👋🤝Объем сделок с уходящими из России зарубежными компаниями на рынке недвижимости в 2023 году будет не меньше, чем в 2022 году, рассказал на пресс-конференции партнер, руководитель департамента рынков капитала консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) Алан Балоев.

Он напомнил, что объем инвестиций в сектор недвижимости в России в прошлом году оценивается в ₽242 млрд - больше результата 2021 года, когда рынок восстанавливался после пандемии.

При этом, по словам Балоева, значительная доля - от 30% до 40% - пришлась на "вынужденные" сделки, связанные с незапланированным выходом с рынка иностранных компаний.

"В 2023 году мы ожидаем, что продолжится исход иностранцев, объем сделок будет не меньше, чем в прошлом году, а, может быть, и больше", - уточнил эксперт. @ria_realty

Входящая в "Хант-холдинг" бывшего депутата Госдумы Владимира Брынцалова компания Prime Life Development планирует построить комплекс с офисными помещениями и объектами торговли вблизи жилого комплекса "Медовая долина" в новой Москве.

🤝Как сообщила пресс-служба компании, Prime Life приобрела в построенном компанией "Баркли" проекте "Медовая долина" в новомосковской деревне Крекшино 0,8 га земли, на которых собирается возвести многофункциональный комплекс с офисами, магазинами и центром госуслуг. Градостроительным планом земельного участка предусмотрено семиэтажное здание площадью 8,7 тысячи кв м с парковкой на 730 машино-мест. Объем инвестиций составит ₽1 млрд.

👉"Хант-холдинг", согласно информации на его сайте, владеет зданиями и помещениями в Москве общей площадью около 150 тысяч кв м. Ранее в девелоперской компании заявляли, что Prime Life планирует строительство нескольких жилых комплексов бизнес-класса в разных районах столицы. Сейчас у компании один такой проект – "1-й Нагатинский" на месте завода "Ферейн". Кроме того, у девелопера есть проекты элитной недвижимости в Сочи и Кисловодске. @ria_realty

#взаимныйпиар Дорогие читатели
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация

🧑‍💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13,9 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

📱 DigitalDeveloper — первый в России портал о цифровых технологиях в недвижимости. Актуальные новости, обзоры мировых PropTech-рынков, интервью с застройщиками и разработчиками, мнения экспертов и обсуждение острых тем PropTech-индустрии.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости.

➖ Все главные новости о недвижимости и застройке в России 👉 @nedvirf

🏦 Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Автор канала погасила 11 ипотек, инвестирует в недвижимость с 2008 года и основала первую в России онлайн школу «Доступная ипотека».

💥 Планируете расширять свой бизнес и нужен кредит на развитие?
🌱 Льготный 🌱 Оборотный 🌱 Овердрафт 🌱 Под залог 🌱 Контрактный 🌱 Проектный
@creditforbusiness_bot - обращайтесь. Для нас нет нерешаемых задач.

📊 *Новостройка по расчету - лучший канал с аналитикой рынка жилой недвижимости Москвы. Независимая финансовая оценка недавно стартовавших проектов, анализ основных новостей рынка, проверка скидок на честность, авторские расчеты и инсайты 🔥

📰 [Небрехня](https://t.iss.one/nebrexnya) читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya

[🕵🏼 Агент свобод](https://t.iss.one/agentsvobodi)ы* - канал, где раскрыли тайны избавления от кредитов, ЖКХ, налогов, штрафов. Отныне не платим - законно! Секретная информация + [пошаговые инструкции.](https://t.iss.one/agentsvobodi/2400)

🏦 Самые свежие и актуальные новости про банковский сектор, инвестиции и финансовую грамотность. Обзор важного для каждого! @aboutbank

🔺 @smartdealofficial – цифровая регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре с новым функционалом «Треугольная сделка» и Госключом. Объединяет банки с застройщиками, риэлторами и покупателями в безопасном пространстве.
На канале SmartDeal - новости электронной регистрации, изменения законодательства, полезные лайфхаки, авторские скетчи и бесплатные вебинары.

📌 Канал эксперта по недвижимости - Елены Качановой
Честно и без купюр про реалии Московского рынка недвижимости.
- как инвестировать в недвижимость и зарабатывать даже на падающем рынке,
- безопасные сделки во вторичке и в новостройках,
- обзоры лучших ЖК,
- кейсы из практики.
Подписывайтесь, вдохновляйтесь и приходите на консультацию

Подборка организована DREAMSMM

📽🚘На территории гастроквартала "Три вокзала. Депо", принадлежащем «Киевской площади» Зараха Илиева и Года Нисанова и расположенном на Новорязанской улице в Москве, в четверг откроется всесезонный автомобильный кинотеатр, сообщили @ria_realty в пресс-службе квартала.

