Ковид и его последствия уже давно закончились, а вот невыполненные обязательства арендаторов не дают покоя владельцам коммерческой недвижимости. В середине июня ОАО РЖД подало иск к одному из крупнейших франчайзи KFC ООО «Сити Ресторантс» с требованием взыскать долг за неуплату арендной платы по одному из объектов госмонополии с апреля по сентябрь 2020 года. Интересно, чего РЖД ждал целых три года, и не скажет ли ему то же самое суд.

А тем временем лимиты выдачи льготной ипотеки стремительно подходят к концу. Из-за чего программы льготного кредитования могут завершиться досрочно уже осенью.

На этот же срок анонсировано и возможное повышение ключевой ставки Центробанком, что в совокупности с «перегретыми» ценами и падающим спросом может стать для рынка новостроек настоящим ударом.

По объему средств лимиты выдачи ипотеки с господдержкой исчерпаны на 80-85%, но по количеству кредитов уже достигнута та самая критическая планка в 95%.

Рыночная ипотека, которая на сегодня уже выдается под 11-11,5% годовых, еще подорожает. И если у новостроек не будет преимущества в виде льготных программ, то продажи в этом сегменте однозначно встанут. Минимум на пару месяцев, а максимум – на полгода и дольше.

Пока большинство девелоперов заигрывают с искусством, GloraX пошел в самый массовый вид спорта - футбол. Стало известно, что компания решила выступить спонсором футбольного клуба “Пари НН” в Нижнем Новгороде в сезоне 2022-2023.

География и собственно сам выбор, на что потратить деньги, очевидны. GloraX планирует обосноваться здесь всерьез и надолго - начнёт с реализации проекта КОТ в исторической локации в центре города, на Черниговской улице. По слухам, будут и другие проекты.

Вы спросите, почему футбол? Помимо высокопарных слов про соцответственность и поддержку спорта, есть тут и доля здравого прагматизма - а именно доступ к большой ЦА. Тут и спортсмены, и семьи с детьми, платежеспособные гости на ВИП-трибунах, и многочисленные фанаты. Для последних, точнее для владельцев абонементов ФК, обещают проводить розыгрыши с внушительными призами. Так, например, уже в этом сезоне разыграют автомобиль.

В общем трус не играет в футбол, а серьезный застройщик просто так не заходит в новый регион.

Ремонт нынче дорог: с начала года стоимость отделки в среднем выросла на 11% по России. Из-за девальвации рубля ожидается, что до конца года она подорожает еще на 10-15%. При этом сильнее всего подорожали лакокрасочные материалы (на 49,2%) и сухие строительные смеси (на 21,8%).

На этом фоне вырос спрос на квартиры с чистовым ремонтом от застройщиков – они обходятся существенно дешевле, чем покупка жилья с черновой отделкой (или вообще без нее) и его последующий ремонт собственными силами. При этом предложение таких квартир, наоборот, снизилось – в частности, в Москве доля лотов с чистовой отделкой за год упала с 38,2% до 34,8%, с предчистовой – с 24,2%, до 19,7%.

Однако это касается только бюджетного сегмента и ЖК класса «комфорт». На поведение покупателей премиального жилья такое повышение стоимости ремонта влияет мало.

Владельцы московских квартир, похоже, решили сделать девелоперам неожиданный подарок.

И если по всей России аппетиты собственников на вторичном рынке на 41% ниже, чем у застройщиков, то в Москве эта дельта составляет всего 1,9%.

И это не потому, что компании дают щедрый дисконт на новостройки до 30%. И даже не потому, что они в нарушение запрета ЦБ все равно продолжают предлагать и околонулевую ипотеку, и бонусы за первоначальный взнос.

А всего лишь потому, что владельцы готового жилья банально задрали цены. Квартирный вопрос, как всегда, испортил москвичей. И жадность в очередной раз победила здравый смысл.

Дешевые предложения с начала года стремительно «смыло», а те продавцы, которые остались, готовы ждать покупателей месяцами, лишь бы не снижать цены. В основном, потому что равняются на «перегретый» девелоперами рынок новостроек.

И если так пойдет и дальше, то в скором будущем ценники на «вторичку» обгонят сегмент первичного жилья.

Ковид и его последствия уже давно закончились, а вот невыполненные обязательства арендаторов не дают покоя владельцам коммерческой недвижимости. В середине июня ОАО РЖД подало иск к одному из крупнейших франчайзи KFC ООО «Сити Ресторантс» с требованием взыскать долг за неуплату арендной платы по одному из объектов госмонополии с апреля по сентябрь 2020 года. Интересно, чего РЖД ждал целых три года, и не скажет ли ему то же самое суд.

