👀 Пока в медиа широко обсуждаются корпоративные споры в маркетплейсе Wildberries и развод его основателей, компания продолжает свою операционную деятельность и даже расширяется.

Так, сообщается, что компания арендовала новый склад в логистическом парке "Софьино" в Подмосковье. Как уточняет IBC Real Estate (консультант сделки), подписан долгосрочный договор аренды складского помещения класса А+ площадью почти 41 тысяча квадратных метров.

@ria_realty

🛒 Сеть "Дикси", входящая в группу компаний "Магнит", до конца текущего года планирует открыть около 120 торговых точек с новым концептом.

▶️ Первый магазин в соответствии с обновленным концептом открыт в Москве прошлой осенью. Изменения коснулись ассортимента, сервисов для покупателей, организации торгового пространства, внешнего и внутреннего оформления магазинов, логотипа. В настоящее время в обновленном концепте работает 21 магазин.

@ria_realty

🏡 Дачники нередко пытаются разместить на своем участке как можно больше различных зон – здесь и огород, и альпийская горка, и газон, и место для барбекю. Но когда у тебя в распоряжении всего 5 соток земли, а то и меньше, можно нагородить лишнего. Эксперты перечислили сайту "РИА Недвижимость" основные ошибки, которые чаще всего допускают дачники при планировании придомового участка.

#взаимныйпиар Лучшие Telegram-каналы о недвижимости:

⚫️PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

⚫️Тренды инвестиций в недвижимость в 2024 году. Канал про финансовую грамотность, вместе обсуждаем, как деньги заставить работать на себя.Опытный инвестор Вадим Коцерев показывает на своём примере, как создать пассивный доход в недвижимости.

⚫️Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.

⚫️«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

⚫️Artem Tsogoev — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды, профессионализма и непредвзятости против лжи, манипуляций и рекламы.

⚫️Небрехня — читают чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний.

⚫️Бойко о недвижимости — это канал Кристины Бойко, профессионального инвестора в недвижимость.
Подписывайтесь и читайте идеи для инвеста и получайте эксклюзивные возможности для входа в старты продаж раньше остальных!

⚫️Подписывайтесь на канал Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, чтобы получать полезную и достоверную информацию о реальных активах.

⚫️Filatoff Inc. — авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства».

⚫️Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.

Организаторы подборки TGStar_Agency

⚡️ ЦБ РФ после повышения ключевой ставки до 18% сохранил прогноз роста ипотечного кредитования в России в 2024 г на уровне 7-12% - регулятор @ria_realty

📈 Центробанк вновь повысил ключевую ставку – с 16 до 18%.
Спросили участников рынка недвижимости, как это отразится на нём. 👇

✔️ Повышение ключевой ставки до 18% приведет к тому, что рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время вырастут до заградительных 22-23%, также оно ставит под угрозу появление новых адресных программ с господдержкой, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов.

✔️ Решение было ожидаемым, и на отрасль оно едва ли окажет заметное влияние, так как рыночная ипотека была фактически недоступной уже в при ставке в 16% ставки, заявили в компании "Брусника".

✔️ Девелоперы опасаются подорожания проектного финансирования, что скажется на экономике новых проектов. Как считает президент Glorax Дмитрий Кашинский, из-за этого объем продаж новостроек может снизиться на 30%.

✔️ Ипотечникам нельзя будет рассчитывать на рефинансирование выданных кредитов по доступным ставкам в обозримой перспективе", - сказал руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.

✔️ Директор по продукту "Сити21" Дарья Постникова отметила, что с повышением ключевой ставки ряд потенциальных покупателей могут отказаться от покупки недвижимости в пользу аренды.

✔️ В целом, дальнейшее ужесточение кредитно-денежной политики в России в существующих экономических условиях уже не имеет смысла и может привести к кризису на рынке жилья по китайскому сценарию, опасается гендиректор риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

@ria_realty

Минцифры и Минфин РФ обсуждают условия продления льготной ипотеки для IT-специалистов, сообщил журналистам глава Минцифры Максут Шадаев.

📆Программа льготной IT-ипотеки действует в РФ до конца 2024 года.

☝️Министр добавил, что главной целью является удержание таких специалистов на местах в регионах. @ria_realty

Поговорили с вице-президентом Sminex по финансовым и юридическим вопросам Еленой Кульбиковой о том, что происходит на рынке элитной недвижимости в Москве. Делимся с вами самым интересным из интервью:

▪️Первое полугодие Sminex закончил, по предварительным данным, с выручкой в ₽25 млрд, по итогам года ожидает выручку в ₽60-70 млрд, что будет на 50-75% больше, чем годом ранее. В стройке и проектировании у компании 900 тысяч кв м.