В вечернее время здесь будут показывать фильмы от партнеров гастроквартала и "Синема Парка". Посмотреть фильм, не выходя из своего автомобиля, можно будет по обычному тарифу парковки - 150 рублей в час.

👌Предварительного бронирования мест не предусмотрено – любой желающий может занять места с наилучшим обзором экрана (40 машин), всего доступно более 100 машино-мест, с которых виден фильм. Размер установленного экрана составляет 15 на 6 метров.

Кроме того, в автомобильном кинотеатре будет предусмотрена возможность заказать блюда от резидентов гастропространства с доставкой до автомобиля.

Cеть "Стокманн" займет площади ушедшего из России шведского ритейлера H&M в двух подмосковных торговых центрах Vegas на МКАД, рассказали @ria_realty в пресс-службе Crocus Group, владеющей торговыми комплексами.

🗣"Двухэтажные универмаги "Стокманн" в новом мини-формате откроются в ТРК "Vegas Крокус Сити" в апреле (более 4 тысяч кв м) и в мае в ТРК "Vegas Кунцево" (более 3,7 тысячи кв м)", - уточнили в компании.

👗Среди женских брендов в магазинах будут представлены Marc O'Polo, Esprit, Cinque, Desigual, Furla, Naf Naf, Hugo, Boss.

👖Среди мужского ассортимента - коллекции Karl Lagerfeld, Antony Morato, Guess Jeans, Loft, Lerros, Cudgi, Pepe Jeans, Replay.

👜🥾В универмагах можно будет приобрести сумки и обувь от Tommy Hilfiger, Calvin Klein.

👶Кроме того, в "Vegas Крокус Сити" появится детский отдел с такими брендами, как OVS, Choupette, Mayoral, Aspaya, PlayToday, Pepe Jeans, Stella McCartney, Ysabel Mora, S.Oliver, Nero Giardini и Levi"s, перечислили в пресс-службе.

🏨🇵🇹 Зарегистрированная в Дубае компания Vertical Hospitality выходит на гостиничный рынок Португалии, сообщил @ria_realty основатель и владелец компании Александр Шарапов.

По его словам, на первоначальном этапе может быть построено два отеля: трехзвездочный коливинг You&Co и четырехзвездочный lifestyle-отель We&I.

📍В качестве локации рассматривается прежде всего Лиссабон.

💰Инвестиции, которые планируется привлечь у партнеров из России, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана, составят $10 млн и $15 млн соответственно. В настоящее время ведется работа по регистрации специализированного фонда недвижимости и поиск потенциальных инвесторов, уточнил Шарапов.

👨‍💼Управляющим партнером по развитию проектов Vertical Hospitality в Португалии станет Дмитрий Москаленко, ранее возглавлявший Российский совет торговых центров, добавил он.

#обзорсми Концерн «Крост» получит два участка для строительства коммерческой недвижимости площадью 190 тысяч кв м в новой Москве, расположенных на территории, ранее зарезервированной для административно-делового центра «Коммунарка», пишут «Ведомости».

По данным газеты, общая площадь земли для «Кроста» составит 1,34 га, формально площадки предоставляются фирме ООО «Специализированный застройщик «ГСД».

Как уточняет издание, «Крост» планирует возвести на выделенных концерну площадках высотные объекты – одно здание должно быть не выше 150 м (это примерно 50 этажей), второе – не выше 100 м (33 этажа). @ria_realty

#эксклюзив Сегодня у нас вышло большое интервью с гендиректором Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым. Делимся с вами самыми интересными новостями, которые удалось узнать @ria_realty👇.

Об обманутых дольщиках и проблемных новостройках:

➖ Сейчас в Едином реестре проблемных объектов есть информация о 84 тысячах граждан, чьи права были нарушены, за восстановление прав 50 тысяч человек отвечает Фонд развития территорий, права 34 тысяч человек регионы должны восстановить самостоятельно.

➖ Около 90% домов для обманутых дольщиков в России планируется завершить в 2023 год – речь идет как о домах, за достройку отвечает ФРТ (примерно для 39 тысяч человек), так и о домах, которые завершают регионы. Оставшиеся объемы перейдет на 2024 год. Еще 1,5 тысячам дольщиков в этом году ФРТ планирует выплатить денежные компенсации на сумму 4,8 млрд рублей. Для 9 тысяч человек механизм восстановления прав еще предстоит определить.

