Может ли повлиять результат президентских выборов в Штатах на российский рынок недвижимости? На первый взгляд - нет, но только на первый.

🧐🤓Возможная победа Джо Байдена на выборах в США способна привести к дальнейшему усилению санкций против России и нестабильности на фондовых рынках, а значит, снизит инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в нашей стране в долгосрочной перспективе, считают эксперты, опрошенные @ria_realty. А на коротком отрезке времени цены на новостройки в России могут даже подрасти. Вот аргументы наших собеседников ⬇️⬇️⬇️:

🤜 Если победу одержит Байден, то велик риск, что курсовая разница в паре рубль-доллар увеличится не в пользу российской валюты. "О том, что могут активизироваться иностранные инвесторы, пока говорить не приходится: напомним, что Россия находится под зарубежными санкциями, которые едва ли будут сняты вне зависимости от результатов выборов в США. Напротив, победа Байдена может усилить санкции против России", - говорит председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

🤜 По прогнозам главы Kalinka Group Екатерины Румянцевой, доля вложений из-за границы может и вовсе сократиться до 1-2% в общем объеме инвестиций недвижимость страны (сейчас она находится на уровне 10%).

🤜 Правда, указывает директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов, ничего по-настоящему ужасного с недвижимостью в России прямо сейчас (или в ближайшем времени) не произойдёт - рынок отреагирует в лучшем случае через 6-9 месяцев.

🤜 Но в краткосрочной перспективе возможен всплеск спроса на новостройки на фоне роста курса доллара. «Если в первом квартале 2020 года, по некоторым данным, каждая седьмая квартира приобреталась в инвестиционных целях, то сейчас экспертно это 2 квартиры из пяти, чему способствует и пролонгация льготной программы ипотечного кредитования. Как показала практика, нестабильность на финансовом рынке лишь способствует интересу к недвижимости и росту стоимости последней в национальной валюте», – резюмирует независимый экономист Андрей Бархота.

☝️Кстати, если вы хотите больше знать об итогах выборов в США (сейчас там начинается самое интересное), то подпишитесь на каналы наших коллег @rianovostiAmerica и @sputnikusa.

Архитектурно-градостроительное решение комплекса на месте завода "Слава" в Москве уточнят с учетом пожеланий Архитектурного совета столицы, сообщили @ria_realty в компании MR Group, выступающей fee-девелопером проекта.

"Проект полностью соответствует исходно-разрешительной документации, разрешенным технико-экономическим параметрам застройки, прошел государственную экспертизу", - отметили в MR Group.

Там пояснили, что в рамках запланированной работы будут более детально показаны общественные пространства, пешеходные и транспортные связи, добавлена визуализация со стороны Белой площади и Белорусского вокзала, представлен общий генплан всех очередей проекта. "Будет детально проработан план благоустройства территории с указанием детских площадок, общественных зон, зоны ритейла и представлена спецификация по материалам фасадов - в проекте использован натуральный камень и анодированный алюминий", - заявили в MR Group.

⏳По мнению компании, доработка архитектурно-градостроительного решения не повлияет на сроки реализации проекта и не затронет его общие технико-экономические показатели.

Власти Москвы утвердили проект реорганизации промзоны в районе Хорошево-Мневники на северо-западе столицы, здесь появится общественно-деловая зона площадью почти 350 тысяч "квадратов", говорится в сообщении Москомархитектуры.

Как указывается в нем, на улице Щеногина, владение 2, запланировано строительство жилого квартала и объектов социальной инфраструктуры, включая многофункциональный комплекс со встроенной амбулаторией и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Кроме того, частью проекта являются работы по благоустройству. Будут сохранены природоохранные зоны и озелененные территории природно-исторического парка "Москворецкий" и природных комплексов в долине реки Ходынки и вдоль Карамышевской набережной.

Также будут созданы два сквера по улице Свободы, сквер на пересечении улиц Расплетина и Маршала Бирюзова. Планируется озеленение других участков общего пользования площадью 2,26 гектара, добавляется в сообщении.

Cуществующие улицы Хорошово-Мневников реконструируют и построят новые. Например, будет создан участок дороги от 1-го до 3-го Силикатного проезда. @ria_realty

Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о достройке 71 проблемного дома и выплате компенсаций дольщикам 26 домов, говорится в сообщении пресс-службы вице-премьера РФ, председателя набсовета фонда Марата Хуснуллина.

☝️Это один из самых крупных по результатам набсовет - на нем были приняты решения, касающиеся 8 тысяч человек в 18 регионах России.

