❗️«Получить у соседей согласие»

Вышла еще одна публикация экспертного комментария #РГРвСМИ об обязательном получении согласия соседей перед долгосрочной или посуточной сдачей квартиры.

Напомним, что законопроект внесен в Госдуму. По замыслу законотворцев, прежде чем пустить жильцов на свои квадратные метры нужно будет взять письменное разрешение у «каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений».

«К сожалению, российское законодательство не поспевает за изменениями в нашей жизни, и сейчас очевиден пробел, связанный с использованием жилых помещений для оказания услуг по временному размещению, которые формально полностью не соответствуют понятию гостиничной услуги, но по факту являются одной из разновидностей такой услуги, — отметила в интервью изданию МСК1 вице-президент РГР Ирина Зырянова. — Очевидно, что эту правовую коллизию нужно устранить, и депутаты также предлагают альтернативное решение для регулирования этой серой зоны в виде необходимости письменного согласия соседей».

◽️Подробнее: https://msk1.ru/text/realty/2025/05/30/75425480/
#прессцентрРГР

💰«Рассрочка от застройщика»

Банк России видит рост рисков, связанных с увеличением количества продаж застройщиками жилья в рассрочку. Чем такая покупка опасна для покупателей и как защитить свои права на жилье — Финансам Mail объяснила Юлия Максимович, председатель комитета Российской Гильдии Риэлторов по ипотеке.

Эксперт отметила, что застройщики увидели в этом инструменте замену классической ипотеке и стали активно ее предлагать. Однако покупка жилья с помощью такого механизма несет в себе ряд рисков.

◽️Читать далее: https://finance.mail.ru/2025-06-03/ekspert-perechislila-glavnye-riski-rassrochki-66368215/

#прессцентрРГР #РГРвСМИ

❓Чем могли бы быть полезны государству доходные дома?

На этот вопрос в эфире Радио России недавно ответила вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Ирина Зырянова.

Инфоповодом разговора на эту тему стала новость об инициативе депутатов Госдумы по возрождению доходных домов. По мнению депутатов восстановление таких домов в России может значительно расширить возможности для улучшения жилищных условий граждан. Соответствующий законопроект будет вынесен на обсуждение с правительством.

«Инициатива прекрасная, наполнить рынок доступным жильем, но пока мы не видим законопроект, не видим экономику, цифры, делать какие-либо выводы не приходится», - сказала Ирина Зырянова.

Вице-президент РГР отметила также, что спрос на доходные дома в городах с численностью до 1 млн жителей выше, чем в мегаполисах. И с их помощью можно было решать проблему размещения приезжающих граждан на работу, молодых специалистов. Но в городах, где есть работа в основном этот вопрос уже решается работодателями.

Урегулирование правовых отношений между арендодателем и арендатором – еще одна проблема рынка жилой аренды в РФ, которую прокомментировала Ирина Зырянова. Она, в частности, предложила фиксировать годовые договоры аренды с помощью портала госуслуг.

◽️https://smotrim.ru/audio/2845798
#прессцентрРГР #РГРвСМИ

📉 Ниже всего ставки на ипотеку — в Сахалинской области — лишь 3,9%, подсчитали в Центробанке.

Председатель Комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов Юлия Максимович объясняет: банки редко выдают ипотеку под рыночные 27-28%, поэтому в статистику идут в основном льготные кредиты.

Порядка 85% всех ипотечных сделок сегодня приходится на льготные жилищные кредиты, напомнила эксперт. А ставки по ним — от 2 до 6% годовых. Это объясняет, почему по итогам апреля средняя ставка по ипотечным займам в стране составила 7,5% (в марте было 7,6%).

Если же анализировать только рыночную ипотеку, то, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в конце мая средняя ставка была в районе 26%. Причем как на новостройки, так и на «бэушное» жилье. В целом, количество выданных ипотечных займов пока растет. В апреле по отношению к марту — на 13% — до 65 тыс. кредитов.

«На мой взгляд, нужно расширять возможность приобретения жилья, в том числе по популярной сегодня „Семейной ипотеке“, — уверена Максимович. — Для многих граждан это будет полезно и важно. Хотя по факту действия и при ограниченности предложения новостроек мы можем снова получить рост цен».

