🇧🇾 Эпидемия COVID-19 и экономический кризис заставили россиян обратить внимание на недвижимость Белоруссии: в апреле-мае число запросов от покупатели из России выросло в разы, рассказали риелторы и инвестконсультанты, опрошенные @ria\_realty.

🗣"Грубо говоря, у нас количество звонков из России выросло со 100 до 200 в месяц, а поисковых запросов – с тысячи до 4 тысяч", - указала риелтор из Минска Арина Меркович.

Минское отделение российской компании "Этажи" зафиксировало рост доли россиян в общем объеме клиентских запросов с примерно 6% в феврале до более чем 13% в мае. При этом, по словам главы отделения Александра Масалова, наибольший рост спроса наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости – по сравнению с маем прошлого года интерес граждан РФ к ней вырос в 11,5 раза. Наибольшей популярностью у жителей России в этом сегменте, по данным компании, пользуются производственные и торговые помещения, а также помещения свободного назначения.

Как отмечают опрошенные эксперты, главной причиной интереса россиян к белорусской недвижимости является ее инвестиционная привлекательность.

"Мы заметили высокий рост спроса на недвижимость в Белоруссии, который, скорее всего, был вызван временным лагом в изменениях курсов национальных валют и стоимости недвижимости. Если российский рубль начал резко терять свои позиции к доллару и евро в начале марта и разница составила 21%, то курс белорусского рубля потерял максимум 15%. Соответственно, на рынке недвижимости это отразилось с опозданием, а поскольку уровень цен в Минске сильно ниже, то россияне стали проявлять еще больший интерес к таким спекулятивным покупкам", - пояснил инвестиционный директор UFG Wealth Management Тимур Переверзев.

 Отдельный интерес покупателей из России вызывает белорусская загородная недвижимость.

Интерес к ней во время пандемии, по данным "Этажей", увеличился в сравнении с прошлогодними значениями в десять раз: 57% российских клиентов хотят купить готовый дом, 13% - земельный участок, 11% рассматривают таунхаусы, остальных интересуют коттеджи и дачи.

🧐По мнению Масалова, помимо инвестиционной составляющей, на резком росте привлекательности белорусской недвижимости в глазах россиян сказалась и разница в подходах двух государств к проблеме эпидемии коронавирусной инфекции. Если в России, как и большинстве других стран, пошли по пути карантина и минимизирования контактов граждан, то в Белоруссии строгих противоэпидемических мер не вводилось, отметил он.

💡🚰🧯С конца марта игроки рынка ЖКХ на разных уровнях, вплоть до министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, жаловались на падение собираемости платежей. Узнали, как с этим обстоит дело в Москве.

☝️По словам заммэра столицы Петра Бирюкова, в некоторой степени платежная дисциплина, действительно, в апреле упала в городе, по сравнению с 2019 годом, но вот в мае ситуация уже стабилизировалась.

При этом Бирюков подчеркнул, что организации, финансируемые из городского и федерального бюджетов, производят оплату за ЖКУ в полном объеме. @ria_realty

Похоже, времена полной самоизоляции для чиновников заканчиваются: вице-премьер Марат Хуснуллин прилетел в Тулун в Иркутской области. @ria_realty

Сбербанк впервые представил физическим лицам возможность открытия счета эскроу в мобильном приложении, говорится в сообщении банка.

"В банке прошла первая полностью удаленная сделка оформления счета эскроу как застройщиком, так и физическим лицом. Первым партнером банка, совершившим удаленную сделку с использованием нового сервиса, стала девелоперская компания "Брусника", - отмечается в нем. @ria_realty

Спрос на жилье в Петербурге в условиях эпидемии #COVID19 упал примерно в два раза, сообщил зампред комитета по строительству города Евгений Барановский.

"Мы фиксируем спад спроса на 50-55%. Мы сейчас сравниваем по месяцам, но все-таки хочется верить, что те федеральные меры, которые были приняты правительством, позволят выйти на константу прошлого года, когда спрос был равен предложению", - рассказал он во время онлайн-конференции.

При этом Барановский отметил, что статистика заключения договоров долевого участия (ДДУ) в последнее время все-таки показывает положительную динамику и отмечается рост доли проектов с использованием эскроу-счетов. @ria_realty

Фонд содействия реформированию ЖКХ планирует по итогам года расселить 1,5 млн кв м аварийного жилья, перевыполнив план в 1,5 раза, сообщили @ria_realty в госкорпорации.

Рестораторы обсуждают с властями Москвы открытие летних веранд 15 июня при снижении заболеваемости COVID, сообщили РИА Новости в отраслевой ассоциации

‼️Экс-глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев назначен генеральным директором Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Соответствующее распоряжение премьер-министра РФ Михаила Мишустина размещено на официальном интернет-портале правовой информации.

"Назначить Тимофеева Константина Петровича генеральным директором публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" на 3 года", - говорится в документе. @ria_realty

Одновременно с этим от должности генерального директора фонда был досрочно освобожден Олег Говорун. Соответствующее распоряжение Мишустина также размещено на портале.

Руководство "Леруа Мерлен" опровергает информацию о проверках Роспотребнадзора в торговых центрах Москвы и Московской области, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

"Леруа Мерлен" работает в полном соответствии с законодательством. На данный момент мы не получали новых официальных запросов от Роспотребнадзора. В настоящее время в Москве и Подмосковье проверок и последующих предписаний не было", - сообщили в пресс-службе.

В компании добавили, что ранее проверки были в Екатеринбурге, Воронеже, Кирове, Твери, Санкт-Петербурге. По результатам были составлены акты без замечаний к деятельности объектов сети.

"В Москве была проверка в начале мая, по ее результатам со стороны РПН были замечания в отношении недостаточного количества рециркуляров. Мы уже предприняли все необходимые меры в целях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции, были выделены дополнительные средства для принятия повышенных мер безопасности, в том числе закуплено необходимое количество обеззараживающих ламп, что сняло все замечания в отношении нашей сети", - добавили в пресс-службе.

Подмосковный сыровар Олег Сирота извинился за обвинения в адрес собственника ТРК "VEGAS Крокус Сити" Араза Агаларова в указании закрыть торговую точку.

"Друзья, ура!! Мы остаёмся в Крокусе и ждем его открытия!.. У нас заключен договор с посредником, который, собственно говоря, и выдал нам неподъемные для нас условия аренды. Араз Искандерович Агаларов здесь совершенно ни при чем... Я совершенно искренне приношу ему извинения за необоснованные обвинения", - написал Сирота в своем Instagram.

В руководстве Crocus Group также выразили удовлетворение тем, что Сирота принял решение не закрывать торговую точку.

"До этого с Олегом знакомы не были и не вступали ни в какие деловые отношения – у него был заключён договор субаренды с другой компанией. Поскольку площадка в ТРК "VEGAS Крокус Сити", на территории которой эта компания работала с Олегом, принадлежит АО "Крокус", мы выступили в данной ситуации административной поддержкой обеим сторонам в процессе переговоров", - сообщила @ria_realty руководитель департамента недвижимости Crocus Group Ольга Антонова.

⚡️🔨Госкомпания "Дом.РФ" объявила первые аукционы в Воронежской области и Красноярского крае в рамках реализации программы господдержки строительной отрасли путем выкупа квартир у девелоперов жилья, говорится в сообщении компании.

👉 В пресс-релизе "Дом.РФ" уточняется, что порядок реализации программы на общую сумму 50 млрд рублей предусматривает проведение аукциона. Предполагается, что застройщики будут предлагать дисконт к среднерыночной цене продаж в каждом конкретном доме, которая сложилась за последние 6 месяцев. И, соответственно, те дома, по которым предложен наилучший дисконт, будут рассматриваться в первую очередь для выкупа.

В качестве покупателя выступит закрытый паевой инвестиционный фонд "Комфортное жилье" под управлением "ДОМ.РФ Управление активами". 

По словам генерального директор компании Виталия Мутко, позже "Дом.РФ" планирует выйти на рынок с выкупленными квартирами, но в первую очередь компания намерена предлагать их регионам для реализации жилищных программ для социальных категорий граждан. @ria_realty

Застройщики потихоньку осваивают телеграм 🙇‍♀️🙇. Сегодня хотим обратить ваше внимание на канал второго по размеру девелопера жилья в России – группы ЛСР @lsr_group.