➖ Денег на обманутых дольщиков ФРТ хватает «по факту», но не хватает в моменте, в фонде даже не исключают дефицита оборотных средств в размере 60 млрд рублей в 2023 году на эти цели, впрочем, проблем с исполнением обязательств государства опасаться не стоит: в крайнем случае ФРТ привлечет заемные средства.

➖ ФРТ от обанкротившихся застройщиков жилья должно достаться 500 площадок с градостроительным потенциалом 6 млн кв м. При этом формально права фонда зарегистрированы пока только на 214 участков с градпотенциалом 2,6 млн "квадратов". По большей части все эти земли фонд хотел бы продать через торги и надеется заработать в 2023-2024 годах на этом 17-18 млрд рублей. Кроме того, ФРТ предстоит продать 25 тысяч различных помещений девелоперов-банкротов.

➖ Последним среди жилых комплексов обанкротившегося девелопера Urban Group сдадут дома в ЖК "Лайково" в Подмосковье, это произойдет в 2023 году после ввода дорожной сети, за которую сейчас отвечает ДСК «Автобан».

➖ В целом ситуацию с потенциально проблемными новостройками в ФРТ оценивают оптимистично: количество жилищных проектов, девелоперы которых находятся на предбанкротном мониторинге фонда, сократилось за 2022 год вдвое – до 429 объектов. Примечательно, что число "суперкритичных" домов уменьшилось с 207 до 101, а количество регионов, присутствующих в области предбанкротного мониторинга, снизилось с 64 до 51.

Об аварийном жилье:

➖ В России каждый год аварийным признают 2-2,5 млн кв м жилья. В итоге, по самым последним данным, на 1 января 2022 года в России проживало в аварийном жилье 1,3 млн человек. Чтобы компенсировать такой объем ежегодно приходящих в негодность домов, требуется от 176 до 220 млрд рублей, что соответствует 0,6-0,8% всех расходов федерального бюджета.

➖ В 2023 году на расселение аварийного жилья в России будет направлено 196 млрд рублей. При этом большая часть средств будет потрачена на дома, признанные негодными к проживанию до 2017 года, а 22,5 млрд рублей пойдет на новую программу расселения домов, ставших аварийными после 2017 года.

➖ В целом, по признанию Шагиахметова, темп расселения аварийного жилья в России в этом году немного сократится: если в 2022 году суммарно в стране расселили 193 тысячи граждан, или более 3 млн "квадратов", то в 2023 году планируется переселить около 140 тысяч граждан, или 2,6 млн "квадратов".

➖ Интересно, что Фонд развития территорий рассматривает возможность финансирования расселения аварийного жилья в России с помощью облигационных займов. Потенциально это может быть следующая схема: ФРТ привлекает деньги на долговом рынке, тратит их на формирование участка, расселение людей и снос зданий в регионах, у которых не хватает на это собственных средств, а затем получает небольшую прибыль от реализации на освободившихся площадках проектов комплексного развития территорий. Эта прибыль нужна на покрытия процентов по облигациям. Подобный механизм интересен фонду даже в случае, когда проект не приносит ему прибыли.

ПРОДОЛЖЕНИЕ⬇️⬇️⬇️

И еще немного новостей, которые мы выяснили в ходе интервью с гендиректоров Фонда развития территорий Ильшатом Шагиахметовым. НАЧАЛО⬆️⬆️⬆️

О капремонте:

➖ ФРТ планирует создать методические рекомендации с концепцией идеального капитального ремонта для всех 750 тысяч домов, включенных в соответствующие программы в российских регионах. Сначала ее протестируют на нескольких регионах в пилотном режиме, а затем методика может стать обязательной к исполнению. Предлагается, что методические рекомендации будут в том числе и инструментом контроля для надзорных органов, например, для прокуратуры.

О новых регионах:

➖ ФРТ является оператором программы инфраструктурных бюджетных кредитов, и в 2023 году новые регионы России впервые получат деньги по этому механизму – им выделят 50 млрд рублей.

➖ В 2023 году ФРТ планирует заняться учетом всех многоквартирных домов в новых регионах, после чего станет возможным оценить объем аварийного жилья в них.

➖ По данным ФРТ, выступающего оператором программы «херсонских сертификатов», жители Херсона и Херсонской области, вынужденно покинувшие место постоянного проживания, чаще всего для переезда выбирают свой регион, Крым или Кубань. На сегодняшний день сделки совершили более 6,5 тысячи граждан, а в 2023 году фонд ожидает переезда 45 тысяч человек. В среднем процедура покупки недвижимости с помощью "херсонского сертификата" со всеми проверками занимает 20 дней с момента подачи заявления до оплаты продавцу, но ФРТ работает над сокращением этого срока, сказал он. @ria_realty

Посуточная сдача квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, постановил Конституционный суд

😱😱😱Темпы выдачи ипотеки в России замедлились, вопрос может быть обсужден на уровне премьер-министра и президента, сообщил в четверг журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, показатели по жилищному строительству в этом году будут сопоставимы с прошлогодними, хотя это будет непросто.

