Девелопер AFI Development получил разрешение на строительство жилого комплекса площадью почти 100 тысяч кв м в Обручевском районе на юго-западе Москвы, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.

Комплекс площадью 97,5 тысячи кв м построят на месте пустыря на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея. Всего здесь должны появиться пять жилых корпусов в 12-25 этажей на 846 квартир, детский сад, офисы, магазины и рестораны, а также подземный паркинг на 600 с лишним мест. @ria_realty

Now it’s official: компания "Дом.РФ" запустила пилотную программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи в России.

Ожидается, что в рамках "пилота" может быть выдано кредитов на 2,2 млрд рублей. На субсидии институт развития направит 300 млн рублей.

Как указывается в сообщении «Дом.РФ», ипотечный кредит на строительство жилого дома предоставят по ставке от 6,1%. Минимальная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доходы и занятость дистанционно – с помощью выписки из Пенсионного фонда России, а также для зарплатных клиентов банка. 

Лимит установлен на уровне 12 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах. Максимальный срок кредита составит 20 лет, а минимальный первоначальный взнос - 20%. @ria_realty

🚇Сразу несколько станций БКЛ и Солнцевской линии метро Москвы закроют для ввода нового участка с 12 по 22 декабря, сообщается в Telegram-канале департамента транспорта Москвы.

📅 ❌ С 12 по 22 декабря будут закрыты станции "Хорошевская" и "Шелепиха" БКЛ и Солнцевской линии. Не будет также движения поездов на участке "ЦСКА" – "Парк Победы".

На участке "ЦСКА" – "Савеловская" поезда будут ходить с увеличенным интервалом.

☝️Кроме того с 12 по 22 декабря на Солнцевской линии поезда, следующие от "Рассказовки" в центр, после "Парка Победы" поедут до станции "Деловой центр" - она станет конечной. @ria_realty

Международный онлайн-сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb может быть оценен в $34,8 млрд в ходе первичного публичного размещения акций (IPO) на бирже NASDAQ, пишет агентство Рейтер со ссылкой на документ комиссии США по ценным бумагам и биржам (SEC).

Это почти в два раза превышает сумму, которую компания получила во время раунда привлечения средств в апреле.

☝️В августе Airbnb подал заявку на IPO в SEC. Предполагается, что размещение состоится после того, как SEC завершит рассмотрение заявки. Ранее агентство также сообщало, что компания хочет привлечь около $3 млрд. @ria_realty

👨‍👩‍👧‍👦 Около 100 тысяч семей, в которых с 1 января 2019 года появился третий или последующий ребенок, смогли в рамках госпрограммы списать часть ипотечного кредита, а общий объем выплат приблизился к 45 млрд рублей, рассказали @ria_realty в компании "Дом.РФ".

☝️Как напомнил представитель пресс-службы, многодетные семьи могут рассчитывать на списание до 450 тысяч рублей.

По данным "Дом.РФ", больше всего одобренных заявок на списание ипотечных долгов приходится на Московскую область - здесь поддержку получили более 6,8 тысячи граждан, а размер возмещения превысил 3 млрд рублей. На втором месте Республика Башкортостан – свыше 4,1 тысячи одобренных заявок на 1,8 млрд рублей. Третьей по объему списанных многодетным семьям ипотечных кредитов оказалась Свердловская область (почти 4 тысячи положительных заявок на 1,7 млрд рублей).

В Москве насчитывается более 3,7 тысячи семей, которым списана часть долга на общую сумму 1,69 млрд рублей. Замыкает пятерку Республика Татарстан, где удовлетворено уже 3,6 тысячи обращений на 1,62 млрд рублей.

В новой Москве сдали последний корпус проблемного жилого комплекса "Спортивный квартал" - №15, сообщила @ria_realty глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. С его вводом вопрос долгостроя полностью закрыт, а сам «Спортивный квартал» исключён из списка проблемных объектов. @ria_realty

#обзорсми Рассказываем о самых интересных публикациях в деловых изданиях.

📰 Гражданский суд Великобритании заморозил активы казахстанского бизнесмена Булата Утемуратова стоимостью $5 млрд, пишут «Ведомости» со ссылкой на The Wall Street Journal (WSJ). Это решение коснулось и 5-звездочной гостиницы Ritz-Carlton, которая находится у московского Кремля. Как поясняет газета, заморозка долей в акционерных обществах, как правило, никоим образом не влияет на возможность собственника участвовать в их управлении. Правила, владельцу таких активов нельзя будет до снятия ограничений продавать или передавать их третьим лицам (например, в дар или в зачет долговых обязательств). Впрочем, он вправе заключать предварительные соглашения о сделках по их продаже и даже при необходимости согласовывать такие намерения с органами власти, но закрыть их можно будет только после снятия ареста,

📰 «Коммерсант» сообщает, что один из старейших участников российского рынка ритейла - принадлежащая семье основателя «Дон-строя» Максима Блажко сеть «Алые паруса» - закрывает магазины. Несколько точек уже арендовала X5 Retail Group под супермаркеты «Перекресток», указывается в материале, а вот управление историческим универмагом «Елисеевский» должно отойти от «Алых парусов» другому игроку. Как предполагает издание, это управление может заинтересовать премиальную сеть «Глобус Гурмэ», которая в 2020 году перешла под контроль владельца Novikov Group Аркадия Новикова и Антона Пинского (управляет клубом Gipsy, сетью «Тодасе» и др.).

