Депутат совета народных депутатов Беловского городского округа шестого созыва Кемеровской области Евгений Белан заинтересовался активами на рынке производства цемента. 30 июня он выкупил с торгов по банкротству ООО «ПТК “Керчь”» имущество небольшого предприятия в Керчи, рассчитанного на производство до 40 т цемента за 71 млн руб. Пока такая покупка не выглядит инвестиционно привлекательной, ведь, как ранее сообщалось, производители цемента столкнулись с нехваткой более 4 тыс. хопперов-цементовозов — это 19–20% от общего объема парка. Хотя если работать на внутренний рынок Крымского региона, то вполне себе достойный актив.

#госинспекция На юго-востоке Москвы приостановлена незаконная стройка

Незаконное строительство выявили на юго-востоке Москвы, все работы были приостановлены, сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.

Специалисты контрольного ведомства при обследовании земельного участка по адресу: Егорьевский проезд, владение 3А, строение 1 зафиксировали несанкционированное строительство балкона и пристройки на уровне первого этажа здания. Были возведены колонны, размещены поддоны с досками и пеноблоками и строительное оборудование. Земельный участок был огорожен забором.

"Проектная документация, разрешения на строительство или реконструкцию строения не были оформлены. Земельный участок для этих целей не предоставлялся. Учитывая все это, незаконные работы были приостановлены, колонны демонтированы", - заявил начальник Госинспекции по недвижимости Ивана Боброва.

Спрос на лифты со стороны региональных властей продолжает восстанавливаться после кризиса. По подсчетам ассоциации «Российское лифтовое объединение», с которыми ознакомился ЖБЗ, в январе—июне 2023 года было проведено 13,6 тыс. аукционов на замену лифтов по региональным программам капремонта в многоквартирных домах. Это больше чем за аналогичные периоды 2022 и 2021 года, когда региональными властями было закуплено 3,6 тыс. и 9,8 тыс. лифтов соответственно. Это позволяет надеяться на позитивную тенденцию ускоренной замены лифтов по программам капитального ремонта многоквартирных домов.

Тем не менее, к февралю 2025 года 85 тысяч лифтов, отработавшие назначенный срок службы, ожидают замены, уточняют в РЛО.

Складская недвижимость обогнала по спросу, росту ставок и уровню вакансии все сегменты коммерческой недвижимости. А объекты за год выросли в цене на 67%.

Так, уровень вакансии в столичном регионе, по данным Ricci, едва превышает 0,5%. Ставки побили рекорд и доросли до 6500 руб./кв.м/год, что является историческим максимумом и на 14% больше, чем год назад.

Трговые центры при этом бьются за клиентов и уровень вакансии там - самый большой на рынке (13,5%). Хоть новые бренды и "заселяются" в крупные объекты, обороты ритейлеров не выросли. Поэтому базовые ставки аренды снизились на 9,8% год к году.

Офисная недвижимость вообще подешевела на 6%, а средняя ставка снизилась с января на 3,7%.

Так что те, кто в прошлом году инвестировал в склады, могут смело открывать шампанское.

Верховный суд рассмотрит очередной спор между дольщиками и банкирами.

Конфликт вот в чем: в случае, если девелопер обанкротился, стройку так и не начав, кому пойдет большая часть стоимости участка, пущенного с молотка, – обманутым дольщикам или банку-кредитору?

По закону граждане, заключившие ДДУ, конечно, имеют право на свою долю. Даже если дом так и не начали возводить. И в этом случае сумма делится в пропорции 65% банку и 25% людям.

Но формально, если разрешение на строительство МКД (многоквартирного дома) застройщик оформить не успел, то земля считается «голой». И банк как основной кредит имеет право забрать 95% средств от ее продажи.

Именно этот спор и возник между уральским Примсоцбанком и обманутыми дольщиками ООО «Стройуниверсал». Предыдущие инстанции противоречили друг другу и ВС должен поставить точку в споре.

А заодно задать правила игры для всех будущих потерпевших от обанкротившихся девелоперов.

Самолет продолжает искать нестандартные каналы продвижения. И находит. А мы не устаем наблюдать за драйвером рынка 😎

Похоже, программа сельской ипотеки провалилась. Напомним, ее цель заключалась в том, чтобы кредитовать деревенских жителей. Или, в крайнем случае, тех, кто проживает в малых городах с населением до 30 000 человек.

А по факту этими жилищными займами вовсю пользуются горожане, которые покупают на льготных условиях дома в коттеджных поселках.

Неудивительно, что за ней охотятся заемщики. Программа и правда выгоднее всех прочих льготных вариантов. Она дает право взять до 6 млн рублей всего под 3%. Причем, для ряда регионов условия еще выгоднее – всего 1%.

Ранее сельскую ипотеку уже критиковали, поэтому в нее внесли небольшие изменения. Так, в купленной квартире или возведенном доме теперь необходимо будет зарегистрироваться.

Но не понятно, как это условие поможет «поднимать» сельское хозяйство. Ведь горожанам не сложно прописаться в загородном коттедже, если он строится всего под 3% годовых.