Депутат совета народных депутатов Беловского городского округа шестого созыва Кемеровской области Евгений Белан заинтересовался активами на рынке производства цемента. 30 июня он выкупил с торгов по банкротству ООО «ПТК “Керчь”» имущество небольшого предприятия в Керчи, рассчитанного на производство до 40 т цемента за 71 млн руб. Пока такая покупка не выглядит инвестиционно привлекательной, ведь, как ранее сообщалось, производители цемента столкнулись с нехваткой более 4 тыс. хопперов-цементовозов — это 19–20% от общего объема парка. Хотя если работать на внутренний рынок Крымского региона, то вполне себе достойный актив.

#госинспекция На юго-востоке Москвы приостановлена незаконная стройка

Незаконное строительство выявили на юго-востоке Москвы, все работы были приостановлены, сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.

Специалисты контрольного ведомства при обследовании земельного участка по адресу: Егорьевский проезд, владение 3А, строение 1 зафиксировали несанкционированное строительство балкона и пристройки на уровне первого этажа здания. Были возведены колонны, размещены поддоны с досками и пеноблоками и строительное оборудование. Земельный участок был огорожен забором.

"Проектная документация, разрешения на строительство или реконструкцию строения не были оформлены. Земельный участок для этих целей не предоставлялся. Учитывая все это, незаконные работы были приостановлены, колонны демонтированы", - заявил начальник Госинспекции по недвижимости Ивана Боброва.

Спрос на лифты со стороны региональных властей продолжает восстанавливаться после кризиса. По подсчетам ассоциации «Российское лифтовое объединение», с которыми ознакомился ЖБЗ, в январе—июне 2023 года было проведено 13,6 тыс. аукционов на замену лифтов по региональным программам капремонта в многоквартирных домах. Это больше чем за аналогичные периоды 2022 и 2021 года, когда региональными властями было закуплено 3,6 тыс. и 9,8 тыс. лифтов соответственно. Это позволяет надеяться на позитивную тенденцию ускоренной замены лифтов по программам капитального ремонта многоквартирных домов.

Тем не менее, к февралю 2025 года 85 тысяч лифтов, отработавшие назначенный срок службы, ожидают замены, уточняют в РЛО.

Складская недвижимость обогнала по спросу, росту ставок и уровню вакансии все сегменты коммерческой недвижимости. А объекты за год выросли в цене на 67%.

Так, уровень вакансии в столичном регионе, по данным Ricci, едва превышает 0,5%. Ставки побили рекорд и доросли до 6500 руб./кв.м/год, что является историческим максимумом и на 14% больше, чем год назад.

Трговые центры при этом бьются за клиентов и уровень вакансии там - самый большой на рынке (13,5%). Хоть новые бренды и "заселяются" в крупные объекты, обороты ритейлеров не выросли. Поэтому базовые ставки аренды снизились на 9,8% год к году.

Офисная недвижимость вообще подешевела на 6%, а средняя ставка снизилась с января на 3,7%.

Так что те, кто в прошлом году инвестировал в склады, могут смело открывать шампанское.

Верховный суд рассмотрит очередной спор между дольщиками и банкирами.

Конфликт вот в чем: в случае, если девелопер обанкротился, стройку так и не начав, кому пойдет большая часть стоимости участка, пущенного с молотка, – обманутым дольщикам или банку-кредитору?

По закону граждане, заключившие ДДУ, конечно, имеют право на свою долю. Даже если дом так и не начали возводить. И в этом случае сумма делится в пропорции 65% банку и 25% людям.

Но формально, если разрешение на строительство МКД (многоквартирного дома) застройщик оформить не успел, то земля считается «голой». И банк как основной кредит имеет право забрать 95% средств от ее продажи.

Именно этот спор и возник между уральским Примсоцбанком и обманутыми дольщиками ООО «Стройуниверсал». Предыдущие инстанции противоречили друг другу и ВС должен поставить точку в споре.

А заодно задать правила игры для всех будущих потерпевших от обанкротившихся девелоперов.

Самолет продолжает искать нестандартные каналы продвижения. И находит. А мы не устаем наблюдать за драйвером рынка 😎

Похоже, программа сельской ипотеки провалилась. Напомним, ее цель заключалась в том, чтобы кредитовать деревенских жителей. Или, в крайнем случае, тех, кто проживает в малых городах с населением до 30 000 человек.

А по факту этими жилищными займами вовсю пользуются горожане, которые покупают на льготных условиях дома в коттеджных поселках.

Неудивительно, что за ней охотятся заемщики. Программа и правда выгоднее всех прочих льготных вариантов. Она дает право взять до 6 млн рублей всего под 3%. Причем, для ряда регионов условия еще выгоднее – всего 1%.

Ранее сельскую ипотеку уже критиковали, поэтому в нее внесли небольшие изменения. Так, в купленной квартире или возведенном доме теперь необходимо будет зарегистрироваться.

