#аналитика
Готовы предварительные данные по реальному спросу на новостройки Москвы за июнь от bnMAP.pro – специально для канала.

2,6 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как июньские, итоговое их количество, согласно прогнозу bnMAP.pro, может составить 4,1 тыс., что может будет больше значений июня 2022 года на 46,4%. По сравнению с маем текущего года динамика может составить +10,8%.
Доля ипотечных сделок в июне, по предварительным подсчетам, снизилась на 3 п.п. – до 82%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 26,1 года. Доля кредитов, выдаваемых на срок 30 лет, составляет 60%.
*Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.

ООО «Холдинговая компания “Доминанта”», связанное с Московским кредитным банком и ГК «Инград» Романа Авдеева выкупила с торгов по банкротству 24,5% акций АО «Футбольный клуб “Торпедо Москва”» за 32,6 млн руб. Это следует из опубликованного 11 июля договора купли-продажи в рамках банкротства АО «Эльгера». Застройщик рядом со стадионом Эдуарда Стрельцова на Восточной улице, где располагается домашняя арена ФК «Торпедо Москва», строит жилой комплекс RiverSky.

Девелоперы последнее время очень активно заинтересовались футболом. Так, GloraX решила выступить спонсором футбольного клуба “Пари НН” в Нижнем Новгороде в сезоне 2022-2023.
Хотя в альтруистские порывы структур «Инграда» мы не особенно верим. Застройщик рядом с спорткомплексом Эдуарда Стрельцова на Восточной улице, где располагается домашний стадион ФК «Торпедо Москва», строит жилой комплекс RiverSky.

Не успела испанская группа Inditex уйти из России, как на их самый популярный бренд одежды - Zara - нашлись желающие.

А точнее, права на использование наименования Zara пытается зарегистрировать певица Зара, настоящее имя которой Зарифа Мгоян. Она подала заявку в Роспатент на выпуск под этим брендом косметики, одежды, парфюмерии, ювелирных украшений, часов и тд.

А это напрямую пересекается с продукцией корпорации Inditex. И может стать препятствием для регистрации как минимум по 25-му классу МКТУ – одежда, по данным «Ведомостей».

Отдельной строкой певица Мгоян пытается зарегистрировать выпуск продуктов питания, алкогольных и безалкогольных напитков под маркой Zara.

Однако, если вариант с колбасой или водкой еще может «прокатить», то продавать одежду Zara у Мгоян шансов нет, уверены эксперты.

В Госдуме разработан законопроект, возвращающий практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности в РФ. В 2022 году с подачи правительства РФ парламент принял закон, дающий регионам право утверждать строительные проекты без подобных процедур. Так власти решили поддержать отрасль после ввода международных санкций. Авторы предлагаемых поправок указывают, что после этого целый ряд регионов фактически отменили процедуры слушаний, что «может привести к возникновению социальной напряженности».

По оценке McKinsey, из-за распространения гибридной занятости после пандемии офисная недвижимость в девяти мировых городах — от Сан-Франциско и Лондона до Шанхая — потеряет $800 млрд стоимости к 2030 году. Заполняемость офисов снизилась на 30%, и только 37% работников ходят в офис каждый день.

Минстрой хочет разрешить устанавливать зарядные станции для электромобилей во дворах домов и на придомовых территориях без согласия жильцов, а только по инициативе управляющей компании.

Идея адекватная, в России сеть зарядных станций развита слабо, что очень неудобно для владельцев электромобилей. Особенно это актуально для крупных городов, где люди, в основном, живут в многоэтажках. Все мы видели эти картины, когда машину заряжают через переноску, скинутую из окна квартиры. И это ненормально.

Главное, чтобы УК не дали возможность зарабатывать на этом. Потому что если им разрешат брать маржу за зарядку автомобилей, то зарядные станции легко могут заполонить дворы домов, в том числе благоустроенные и «без машин». Экологично же, «зеленый» транспорт и все такое.

Первый анонс жилых площадок STONE - это Новоданиловская набережная, район Сокольники, площадки рядом со станциями метро «Калужская» и «Римская». Девелопер выводит на рынок более 250 тыс. метров жилья, все в формате квартир.

Первым до конца года выйдет Новоданиловская набережная, вл. 12: тут STONE планирует разгуляться на 90 тысяч метров в качественном премиуме.

Инвесторы, подсевшие на проекты компании, уже наверняка считают финмодели, чтобы не упустить старт первой жилой ласточки офисного гиганта.

Партнер экс-владельца «Донстроя» Максима Блажко, похоже, будет строить жилой комплекс в Кунцево.

