Средний студент в Москве тратит приблизительно ₽50 тысяч в месяц на аренду однокомнатной квартиры, тогда как за двухкомнатную необходимо заплатить около ₽70,3 тысячи. В то же время, студенты, которые совмещают работу с учебой, выбирают квартиры по более низким ценам, чем их сверстники, которые занимаются только учебой.

Московское метро наконец-то дойдет до Гольяново!

Станция «Гольяново» станет новой конечной на восточном отрезке Арбатско-Покровской линии. В настоящее время поезда доходят только до станции «Щелковская», после чего разворачиваются в оборотном туннеле.

Планируемая станция будет находиться на Уссурийской улице и предусматривает создание двух подземных вестибюлей. Согласно проектам Москомархитектуры, к ней будет вести восемь входов: четыре — на стыке с Сахалинской улицей и еще четыре — у автобусной остановки «Уссурийская улица, д. 4».

Местные жители из Гольяново ожидают эту новинку на протяжении многих лет, и теперь, с открытием станции, более 70% из них смогут добираться до метро пешком. Это значительно облегчит передвижение по городу и повысит уровень жизни в этом районе.

Аналитики компании Цифра Брокер прогнозируют, что Центральный банк России в феврале оставит процентную ставку на уровне 21%.

В 2024 году застройщики Подмосковья провели расселение жителей из 14 городских округов.

Общая площадь высвобожденного устаревшего жилья составила 31 тысяч квадратных метров. Лидером по этому показателю стали Люберцы с 12,6 тыс. м², на втором месте оказались Мытищи с 6,3 тыс. м², а третье место занял Одинцовский городской округ с 2,7 тыс. м².

В результате более тысячи человек смогли переехать из старого и аварийного жилья в новые современные дома, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой.

Эксперты прогнозируют, что как цены на номера в московских гостиницах, так и на краткосрочную аренду будут повышаться как минимум до 2028 года. Внутренний туризм в России развивается быстрыми темпами, и значительная доля туристического потока направляется в столицу. Однако в ближайшие три года не ожидается значительного увеличения числа объектов размещения — массовое поступление новых номеров запланировано только на 2028 год. Таким образом, рост спроса будет происходить на фоне относительно стабильного предложения, что неизбежно приведет к дальнейшему увеличению цен.

❗️Министерство строительства России разработало новые минимальные нормы для отделки жилых помещений. Изменения следующие:

— При окраске стен могут присутствовать полосы, пятна, подтеки и следы от инструментов, если они не видны с расстояния 2 метров;

— При укладке плитки допускаются неровности размером до 3-5 мм в зависимости от её типа;

— При укладке паркета возможны зазоры до 0,5 мм, а для ламината — до 0,2 мм;

— На оштукатуренных потолках разрешаются отклонения от горизонтали, а при установке натяжных потолков допустимо прогибание полотна на протяжении всей диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Данный приказ вступит в силу 1 марта.

Десятка московских районов «старой» части столицы с наибольшим ростом цен на новостройки за последний квартал. Судя по представленной информации, проект Южного порта действительно привлек внимание покупателей, так как в рейтинге значительное количество районов из Юго-Восточного административного округа.

Вторичный рынок жилой недвижимости Москвы завершил 2024 год на весьма позитивной ноте. Согласно данным Росреестра, в течение 2024 года было проведено 146.200 сделок. По сравнению с показателем 2023 года (174.952 сделок) динамика составила -16,4%. Однако в сравнении с 2022 годом (132.637 сделок) наблюдается рост на 10,2%. Рынок находился на уровне, который можно считать нормальным: для примера, в 2019 году было осуществлено 145.636 сделок, а в кризисные 2015 и 2016 годы – всего 113,7 и 126 тыс. сделок соответственно.

Также стоит обратить внимание на важность и масштаб вторичного рынка жилья по сравнению с новостройками. В 2024 году в Москве было продано 83,1 тыс. квартир в новостройках, тогда как на вторичном рынке было реализовано 146,2 тыс. квартир. Это означает, что вторичный рынок занимает 64% от общего числа сделок с недвижимостью.
(график – «Миэль»)

Средний расчет в ресторанах Москвы увеличился на 14% за последний год, достигнув суммы в ₽3472. В то же время количество выданных чеков уменьшилось на 10%. В настоящее время трудно определить, связано ли это с падением спроса или просто с тем, что многие москвичи уехали на праздники. Тем не менее, эксперты предупреждают, что если данная тенденция продолжится, это может вызвать массовое закрытие кафе и ресторанов, что, в свою очередь, приведет к росту числа свободных коммерческих площадей.

❗️В России может быть введен штраф до 500 тысяч рублей за антисанитарные условия в жилых помещениях.

В Госдуме предложили увеличить размеры штрафов в десять раз, поскольку переполненные мусором и грязные квартиры представляют опасность для соседей. Под санкции будут подпадать владельцы квартир, в которых обнаружены отходы, тараканы и другие признаки беспорядка.

Комитет Госдумы рекомендовал принять законопроект, который позволит микрокредитным организациям начать выдачу ипотек в России.

За прошедший год средний срок ипотеки увеличился на семь лет и теперь составляет 30 лет.

В 2024 году Москва и её округ сохранили первенство по количеству введенного жилья, однако наблюдается значительное снижение по сравнению с предыдущим годом: на 11% в столице и на 9% в области. Поскольку московский регион является самым активным в стране, эксперты предполагают, что это может свидетельствовать о начале системного кризиса в области жилой недвижимости.