🗣"Единственное, пока видим тревожную тенденцию, что есть тренд к снижению темпов выдачи ипотеки. По итогам первого квартала совершенно точно будем поднимать этот вопрос на уровне председателя правительства и при необходимости на уровне президента", - сказал Хуснуллин.

Он подчеркнул, что ипотека остается ключевым фактором продаж первичной жилой недвижимости в стране, указав, что из всего объема строящегося в настоящее время в России жилья, продан только 41%.

Сейчас ситуация обсуждается с Центробанком, также анализируется, как работают продленные льготные ипотечные программы, добавил вице-премьер. @ria_realty

Жители Тюмени меньше всего тратят на аренду однокомнатных квартир - в среднем 19% зарплаты, в то время как дороже всего обходится съемное жилье в Сочи - 62% заработка, рассказали @ria_realty в "Авито Недвижимости".

💰По подсчетам сервиса, в среднем в России арендовать "однушку" можно за 20 тысяч рублей. При средней зарплате, составляющей, по данным Росстата, примерно 64,2 тысячи рублей в месяц, доля затрат на съемное жилье составит 31%.

Как отметили в "Авито Недвижимости", составившей рейтинг крупных российских городов в зависимости от разницы между размером средней заработной платы и стоимости аренды, наибольшую долю дохода сохранят жители Тюмени. Здесь на оплату аренды потребуется 18 тысяч рублей в месяц (19% средней зарплаты). Также среди самых доступных городов по доле зарплаты, потраченной на съемное жилье, - Киров (27%), Красноярск (27%), Челябинск (28%), Барнаул (29%), Пермь (29%), Ярославль (29%).

По данным компании, москвичам придется потратить на аренду "однушки" в среднем 39 тысяч рублей в месяц (32% зарплаты), а жителям Санкт-Петербурга - 25 тысяч рублей (30%).

"Дороже всего в процентном соотношении обходится аренда однокомнатных квартир жителям юга России: Сочи, Симферополя и Севастополя. В этих городах средняя стоимость аренды "однушки" будет стоить 62%, 53% и 47% соответственно, при средних зарплатах 48,4 тысячи, 41,4 тысячи, 42,3 тысячи рублей соответственно", - рассказали в "Авито". @ria_realty

Сбербанк намерен выдать по итогам марта 2023 года ипотечные кредиты общим объемом 300 млрд рублей - на 22% больше в сравнении с прошлым месяцем, сообщила пресс-служба банка.

В сообщении указывается, что в январе Сбербанк выдал ипотеки на 171 млрд рублей, а в феврале - на 247 млрд рублей. Таким образом, в первом квартале прогнозируется объем выдач жилищных кредитов "Сбера" в размере около 720 млрд рублей.

Ожидается, что на ипотеку по льготным программам (семейная, господдержка, ипотека для IT) придется 42% всех выдач в январе-марте 2023 года - на 21% больше результата первого квартала 2022 года. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️Французская компания Leroy Merlin продаст все свои магазины в России, говорится в заявлении группы Adeo, которой принадлежит компания.

Rомпания ожидает, что после продажи магазинов Leroy Merlin рабочие места для 45 тысяч сотрудников будут сохранены. @ria_realty

Регионы получат право самостоятельно утверждать критерии для субсидий гражданам на квартплату, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. @ria_realty

Владелец "Леруа Мерлен" принял разумное решение передать активы в РФ локальному менеджменту, он сохранит весь персонал и планирует открывать новые магазины, Минпромторг РФ в свою очередь будет ему помогать, сообщил журналистам статс-секретарь - замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов.

🗣"Подчеркну, что сеть не только продолжит работать и сохранит весь персонал, но и планирует открывать новые магазины. Показатели у компании хорошие, российское представительство "Леруа Мерлен" обладает эффективным менеджментом, с которым мы сотрудничаем на протяжении многих лет", - добавил он. @ria_realty

Власти Москвы рассказали, что чаще всего их просили утилизировать жители в этом году:

Стиральные машины - 9595 раз
Холодильники - 9574 раза
Газовые плиты - 3637 раз
Диваны - 250 раз.

На днях сервис по вывозу ненужных вещей расширили на пианино, деревянные двери и макулатуру.