◽️Читать в статье
#прессцентрРГР

⚡️Застройщики придерживают запуск новых проектов, и уже в 2027 году может возникнуть дефицит жилья, подсчитали аналитики «Дом.РФ». Если прогноз оправдается, значит, цены подскочат.

Представители РГР прокомментировали этот вопрос изданию АиФ:

Михаил Хорьков, член комитета по аналитике РГР:
— Снижение числа запуска новых проектов понятно и логично, это здоровая реакция на снижение спроса. На большинстве развитых рынков предложения достаточно для того спроса, который пока держится на остатках льготных программ. Более того, у многих застройщиков есть резервы, которые пока не поступают на рынок. Чаще всего из-за отсутствия подтвержденного спроса, дорогого проектного финансирования.
строительства. И порядка 70% новых стартов проходит именно в рамках проектов комплексного развития.

Светлана Молодкина, сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов:
— Говорить о предстоящем дефиците не стоит. Приведу пример: в Тюмени представлено порядка 35 тыс. квартир в новостройках, ещё порядка 8 тыс. квартир находятся в домах, продажи которых ещё не начались. Значит, рынку хватит ассортимента на ближайшие три-четыре года точно. Также заметим, что в городе запущено около 20 площадок комплексного развития территорий, реализация которых обязывает застройщиков не сворачивать темпы

◽️Статья
#прессцентрРГР

🎙 Эксперты РГР Андрей Банников и Ирина Зырянова прокомментировали медиа Движение.ру тенденцию перетока спроса из новостроек на свежую вторичку в 2025 году.

... конкурентом новостроек становится не только “свежая” вторичка, но и все вторичное жилье. Тот разрыв между ценами, который образовался из-за накачки рынка льготной ипотекой, позволяет потенциальным покупателям выбрать квартиру в 1,5 раза дешевле аналогов в новостройке», — пояснил Андрей Банников, вице-президент РГР.

Дисконты и рассрочки от застройщиков кардинально не изменят ситуацию, они только поддержат текущий уровень продаж. Использование этих инструментов может перераспределить внимание покупателей между домами, уже сданными в эксплуатацию, и новыми проектами. Но общего тренда эти факторы не сформируют, считает Ирина Зырянова, вице-президент РГР.

В текущей ситуации девелоперам стоит развивать альтернативные механизмы привлечения покупателей, считает Андрей Банников. Для этого можно использовать два основных варианта — длительные рассрочки до 10 лет и программы трейд-ина.
«Мы уже сейчас видим, как ведущие игроки на рынке внедряют квазилизинг. Инструмент позволяет оставить в собственности застройщика квартиры, за которые люди платят как во время строительства, так и после получения ключей. Но пока условия таких программ достаточно тяжелые для клиентов. Что касается трейд-ина, то по-настоящему им занимаются единицы. Остальные скорее декларируют его наличие, но не предоставляют потенциальному клиенту существенных преференций», — объяснил вице-президент РГР.

◽️Читать полностью комментарии в статье
#прессцентрРГР

❓Будет ли дефицит новостроек и рост цен?

Число покупателей жилья в крупных городах страны пока остается на том же уровне, а количество выставленного на продажу жилья пока растет, рассказала аналитик Российской гильдии риэлторов Ксения Чернецкая.

«… сейчас регионы находятся в стадии насыщения новостройками, многие – на грани затоваривания. Объем остатков на первичном рынке недвижимости в российских мегаполисах планомерно увеличивается».

Так, чтобы распродать остатки нового жилья с учетом текущих темпов продаж, тем же Екатеринбургу и Тюмени потребуется более 3,8 лет, Перми, Новосибирску и Челябинску – около 3 лет.

«Пока мы не видим предпосылок к формированию дефицита квартир в предложении на первичном рынке недвижимости крупных городов России, - подчеркнула Чернецкая. - Даже в случае оживления спроса на новостройки, распродажа накопленных остатков даст девелоперам время для запуска новых проектов. Тем более, что многие сегодня формируют земельный фонд для перспективной застройки в ожидании новой волны активности на строительном рынке».

◽️Читать в статье АиФ
#прессцентрРГР

👏 🏆 «Федерал пресс» получило награду Национального конкурса «Профессиональное признание 2025» за освещение отечественного рынка недвижимости.