Но не понятно, как это условие поможет «поднимать» сельское хозяйство. Ведь горожанам не сложно прописаться в загородном коттедже, если он строится всего под 3% годовых.

Продажи недвижимости от $1 млн в Москве выросли на 37%

С начала года рост стоимости сделок в сегменте элитного жилья составил 15% на первичном рынке (до 930 тыс. руб. за кв. м) и 14,4% на готовые квартиры (до 766 тыс. руб. за кв. м).

За девять месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от $1 млн за лот потратили около 135 млрд руб., 60% из которых традиционно пришлись на первичный рынок.

Без учета Москвы недвижимость в России больше всего подорожала на юге страны, в особенности в курортных городах. При этом доходность от таких вложений снижается из-за медленного роста стоимости аренды жилья.

#аналитика
Готовы предварительные данные по реальному спросу на новостройки Москвы за июнь от bnMAP.pro – специально для канала.

2,6 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как июньские, итоговое их количество, согласно прогнозу bnMAP.pro, может составить 4,1 тыс., что может будет больше значений июня 2022 года на 46,4%. По сравнению с маем текущего года динамика может составить +10,8%.
Доля ипотечных сделок в июне, по предварительным подсчетам, снизилась на 3 п.п. – до 82%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 26,1 года. Доля кредитов, выдаваемых на срок 30 лет, составляет 60%.
*Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.

ООО «Холдинговая компания “Доминанта”», связанное с Московским кредитным банком и ГК «Инград» Романа Авдеева выкупила с торгов по банкротству 24,5% акций АО «Футбольный клуб “Торпедо Москва”» за 32,6 млн руб. Это следует из опубликованного 11 июля договора купли-продажи в рамках банкротства АО «Эльгера». Застройщик рядом со стадионом Эдуарда Стрельцова на Восточной улице, где располагается домашняя арена ФК «Торпедо Москва», строит жилой комплекс RiverSky.

Девелоперы последнее время очень активно заинтересовались футболом. Так, GloraX решила выступить спонсором футбольного клуба “Пари НН” в Нижнем Новгороде в сезоне 2022-2023.
Хотя в альтруистские порывы структур «Инграда» мы не особенно верим. Застройщик рядом с спорткомплексом Эдуарда Стрельцова на Восточной улице, где располагается домашний стадион ФК «Торпедо Москва», строит жилой комплекс RiverSky.

Не успела испанская группа Inditex уйти из России, как на их самый популярный бренд одежды - Zara - нашлись желающие.

А точнее, права на использование наименования Zara пытается зарегистрировать певица Зара, настоящее имя которой Зарифа Мгоян. Она подала заявку в Роспатент на выпуск под этим брендом косметики, одежды, парфюмерии, ювелирных украшений, часов и тд.

А это напрямую пересекается с продукцией корпорации Inditex. И может стать препятствием для регистрации как минимум по 25-му классу МКТУ – одежда, по данным «Ведомостей».

Отдельной строкой певица Мгоян пытается зарегистрировать выпуск продуктов питания, алкогольных и безалкогольных напитков под маркой Zara.

Однако, если вариант с колбасой или водкой еще может «прокатить», то продавать одежду Zara у Мгоян шансов нет, уверены эксперты.

В Госдуме разработан законопроект, возвращающий практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности в РФ. В 2022 году с подачи правительства РФ парламент принял закон, дающий регионам право утверждать строительные проекты без подобных процедур. Так власти решили поддержать отрасль после ввода международных санкций. Авторы предлагаемых поправок указывают, что после этого целый ряд регионов фактически отменили процедуры слушаний, что «может привести к возникновению социальной напряженности».

По оценке McKinsey, из-за распространения гибридной занятости после пандемии офисная недвижимость в девяти мировых городах — от Сан-Франциско и Лондона до Шанхая — потеряет $800 млрд стоимости к 2030 году. Заполняемость офисов снизилась на 30%, и только 37% работников ходят в офис каждый день.

Минстрой хочет разрешить устанавливать зарядные станции для электромобилей во дворах домов и на придомовых территориях без согласия жильцов, а только по инициативе управляющей компании.

Идея адекватная, в России сеть зарядных станций развита слабо, что очень неудобно для владельцев электромобилей. Особенно это актуально для крупных городов, где люди, в основном, живут в многоэтажках. Все мы видели эти картины, когда машину заряжают через переноску, скинутую из окна квартиры. И это ненормально.

Главное, чтобы УК не дали возможность зарабатывать на этом. Потому что если им разрешат брать маржу за зарядку автомобилей, то зарядные станции легко могут заполонить дворы домов, в том числе благоустроенные и «без машин». Экологично же, «зеленый» транспорт и все такое.