Админы канала обещают 🙋‍♂️ много видео и фото со строек компании, регулярные викторины, советы, как заработать на квадратных метрах в кризис и новости своих проектов. #взаимныйпиар

Давно ничего не писали в нашу рубрику #вопросответ. Между тем, недавно в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, которые позволяют проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах в онлайн-режиме. Канал @ria_realty ознакомился с новыми положениями ЖК РФ и рассказывает своим читателям, что изменилось и как это должно работать на практике.

❓В чем смысл закона об онлайн-собраниях собственников? Он что-то запретил или что-то разрешил?
Разрешил. После принятия этого закона проводить общие собрания собственников многоквартирных домов можно в онлайн-формате. До сих пор для этого нужно было собираться "живьем".

❓Придется ли теперь все собрания проводить только онлайн?
В законе нет такой нормы, однако на практике общее собрание имеет право принять решение, что очные собрания больше проводиться не будут, а все вопросы будут решаться только онлайн. И тогда, вплоть до отмены такого решения, все собрания действительно будут проходить только "в интернете".

❓Как это будет реализовано технически? Придется установить приложение или зайти на специальный сайт?
Закон не устанавливает конкретную программу, через которую должны проходить онлайн-собрания. В нем лишь упоминается, что для этого можно использовать региональную информационную систему, созданную для управления многоквартирными домами, "а также иные информационные системы независимо от способа управления многоквартирным домом". Из этого следует, что выбор системы остается за общим собранием собственников.


❓Как быть тем, кто не умеет пользоваться интернетом или не имеет необходимого оборудования?
Если коротко: внимательно читать объявления на информационных щитах в подъезде. Нужно понимать, что принятый закон об онлайн-собраниях является по сути поправками в Жилищный кодекс РФ, и он просто добавляет к имеющимся нормам ЖК новую возможность – проводить собрания с помощью информационной системы (то есть онлайн). Но и на такие собрания распространяются все требования, что и к их традиционной форме. Жилищный кодекс требует, чтобы все собственники были уведомлены о собрании, причем не только через систему, но и через другие источники (информационные щиты, заказные письма и другое). То есть человек, не имеющий возможности принять участие в онлайн-собрании тем не менее обязательно должен получить уведомление о нем и о рассматриваемых вопросах, а также он должен получить сообщение о его результатах.
Если результаты нарушают права собственника, он вправе обжаловать его в суде.
Плюс за собственником остается право самому созвать внеочередное собрание и поставить на нем вопрос о невозможности использования им информационной системы для онлайн-собраний. Однако прямого указания на то, что все собственники помещений должны быть обеспечены возможностью и техническими средствами для участия в онлайн-собраниях, в Жилищном кодексе нет. Однако в нем есть важное указание, что администратор онлайн-собрания обязан в уведомлении о его проведении указать правила доступа к собранию для тех, кто не зарегистрирован в системе, через которую проводится собрание.

❓Результаты таких собраний часто оспаривают будут иметь такую же силу, как и обычные или они "не совсем настоящие"?
Решения собраний как в онлайн, так и в традиционном формате имеют равную силу.

❓Станет ли электронное собрание обязательным для всех?
Нет. Каждое собрание собственником помещений в многоквартирном доме вправе принимать решение о формате своих общих собраний. Причем они могут принимать такое решение по каждому из собраний, например, одно проводить в традиционном виде, а другое – онлайн.

❓Может ли собственник, который не участвовал в собрании в электронной форме, как-то озвучить свою позицию, например, путем очного обращения?
У него есть такая возможность. Голосование может осуществляться посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. То есть у не принимающего участия в собрании собственника есть возможность проголосовать досрочно.

#обзорсми Владелец коворкингов SOK Игорь Рыбаков планирует создать в Москве сеть гибких офисов SOK HQ площадью до 10 тысяч кв м до конца года, написала газета "Ведомости".

➡️ Формат гибких офисов предполагает наличие закрытых приватных помещений, долгосрочные аренды и возможность изменить их внешний вид, а также отсутствие общей инфраструктуры, что делает гибкий офис подходящим вариантом в случае необходимости социального дистанцирования.

🤜 Сейчас SOK обсуждает четыре площадки для субаренды. В частности, это площади в бизнес-центре "Двинцев" у метро "Савеловская" и в комплексе Golden Gate на бульваре Энтузиастов. @ria_realty

Прогноз консультанта Cushman&Wakefield по падению ввода офисов и ТЦ в Москве в 2020 году: офисы минус 39% (до 195 тысяч кв м) и торговые центры - минус 35% (до 180 тысяч кв м). @ria_realty

Три магазина ИКЕА в границах Москвы станут доступными для посетителей 3 июня, сообщила пресс-служба компании.

✔️ Это "ИКЕА Теплый Стан", "ИКЕА Ходынское Поле" и дизайн-студия "ИКЕА Ботанический Сад".

❌ В нем уточняется, что закрытыми остаются до дальнейшего уведомления магазины "ИКЕА Химки", "ИКЕА Белая Дача", дизайн-студия "ИКЕА ТРЦ Афимолл-сити", а также магазины ИКЕА в других регионах. В частности, речь идет о двух магазинах и двух дизайн-стадиях в Петербурге, "ИКЕА Адыгея-Кубань" и о магазинах в Нижнем Новгороде, Ростова-на-Дону, Екатеринбурге, Новосибирске, Самаре, Казани, Омске, Уфе. Не работает пока и дизайн-студия в Тюмени. @ria_realty

⬆️⬆️⬆️ Москва по итогам первого квартала вошла в тройку мировых лидеров по темпам роста цен на элитное жилье, сообщила консалтинговая компания Knight Frank.

По данным индекса компании, отслеживающего изменение цен на элитную жилую недвижимость в более чем 40 крупнейших городах мира, за квартал Москва показала средний прирост цены на 4,9% и переместилась с 47-го на третью строчку рейтинга, уступив только 🇯🇵 Токио (+10,2%) и 🇵🇭 столице Филиппин Маниле (+5,2%).

При этом в Петербурге цены упали на 1,3% за квартал и на 3% за год, город находится на 41-м месте в ценовом индекса крупнейших городов мира. Больше, чем в нем, элитное жилье подешевело только в Сеуле, Куала-Лумпуре, Гонконге, Сингапуре и Бангкоке.

Рост цен на элитную недвижимость в Москве аналитики компании объясняют в первую очередь ограниченным объемом нового предложения в начале года, когда на рынок не вышло ни одного высокобюджетного проекта. @ria_realty

🏩 Роспотребнадзор рекомендует размещать гостей в гостиницах в номере по одному или семьями.

🌬Согласно рекомендациям ведомства по профилактике коронавируса в гостиницах и других местах размещения, гости отелей должны информироваться о необходимости проветривания номеров не реже 1 раза в 2 часа.

🛌 Кроме того, Роспотребнадзор рекомендует минимизировать в гостиницах использование декоративных подушек и покрывал. Также необходимо наличие сменных наматрасников на матрасах, добавляют в ведомстве.

⬅️➡️Санитарные рекомендации также содержат норму об обеспечении соблюдения социального дистанцирования (1,5-2 метра) и минимизация возможного скопления людей на стойках регистрации при помощи сигнальной разметки.

😷 Документ предписывает отелям по возможности следует установить прозрачные заграждения для защиты персонала, дезинфицировать ключи от номеров для их безопасной выдачи.

🍽 При этом питание гостей должно осуществляться преимущественно по меню (не шведский стол) или путем индивидуального обслуживания в номерах. Столы в кафе и ресторанах в гостиницах должны быть на расстоянии не менее 2 метров, за ними должно есть по одному человека, исключение - семейное или совместное проживание в одном номере.

💳 Наконец, Роспотребнадзор рекомендует гостиницам поощрять безналичные способы оплаты за услуги. #COVID19 @ria_realty

В Москве начались общественные обсуждения проекта акционеров Evraz, предполагающего строительство в промзоне на Очаковском шоссе нового жилого квартала общей площадью более 1 млн кв м.

👉 На общественные обсуждения на портале "Активный гражданин" вынесен проект планировки территории по адресу: Очаковское шоссе, владение 3А, 5А, и соответствующие изменения в городские правила застройки и землепользования. Проект охватывает территорию в 75,7 га в районе Очаково-Матвеевское, по большей части промзоны, на которой подконтрольная акционерам металлургической и горнодобывающей группы Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову компания "Ферро-строй" собирается построить свыше 1,2 млн кв м жилой и общественно-деловой недвижимости.