📰 Также «Коммерсант» рассказывает, что недавно прошедшая через IPO группа «Самолет» приобрела для строительства жилья 5 га на Верейской улице на западе Москвы, причём проект находится на этапе разработки градостроительной документации и проектирования. По информации газеты, инвестиции в площадку оцениваются в 11,4 млрд рублей. В статье подчёркивается, что для «Самолета», традиционно строящего в Подмосковье и Новой Москве, это второй проект в старых границах города после комплекса апартаментов «Новоданиловская, 8» в районе «Даниловской мануфактуры» на юге столицы. @ria_realty

Дочерняя структура АО "Мосинжпроект", подрядчик Национального космического центра (НКЦ) имени Хруничева ООО "МИП-Строй №1" считает претензии ООО "Водоканалсеть" безосновательными, сообщил @ria_realty генеральный директор "МИП-Строй № 1" Константин Маслаков.

➡️ Ранее СМИ написали о том, что "Водоканалсеть" подала заявление в суд о признании "МИП-Строй №1" банкротом. В 2016 году "МИП-Строй №1"(подрядчик) и "Водоканалсеть" (субподрядчи) заключили договор на сумму 909 млн рублей. По нему субподрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы по устройству наружных сетей водопровода и теплосети, а подрядчик принять их и заплатить. Однако "МИП-Строй №1" не отдал нужную сумму, и 436 млн рублей "Водоканалсеть" решила взыскать через суд. В феврале 2020-го иск удовлетворили полностью.

"Данные судебные разбирательства являются спором хозяйствующих субъектов. "МИП-Строй № 1" не признает долга перед "Водоканалсетью" - общество не выполнило в полном объеме работ по договору с "МИП-Строй №1", что подтверждается выполнением соответствующих работ другими юридическими лицами", - заявил Маслаков, уточнив что еще в ноябре 2019 года по заявлению "МИП-Строй № 1" возбуждено дело о банкротстве против "Водоканалсети" за имеющиеся долги.

Он отметил, что "Водоканалсеть" в настоящее время хозяйственную деятельность не осуществляет, счета компании заблокированы в связи с задолженностью перед налоговой службой и контрагентами. Процедура банкротства определением Арбитражного суда Москвы от 7 июня 2019 введена и против единственного учредителя и генерального директора "Водоканалсети". Судом утвержден финансовый управляющий для реализации имущества должника и расчетов с кредиторами.

"Вопрос отношений "Водоканалсеть" и "МИП-Строй №1" целиком находится в правовом поле. Решения судов в отношении "МИП-Строй №1" обжалованы в вышестоящем органе в установленном законом порядке. Судебные разбирательства не сказались и не скажутся на производственных процессах компании", - добавил Маслаков.

Банк "Дом.РФ" предоставил застройщику "Страна-девелопмент" кредитную линию на 17,5 млрд рублей для строительства жилого микрорайона "Сердце Сибири" в Тюмени и покупку новых земельных участков. @ria_realty

На решение проблем обманутых дольщиков в России требуется еще около 250-300 млрд рублей, сообщил в среду на правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

🗣"На ближайшие три года с учетом дефицита финансирования у нас пока заложено 54 млрд рублей, а цена программы по стране - еще около 250-300 млрд рублей", - сказал он, уточнив, что во время решения проблем с уже имеющимися недостроенными объектами в стране периодически появляются новые.

По словам Хуснуллина, в прошлом году в России был закрыт вопрос по 16 тысячам обманутых дольщиков, в 2020 году планируется решить проблемы 48 тысяч дольщиков. "Это кому определены выплаты и начаты стройки, по которым уже есть понимание по срокам завершения", - пояснил он. @ria_realty

‼️ Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.

🗣"Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно", - сказал он.

В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.

Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.

Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.

Наконец чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. "Вымылось 1,5 миллиона мигрантов", - сообщил он и привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 40 тысяч рублей до 89 тысяч и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.

При этом Хуснуллин отметил, что далеко не во всех регионах России цены на новостройки выросли – в частности, в Мордовии, по его словам, они остались на прежнем уровне. "Если цена чуть-чуть поднялась, в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась", - сказал вице-премьер.

