#вопросответ А вы помните, что уже во вторник 1 декабря наступает срок уплаты имущественных налогов за 2019 год? Канал @ria_realty подготовил для вас шпаргалку по тому, кто в России имеет право не платить налоги.

❓Можно ли "заслужить" или как-то получить право не платить налоги на недвижимость?
Право на налоговые льготы зависит от того, относится конкретное лицо к какой-либо категории граждан, обозначенных в законе, или нет.
Однако в некоторых случаях человек может войти в одну из таких категорий.
К примеру, законом предусмотрена льгота по налогу на имущество для Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации, а также лиц, награжденных орденом Славы трех степеней. Этими званиями отмечаются особые заслуги перед государством и народом.

❓Если квартиру "переписать" на несовершеннолетнего ребенка, то можно ли будет не платить за нее налог?
Нет. Налоговый кодекс не освобождает несовершеннолетних от уплаты налога. Эту обязанность за них выполняют их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Однако в некоторых случаях несовершеннолетние действительно освобождаются от обязанности уплаты налога. Например, закон Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 "О налоговых льготах" освобождает от уплаты налога детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

❓Правда ли, что пенсионеры не должны платить налоги?
И да, и нет. Пенсионеры, а также другие категории граждан (инвалиды I и II групп, военнослужащие, бывшие военные, уволенные со службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе или по состоянию здоровья) имеют право на налоговую льготу в размере подлежащей уплате суммы налога – то есть, по факту, могут не платить налоги.
Указанная налоговая льгота распространяется на квартиры, части квартир или комнаты, жилые дома или части жилых домов, гаражи, машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м.
Еще важно помнить, что налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Например, если у лица в собственности квартира, дом и гараж, он освобождается в полном объеме от уплаты налога на имущество, но если у него в собственности три квартиры и дом, то он имеет право на льготу при уплате налога за дом, а также за одну из квартир.

❓Кто может совсем не платить земельный налог?
Полностью освобождены от уплаты земельного налога физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов – в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

❓Могут ли многодетные семьи не платить налоги?
Не совсем так, у них просто есть льготы. Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, вправе уменьшить налоговую базу по налогу на имущество на величину кадастровой стоимости 5 кв м общей площади квартиры (площади части квартиры, комнаты) и 7 кв м общей площади жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Данный вычет предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. То есть если у семьи четверо детей и квартира в 50 метров, то они имеют право не платить налог за 20 "квадратов" этой квартиры.
Кроме того, такие семьи имеют право на налоговую льготу и при уплате земельного налога – для них налоговая база уменьшается на стоимость 600 ква м участка.
Но учтите, что как только количество именно несовершеннолетних детей в семье станет меньше трех, семья полностью теряет право на льготы.
Продолжение ⬇️⬇️⬇️

Продолжение рубрики #вопросответ и темы, кто в России имеет право не платить имущественные налоги. Начало ⬆️⬆️⬆️.

❓Ветераны тоже могут никаких налогов не платить?
Смотря какие ветераны. На льготу по налогу на имущество физических лиц (его начисляют за любую недвижимость, кроме земли) имеют право ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной и гражданских войн.
Иначе обстоят дела с ветеранами труда. Какой-либо специальной нормы для них в Налоговом кодексе нет. "Ветеран труда" — это знак отличия, за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики). Это звание может быть присвоено гражданам, которые не стали еще пенсионерами, но как только ветеран труда станет пенсионером, он вправе воспользоваться льготой с момента назначения пенсии.
Относительно земельного налога для ветеранов действует тот же принцип, что и для пенсионеров: они имеют право уменьшить налоговую базу на стоимость 600 кв м земельного участка. То есть если участок шесть соток или меньше, то налог на него ветеран платить не будет. Это опять-таки не относится к ветеранам труда.

❓Я продаю квартиру, как понять, придется ли платить налог с этой продажи?
Этот налог называется налог на доходы физических лиц. Деньги, получаемые от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности не менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, но в ряде случаев недвижимость можно "продать без налога" уже через три года.
Это можно сделать в случае получения права собственности на объект в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в случае если на дату государственной регистрации перехода права собственника от налогоплательщика к покупателю на проданный объект в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения.
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости.

❓А если я владел долей квартиры, а потом приобрел ее в собственность всю, придется ли мне ждать три или пять лет, чтобы продать без налога?
Вообще не придется ждать. Если квартира находилось в собственности гражданина (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более срока, установленного ст. 217.1 Налогового кодекса (то есть если вы владели своей долей дольше пяти лет), то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ.

❓Я хочу продать дачу. Смогу ли платить меньше налогов, если перерегистрирую ее как жилой дом?
Это не имеет значения. Доходы от продажи нежилого помещения не облагаются налогом, если выполняются два условия. Первое условие – гражданин не использовал эту недвижимость в предпринимательской деятельности. Второе – срок владения объектом превысил те же три или пять лет, которые дают право на освобождение доходов от налогообложения. @ria_realty

Доступность жилья по ипотеке в РФ снижается: при росте среднего размера кредита в январе-августе на 11% приобретаемая площадь увеличилась всего на 2%, говорится в аналитическом исследовании кредитно-рейтингового агентства НКР.

"Доступность жилья падает: резкое увеличение среднего ипотечного кредита почти не нашло отражения в приобретаемых квадратных метрах.", - указывается в докладе.

Кроме того, по мнению аналитиков, льготная ипотека обнулила выгоду от снижения ставок по собственным программам банков. Они считают, что в выигрыше остались заемщики, оформившие льготный кредит в первые три-четыре месяца действия госпрограммы. В рамках собственных программ банков ипотечники не получили значимой выгоды от снижения ставок, а из-за роста цен многие были вынуждены увеличивать и размеры запрашиваемого кредита.

Эксперты указывают, что, несмотря на увеличение господдержки первичного рынка, наблюдается тенденция к снижению количества выданных кредитов в сегменте новостроек: осенью доля первички опустилась до 28%. Такая динамика может объясняться опережающим ростом цен на новое жилье с момента запуска льготной ипотеки и, как следствие, увеличением интереса заемщиков ко вторичному рынку, доля которого в сентябре выросла с 45% до 48%. @ria_realty

#обзорсми Рассказываем, что с утра прочитали в деловых газетах:

📰 «Известия» пишут, что в отношении застройщика Национального космического центра имени Хруничева (НКЦ) - компании «МИП-Строй № 1» (это «дочка» компании «Мосинжпроект», на 100% принадлежащей властям столицы) - подано заявление о банкротстве. По данным издания, «МИП-Строй № 1» задолжал почти 500 млн рублей «Водоканалсети». Как утверждает газета, судебные приставы уже описали имущество компании на эту сумму, а позднее счета были заблокированы.

📰 «Ведомости» рассказывают о запуске в Москве запущен нового проекта Foodworking, который предполагает организацию рабочих мест в ресторанах. Основной учредитель компании – Алексей Васильчук, совладелец ресторанного холдинга Restart Vasilchuk Brothers (Vasilchuki Chaihona № 1, Burger Heroes, Plove Berry и проч.). При этом предполагается, Foodworking будет работать не только к ресторанах Вальчука, но и других заведениях общепита, например сети Novikov Group. Рабочие места уже появились в 10 ресторанах, среди них «Чайхона № 1», «Чайхона № 1 Easy», Ruski, а также кафе «Чайковский». Во всех ресторанах, которые участвуют в проекте, рабочие места будут оборудованы всей необходимой инфраструктурой: розетками, канцелярскими принадлежностями, принтером и доступом в интернет, а забронировать их можно только в рабочие часы – до 18.00. Платить за рабочие места в ресторанах клиенты Foodworking не будут: достаточно внести депозит, который пойдет на заказ блюд в ресторанах. В качестве платформы для осуществления бронирования используются технологии «Сберфуда» и интегрированного с ним сервиса «Афиша.Рестораны». @ria_realty

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил ведомствам представить графики реформирования институтов развития до 4 декабря, а вице-премьеру Дмитрию Григоренко утвердить их до 25 декабря. @ria_realty

🤝🤝🤝Росреестр за три квартала 2020 года зарегистрировал в России 2,5 млн сделок купли-продажи вторичной недвижимости, что более чем на 50% превышает итоги трех кварталов прошлого года, говорится в сообщении ведомства.

Регистрация ипотеки за этот же период выросла на 7% - до 2,3 млн штук, причём в сентябре, по данным ведомства, в России было зарегистрировано 348,7 тысячи ипотечных сделок (+52% к сентябрю 2019 года). @ria_realty

🧐 Удивительные противоречия рынка премиального загородного жилья. Количество сделок с загородной элитной недвижимостью в Подмосковье за десять месяцев 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упало на 20% - до 152, обращает внимание международный консультант Knight Frank.

При этом эксперты подчеркивают, что падение продаж объясняется не низким спросом, а нехваткой предложения: за десять месяцев количество экспонируемых лотов упало на 8% - до 2,4 тысячи объектов. При этом аналитики фиксируют повышенный интерес к приобретению загородного элитного жилья.

🗣"Ограниченное предложение выступает сдерживающим фактором. Хотя количество запросов на покупку выросло более чем в два раза, количество сделок остается ниже показателя прошлого года. Новых проектов на элитный рынок не выходило уже три года, а в совокупности с возросшим интересом покупателей можно говорить о сформированной рыночной нише, которая будет заполняться в ближайшие годы", - отмечают в Knight Frank. @ria_realty

Решение проблемы вывоза мусора из частного сектора будет одной из основных задач Московской области в 2021 году, заявил губернатор региона Андрей Воробьёв. @ria_realty

❗️Полномочия по обеспечению жильём детей-сирот передают от органов опеки в министерство строительства, заявила уполномоченный по правам ребенка в РФ Анна Кузнецова. @ria_realty

Крупный деловой центр общей площадью почти 120 тысяч кв м планируется построить на территории завода теплотехнического оборудования "Сатэкс" на северо-востоке Москвы, следует из материалов общественных обсуждений, опубликованных на сайте "Активный гражданин".

Как уточняется в них, на участке площадью 2,7 га на улице Двинцев (владение 3; владение 3, строение 4) запланировано строительство административно-делового комплекса на 119,5 тысячи квадратных метров. Из них около 93,2 тысячи "квадратов" приходится на офисы, 12 тысяч "квадратов" – на торговую часть. Около 5 тысяч "квадратов" отведено под объекты спорта, 9,3 тысячи "квадратов" - под паркинг.

➡️ Согласно данным ЕГРН, имеющимся в распоряжении @ria_realty, правообладатель площадки - ООО "Сатэкс", принадлежащее бывшему топ-менеджеру девелоперской компании ПИК, владелецу Fortiana Holdings и мажоритарному акционеру золотодобытчика Highland Gold Mining (HGM) Владиславу Свиблову.

Средний уровень ипотечных ставок в России, согласно новой редакции паспорта нацпроекта "Жилье и городская среда", к 2030 году должен снизиться до 6%, сообщила в понедельник в Совете Федерации директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. @ria_realty

#обзорсми Глава комитета по развитию рынка недвижимости столичного отделения «Деловой России» Анна Лупашко обратилась к заммэра Москвы Владимиру Ефимову с предложением принять городской закон о риэлторской деятельности, пишет газета «Коммерсант».

По ее мнению, в документе необходимо определить «требования, предъявляемые к риэлторам, и закрепить их ответственность за ненадлежащее качество оказанных услуг».

В «Деловой России» эту идею аргументируют тем, что число мошеннических сделок на рынке растет, а бюджет города недополучает налоги. По подсчетам организации, в Москве минимум 50% операций со вторичными квартирами могут совершаться "черными маклерами", через их руки ежегодно проходит жилье совокупной стоимостью 300 млрд рублей. @ria_realty

А вот реакция главы экономического имущественно-земельного комплекса Москвы Владимира Ефимова на предложение создать отдельный городской закон для регулирования деятельности риелторов 👇.

По мнению заммэра, наличие отдельного законодательного регулирования отрасли, в части защиты прав получателей услуг, - это всегда хорошо. Недвижимость - это самая важная для человека собственность, и из-за высокой стоимости, она, к сожалению, достаточно привлекательна для мошенников, отметил он.

🗣"Отдельное регулирование позволит сделать эту сферу услуг более понятной и безопасной для потребителя. Сейчас мы оцениваем целесообразность предложенных "Деловой Россией" мер", - сказал он @ria_realty.

ВТБ с 1 декабря снижает ставку по базовым ипотечным программам при оформлении кредита онлайн, скидка составит 0,3 процентного пункта. @ria_realty

В Москве месячная доля зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением эскроу-счетов по итогам октября впервые достигла 50%💪💪💪, сообщило столичное управление Росреестра.

➡️ Всего в октябре ведомство зарегистрировало в столице 13,2 тысячи ДДУ, более 6,6 тысячи из них с использованием эскроу-счетов — это на 27% больше, чем в сентябре.

Как отмечается в пресс-релизе, в настоящее время это наивысший показатель за все время работы застройщиков по новой схеме проектного финансирования. @ria_realty

Девелопер AFI Development получил разрешение на строительство жилого комплекса площадью почти 100 тысяч кв м в Обручевском районе на юго-западе Москвы, сообщила пресс-служба Мосгосстройнадзора.

Комплекс площадью 97,5 тысячи кв м построят на месте пустыря на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея. Всего здесь должны появиться пять жилых корпусов в 12-25 этажей на 846 квартир, детский сад, офисы, магазины и рестораны, а также подземный паркинг на 600 с лишним мест. @ria_realty

Now it’s official: компания "Дом.РФ" запустила пилотную программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи в России.

Ожидается, что в рамках "пилота" может быть выдано кредитов на 2,2 млрд рублей. На субсидии институт развития направит 300 млн рублей.

Как указывается в сообщении «Дом.РФ», ипотечный кредит на строительство жилого дома предоставят по ставке от 6,1%. Минимальная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доходы и занятость дистанционно – с помощью выписки из Пенсионного фонда России, а также для зарплатных клиентов банка. 

Лимит установлен на уровне 12 млн в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах. Максимальный срок кредита составит 20 лет, а минимальный первоначальный взнос - 20%. @ria_realty

🚇Сразу несколько станций БКЛ и Солнцевской линии метро Москвы закроют для ввода нового участка с 12 по 22 декабря, сообщается в Telegram-канале департамента транспорта Москвы.

📅 ❌ С 12 по 22 декабря будут закрыты станции "Хорошевская" и "Шелепиха" БКЛ и Солнцевской линии. Не будет также движения поездов на участке "ЦСКА" – "Парк Победы".

На участке "ЦСКА" – "Савеловская" поезда будут ходить с увеличенным интервалом.

☝️Кроме того с 12 по 22 декабря на Солнцевской линии поезда, следующие от "Рассказовки" в центр, после "Парка Победы" поедут до станции "Деловой центр" - она станет конечной. @ria_realty