В Московской области помогут дольщикам 25 домов от застройщиков "Даналит", "Текс", "Квартал-сервис", "Земли Московии", в Пермской крае - дольщикам 12 домов застройщика ИК "Город-строй" и одного дома ЖСК "ППМ". В Челябинской области речь идет о восьми домах от застройщиков-банкротов "Стройдом", УСК, "Регионпроект", в Башкирии это 26 домов (компании "Инвесткапиталстрой", КСИ, "Квартал", "Башинвестдом"), в Ульяновской области - по одному дому от застройщиков-банкротов "Максима" и "Силен", в Ростовской - по одному дому от компаний "Ротяг" и ДСК.

Также набсовет принял решение по трем домам застройщика-банкрота "Радуга" в Краснодарском крае, пяти домам ЖСК "Город детства" в Ленинградской области, двум домам застройщика-банкрота "Орион" в Волгоградской области и трем домам в Новосибирской области ("Стройинвест", "Дирекция заказчика").

Кроме того, принято решение по одному дому в Костромской области ("Костромагорстрой"), Тамбовской области ("Центрожилстрой"), Ярославской области ("Капитал"), Калининградской области ("Бизнес-строй"), Липецкой области (СУ-10 "Липецкстрой"), Архангельской области ("Капитал-инвест"), Рязанской области ("Инжстрой") и Свердловской области (СРСУ-2). @ria_realty

Мосгосстройнадзор получил извещение о завершении строительства второй, 68-этажной высотки комплекса Neva Towers в "Москва-Сити" - ввести башню в эксплуатацию планируется до конца года.

➡️ Комплекс Neva Towers компании Renaissance Development состоит из двух башен в 68 и 79 этажей с офисами и апартаментами, объединенных четырехэтажным стилобатом и подземной парковкой. Высота МФК - 345 метров, общая площадь зданий - 357 тысяч кв м. Первую очередь проекта - 79-этажный небоскреб с подземной частью - сдали в эксплуатацию год назад. В конце прошлого года офисную часть комплекса (56 тысяч кв м) выкупила Metrika Investments, структура концерна "Россиум". @ria_realty

#взаимныйпиар Хотим порекомендовать Вам закрытый ТГ-канал «СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО БАНКРОТСТВУ», в котором даётся анализ свежих и наиболее существенных (важных, значимых) судебных актов по вопросам банкротства.

Вы можете ознакомиться с демо-версией и оформить подписку на закрытый канал.

Бот подписки:
@podpiska_sudpraktik_bot

Будте в курсе проблем правоприменения и новых судебных позиций по вопросам банкротства!

💪Темпы запуска новых проектов долевого строительства многоквартирного жилья в России благодаря программе льготной ипотеки выросли в октябре в годовом выражении на 70% - до рекордных 3,7 млн кв м, подсчитали в компании "Дом.РФ".

Там подчеркивают, что уже третий месяц подряд темпы выхода новых проектов на рынок существенно превышают показатели прошлого года.

👉 В результате ускорились и переход жилищного строительства на эскроу-счета. Так, в октябре объем новых проектов с эскроу-счетами составил 3,5 млн кв м, почти в два раза превысив среднемесячный уровень (1,9 млн кв м).

Всего, по данным "Дом.РФ", всего на начало ноября в России с применением счетов эскроу строится 43,9 млн кв м многоквартирного жилья, то есть 44% общего объема строительства.

🗣"Если текущий темп перехода на новые правила сохранится, то уже в этом году по схеме эскроу будет строиться больше половины всего объема жилья с привлечением средств дольщиков", - ожидают аналитики компании. @ria_realty

Две трети россиян (68%) ни при каких обстоятельствах не готовы приобретать строящееся жилье, свидетельствуют результаты опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ).

При этом почти каждый пятый (19%) россиянин при покупке недвижимости рассмотрел бы строящееся жилье, но по возможности отдал бы предпочтение готовому. Более открыты молодые россияне 18-24 лет – 42% рассмотрели бы покупку жилья на этапе строительства, но не в первую очередь. @ria_realty

🚀Московские новостройки подорожали за год на 15%, по итогам октября благодаря льготной ипотеке и ажиотажному спросу средняя цена квадратного метра в них достигла 220,7 тысячи рублей, утверждают аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.

По данным компании, за последний месяц "квадрат" первичного жилья в столице что выше в цене на 4%. Год назад он был дешевле в среднем на 29 тысяч рублей.

В старых границах столицы средняя стоимость квадратного метра достигла рекордных 236,3 тысячи рублей (+14% за год за год). В новой Москве "первичка" подорожала в годовом выражении на 24% - до 158,4 тысячи рублей за "квадрат".