Мэрия согласовала его фирме проект на 262 000 «квадратов» на участке в 5,52 га на ул. Молодогвардейской. Объем инвестиций составит примерно 29-30 млрд рублей, а ожидаемая прибыль – 60-65 млрд рублей, по данным «Ведомостей».

Речь идет о бизнесмене Имаме Мокаеве, которому принадлежит домен сайта жилого комплекса Thefive у Нескучного сада, который Блажко пытается реализовать уже не первый год.

Примет ли он сам участие в реализации проекта в Кунцево, пока не ясно. Но такой вариант не исключен. Тем более, что опыта в подобных стройках у него предостаточно.

«Брусника» стала единственным учредителем компании «Специализированный Застройщик «Сити 5», сообщает канал СиТ.

Прошлым владельцем юрлица была совместная компания девелоперов Level Group и MR Group — «Специализированный Застройщик «Дубининская 59», который является застройщиком жилого комплекса «Павелецкая Сити», который строится в районе одноимённой станции метро.

АО «Деловой квартал», владеющее офисным кварталом «Красная Роза» Александра Клячина у станции метро «Парк культуры», попыталось оспорить акт госинспекции по контролю за использованием объектов Москвы о фактическом использовании зданий комплекса в целях налогообложения. «Деловой квартал» хочет оспорить выводы инспекции, которая сочла, что нежилые помещения на более чем 20% используются преимущественно в коммерческих целях, а значит налогообложение должно производится исходя из кадастровой стоимости этих объектов.

Прямо в своих требованиях «Деловой квартал» не заявляет, что хочет, чтобы им установили налоги на эти нежилые объекты исходя из балансовой стоимости, которая ниже кадастровой, однако из намерений оспорить выводы комиссий по фактическому использованию зданий можно подразумевать, что ключевая цель действительно добиться пересмотра определения налоговой базы.

Суд отказал истцу, следует из решения Арбитражного суда Москвы, опубликованного 15 июня.

Юристы, опрошенные ЖБЗ считают, что структуре KR Properties отказали совершенно обоснованно, так как очевидно, что помещения сдаются в аренду, и процент сдаваемых площадей во всех зданиях сильно превышает установленную законодательством норму.

Сегодня в парламент внесут поправки, которые должны вернуть публичные слушания и общественные обсуждения градостроительных проектов.

Их отменили из-за кризиса и санкций, и чиновники «расслабились». Поскольку любые, даже самые нелепые решения больше не встречали протеста граждан.

Так, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пожаловалась на то, что у них в Нагатинском Затоне мэрия пыталась возвести мост, который вызвал бурный протест жителей. В итоге решить проблему удалось лишь обращением лично к Сергею Собянину.

Но поскольку не у всех граждан есть «доступ к телу» глав регионов, депутаты спешат вернуть слушания, чтобы не «загонять протест населения в подполье».

Правда, общественные обсуждения часто – профанация, поскольку к участию привлекаются сторонние лица. Но лучше уж такая обратная связь с народом, чем никакой, сочли парламентарии.

Кажется, застройщики жилья, не выплачивавшие дивиденды акционерам и владельцам акций по итогам прошлого года, что-то знали. Вот был у них какой-то инсайд, ну кроме группы ЛСР, которая, несмотря на снижение прибыли, все же решила раздать дивиденды. Сегодня правительство одобрило поправки, освобождающие компаний от выплат так называемого windfall tax, то есть налога со сверхприбылей, призванный покрыть бюджетный дефицит. В этот список попали застройщики, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета. При этом должно выполняться условие, что эти компании по итогам 2021-2022 годах не выплачивали дивиденды. Но вот вопрос: по итогам 2021 года дивиденды выплачивали и ПИК, и «Самолет».

Госдума одобрила закон по изъятию элитной недвижимости коррупционеров из системы соцнайма и продажи ее через аукционы. Как указано в пояснительной записке, такой закон необходим, поскольку в госсобственности числится много жилья большой площади и повышенной комфортности.

Удивительно, что автор записки, похоже, на полном серьезе считает, что «повышенная комфортность» жилья – это аргумент. Ведь участники системы соцнайма комфортного жилья по определению не заслуживают. И это после всех рассказов о том, как государство заботится о многодетных семьях – именно они, в основном, и получают квартиры через этот механизм.

Когда мы писали о разработке такого закона в первый раз, сомнений, что его примут, не было никаких. Но скорость все равно впечатляющая – от подачи закона в Госдуму до его принятия в третьем чтении прошло всего три месяца.

