅. @ria_realty