This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как бы дорога не была завалена снегом, дайджест всё равно успеет добраться:
🚕 #YNDX «Яндекс.Такси» нигде покоя нет, только недавно их в России проверяли на законность тарифообразования, как в Казахстане та же история началась. Теперь Агентство по защите и развитию конкуренции страны проведёт расследование.
🥘 Новые праздничные традиции – половина россиян не будет готовить еду на Новый год и воспользуется услугами доставки блюд из ресторанов и продуктовых магазинов. А ведь ещё в 2021 году не готовили еду только 25% опрошенных.
🍾 Даёшь мешанину на полках: Госдума приняла в третьем чтении закон об отмене требования о раздельной выкладке вина и крепких напитков в магазинах.
🏦 ЦБ и Минфин обсуждают отмену ИИС (1 и 2 типа) после запуска ИИС-3. Их основной целью станет стимулирование россиян к долгосрочным инвестициям (минимум 10 лет). Интересно, получится ли.
@retailerswift
🚕 #YNDX «Яндекс.Такси» нигде покоя нет, только недавно их в России проверяли на законность тарифообразования, как в Казахстане та же история началась. Теперь Агентство по защите и развитию конкуренции страны проведёт расследование.
🥘 Новые праздничные традиции – половина россиян не будет готовить еду на Новый год и воспользуется услугами доставки блюд из ресторанов и продуктовых магазинов. А ведь ещё в 2021 году не готовили еду только 25% опрошенных.
🍾 Даёшь мешанину на полках: Госдума приняла в третьем чтении закон об отмене требования о раздельной выкладке вина и крепких напитков в магазинах.
🏦 ЦБ и Минфин обсуждают отмену ИИС (1 и 2 типа) после запуска ИИС-3. Их основной целью станет стимулирование россиян к долгосрочным инвестициям (минимум 10 лет). Интересно, получится ли.
@retailerswift
🥤На полке аналогов пополнение: компания, производящая «Роллтон», начала выпускать газировку Sunbel Cola. Да-да, очередная Coca-Cola в ином обличии. Официальной замены в виде «Добрый Кола» оказалось недостаточно.
Список теперь можно продолжать бесконечно: подключился завод «Арктическая вода» на Ямале, появилась «Коми Кола», ещё и забайкальское предприятие «Читинские ключи» уверяет, что заполучило секретный ингредиент оригинального напитка.
Короче, это, видимо, не предел, раз новости об очередном выпуске копии продолжают появляться.
@retailerswift
Список теперь можно продолжать бесконечно: подключился завод «Арктическая вода» на Ямале, появилась «Коми Кола», ещё и забайкальское предприятие «Читинские ключи» уверяет, что заполучило секретный ингредиент оригинального напитка.
Короче, это, видимо, не предел, раз новости об очередном выпуске копии продолжают появляться.
@retailerswift
СПБ Биржа не сдаётся и ищет чем бы заполнить образовавшуюся пустоту после начала спецоперации.
Вариантов, как оказалось, масса, ибо теперь в планах запуск торгов акциями Узбекистана, Индии, Бразилии, Мексики, ЮАР и других развивающихся стран.
Чего только не сделаешь, лишь бы найти всем занятие по душе. А то неквалам теперь нужно помнить ещё и про то, что не все бумаги им доступны. Брокерам же запрещено исполнять их поручения на покупку бумаг из «недружественных» стран, если доля таких бумаг в портфеле превышает 15%.
@retailerswift
Вариантов, как оказалось, масса, ибо теперь в планах запуск торгов акциями Узбекистана, Индии, Бразилии, Мексики, ЮАР и других развивающихся стран.
Чего только не сделаешь, лишь бы найти всем занятие по душе. А то неквалам теперь нужно помнить ещё и про то, что не все бумаги им доступны. Брокерам же запрещено исполнять их поручения на покупку бумаг из «недружественных» стран, если доля таких бумаг в портфеле превышает 15%.
@retailerswift
#OZON
📦 Ozon ловит клиентов на бонусы.
Маркетплейс запускает программу лояльности для кафе, ресторанов и офлайн-магазинов. Раньше продавцы начисляли бонусы для клиентов на будущие заказы в Ozon, а теперь тратить баллы можно не только на маркетплейсе, но и в офлайн-точках.
📢 Интересная тема, особенно, для бизнеса. Ибо маркетплейс таким образом предлагает плюшки не только своим клиентам, но и сторонним компаниям. Участие в программе лояльности позволит им заполучить ещё и аудиторию Ozon.
Пока что это пилот, и зарегистрироваться сможет ограниченное число участников, которые захотят нарастить свои лояльную аудиторию.
📱 А так, схема работы стандартная: в личном кабинете сервиса Ozon Бонус предпринимать сможет настроить размер начислений и списаний. Покупатели на маркетплейсе смогут видеть и тратить полученные бонусы, а чтобы сделать покупку в офлайне — им нужно показать на кассе QR-код из мобильного приложения Ozon.
@retailerswift
📦 Ozon ловит клиентов на бонусы.
Маркетплейс запускает программу лояльности для кафе, ресторанов и офлайн-магазинов. Раньше продавцы начисляли бонусы для клиентов на будущие заказы в Ozon, а теперь тратить баллы можно не только на маркетплейсе, но и в офлайн-точках.
📢 Интересная тема, особенно, для бизнеса. Ибо маркетплейс таким образом предлагает плюшки не только своим клиентам, но и сторонним компаниям. Участие в программе лояльности позволит им заполучить ещё и аудиторию Ozon.
Пока что это пилот, и зарегистрироваться сможет ограниченное число участников, которые захотят нарастить свои лояльную аудиторию.
📱 А так, схема работы стандартная: в личном кабинете сервиса Ozon Бонус предпринимать сможет настроить размер начислений и списаний. Покупатели на маркетплейсе смогут видеть и тратить полученные бонусы, а чтобы сделать покупку в офлайне — им нужно показать на кассе QR-код из мобильного приложения Ozon.
@retailerswift
Forwarded from Сигналы РЦБ
#Недвижимость
⚡️ Продлим льготную ипотеку по всей России до 1 июля 2024. Ставка увеличится до 8% — Путин
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выступление Путина началось, и реакция рынка не заставила себя долго ждать.
Вот, что он успел сказать:
▫️ Снижение ВВП РФ в 2022 году может составить 2,5%;
▫️Расчёт Запада на разрушение российской экономики не оправдался;
▫️ Профицит консолидированного бюджета РФ по итогам 11 месяцев 2022 года составил 1,45 трлн руб;
▫️В третьем квартале уровень бедности снизился до 10,5%.
💼 Но я бы к причинам нынешнего падения не только речь президента отнёс. Ибо после того как нерезов выпустили, наш рынок опять стал схож с западным, а там как раз S&P 500 просел.
@retailerswift
Вот, что он успел сказать:
▫️ Снижение ВВП РФ в 2022 году может составить 2,5%;
▫️Расчёт Запада на разрушение российской экономики не оправдался;
▫️ Профицит консолидированного бюджета РФ по итогам 11 месяцев 2022 года составил 1,45 трлн руб;
▫️В третьем квартале уровень бедности снизился до 10,5%.
💼 Но я бы к причинам нынешнего падения не только речь президента отнёс. Ибо после того как нерезов выпустили, наш рынок опять стал схож с западным, а там как раз S&P 500 просел.
@retailerswift
Telegram
Дилер
Чо началось-то епт
🍿Чипсы Pringles всё... У торговых сетей в России практически закончились их запасы.
И проблема заключается в том, что кроме Lay's Stax у Pringles нет аналогов. Найти им замену будет трудновато, тут как с Coca-Cola не выстроилась очередь из желающих начать выпускать свой вариант. Хотя некоторые ритейлеры нашли им замену в российском бренде Bruto.
В целом, пока не было кучи сообщений о том, что какие-то товары скоро исчезнут с полок. Разве что вокруг алкоголя паника поднялась, но там быстро решили проблему через параллельный импорт. А вот снеков и других продовольственных товаров нет в списке разрешённых для поставок таким способом. Так что тут можно выехать только за счёт аналогов.
@retailerswift
И проблема заключается в том, что кроме Lay's Stax у Pringles нет аналогов. Найти им замену будет трудновато, тут как с Coca-Cola не выстроилась очередь из желающих начать выпускать свой вариант. Хотя некоторые ритейлеры нашли им замену в российском бренде Bruto.
В целом, пока не было кучи сообщений о том, что какие-то товары скоро исчезнут с полок. Разве что вокруг алкоголя паника поднялась, но там быстро решили проблему через параллельный импорт. А вот снеков и других продовольственных товаров нет в списке разрешённых для поставок таким способом. Так что тут можно выехать только за счёт аналогов.
@retailerswift
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Приём, дайджест на связи:
📱#AAPL Apple заняла первое место в рейтинге 500 самых влиятельных брендов в мире. Прошлогодний лидер Google опустился на третье место, а второе заняла Microsoft. Но так-то техи всё ещё держат уверенное лидерство.
💰Уходить, не заплатив – плохая привычка. И, как выяснилось, у многих западных ритейлеров она есть. На этот раз H&M обвиняют в том, что он задолжал владельцам ТЦ больше 1 млрд руб.
🦌 #SBER «СберМаркет» начал доставлять заказы на оленьих упряжках в саамскую деревню Мурманской области. Курьеры справляются с такой работой не хуже Деда Мороза (ещё и не всего лишь раз в году).
📈 В России за 11 месяцев 2022 года продажи слабоалкогольных напитков выросли на 53%, а продажи водки за этот же период увеличились на 6%. И это праздники ещё только впереди.
@retailerswift
📱#AAPL Apple заняла первое место в рейтинге 500 самых влиятельных брендов в мире. Прошлогодний лидер Google опустился на третье место, а второе заняла Microsoft. Но так-то техи всё ещё держат уверенное лидерство.
💰Уходить, не заплатив – плохая привычка. И, как выяснилось, у многих западных ритейлеров она есть. На этот раз H&M обвиняют в том, что он задолжал владельцам ТЦ больше 1 млрд руб.
🦌 #SBER «СберМаркет» начал доставлять заказы на оленьих упряжках в саамскую деревню Мурманской области. Курьеры справляются с такой работой не хуже Деда Мороза (ещё и не всего лишь раз в году).
📈 В России за 11 месяцев 2022 года продажи слабоалкогольных напитков выросли на 53%, а продажи водки за этот же период увеличились на 6%. И это праздники ещё только впереди.
@retailerswift
🚙 Сначала чипсы, теперь автомобили...
К концу 2022 года на складах российских автодилеров осталось порядка 20-30 тыс новых машин иностранных брендов. Этого хватит максимум на один месяц с учётом объёма текущих продаж.
Причём моделей средней ценовой категории (Kia, Hyundai, Toyota, Renault, Volkswagen) среди них почти нет, в основном остались авто от дорогих китайских производителей.
Ситуация настолько плачевная, что даже нашёлся какой-то российский миллиардер, который купил сразу два Maybach – один собирается пустить на запчасти.
А тем, у кого не так много денег, видимо, придётся пересесть на российский автопром. Ибо параллельный импорт пока не может покрыть весь спрос.
@retailerswift
К концу 2022 года на складах российских автодилеров осталось порядка 20-30 тыс новых машин иностранных брендов. Этого хватит максимум на один месяц с учётом объёма текущих продаж.
Причём моделей средней ценовой категории (Kia, Hyundai, Toyota, Renault, Volkswagen) среди них почти нет, в основном остались авто от дорогих китайских производителей.
Ситуация настолько плачевная, что даже нашёлся какой-то российский миллиардер, который купил сразу два Maybach – один собирается пустить на запчасти.
А тем, у кого не так много денег, видимо, придётся пересесть на российский автопром. Ибо параллельный импорт пока не может покрыть весь спрос.
@retailerswift
💳 Оплата через Mir Pay станет доступна в российских интернет-магазинах.
Продолжаем сериал «верните всё как было». От прежнего комфорта при оплате покупок в один миг ничего не осталось. Да, кто-то уже привык, но многие мечтают вновь всё делать в пару кликов.
📱Собственно, поэтому Национальная система платёжных карт недавно и обязала банки внедрить QR-технологию для карт «Мир». Как говорится, было бы желание, а обходные пути всегда найдутся.
@retailerswift
Продолжаем сериал «верните всё как было». От прежнего комфорта при оплате покупок в один миг ничего не осталось. Да, кто-то уже привык, но многие мечтают вновь всё делать в пару кликов.
📱Собственно, поэтому Национальная система платёжных карт недавно и обязала банки внедрить QR-технологию для карт «Мир». Как говорится, было бы желание, а обходные пути всегда найдутся.
@retailerswift
📱Подразделение TikTok в России сократило большую часть своих сотрудников. Осталось только 10 человек, и те в скором времени возможно переберутся в Дубай для работы.
Такое решение было вопросом времени. Соцсеть после начала спецоперации на время приостановила доступ российских пользователей к ведению прямых эфиров и размещению нового контента. Держать всех сотрудников на зарплате и дальше просто нет смысла.
Ну, и шансов на скорое возвращение старого режима работы TikTok, видимо, тоже нет.
@retailerswift
Такое решение было вопросом времени. Соцсеть после начала спецоперации на время приостановила доступ российских пользователей к ведению прямых эфиров и размещению нового контента. Держать всех сотрудников на зарплате и дальше просто нет смысла.
Ну, и шансов на скорое возвращение старого режима работы TikTok, видимо, тоже нет.
@retailerswift
📢 Ну что же,️ Банк России оставил ключевую ставку без изменений — на уровне в 7,5%.
А вот, о чём в своём выступлении поведала Набиуллина:
▫️Ближайшие месяцы инфляция продолжит замедляться. Весной она может опуститься ниже 4%, но это не будет характеризовать динамику цен здесь и сейчас;
▫️ Улучшились текущие оценки ожиданий бизнеса относительно производства и спроса;
▫️В Москве и СПБ произошёл спад потребления. На юге, Урале в других регионах потребление на уровне прошлого года;
▫️ Наблюдался высокий темп роста в ипотеке;
▫️Эффекты введения ценового потолка ЦБ учтёт в февральском прогнозе.
💼 Как по мне, решение по ставке было вполне ожидаемым. Ну и из плюсов – ЦБ наконец-то сообщил, что пора переходить к раскрытию корпоративной информации (после 1 июля это будет происходить по умолчанию, с некоторыми исключениями, которые согласуют отдельно).
@retailerswift
А вот, о чём в своём выступлении поведала Набиуллина:
▫️Ближайшие месяцы инфляция продолжит замедляться. Весной она может опуститься ниже 4%, но это не будет характеризовать динамику цен здесь и сейчас;
▫️ Улучшились текущие оценки ожиданий бизнеса относительно производства и спроса;
▫️В Москве и СПБ произошёл спад потребления. На юге, Урале в других регионах потребление на уровне прошлого года;
▫️ Наблюдался высокий темп роста в ипотеке;
▫️Эффекты введения ценового потолка ЦБ учтёт в февральском прогнозе.
💼 Как по мне, решение по ставке было вполне ожидаемым. Ну и из плюсов – ЦБ наконец-то сообщил, что пора переходить к раскрытию корпоративной информации (после 1 июля это будет происходить по умолчанию, с некоторыми исключениями, которые согласуют отдельно).
@retailerswift
Telegram
Сигналы РЦБ
#Макро #Статистика
💥🇷🇺 Решение по процентной ставке ЦБ РФ
Факт: 7.50%
Прогноз: 7.50%
Пред.: 7.50%
💥🇷🇺 Решение по процентной ставке ЦБ РФ
Факт: 7.50%
Прогноз: 7.50%
Пред.: 7.50%
#WUSH
Акциям Whoosh и самокат не нужен, чтобы катиться вниз. Они прекрасно сами с этим справляются, обвалившись на 25% в третий день торгов.
🛴 Хотя у компании и так явно не было цели стать лучшей на бирже. Просто хотелось успеть выйти в кэш. Ибо время успешных размещений прошло, и не факт, что в скором времени опять появится.
@retailerswift
Акциям Whoosh и самокат не нужен, чтобы катиться вниз. Они прекрасно сами с этим справляются, обвалившись на 25% в третий день торгов.
🛴 Хотя у компании и так явно не было цели стать лучшей на бирже. Просто хотелось успеть выйти в кэш. Ибо время успешных размещений прошло, и не факт, что в скором времени опять появится.
@retailerswift
#YNDX
📢 Жизнь без исследований — не жизнь вовсе. 9 декабря топы индустрии как раз делились своей аналитикой на AdIndex Brand Day по итогам 2022 года.
Из интересного — статистика нашего рынка от «Яндекс.Рекламы»:
📊 Доля онлайн-покупателей составляет уже 58%, а за 2022-й год пользователи стали интересоваться покупками в интернете на 25% чаще. При этом объём потребителей, которые ищут и приобретают товары исключительно на маркетплейсах пока всего 10%.
А и у самого «Яндекса» аж 25% посетителей начинают свой клиентский путь с медийной рекламы. Так что в e-commerce промо и продвижение на различных площадках – это определённо двигатель прогресса.
@retailerswift
📢 Жизнь без исследований — не жизнь вовсе. 9 декабря топы индустрии как раз делились своей аналитикой на AdIndex Brand Day по итогам 2022 года.
Из интересного — статистика нашего рынка от «Яндекс.Рекламы»:
📊 Доля онлайн-покупателей составляет уже 58%, а за 2022-й год пользователи стали интересоваться покупками в интернете на 25% чаще. При этом объём потребителей, которые ищут и приобретают товары исключительно на маркетплейсах пока всего 10%.
А и у самого «Яндекса» аж 25% посетителей начинают свой клиентский путь с медийной рекламы. Так что в e-commerce промо и продвижение на различных площадках – это определённо двигатель прогресса.
@retailerswift
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Британские учёные доказали, что нельзя этот вечер провести без дайджеста:
🏦 Живём-живём: большинство российских банков уже вышли на положительный финансовый результат, и ЦБ ждёт прибыли сектора в 2023 году. Так что не всё потеряно.
🏭 Продаётся завод, но с одним условием... IKEA, как и многие иностранные компании, ушедшие из России, обязалась сохранить рабочие места на год при продаже своих производств в стране.
🍔 Как говорится, на созвоне – владелец «Вкусно и точка» заявил о контактах с McDonald's после его ухода из РФ. Иностранная компания ещё и оставила за собой право выкупа российских ресторанов в течение 15 лет.
📱Недолго Маск со своей позицией относительно свободы слова продержался. Еврокомиссия уже пригрозила ему санкциями за блокировку журналистов в Twitter.
@retailerswift
🏦 Живём-живём: большинство российских банков уже вышли на положительный финансовый результат, и ЦБ ждёт прибыли сектора в 2023 году. Так что не всё потеряно.
🏭 Продаётся завод, но с одним условием... IKEA, как и многие иностранные компании, ушедшие из России, обязалась сохранить рабочие места на год при продаже своих производств в стране.
🍔 Как говорится, на созвоне – владелец «Вкусно и точка» заявил о контактах с McDonald's после его ухода из РФ. Иностранная компания ещё и оставила за собой право выкупа российских ресторанов в течение 15 лет.
📱Недолго Маск со своей позицией относительно свободы слова продержался. Еврокомиссия уже пригрозила ему санкциями за блокировку журналистов в Twitter.
@retailerswift
Новый год к нам мчится, но раньше положенного точно не придёт. Поэтому на следующей неделе всё ещё есть чем заняться:
🗓 21 декабря
#SPP The Spar Group отчетчитается о финансовых результатах за четвёртый квартал 2022 года.
@retailerswift
🗓 21 декабря
#SPP The Spar Group отчетчитается о финансовых результатах за четвёртый квартал 2022 года.
@retailerswift
👨💼 Перспективы есть? А если найду?
Тогда, наверное, 52% россиян обрадуются. Ибо они негативно оценивают свои карьерные перспективы на 2023 год.
Только 21% настроены весьма оптимистично и дают позитивный прогноз. 14% предполагают, что их положение будет стабильным — не ухудшится, но и не улучшится. Остальные не определились.
В общем, год был тяжёлым, но и следующий лёгкой жизни не обещает.
@retailerswift
Тогда, наверное, 52% россиян обрадуются. Ибо они негативно оценивают свои карьерные перспективы на 2023 год.
Только 21% настроены весьма оптимистично и дают позитивный прогноз. 14% предполагают, что их положение будет стабильным — не ухудшится, но и не улучшится. Остальные не определились.
В общем, год был тяжёлым, но и следующий лёгкой жизни не обещает.
@retailerswift
А как вы оцениваете свои карьерные перспективы в 2023 году?
Anonymous Poll
41%
Думаю, всё будет хорошо
27%
Ничего не изменится
22%
Станет хуже
9%
Никак, я безработный
2%
Ещё учусь и о работе пока не думаю
🍲 Общепит в скором времени начнёт подводить итоги года, и пока предварительные результаты не радуют. За четвёртый квартал число работающих точек снизилось на 10,4%.
Многие заведения не справились со сложностями при закупке продуктов, снижением трафика, ну и совершили ошибки в выборе локаций.
🎄Но при этом в Москве у премиальных ресторанов дела идут отлично. Конкуренция в этом сегменте ниже, плюс жители столицы почти полностью забронировали элитные заведения на новогоднюю ночь.
Так что кому-то закрытие под конец года, а кому-то возможность прилично подзаработать.