Продажи недвижимости от $1 млн в Москве выросли на 37%

С начала года рост стоимости сделок в сегменте элитного жилья составил 15% на первичном рынке (до 930 тыс. руб. за кв. м) и 14,4% на готовые квартиры (до 766 тыс. руб. за кв. м).

За девять месяцев 2021 года покупатели с бюджетами от $1 млн за лот потратили около 135 млрд руб., 60% из которых традиционно пришлись на первичный рынок.

Без учета Москвы недвижимость в России больше всего подорожала на юге страны, в особенности в курортных городах. При этом доходность от таких вложений снижается из-за медленного роста стоимости аренды жилья.

#аналитика
Готовы предварительные данные по реальному спросу на новостройки Москвы за июнь от bnMAP.pro – специально для канала.

2,6 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как июньские, итоговое их количество, согласно прогнозу bnMAP.pro, может составить 4,1 тыс., что может будет больше значений июня 2022 года на 46,4%. По сравнению с маем текущего года динамика может составить +10,8%.
Доля ипотечных сделок в июне, по предварительным подсчетам, снизилась на 3 п.п. – до 82%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 26,1 года. Доля кредитов, выдаваемых на срок 30 лет, составляет 60%.
*Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.

ООО «Холдинговая компания “Доминанта”», связанное с Московским кредитным банком и ГК «Инград» Романа Авдеева выкупила с торгов по банкротству 24,5% акций АО «Футбольный клуб “Торпедо Москва”» за 32,6 млн руб. Это следует из опубликованного 11 июля договора купли-продажи в рамках банкротства АО «Эльгера». Застройщик рядом со стадионом Эдуарда Стрельцова на Восточной улице, где располагается домашняя арена ФК «Торпедо Москва», строит жилой комплекс RiverSky.

Девелоперы последнее время очень активно заинтересовались футболом. Так, GloraX решила выступить спонсором футбольного клуба “Пари НН” в Нижнем Новгороде в сезоне 2022-2023.
Хотя в альтруистские порывы структур «Инграда» мы не особенно верим. Застройщик рядом с спорткомплексом Эдуарда Стрельцова на Восточной улице, где располагается домашний стадион ФК «Торпедо Москва», строит жилой комплекс RiverSky.

Не успела испанская группа Inditex уйти из России, как на их самый популярный бренд одежды - Zara - нашлись желающие.

А точнее, права на использование наименования Zara пытается зарегистрировать певица Зара, настоящее имя которой Зарифа Мгоян. Она подала заявку в Роспатент на выпуск под этим брендом косметики, одежды, парфюмерии, ювелирных украшений, часов и тд.

А это напрямую пересекается с продукцией корпорации Inditex. И может стать препятствием для регистрации как минимум по 25-му классу МКТУ – одежда, по данным «Ведомостей».

Отдельной строкой певица Мгоян пытается зарегистрировать выпуск продуктов питания, алкогольных и безалкогольных напитков под маркой Zara.

Однако, если вариант с колбасой или водкой еще может «прокатить», то продавать одежду Zara у Мгоян шансов нет, уверены эксперты.

В Госдуме разработан законопроект, возвращающий практику обязательных общественных слушаний и общественных обсуждений в рамках градостроительной деятельности в РФ. В 2022 году с подачи правительства РФ парламент принял закон, дающий регионам право утверждать строительные проекты без подобных процедур. Так власти решили поддержать отрасль после ввода международных санкций. Авторы предлагаемых поправок указывают, что после этого целый ряд регионов фактически отменили процедуры слушаний, что «может привести к возникновению социальной напряженности».

По оценке McKinsey, из-за распространения гибридной занятости после пандемии офисная недвижимость в девяти мировых городах — от Сан-Франциско и Лондона до Шанхая — потеряет $800 млрд стоимости к 2030 году. Заполняемость офисов снизилась на 30%, и только 37% работников ходят в офис каждый день.

Минстрой хочет разрешить устанавливать зарядные станции для электромобилей во дворах домов и на придомовых территориях без согласия жильцов, а только по инициативе управляющей компании.

Идея адекватная, в России сеть зарядных станций развита слабо, что очень неудобно для владельцев электромобилей. Особенно это актуально для крупных городов, где люди, в основном, живут в многоэтажках. Все мы видели эти картины, когда машину заряжают через переноску, скинутую из окна квартиры. И это ненормально.

Главное, чтобы УК не дали возможность зарабатывать на этом. Потому что если им разрешат брать маржу за зарядку автомобилей, то зарядные станции легко могут заполонить дворы домов, в том числе благоустроенные и «без машин». Экологично же, «зеленый» транспорт и все такое.

Первый анонс жилых площадок STONE - это Новоданиловская набережная, район Сокольники, площадки рядом со станциями метро «Калужская» и «Римская». Девелопер выводит на рынок более 250 тыс. метров жилья, все в формате квартир.

Первым до конца года выйдет Новоданиловская набережная, вл. 12: тут STONE планирует разгуляться на 90 тысяч метров в качественном премиуме.