Новостройки же Московской области прибавили 25% и продаются за 111,1 тысячи рублей за квадратный метр. @ria_realty

Ведущий эксперт офиса "Сущевский" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Евгений Коноплев написал для @ria_realty целую колонку, посвящённую холодным звонкам риелторов и тому, как они приводят к выгорания личности.

☝️ Как объясняют психологи, один из самых больших страхов в жизни человека – страх отвержения, а риелторов, которым приходится набирать клиентскую базу, с помощью холодных звонков, отвергают по десятку и более раз в день.

❓Что же советует наш автор, чтобы поддерживать своё состояние и делать звонки более эффективными?

1️⃣ Строить общение по-человечески.

Главный секрет высокой конверсии – быть очень хорошим риелтором, то есть действительно хотеть сделать так, чтобы клиенту стало лучше. Иными словами – хотеть ему помочь. Когда люди слышат это в разговоре, то намного реже тянутся к красной кнопке телефона.

2️⃣ Готовиться к звонку и тратить на «холодное» общение относительно мало времени.

И для риелторов, и для собственника объекта, будет лучше, если риелтор будешь готовиться к звонкам 40 минут, а разговаривать 20 минут из часа, делая по два-три звонка за час. Условно говоря, 10-15 минут подготовка к звонку, 5-10 минут на общение.

Фрагмент разговора может звучать так: "Воспринимайте этот звонок, как возможность получить презент в виде подсказок и полезной информации. Даже если это будет последний наш с вами разговор, вы все равно будете в выигрыше. Хотите, я расскажу вам, что бы я делал иначе, более эффективно, чем вы, если бы вы поручили мне".

3️⃣ Учить скрипты.

Во время сложного разговора, как и во время пребывания под облучением, думать опасно, движения должны быть доведены до автоматизма. Каждый ответ на каждый вопрос должен продвигать обоих участников разговора далее по сценарию. У разговора есть предельная длительность, что позволяет экономить время и силы. И есть предельная цель: в идеале – договориться о личной встрече на объекте с собственником квартиры.

4️⃣ Не забывать о честности, эмпатии и искренности.

Честность – это значит никаких "у меня есть покупатель на вашу квартиру, но сначала мне надо ее посмотреть". Обманывать потенциального будущего клиента 50 раз в день – очень плохо и для кармы и для психики. Искренность и эмпатия – это: "Я понимаю, что вас сейчас замучили такими звонками. Давайте я постараюсь сделать так, чтобы после трех минут, потраченных на разговор со мной, у вас как минимум осталась хоть какая-то полезная информация. Во-первых, мои сожаления, но мучить вас такими звонками будут до тех пор, пока вы не выберете себе риелтора – так устроен рынок. Поэтому я в любом случае пришлю вам свою визитку, дойдет до выбора риелтора – вспомните про меня. Во-вторых, если захотите, я вам объясню подробнее, почему так происходит. В-третьих, я готов вам рассказать вам, чем вам мог бы быть полезен наем риелтора, если когда-нибудь вы об этом задумаетесь. Ну и в-четвертых, я готов дать вам профессиональные советы, какие три изменения можно было бы внести в ваше объявление, чтобы оно уже сейчас стало более эффективным и правильным. Вы сможете часть из этого сделать и сами – эта полезная информация и будет вашей платой за те три-пять минут, которые вы потратите на разговор со мной".

Как вам эти советы👇👇👇?

#вопросответ❓Есть ли комнатные растения🎍, опасные для здоровья человека? ❓

Оказывается, есть! Так, специалисты не рекомендуют держать в спальнях диффенбахию, олеандр и кротон - они ядовиты, и работать с ними нужно в перчатках и обязательно мыть руки после манипуляций, будь то пересаживание или обрезка листьев.

Антуриум и пахистахис также считаются ядовитыми, более того, они отнюдь не положительно влияют на иммунитет. Эти растения советуют держать в гостиных или на открытых верандах, подальше от детей и людей с низким иммунитетом. @ria_realty

#обзорсми Компания Gremm Group Михаила Горяинова, владеющая нескольким продуктовыми рынками в Москве, продала участок площадь 2 га в Москве на Каширском шоссе, 3, на котором планировала строить торговый центр, пишет «Коммерсант».

По данным издания, теперь застройщиком площадки стала компания ГВСУ «Центр», которая там может возвести 50-60 тысяч кв м жилья. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️Премьер-министр Михаил Мишустин предложил кандидатуру Ирека Файзуллина на пост главы Минстроя.