Агентство стало номинантом категории «Лучшее медиа рынка недвижимости России».
И опубликовало новость об этом на своем сайте.

Поздравляем редакцию с наградой и желаем больше интересных статей на тему недвижимости!

#прессцентрРГР

🎙В российских регионах – избыток нового жилья.

Вице-президент РГР Андрей Банников в эфире радио Вести ФМ: «Серьезного снижения цен не стоит».

🗣Подробнее: в записи
#прессцентрРГР #РГРэксперт

❓ Квартиры без кухонь. На региональном рынке анонсирован такой проект, и он привлек внимание СМИ.

- Не думаю, что тюменский метод поддержания продаж сформирует тренд, - считает Ирина Зырянова, вице-президент РГР. - Скорее это маркетинговая экзотика, поскольку серьезной социологической и психологической основы не просматривается. Похожие эксперименты в истории уже были, но даже всеобщий энтузиазм в СССР не сделал такие решения массовыми. Закончилось тем, что "счастливые" обитатели квадратных метров всеми силами начали организовывать индивидуальное пространство для приготовления и принятия пищи.

💎 Читать в статье

А вы как считаете:
нужны ли такие квартиры? Купили бы такой объект?

❤️ - пусть будут
👎 - не нужны
👌- в этом что то есть

#прессцентрРГР #РГРвСМИ

👫 Распоряжением правительства РФ утверждена Концепция совершенствования деятельности органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан.

В Концепции нашли отражение предложения Российской Гильдии Риэлторов по приведению к единообразию порядка работы органов опеки, которые Гильдия направляла в Госдуму и правительство страны, - пишут в СМИ.

◽️Читать Финансы Майл
#прессцентрРГР #РГРвСМИ

🆕В России предложили создать специальный реестр лиц и организаций, которые могут сопровождать сделки с недвижимостью. Предполагается, что в реестр войдут компании и индивидуальные предприниматели, а самозанятые, не заключившие договор с агентством недвижимости, до него допущены не будут. Документ вошёл во второй пакет предложенных Минцифры мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством. Однако правительство оставило о законопроекте отрицательный отзыв и отправило его на доработку.

Президент РГР Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что РГР поддерживает реестровый подход как один из сценариев регулирования отрасли.

«Сам закон не является самоцелью, необходимо найти решение проблемы недобросовестной конкуренции на рынке и создать ориентиры для клиентов при выборе исполнителя качественной риелторской услуги, сокращая таким образом питательную среду для нарушений в сфере недвижимости и мошеннических схем», — пояснил Артемий Шурыгин.

Спикер уверен, что будущий закон должен реально решать проблемы отрасли, а не создавать дополнительные сложности и расходы для добросовестных участников рынка. Также он добавил, что реестровый подход к регулированию рынка уже сейчас реализуется РГР на добровольной основе через систему сертификации и публичный единый реестр агентств недвижимости и аттестованных специалистов.

«Увеличатся ли цены на риэлторские услуги при введении регулирования? С одной стороны, издержки должны быть незначительными. С другой, сейчас есть избыток предложений со стороны специалистов рынка недвижимости. Исходя из этого, на наш взгляд, корректировка цен на риелторские услуги будет несущественной и оправданной, поскольку наведение порядка принесёт пользы для рынка и клиентов гораздо больше», — заключил Артемий Шурыгин.

◽️Читать в статье
#прессцентрРГР #РГРвСМИ

Ставь 👍 - если закон нужен 🔥 - если закон не нужен

💰 После сворачивания льготной ипотеки для новостроек (кроме семейной и программ Дальнего Востока) покупатели стали активнее смотреть в сторону вторички.

Как сказала в комментарии incrussia.ru эксперт РГР Екатерина Никитина, покупатели выбирают вторичное жилье по трем причинам:
1. Немедленное заселение. Не нужно ждать сдачи дома или делать черновой ремонт. Квартира готова к проживанию сразу после сделки, что критично для семей с детьми или при срочном переезде.
2. Инфраструктура и локация. Районы с вторичным фондом обладают развитой социальной средой: школы, поликлиники, транспорт — все в шаговой доступности. Например, в Москве лидируют Пресненский район, Раменки и Хамовники .
3. Финансовая гибкость. Продавцы чаще соглашаются на торг, предоставляя скидки до 5–7%. Кроме того, квартира уже с ремонтом, что позволяет уменьшить финансовую нагрузку при покупке.