Видимо, деньги действительно очень нужны. Или какие-то квартиры из фонда уважаемым людям приглянулись.

Россельхозбанк договорился с Capital Group о приобретении 13 396 кв. м в офисном комплексе «Око II», расположенном в деловом центре «Москва-сити». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавшие с данным объектом. По их словам, сама сделка была закрыта в самом конце II квартала. Другие детали им не известны.

Цены на материалы резко поползли вверх. И только за июнь прибавили 1,2%. Поэтому не удивительно, что мало кто хочет связываться с возведением индивидуальных домов самостоятельно.

Спрос на строительные услуги вырос на 149%, и это - всего за 1 квартал, подсчитали в «Авито. Услуги». Причем, наибольшей популярностью пользуется услуга сдачи дома «под ключ».

Причина в том, что подрядным компаниям поставщики нередко дают хорошие скидки и оптовые цены на стройматериалы, недоступные в розницу.

При этом, число исполнителей тоже растет – за год количество объявлений выросло на 34%.

По словам экспертов Авито, этот рынок развивается стремительно и новые объявления появляются каждый день. Поэтому прогноз по динамике предложений на строительные услуги – очень высокий.

Российские производители «интеллектуальных систем учета» лоббируют идею запретить установку в домах иностранных приборов и ввести штрафы за нарушение этого правила. Участники рынка утверждают, что гарантирующие поставщики электричества и сетевые организации, несмотря на действующие с 1 января 2022 года требования использования российских счетчиков, закупают более дешевые китайские. Это происходит из-за отсутствия санкций за нарушение, полагают юристы. Поставщики электроэнергии считают меры избыточными, подчеркивая, что уже переходят на отечественную продукцию. Усиление давления, уверены инженеры, приведет к удорожанию строительства и дефициту оборудования.

У комитета по охране памятников возникли претензии к управляющей компании пространства "Севкабель Порт". Как отмечается в картотеке арбитражных дел, в четверг, 13 июля, прошло первое заседание по делу КГИОП против ООО "Управляющая компания “Севкабель Порт”". Иск был подан "о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в натуре и взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда". Рассмотрение было отложено на сентябрь. Других подробностей в карточке дела нет.

В этом году Крым посетят 4,5–5 миллионов туристов, что на 15-20% меньше, чем в 2022 году. Крымские власти уже официально признали, что сезон сорван, и попросили помощи у федерального правительства.

А где же распродажи туров в отели? Огромные скидки, чтобы заполнить номера? Как, например, делали в Юго-Восточной Азии после цунами? А не будет их, потому что помощь уже в пути. И так уже опустили цены на уровень допандемийного 2019 года, хватит с русских туристов и этого.

И снова госструктура решила прикупить себе новенький и при этом абсолютно не дешевый офис.

"Россельхозбанк" договорился о приобретении 13 396 кв.м в башне "Око II", расположенной в «Москве-сити». Сумма покупки могла составить примерно 7-8 млрд рублей, по данным "Ведомостей".

Причем, там же в здании IQ-квартал у них уже есть крупный офис на 40 000 "квадратов". А также на Профсоюзной ул. и 1-м Красногвардеском проезде.

Но, видимо, госбанку не нужно экономить деньги и отказывать себе в удовольствии занимать премиальные деловые пространства.

Рынок недвижимости оказался самым проблемным сектором в Европе во втором квартале 2023 года из-за растущего давления на ликвидность и снижения прибыльности, следует из отчета Weil European Distress Index, на которые ссылается Bloomberg. К тому же, давление на рынок оказывают более высокие процентные ставки по кредитам, рост затрат на обслуживание долга и падение спроса на офисные площади. Согласно отчету, на рынке жилья рост процентных ставок также влияет на доступность жилья.

Похоже, вслед за складами офисы тоже отошли от кризиса.

А площади, освободившиеся от ухода зарубежных арендаторов, активно разбирают IT компании и госсектор.

Причем, хоть на россиян и приходится 80% спроса, но возрастает активность от представителей бизнеса из Китая.

Так, по подсчетам CORE.XP, с начала года число арендных контрактов и сделок по покупке офисных пространств выросло на 62% год к году до 915 000 кв.м.

Это рекорд рынка за все время наблюдений за ним. Всему виной отложенный спрос, из-за которого число активных клиентов с января выросло в 1,5 раза.

Правда, немало сделок проходит "в темную", когда имя покупателя не разглашается. И кто это, чиновники или госкомпании, остается загадкой. Именно таким клиентам "ушло" 47 000 "квадратов" в комплексе iCity и 13 300 кв.м в башне "Око"