В частности, компания намерена построить на участке более 740 тысяч кв м жилья, 3 га планируется передать Москве под строительство домов по программе реновации (120 тысяч кв м). Кроме того, за счет столицы рядом, на территории сноса ветхого жилого фонда, предполагается возвести еще 41 тысячу кв м жилья. Жилая застройка запланирована высотной — предельная высота домов от "Ферро-строй", указанная в проекте, составляет 150 метров, по программе реновации — 90 метров.

Также проект предусматривает строительство свыше 48 тысяч кв м социальной инфраструктуры и появление около 290 тысяч кв м общественно-деловой застройки. В частности, планируется возвести школу более чем на тысячу мест, создать дошкольный образовательный кластер на 500 мест, построить детско-взрослую поликлинику, крытый каток и деловой центр вблизи строящейся станции метро "Аминьевское шоссе".

☝️ Квартал на Очаковском шоссе станет крупнейшим проектом "Ферро-строя". До этого самым большим проектом компании считался квартал в Нагатинском затоне "Ривер парк" (600 тысяч квадратных метров), реализуемый совместно с Aeon Corporation Романа Троценко. @ria_realty

Московское управление ФАС России выдало предупреждение застройщику многофункционального комплекса Level Вадама Мошковича - АО "Мосстроймеханизация №4".

Как поясняется в сообщении УФАС, в столичный антимонопольный орган обратились граждане, которые в 2018 году заключили договоры участия в долевом строительстве многофункционального комплекса Level, расположенного на Амурской улице, владение 3 на востоке Москвы.

🗣"При заключении договоров они остановили свой выбор на квартирах с отделкой, согласовали площадь, количество комнат и стоимость квартиры. После ввода дома в эксплуатацию застройщик направил участникам долевого строительства письма с требованием заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве. Согласно новым документам, изменилось количество комнат, а также в существенно меньшую сторону - площади квартир", - говорится в сообщении.

АО "Мосстроймеханизация № 4" аргументировала данные изменения чистовой отделкой помещений, о которых на этапе заключения договора было невозможно предположить, добавляется в сообщении.

При этом московское УФАС России установило, что об уменьшении площади квартир застройщик знал на начальном этапе строительства и должен был должным образом донести эту информацию до своих клиентов. В этой связи АО "Мосстроймеханизация №4" предупреждено о необходимости прекращения введения в заблуждение клиентов, в том числе потенциальных, относительно площадей квартир, их стоимости и условий приобретения с обязательным заблаговременным уведомлением обо всех возможных изменениях.

❗️Указанное уведомление и требования должны быть применены как в отношении объекта, строящегося по вышеуказанному адресу, так и в отношении любых иных объектов долевого строительства, реализуемых обществом. На выполнение предупреждения у застройщика есть месяц с момента его получения. В случае неисполнения требований антимонопольного органа в отношении АО "Мосстроймеханизация № 4" будет возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства, добавляется в материалах антимонопольного ведомства. @ria_realty

🥚🧀🍏Сеть магазинов "Вкусвилл" приостановила открытие новых магазинов на фоне изменений, вызванных в сфере торговли распространением коронавируса, заявил основатель и совладелец "Вкусвилла" Андрей Кривенко.

🗣"Планов по открытию новых магазинов нет вообще. Пока мы не будем расширяться. Около 60 магазинов закрыто. Примерно треть из них - навсегда, остальные заморожены на период. Какая судьба ждёт их, поймем ближе к октябрю", - сказал Кривенко, слова которого приводятся в сообщении на сайте компании.

По его словам, ритейлер сильнее других продуктовых сетей пострадал от изменений на рынке, поскольку 70% ассортимента - компании скоропортящаяся продукция. "И модель нашей компании строилась на том, что клиенты ходят в магазин в среднем два-три раза в неделю, чтобы купить набор свежих продуктов с коротким сроком хранения, съесть их и прийти за новым", - указал он.

На фоне распространения коронавируса, продолжил Кривенко, люди стали ходить в магазины реже, стали закупаться впрок - это ударило по ритейлеру. Одновременно "Вкусвилл" стал развивать интернет-торговлю: по словам основателя сети, к началу лета доля выручки компании от онлайн-продаж достигла 12% в общем объеме.

👉На прошлой неделе "Вкусвилл" сообщил об открытии магазина в Амстердаме. Это первый магазин ритейлера за пределами России и первый его торговый объект в Европе. Представитель "Вкусвилла" сообщал РИА Новости, что сеть также рассматривает возможности и во Франции. @ria_realty