@retailerswift
Многие заведения не справились со сложностями при закупке продуктов, снижением трафика, ну и совершили ошибки в выборе локаций.
🎄Но при этом в Москве у премиальных ресторанов дела идут отлично. Конкуренция в этом сегменте ниже, плюс жители столицы почти полностью забронировали элитные заведения на новогоднюю ночь.
Так что кому-то закрытие под конец года, а кому-то возможность прилично подзаработать.
@retailerswift
💸 Весело неделя начинается. Прям так сразу с падения курса рубля.
В целом, как по мне, пришла долгожданная коррекция. Причём всё в пределах нормы, без какого-то вау-эффекта.
Доллар уже стал низкомаржинальным, поэтому много заработать на нынешней ситуации вряд ли получится.
🗂 Если месяц закроется выше 66 руб., то может быть дальше и 72-74 руб. Но если нет, то все максимумы мы видели. А 80 руб. за доллар я уже вообще не жду.
@retailerswift
В целом, как по мне, пришла долгожданная коррекция. Причём всё в пределах нормы, без какого-то вау-эффекта.
Доллар уже стал низкомаржинальным, поэтому много заработать на нынешней ситуации вряд ли получится.
🗂 Если месяц закроется выше 66 руб., то может быть дальше и 72-74 руб. Но если нет, то все максимумы мы видели. А 80 руб. за доллар я уже вообще не жду.
@retailerswift
Forwarded from грачи прилетели
Инвестиции в апартаменты: стоит ли вкладываться и какая доходность
По разным данным, 15–30% московских «квартир» — на самом деле апартаменты. Это нежилые помещения, которые обычно используются как жилые. На инвестициях в такую недвижимость можно заработать.
Зарабатывать можно на продаже и аренде. Продажа приносит разовый крупный доход, но ждать нужно 3–5 лет, иначе придется платить налог 13%. Аренда приносит регулярный небольшой доход, а сдавать апартаменты легко — низкая стоимость жилья привлекает много потенциальных квартирантов.
Апартаменты дешевле квартир. В апартаментах нельзя прописаться, а застройщик не обязан предусматривать инфраструктуру: больницу, школу, детсад, парковку. Поэтому апартаменты дешевле жилых помещений и быстрее окупаются: за 10–15 лет вместо 20–25.
Но купить апартаменты бывает сложнее. Нельзя получить налоговые вычеты: основной и по ипотеке. А к самой ипотеке банки предъявляют повышенные требования — обычно просят первоначальный взнос от 20%.
Доходность непредсказуема. Если сдавать самому, придется конкурировать с такими же инвесторами, а еще платить налоги, коммуналку, страховку, решать возникающие проблемы. А если сдавать через управляющую компанию, сначала придется купить у нее мебель в 5 раз дороже, чем в магазине.
Инвестиции в апартаменты подойдут «активным» инвесторам, которые готовы держать руку на пульсе и заниматься своими активами. Либо хорошо чувствуют тренд и знают, когда купить, а когда продать апартаменты.
По разным данным, 15–30% московских «квартир» — на самом деле апартаменты. Это нежилые помещения, которые обычно используются как жилые. На инвестициях в такую недвижимость можно заработать.
Зарабатывать можно на продаже и аренде. Продажа приносит разовый крупный доход, но ждать нужно 3–5 лет, иначе придется платить налог 13%. Аренда приносит регулярный небольшой доход, а сдавать апартаменты легко — низкая стоимость жилья привлекает много потенциальных квартирантов.
Апартаменты дешевле квартир. В апартаментах нельзя прописаться, а застройщик не обязан предусматривать инфраструктуру: больницу, школу, детсад, парковку. Поэтому апартаменты дешевле жилых помещений и быстрее окупаются: за 10–15 лет вместо 20–25.
Но купить апартаменты бывает сложнее. Нельзя получить налоговые вычеты: основной и по ипотеке. А к самой ипотеке банки предъявляют повышенные требования — обычно просят первоначальный взнос от 20%.
Доходность непредсказуема. Если сдавать самому, придется конкурировать с такими же инвесторами, а еще платить налоги, коммуналку, страховку, решать возникающие проблемы. А если сдавать через управляющую компанию, сначала придется купить у нее мебель в 5 раз дороже, чем в магазине.
Инвестиции в апартаменты подойдут «активным» инвесторам, которые готовы держать руку на пульсе и заниматься своими активами. Либо хорошо чувствуют тренд и знают, когда купить, а когда продать апартаменты.