Он также добавил, что его больше беспокоит то, что в регионах не начинаются новые жилые проекты, и застройщики, получившие разрешения на 12 млн кв м жилья, не могут выйти на стройки, так как у них нет финансирования от банков. "Только увеличение предложения и появление конкуренции снизит цену", - резюмировал Хуснуллин. @ria_realty

❗️"Дом.РФ" готовит к запуску пилотную программу предоставления квартир в наем на льготных условиях в арендных домах компании, сообщил заместитель гендиректора компании Денис Филиппов.

👉 Как пояснили @ria_realty в пресс-службе компании, программа предполагает передачу в аренду по льготной ставке до 25% квартир в арендных домах "Дом.РФ" отдельным категориям граждан, которые будут определяться правительством региона. Снижение итоговой стоимости аренды для физических лиц может составить вплоть до 80%.

📍Пилотный проект будет реализован в Воронеже на базе арендного дома "Современник", который планируется к запуску до конца 2020 года. Пока запланировано, что программа будет действовать до 2023 года. Субсидирование ставки аренды будет осуществляться совместно с правительством региона, а вклад со стороны "Дом.РФ" составит до 100 млн рублей.

"Социальное арендное жилье в долгосрочной перспективе может составить до 10% от совокупного жилого фонда. Такая аренда может стать и возможной альтернативой для выполнения накопленных обязательств перед 4 млн семей "очередников", - сказал Филиппов.

По его словам, создание жилья для социальной аренды – это неотъемлемая часть комплексного, сбалансированного развития территорий.

"Необходимый инструментарий для этой работы есть, но он зачастую разбросан между разными ведомствами, институтами и программами. "Дом.РФ" готов предоставить весь накопленный опыт и выступить надежным партнером и оператором такой программы", - подытожил он.

Банк непрофильных активов "Траст" выставил на торги за 1,57 млрд рублей бизнес-центр "Чайка плаза 10" на Новоданиловской набережной Москвы.

📍Площадь четырехэтажного бизнес-центр класса "В+", расположенного по адресу Варшавское шоссе, 25А, строение 6, составляет 22,7 тысячи кв м, покупатель лота также получит право аренды до 2055 года 4,7 га земли.

📆 Аукцион назначен на 23 декабря. @ria_realty

Вице-премьер Марат Хуснуллин об апартаментах: законопроект, регулирующий этот вид недвижимости, будет внесён в течение двух месяцев, сам правовой статус апартаментов будет определён за полгода.

🗣 «Сложностей ухода от этого вида недвижимости мы не видим», - сказал Хуснуллин. @ria_realty

#взаимныйпиар Представляем вам топовую подборку каналов в телеграме, посвященных недвижимости:

RealtorSPB - если вы говорите "бадлон", "поребрик" или "парадная". Если вы живете в Питере или хотите сюда перебраться. Вероятно, лучший телеграм-канал, связанный c петербургской недвижимостью.

Подпишись, чтобы узнать:
- построят ли у твоего дома скоростную магистраль,
- лайфхаки при продаже квартиры,
- как правильно купить квартиру мечты.

@ipotekahouse - "Ипотека и недвижимость". Правила покупки жилья в кредит от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Любопытные факты и истории. Советы, новости. Полезно и интересно

🎯 @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

Организатор подборок — рекламное агенство Манго.

Гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко предложил свой вариант решения проблемы правого статуса апартаментов: по его мнению, им нужно придать статус специального жилого фонда. @ria_realty

Доброе утро! Начинаем день с рубрики #обзорсми:

📰 «Ведомости» пишут, что структура ВЭБ.РФ - компания «Центр активов» - добивается отмены результатов аукциона по продаже части бизнес-центра «Ямская центр», расположенного на Бутырском Валу рядом со станцией метро «Белорусская». Компания подала иск к организатору торгов – Агентству проектного сопровождения (АПС) – с требованием признать недействительными принятие заявки, допуск и участие в этой процедуре компании «Айкью сервис», принадлежащей гендиректору хоккейного клуба «Спартак» Андрею Веревко, а также признание ее победителем аукциона. По мнению структуры ВЭБ.РФ,два других участника аукциона, где она проиграла - «А-вал» и «Айкью сервис» - находятся под контролем общего бенефициара.

📰 «Коммерсант» сообщает, что ГК ФСК ведет переговоры о приобретении земельного участка площадью 3,2 гектара, на котором находится строительный рынок «Каширский двор-2». На нем, указывает издание, девелопер хочет возвести жилой комплекс. Как отмечает газета, сейчас землевладельцы, опасаясь новых правил по изменению вида разрешенного использования участков в Москве, стараются максимально быстро избавиться от своих активов. @ria_realty

Минстрой согласовал передачу Московскому фонду защиты прав дольщиков жилого комплекса "Остров Эрин" в новой Москве, сообщила @ria_realty глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, уже сегодня заявление фонда о намерении приобрести права на земельные участки и недостроенный объект будет рассмотрено в Арбитражном суде Москвы. При этом для рассмотрения заявления фонда по существу необходимо, чтобы конкурсный управляющий застройщика ЗАО "Софьино-70" представил в суд сведения, предусмотренные законом о банкротстве.