Якиманка и Хамовники заняли первые места на рынке премиальной недвижимости в Москве, где средняя стоимость квадратного метра превышает ₽1,8 миллиона. На третьем месте оказался Арбат, где цена квадратного метра составляет полтора миллиона рублей.

Согласно данным аналитиков, покупатели элитных апартаментов в условиях паники 2022 года за три года смогли заработать до 50% и более, так как сделки тогда совершались с большими скидками.

В московских новостройках выдается ипотека все реже.

Согласно информации «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год ее доля в сделках сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей просто продают свои старые квартиры и приобретают новостройки без дополнительных затрат — они используют полученные от продажи средства для приобретения нового жилья на аналогичную сумму.

Ранее все выглядело проще: продали старую квартиру, добавили кредит и улучшили жилищные условия. Теперь такой подход доступен лишь 15% покупателей, большинство из которых прибегают к семейной ипотеке или берут минимальный займ до 3 миллиона рублей. Прямые покупки новостроек без продажи «вторички» стали довольно редки — всего 5%.

Однако наблюдается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто успел получить прибыль от процентов, начинают вкладывать деньги в квартиры, осознавая, что цены на них не упадут. При этом новостройки по-прежнему остаются довольно дорогими: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% выше, чем у вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.

Как замечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие покупатели вынуждены искать варианты в районах с массовой застройкой, чтобы хоть немного не потерять в площади. Улучшение жилищных условий? Теперь это уже не про новостройки. Это скорее просто обмен «ключ в ключ».

Согласно информации, предоставленной «Наш.Дом. РФ», к декабрю 2024 года в России было реализовано 35,48 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 31% от запланированных объемов. В наличии остаётся 53,03 миллиона квадратных метров — это 46%, а оставшаяся часть проектов ещё не была запущена.

Наибольшее количество непроданных квадратных метров зафиксировано в Подмосковье — 4,15 миллиона м² (51%). Ведущая позиция по непроданным метрам принадлежит компании «Самолет», которая не реализовала 946 тысяч м² (55%). ФСК не смогла продать 361 тысячу м² (53%) и отложила продажу еще 1,5 миллиона м². Компания ПИК не реализовала 302 тысячи м² (41%), а «Гранель» — 180 тысяч м² (44%). Компания Dogma также находится не в лучшей ситуации с 116 тысячами м² непроданными (49%).

Что касается Москвы, по состоянию на декабрь 2024 года здесь осталось непроданным 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует почти половине выставленных на продажу площадей.

По этому показателю лидирует Sminex, где процент непроданных метров составляет 65% (258 тыс. кв. м). MR Group не реализовала 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), «Самолет» — 51% (721 тыс. кв. м), а ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).

Сочи оказался единственным большим городом в России, где значительная доля интереса к долгосрочной аренде не исходит от местных жителей. Особенно активно этим интересуются люди из Москвы, которые представляют почти треть всех просмотров.

В четвертом квартале 2024 года цена на вторичное жилье в Москве осталась практически на том же уровне, что свидетельствует о стабильности данного сегмента рынка. Специалисты подчеркивают, что на эту ситуацию влияет увеличение цен на квартиры в новых застройках, а также резкий рост арендных ставок. Из-за указанных факторов многие владельцы недвижимости предпочитают не уменьшать цены в случае неудачных продаж и opting for сдачу своих объектов в аренду.

Средний срок продажи недвижимости на вторичном рынке в России увеличился на 25–35%. В настоящее время квартиры находятся в ожидании покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах этот период может превышать шесть месяцев. В Москве время, необходимое для публикации объявления, увеличилось с 97 до 123 дней за последний год, в то время как в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наиболее выраженный рост сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где явно снижен интерес к покупке недвижимости.

Эксперты подчеркивают, что удлинение времени продажи связано с уменьшением числа потенциальных покупателей, трудностями в получении льготной ипотеки на вторичное жилье, а также с ростом цен со стороны владельцев, которые ориентируются на расценки первичного рынка.

Ожидается, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, продажи могут упасть с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистическом сценарии, если ключевая ставка Центробанка будет расти, а доходы населения уменьшатся, объем продаж нового жилья может сократиться еще сильнее — до 4,9 трлн рублей.

Высокие процентные ставки негативно сказываются на рынке недвижимости, создавая проблемы не только при покупке дорогих ипотек. Согласно статистике, лишь 16-20% клиентов в сфере комфортного жилья имеют возможность полностью оплатить жильё наличными без использования ипотечных кредитов, рассрочек от строительных компаний или других финансовых инструментов. В сегменте премиум-класса этот показатель возрастает до 40-50%.

Цены на жильё остаются неизменными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях покупатели, которые не торопятся с приобретением, могут подумать о том, чтобы отложить покупку и разместить средства на депозит, ожидая улучшения условий через полгода или год.

Например, если у человека есть 20 миллионов рублей, он сможет купить в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет примерно 320 тысяч рублей за квадратный метр в той же локации, он сможет приобрести 62 квадратных метра.

Если он вложит 20 миллионов рублей в депозит под текущую процентную ставку свыше 20%, через год его средства увеличатся до 24 миллионов рублей. Таким образом, в стабильной рыночной ситуации, через год он сможет приобрести в новостройке уже не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке – не 62, а 75 квадратных метров.

Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут побудить некоторых покупателей с наличными отложить свои инвестиции в недвижимость.