🏨 Загрузка отелей Санкт-Петербурга достигла максимума за четыре года: заполняемость гостиниц в первом полугодии 2024 года составила 58% и практически достигла допандемийных показателей, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.

При этом средняя цена номера относительно прошлого года выросла на 18% - до ₽8,4 тысячи, а доходность на номер – на 19% до ₽4,9 тысячи.

Наиболее востребованными среди посетивших город туристов оказались гостиницы среднеценового сегмента: уровень заполняемости в объектах данного ценового сегмента в первом полугодии составил 65%, что является максимальным показателем за последние десять лет.

При этом в июне 2024 года, когда в Петербурге проходил Петербургский международный экономический форум, цена и доходность на номер в отелях значительно превысили аналогичные показатели Москвы. Так, средняя цена на номер в гостиницах города дистигла ₽15,3 тысячи в сутки, что на 45% больше, чем в было зафиксировано столице России. А доходность на номер оказалась на 42% выше показателя в Москве и составила ₽12 тысяч, несмотря на более низкий, чем в столице, уровень загрузки. @ria_realty

Доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России в три раза ниже, чем от банковского вклада: сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,6%, в то время как ставки по депозитам достигают 19%, подсчитали аналитики "Циана".

☝️В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однокомнатных квартир, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, и текущие ставки по депозитам сроком от года до трех лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.

👍При этом, по данным аналитиков самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду - в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. "Однушка", купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых.

👎По расчетам аналитиков, наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых).

В Москве показатель чуть ниже среднего - 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже - 6%. @ria_realty

В законопроект о жилищных сбережениях (их еще иногда называют строительными сберегательными кассами) могут внести условие в виде выплаты полной суммы процентов при прекращении договора по требованию вкладчика, если тот находится в сложной ситуации, рассказал @ria_realty глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

➡️Осенью 2023 года Аксаков и сенатор Николай Журавлев внесли в Госдуму законопроект о жилищных сбережениях граждан. Он вводит в оборот договор жилищных сбережений (ДЖС), по которому банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, выплачивать проценты на них, а также направлять сбережения на покупку жилья или финансирование участия вкладчика в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. В апреле законопроект принят в первом чтении.

По словам Аксакова, ко второму чтению предлагается уточнить правила выплаты процентов, если договор прекращается по требованию вкладчика, а денежные средства не направлены на улучшение жилищных условий. Тогда проценты по вкладу выплачиваются в соответствии с условиями ДЖС, за вычетом 30%. Однако их выплатят полностью, если вкладчик находится в трудной ситуации: является безработным, признан инвалидом первой или второй группы, нетрудоспособен (более двух месяцев подряд), имеет сниженный более чем на 30% среднемесячный доход, а также если средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на 50% в том субъекте РФ, где живет вкладчик.

Кроме того, поскольку новый продукт должен содействовать формированию "длинных" устойчивых пассивов банков, от рынка есть предложение увеличить минимальный срок ДЖС до трех лет, сообщил депутат.

Аксаков отметил, что банковское сообщество считает, что механизм ДЖС нужно доработать. Оно указывает на то, что необходимо исключить обязанность банков заключать кредитный договор с вкладчиком, заменив ее на соответствующее право, а также дополнить законопроект указанием на непубличность договора жилищных сбережений. Последнее позволит банкам еще до заключения ДЖС провести оценку платежеспособности клиента.

Также, по мнению банков, вкладчика стоит освободить от НДФЛ на процентный доход по ДЖС.

📉 Объем выдачи ипотечных кредитов в РФ по итогам 2024 года упадет на 42% по сравнению с прошлым годом, до 4,6 триллиона рублей, что будет связано с завершением основной госпрограммы, трансформацией "семейной" программы, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками, сказал журналистам заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков. @ria_realty

📰 Арендаторы "Модного сезона" на Охотном Ряду в Москве начали подавать иски к собственнику торгового комплекса из-за блокировки их работы, сообщил РБК.

▶️ Владельцами ТЦ в здании гостиницы Four Seasons Hotel Moscow возле Московского Кремля в последние годы считались структуры экс-владельца лопнувшего банка "Югра" Алексея Хотина. В марте текущего года суд приговорил Хотина к девяти годам колонии по делу о растрате 23,6 миллиарда рублей. В июне гостиница и торговая галерея перешли государству.