Эксперт РГР рекомендует покупателям при выборе вторички:
1. Проверять юридическую чистоту - запросить выписку из ЕГРН (обременения), выписку из домовой книги (отсутствие прописанных лиц) и документы на перепланировку. Поскольку около 30% проблемных сделок связаны с неузаконенным ремонтом или конфликтными ситуациями с пользователями и бывшими владельцами.
2. Оценить износ дома, особенно в зданиях старше 20 лет, уточнить в УК сроки капремонта и долги продавца по коммуналке.
3. Рассматривать альтернативы ипотеке:
42% сделок с вторичкой в 2025 г. — без кредита. Если средств недостаточно, использовать комбинацию: 70% собственных накоплений + микроипотека на остаток.

"Для тех, кто хочет улучшить условия без ожидания, вторичка — оптимальный выбор. Доля таких сделок будет только расти", - считает Екатерина Никитина.

◽️Читать в статье

#прессцентрРГР #РГРвСМИ

💰 Новый комментарий РГР размещен в публикации на тему роста доли срочных продаж квартир.
По некоторым оценкам такие сделки заняли до 30 % от всего рынка.

В материале отмечается, что недоступность ипотеки привела к существенному увеличению сроков сбыта вторичного жилья и росту доли альтернативных сделок, когда покупка новой квартиры происходит параллельно с продажей существующей. Тем не менее..

Президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин тренд не подтвердил, но отметил, что «на рынке всегда были сделки, где собственник вынужден продать свою недвижимость в максимально короткие сроки, иногда с существенной скидкой от рыночной стоимости».

◽️Статья
#прессцентрРГР #РГРвСМИ

❓Каким должно быть регулирование риэлторской отрасли, журналисту издания Финансы Mail недавно рассказал Артемий Шурыгин, президент Российской Гильдии Риэлторов.

По мнению главы РГР, регулирование должно решить проблему недобросовестной конкуренции.

Нас не может устраивать, когда есть значительная несистемная часть рынка, которая занимается, по сути, незаконной предпринимательской деятельностью, не оформляет юр. лицо, не платит налоги, не отчитывается перед Росфинмониторингом, не защищает персональные данные, не вкладывается в развитие персонала и так далее и так далее.

◽️Подробнее в статье

#прессцентрРГР

❓Cреднее время принятия решения о покупке жилья сократилось

Новый показатель рынка стал предметом обсуждения в СМИ. По некоторым оценкам среднее время принятия решения о покупке жилья сократилось с 1,5–2 месяцев до 3–4 недель.

«Мы не подтверждаем информацию о существенном уменьшении времени на принятие решение при покупке жилья», - ответил президент РГР Артемий Шурыгин на вопрос журналиста ЦИАН. - Но некоторое сокращение действительно есть. Общее снижение уровня спроса в новостройке оставило покупателей с более чётко выраженной целью и механикой покупки. В подавляющем большинстве это граждане, которые подходят под программы семейной ипотеки. В этой связи клиент стал более рациональным и целевым. Предполагаем, что ускорению процессов от принятия решения до самой покупки может способствовать «недозагруженность» отделов продаж застройщиков».

«Чем меньше продаж — тем ценней каждая заявка, каждый клиент», — заключил Артемий Шурыгин.

◽️Читать в статье
#прессцентрРГР

Вчера в эфире программы «Отражение» на ОТР эксперт РГР Ирина Киселева дала оценку новому предложению привязывать семейную ипотеку к региону заемщика. Власти считают, что сейчас квартиры – в основном в Москве – скупают по льготной программе, чтобы потом сдавать. И такие инвестпроекты граждан неплохо бы урезать.

🎥 Смотреть в записи
#прессцентрРГР

⚡️ Минфин 10 июля поддержал идею ограничить приобретение недвижимости по программе семейной ипотеки регионом проживания заемщика.

Как ограничение скажется на рынке недвижимости, Финансам Mail объяснила Ирина Киселева, член комитета Российской Гильдии Риэлторов по ипотеке.

«Я думаю, что предложение ограничить использование “Семейной ипотеки” только регионом проживания заемщика может существенно повлиять на рынок жилья в России, особенно в крупнейших агломерациях», — сказала она.