▪️Годовую емкость рынка премиальной и элитной недвижимости компания оценивает более чем в 200 тысяч кв м – это сопоставимо с показателями 2023 года. При этом по итогам второго квартала стоимость московского элитного метра в продаже выросла на 5,5% – до ₽2,52 млн, а в сделках уменьшилась на 10,8% – до ₽1,77 млн.

▪️Рынок площадок под застройку, с точки зрения компании, сейчас несколько перегрет за счет того, что многие компании из регионов «устремились на покорение Москвы». Кульбикова отмечает, что все аукционы в столице стали высококонкурентными, а ряд участков были куплены по оверпрайсу: "Время покажет, насколько грамотными были приобретения земли некоторыми компаниями. Мне же кажется, что часть таких амбициозных проектов выстрелит только при очень высокой инфляции".

▪️В ситуации с перегретым рынком земли в Москве девелоперы с консервативными аппетитами к риску, скорее всего, будут смотреть прежде всего на M&A с покупкой другого застройщика как на возможность оптовой покупки площадок. Однако далеко не все компании себе могут это позволить – и из-за большого чека, и из-за сложности due diligence.

▪️Если раньше в портфеле у Sminex были непрофильные активы, которые компания готова продать, то теперь их в целом не осталось.

▪️Sminex с интересом смотрит на выпуск ЦФА, думает о дебютном размещении до конца года. По мнению Кульбиковой, это хороший инструмент для поддержки спроса на элитном рынке: поскольку здесь высокий чек, и далеко не все могут себе позволить купить квартиру сразу, то, используя ЦФА, обеспеченные квадратным метром, люди могут копить на приобретение самой недвижимости.

☝️Набиуллина: ставки по ипотеке в России неизбежно пойдут вниз по мере замедления инфляции, это цель ЦБ. @ria_realty

Доля льготной ипотеки в РФ не должна превышать порядка 25% от общего ипотечного портфеля - когда льгота массовая, она перестает быть льготой, а способствует перетоку денег к застройщикам и банкам, считает замминистра финансов РФ Иван Чебесков. @ria_realty

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, согласно которому правительство РФ будет устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах.

✔️Сейчас правообладатели таких земельных участков обязаны использовать их по целевому назначению и своевременно приступать к использованию в случаях, когда срок освоения участка предусмотрен договором. Но срок, в течение которого должно начаться использование, и признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании участка, законодательно не установлены.

✔️Принятый закон дает правительству полномочия устанавливать признаки неиспользования земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земельных участков. Аналогичное решение по землям сельхозназначения было принято еще в 2020 году.

✔️Помимо этого, новый закон ограничивает тремя годами максимальный срок освоения таких земельных участков, за некоторым исключением. Так, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом. В случае своевременного выполнения мероприятий правообладатель участка в течение срока рекультивации не будет считаться лицом, которое не использует его по целевому назначению.

✔️Теперь правообладатель участка будет обязан приступить к его к использованию по целевому назначению со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение земель - то не позднее даты окончания срока такого освоения. Под освоением понимается выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий, в результате которых участок приводится в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Перечень таких мероприятий устанавливается правительством.

💰В России предусмотрена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, если обязанность использовать его в определенный срок установлена федеральным законом. Штраф для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее ₽20 тысяч , для должностных лиц - от 1,5% до 2%, но не менее ₽50 тысяч, для юрлиц - от 3% до 5%, но не менее ₽400 тысяч. Если же кадастровая стоимость не установлена, то штраф для граждан составляет ₽20-50 тысяч, для должностных лиц – ₽50-100 тысяч, для юрлиц – ₽400-700 тысяч.

📅Принятый закон должен вступить в силу с 1 марта 2025 года. @ria_realty

#реклама ПАО "Сбербанк" снижает ставку по ипотеке на 0,3 п.п. в рамках акции "Ипотека плюс".

📅Скидка доступна с 31 июля. Она распространяется на все базовые ипотечные программы при покупке готового и строящегося жилья, в рамках которых оформляется кредит на крупную сумму.

💰Для Москвы и Cочи сумма кредита для применения скидки составит от ₽17 млн, для Санкт-Петербурга - от ₽11 млн.

Предложение действует при использовании сервиса "Домклик".

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneLt2EUJSZv