Как написало издание, компания "Джей пи коллекшн" (основное юрлицо ресторана "Каппо Хироки Арокава") намерена признать недействительным расторжение договора аренды фирмой "Торговая галерея", на балансе которой находится "Модный сезон". Московский арбитражный суд рассмотрит соответствующий иск 19 сентября. Похожее заявление в мае подала компания "Либерти", которая специализируется на розничной торговле одеждой. В своем иске она указывает, что 7 мая получила уведомление об одностороннем отказе "Торговой галереи" от исполнения договора аренды.

@ria_realty #обзорсми

"Дом.РФ" также прогнозирует падение, хотя чуть оптимистичнее: выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится на 35-40% в сравнении с рекордным прошлым годом и составит около 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн рублей.

#обзорсми Минсельхоз предлагает правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки, пишет «Коммерсант».

По данным издания, основные изменения связаны с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.

В частности, из зоны действия сельской ипотеки предлагается исключить села и деревни, у которых расстояние до административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек. Кроме того, к сельским территориям не будут относиться села и поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя.

Как указывает газета, это долго ограничить применение сельской ипотеки для строительства дач и домов в коттеджных поселках. Предполагается, что таким образом нагрузка на федеральный бюджет будет снижена - после недавней отмены безадресной льготной ипотеки спрос на другие программы с государственной поддержкой растет. @ria_realty

Судебные приставы выставили на торги торговый центр "Новочеркизовский" на востоке Москвы, аукцион пройдет на площадке Российского аукционного дома (РАД).

📍Лот начальной ценой 5,7 млрд рублей представляет собой здание площадью почти 32 тысячи кв м по адресу: улица Вернисажная, 13.

✔️Взыскание проводится в отношении ООО "Дэликт", задолжавшего Федеральной налоговой службе примерно 23,7 млн рублей.

📅Торги назначены на 9 сентября. @ria_realty

👏🎉🍾Минутка гордости. Проект "РИА Недвижимость" @ria_realty в очередной раз был признан самым цитируемым СМИ отрасли недвижимости и строительства. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные компанией мониторинга "Медиалогия" по итогам второго квартала 2024 года.

#обзорсми Компания Element Development купила 9,8 га в южной части намыва Васильевского острова в Петербурге у группы ЛСР, пишет «Коммерсант».

По информации собеседников газеты, сумма сделки составила ₽18 млрд, и это крупнейшее приобретение на земельном рынке Санкт-Петербурга за всю современную историю рынка недвижимости города.

На площадке разрешено строительство 340 тысяч кв м различной недвижимости, включая 160 тысяч кв м жилья бизнес-класса и социальные объекты, уточняет газета. @ria_realty

Власти Подмосковья планируют изменить условия перевода земельных участков под застройку, среди предложений - увеличение платежа за смену разрешенного использования земель в десять раз, сообщает РБК со ссылкой на источники.

В статье указывается, что основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе – их перевод в зоны СХ-2 и Ж-2: первая разрешает использовать земли под садоводство и огородничество, вторая - под ИЖС. Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам, указал один из собеседников издания.

💰💰💰Предложения подмосковных властей предусматривают рост платежа за смену разрешенного использования в десять раз - с текущих 10 до 100% от разницы кадастровых стоимостей участка, добавляется в материале.

При этом для зон комплексного развития территорий, включающих строительство социальных объектов, планируется предусмотреть льготы. В частности, по информации РБК, власти обсуждают возврат внесенной платы или ее снижение при условии выполнения обязательств по проекту.

Кроме того, руководство региона предлагает ввести минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 га. Это должно решить вопрос с дроблением сельскохозяйственных массивов.

Региональный Минсельхоз также хочет установить внесение платы в момент изменения зонирования участка, а не вида его разрешенного использования. Такое предложение направлено на то, чтобы бороться с умышленным уменьшением размера платежа за смену разрешенного использования. #обзорсми @ria_realty

❗️Президент России Владимир Путин поручил кабмину и Банку России оценить влияние льготной семейной ипотеки на рынок, при необходимости предложить изменения в программу. @ria_realty