➡️ Удовлетворение судом заявления в дальнейшем позволит фонду подписать с конкурсным управляющим договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика. @ria_realty

⬇️⬆️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%, тогда как вложения в покупку земельных участков под застройку жильем выросли примерно на 41%, сообщила в четверг журналистам старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании CBRE Ирина Ушакова.

☝️💰Всего, по предварительным итогам 2020 года, объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть близкого к прошлому году значения, около 250 млрд рублей.

👉 При этом высокая активность девелоперов по приобретению участков под строительство привела к увеличению объема вложений с 55 млрд рублей в 2019 году до почти 77 млрд рублей, а доля этого сегмента в структуре инвестиций выросла на 13 процентных пунктов - до 35%.

👉 Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимися в этом году стали склады - вложения в них увеличились на 25% в 2020 году - до более чем 40 млрд рублей за счет сохранения спроса на приобретение складов под собственное использование, в том числе по схеме build-to-suit, а также крупных сделок по покупке объектов в инвестиционных целях. В итоге на этот сегмент пришлось 19% объема всех инвестиций против 14% в прошлом году.

👉 В офисном сегменте годовой результат также показывает рост в 10% (до более чем 70 млрд рублей), но только за счет активного начала года в первом квартале. В последующие месяцы 2020 года инвестиции в бизнес-центры падали. Доля офисов в общем объеме инвестиций при этом увеличилась до 32% против 26% в 2019 году.

👉 Наиболее же пострадавшими в период пандемии стали торговая недвижимость, вложения в которую снизились на почти 80% (до 16 млрд рублей), и гостиничная недвижимость, инвестиции в которую уменьшились почти на 40% (до 11 млрд). "Доля вложений в торговые объекты может составить минимальное с 2014 года значение - около 7%, что на 22 процентных пункта ниже уровня 2019 года", - добавила Ушакова. @ria_realty

😱😭Новогодние противоэпидемические ограничения в Санкт-Петербурге поставят на грань выживания многие рестораны города, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

Руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко: "Все это может привести к закрытию большего количества точек, чем в середине года, когда было непонятно, что пандемия затянется так надолго, и будут вводиться какие-то новые ограничения. Тогда многие решили сохранить свои кафе и рестораны, рассчитывая как раз на осенне-зимний период, когда можно будет возместить убытки".

Замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International Юлия Кузнецова: "Декабрь и январь - это период, когда рестораны могли получить ощутимую прибыль, когда была бы возможность восстановить и так пострадавший бизнес. Введенные ранее ограничения уже серьезно сократили обороты отрасли, а тотальный локдаун поставит под угрозу деятельность многих ресторанов, особенно несетевых". Эксперт подчеркивает, что велик риск, что рестораторы не смогут выплатить своим сотрудникам зарплату в полной мере и тогда им придется прибегнуть либо к сокращению выплат, либо к сокращению штата.

Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич: "Можно сказать, что ресторанный и гостиничный бизнес просто закрыли. По-другому это никак не переводится". Консультант указывает, что поскольку, кроме общепита, под новые ограничения попали музеи, театры и концертные площадки, значительно упадет и загрузка гостиниц ввиду очевидного снижения туристического потока в праздничные и выходные дни.

Набсовет Фонда защиты дольщиков принял решение о достройке 32 проблемных домов и выплате компенсаций приобретателям квартир еще в 10 домах.

Как указывается в сообщении вице-премьера Марата Хуснуллина, таким образом будут восстановлены права более 2,5 тысячи дольщиков в десяти регионах страны.

В частности, речь идет о восстановлении прав дольщиков 15 домов застройщика-банкрота "ЦСТ-Гермес" и двух домах "Стройкомфорта" в Подмосковье, дома застройщика "Сибпромстрой" в Омской области, пяти домов компаний "Интеграл", ЕТЗК, "Башинвестдом", "Инвесткапиталстрой" в Башкирии, девяти домов от "СМУ-1", "Форпост-1" и "ЦНТ-строя" в Ростовской области.

Также будут восстановлены права дольщиков двух домов от "Юг-стройка" в Краснодарском крае, двух домов от "Строй индустрии" и "Артистрой-М" в Красноярском крае, дома от "Сервис проекта" в Челябинской области, двух домов от "Техно Поволжье Ко" в Ульяновской области, двух домов от "Тектона" в Кировской области, дома от "Международной строительной компании" в Нижегородской области. @ria_realty