В Москве за десять месяцев 2020 года сдали в эксплуатацию почти 7,7 млн кв м недвижимости, включая 3,5 млн кв м жилья, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса. @ria_realty

Под руководством Ирека Файзуллина Минстрой сможет быстро и качественно решать все стоящие перед ведомством задачи, заявил журналистами вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Он также выразил благодарность экс-министру строительства Владимиру Якушеву (назначенному полпредом президента в Уральском федеральном округе) за совместную работу и пожелал ему удачи на новом месте работы. @ria_realty

⚡️Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ на заседании в понедельник поддержал кандидатуру Ирека Файзуллина на пост министра строительства и ЖКХ. @ria_realty

❓Каковы будут задачи Ирека Файзуллина на посту главы Минстроя? ❓

Как считают эксперты, опрошенные @ria_realty, на плечи будущего министра лягут задачи по дальнейшему развитию стройотрасли и завершению реформ, начатых при прежнем министре Владимире Якушеве. В списке - реформа системы госзакупок и ценообразования, продолжение цифровизации отрасли, принятие законопроектов по созданию единого госзаказчика в строительстве, а также "всероссийской реновации".

К этому внушительному перечню глава НОСТРОЯ Антон Глушков добавляет работу по так называемой "регуляторной гильотине".

Кроме того, по мнению гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, Файзуллину придется решать и такие задачи, как поддержка спроса на покупку жилья в условиях падения доходов населения, а также обеспечивать рост предложения на рынке новостроек, не допуская роста цен.

Наконец, глава комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева обращает внимание на большое число нерешенных проблем в сфере ЖКХ, так как Якушев уделял больше внимания вопросам строительства. "Это и понятно: есть нацпроект и его нереально сложные показатели, которые нужно достичь и которые поглотили всё внимание министра. Поэтому на ЖКХ внимание шло даже не по остаточному принципу", - рассуждает она, добавляя, что разрабатываемая Минстроем стратегия развития ЖКХ так и не была принята.

А эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павел Склянчук @expertgd отмечает что Якушеву "так и не удалось разрубить "гордиевы узлы" жилищной политики – апартаменты, ветхое жилье и комплексная застройка территории". @ria_realty

О чем говорил первый замминистра Ирек Файзуллин в ходе обсуждения его кандидатуры на пост главы Минстроя в Госдуме ⬇️⬇️⬇️:

🏗 Файзуллин за разрешение любых строительных норм в России, основанных на действии законов физики и химии: "В вопросах СНиПов мы будем двигаться очень активно. Они сегодня и так в процессе постоянного пересмотра… Разрешить в идеале в нашей стране любые нормы. Законы физики и химии - базовые на всей планете. Мы уже 30% существующих сегодня строительных нормативов переработали и до конца года еще где-то 30% переработаем".

🏡 Он считает, что сфера индивидуального жилищного строительства нуждается в системной поддержке - от малоэтажного жилья до деревянного строительства.

🏍 Файзуллин всю сознательную жизнь увлекается мотоспортом и даже является членом попечительского совета Федерации мотоциклетного спорта России. Кандидат в министры признался, что часто использует мотоцикл, чтобы объезжать пробки. Кроме того, он признал, что в России нужно активнее развивать общественный транспорт в противовес индивидуальному, поскольку "превратить все пространства в парковки невозможно". @ria_realty

Как-то за всеми новостями об отставках и назначениях сегодня потерялась новость, что девелопер ФСК стал соинвестором достройки проблемных жилых комплексов "Купавино" (60 тысяч кв м) и "Ногинск" (16 тысяч кв м) в городском округе Богородский Подмосковья.

👉 По соглашению с администрацией округа и министерством жилищной политики области компания вложит в достройку проблемных комплексов 35 млн рублей. Строительство обоих ЖК планируется завершить до конца 2020 года. @ria_realty

Оценим обновленный облик Черемушкинского рынка в Москве👇.

Прямоугольное здание архитекторы из Archpoint разделили на четыре блока. В центре расположился винный бар SimpleBar и винотека SimpleWine, а вокруг разместились торговые точки с овощами, фруктами, зеленью, сладостями, мясомолочной и рыбной продукцией. По периметру – зона фудкорта с возможностью организовать летние площадки. Основные материалы отделки – фанера и деревянная рейка.

По разным сторонам помещения стоят скульптуры женщин, отсылающие к советской эстетике. Статуи разработаны авторами проекта совместно со скульптором Денисом Стритовичем, напечатаны на 3D-принтере и расписаны вручную. У каждой скульптуры своя особенность: например, около точек продажи овощей и фруктов стоит женщина с корзиной фруктов и ягод, а около зоны продажи мяса – скульптура женщины с овечкой на руках. Зону фудкорта акцентирует инсталляция в виде подвешенных к потолку ящиков, из которых высыпаются ярко-красные помидоры. @ria_realty