Риэлтор отметила, что инициатива сбалансирует рынок, снизив перегрев в Москве и Петербурге. В регионах, наоборот, ожидается оживление спроса — трудоспособное население останется жить и работать в регионах.

◽️Читать
#прессцентрРГР #РГРвСМИ

💰Вице-президент РГР Андрей Банников ответил на вопросы телеканала «Известия» о инвестиционных сделках на рынке недвижимости.

По словам эксперта уже второй год наблюдается рост интереса зарубежных инвесторов к российской недвижимости. В первые месяцы 2025 года тенденция усилилась: объем сделок вырос на 15–20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это связано с относительной стабилизацией курса рубля и привлекательными ценами на фоне глобального роста стоимости недвижимости. В первую очередь, мы видим интерес инвесторов из «дружественных» юрисдикций.

- Основными факторами интереса иностранных девелоперов к рынку РФ являются относительная доступность цен по сравнению с рынками Европы, США и Ближнего Востока, а также серьезный инвестиционный потенциал крупных городов (Москва, Санкт-Петербург, Сочи) и туристических направлений (Крым, Краснодарский край), - считает Андрей Банников. - Многие инвесторы начинают закладывать потенциальный взрывной рост стоимости объектов недвижимости после окончания СВО.

Лидерами в инвестициях на рынок недвижимости России спикер назвал Китай, Турция, ОАЭ, Индия, Казахстан, Беларусь. Граждане Китая и ОАЭ чаще инвестируют в элитную недвижимость, тогда как покупатели из СНГ — в жильё эконом- и бизнес-класса.

Большая часть инвестиций из-за рубежа, по его мнению, это возвращенные российские капиталы, которым стало «неуютно» вне российского законодательства.

- Если говорить про инвестиции физических лиц, то это в основном жилая недвижимость: квартиры и апартаменты в Москве и Сочи, загородные дома в Подмосковье и Ленинградской области. Более крупные инвесторы тяготеют к приобретению офисных помещений, гостиниц в крупных городах, складских объектов в регионах с хорошей логистикой.

В прошлом году иностранные инвесторы составляли около 5% от общего числа сделок. В 2025 году их доля выросла до 7–10%, особенно в сегменте премиум-недвижимости (до 15%).

Основным способом расчета является полная безналичная оплата, которая наиболее популярна среди покупателей из Азии и Ближнего Востока. Граждане СНГ иногда при приобретении жилых новостроек используют также и рассрочку. Ипотека в российских банках сейчас практически не используется иностранцами из-за высоких ставок и сложностей оформления для нерезидентов.

- Российский рынок недвижимости сохранит свою привлекательность для иностранных инвесторов в краткосрочной перспективе благодаря ценовому преимуществу особенно в сегментах премиального жилья и коммерческой недвижимости, - полагает эксперт.

🎥 Смотреть сюжет

#прессцентрРГР

📊 РЕЗКИЙ РОСТ цен на комнаты в крупных городах

Из комментария председателя комитета Российской гильдии риэлторов по межрегиональным сделкам Екатерины Никитиной:

- На фоне общего удорожания и высоких ставок по ипотеке комнаты остаются самым бюджетным вариантом входа на рынок, привлекая тех, кому квартира недоступна. Кроме того, комнаты стали популярным инструментом для инвесторов. Высокая доходность от сдачи в аренду и относительно низкий порог входа делают их привлекательными.
В условиях растущего спроса — особенно со стороны инвесторов и мигрантов — цены толкает вверх ограниченный объём предложения.

Сказывается и спрос со стороны специфических групп. Основные покупатели сегодня — это начинающие инвесторы, ищущие доходный актив, молодые люди и студенты, для которых комната — это первый шаг к собственному жилью, а также трудовые мигранты, для которых это вариант временного или постоянного проживания в крупном городе.

Факт опережения региональными центрами столиц по темпам роста цен на комнаты говорит о том, что давление факторов доступности и наличия спроса на самый бюджетный сегмент жилья в этих городах сейчас даже сильнее, чем в Москве и Петербурге.
Этот тренд, скорее всего, сохранится в ближайшей перспективе.

◽️Подробнее читать в ЦИАН Журнале
#прессцентрРГР #РГРвСМИ