Инвесторы, подсевшие на проекты компании, уже наверняка считают финмодели, чтобы не упустить старт первой жилой ласточки офисного гиганта.

Партнер экс-владельца «Донстроя» Максима Блажко, похоже, будет строить жилой комплекс в Кунцево.

Мэрия согласовала его фирме проект на 262 000 «квадратов» на участке в 5,52 га на ул. Молодогвардейской. Объем инвестиций составит примерно 29-30 млрд рублей, а ожидаемая прибыль – 60-65 млрд рублей, по данным «Ведомостей».

Речь идет о бизнесмене Имаме Мокаеве, которому принадлежит домен сайта жилого комплекса Thefive у Нескучного сада, который Блажко пытается реализовать уже не первый год.

Примет ли он сам участие в реализации проекта в Кунцево, пока не ясно. Но такой вариант не исключен. Тем более, что опыта в подобных стройках у него предостаточно.

«Брусника» стала единственным учредителем компании «Специализированный Застройщик «Сити 5», сообщает канал СиТ.

Прошлым владельцем юрлица была совместная компания девелоперов Level Group и MR Group — «Специализированный Застройщик «Дубининская 59», который является застройщиком жилого комплекса «Павелецкая Сити», который строится в районе одноимённой станции метро.

АО «Деловой квартал», владеющее офисным кварталом «Красная Роза» Александра Клячина у станции метро «Парк культуры», попыталось оспорить акт госинспекции по контролю за использованием объектов Москвы о фактическом использовании зданий комплекса в целях налогообложения. «Деловой квартал» хочет оспорить выводы инспекции, которая сочла, что нежилые помещения на более чем 20% используются преимущественно в коммерческих целях, а значит налогообложение должно производится исходя из кадастровой стоимости этих объектов.

Прямо в своих требованиях «Деловой квартал» не заявляет, что хочет, чтобы им установили налоги на эти нежилые объекты исходя из балансовой стоимости, которая ниже кадастровой, однако из намерений оспорить выводы комиссий по фактическому использованию зданий можно подразумевать, что ключевая цель действительно добиться пересмотра определения налоговой базы.

Суд отказал истцу, следует из решения Арбитражного суда Москвы, опубликованного 15 июня.

Юристы, опрошенные ЖБЗ считают, что структуре KR Properties отказали совершенно обоснованно, так как очевидно, что помещения сдаются в аренду, и процент сдаваемых площадей во всех зданиях сильно превышает установленную законодательством норму.

Сегодня в парламент внесут поправки, которые должны вернуть публичные слушания и общественные обсуждения градостроительных проектов.

Их отменили из-за кризиса и санкций, и чиновники «расслабились». Поскольку любые, даже самые нелепые решения больше не встречали протеста граждан.

Так, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пожаловалась на то, что у них в Нагатинском Затоне мэрия пыталась возвести мост, который вызвал бурный протест жителей. В итоге решить проблему удалось лишь обращением лично к Сергею Собянину.

Но поскольку не у всех граждан есть «доступ к телу» глав регионов, депутаты спешат вернуть слушания, чтобы не «загонять протест населения в подполье».

Правда, общественные обсуждения часто – профанация, поскольку к участию привлекаются сторонние лица. Но лучше уж такая обратная связь с народом, чем никакой, сочли парламентарии.

Кажется, застройщики жилья, не выплачивавшие дивиденды акционерам и владельцам акций по итогам прошлого года, что-то знали. Вот был у них какой-то инсайд, ну кроме группы ЛСР, которая, несмотря на снижение прибыли, все же решила раздать дивиденды. Сегодня правительство одобрило поправки, освобождающие компаний от выплат так называемого windfall tax, то есть налога со сверхприбылей, призванный покрыть бюджетный дефицит. В этот список попали застройщики, которые реализуют проекты с привлечением средств граждан через эскроу-счета. При этом должно выполняться условие, что эти компании по итогам 2021-2022 годах не выплачивали дивиденды. Но вот вопрос: по итогам 2021 года дивиденды выплачивали и ПИК, и «Самолет».

Госдума одобрила закон по изъятию элитной недвижимости коррупционеров из системы соцнайма и продажи ее через аукционы. Как указано в пояснительной записке, такой закон необходим, поскольку в госсобственности числится много жилья большой площади и повышенной комфортности.

Удивительно, что автор записки, похоже, на полном серьезе считает, что «повышенная комфортность» жилья – это аргумент. Ведь участники системы соцнайма комфортного жилья по определению не заслуживают. И это после всех рассказов о том, как государство заботится о многодетных семьях – именно они, в основном, и получают квартиры через этот механизм.

Когда мы писали о разработке такого закона в первый раз, сомнений, что его примут, не было никаких. Но скорость все равно впечатляющая – от подачи закона в Госдуму до его принятия в третьем чтении прошло всего три месяца.

Видимо, деньги действительно очень нужны. Или какие-то квартиры из фонда уважаемым людям приглянулись.