З-зависть. Объем продаж квартир в двух столицах катится вниз. Поэтому за год цены в Москве выросли всего на 8%, а в Петербурге – вообще на 1%.

В то время как жилье Краснодарского края с огромным отрывом стремительно дорожает, начиная с февраля 2022 года.

Границы закрыты, и многие теплые страны теперь не приветливы к нашим согражданам. Поэтому получить мягкий климат в сочетании с инфраструктурой и рабочими местами теперь проще всего именно на «нашем юге».

Поэтому не удивительно, что по данным «ЦИАНа», квадратный метр в Краснодаре и Новороссийские за год подорожал почти на 20% до 136 000 рублей и 151 000. А в Сочи вообще достиг 395 000 рублей в массовом сегменте, прибавив 21% год к году.

Эта тенденция, безусловно, продолжится. Поскольку многие граждане всерьез задумались о релокации в города России с более мягким климатом.

«Крост» зашуршал бумажками по площадке на Смольной ул., 23 на севере Москвы. В документах на экспертизу, поданных «Крост Д», говорится о строительстве жилья на этой площадке. Мы не обратили бы на это особого внимания, если еще в 2020 году эта площадка не приписывалась бы ПИКу для застройки жильем в рамках реновации, где часть квартир, как предполагалось, могла выйти и на рынок. Мы понимаем, что много воды утекло с тех пор — чего только не произошло. Но судя по конкурсным документациям, это площадка перешла «Кросту» еще в январе 2021 года.

Задолженность россиян по ипотеке достигла рекордных значений и превысила ₽15 триллионов.

Эта новость была шумно встречена СМИ, хотя нам ажиотаж непонятен. Важны ведь не абсолютные числа задолженности, а их отношение к ВВП и то, как ипотеку ее выплачивают. И здесь у нас проблем тоже нет: доля ипотечных кредитов с просрочкой больше 90 дней в России очень низкая. Например, для первички это, по последним данным, 0,6%. Да и относительно ВВП России ₽15 триллионов – это около 10%. Для сравнения, в странах ЕС средний размер ипотечной задолженности составляет 52,4% от ВВП. А в Дании он вообще превышает 100%. В США этот показатель находится на уровне 75% от ВВП.

Поэтому постоянно растущая задолженность по ипотеке, если это происходит не скачкообразно, это нормально. Волноваться нужно, если она начнет снижаться – это признак серьезных проблем в экономике.

Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС.

Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза.

В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой.

Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так.

Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции.

И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой.

Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС.

Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза.

В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой.

Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так.

Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции.

И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой.

Столичный рынок недвижимости, что уже очевидно для всех, находится в кризисе. И в этот момент намного четче заметна разница между действительно качественными и востребованными объектами и массовым «ширпотребом».

Есть объекты, которые продаются почти в любых условиях. И все они, как правило, находятся у воды.

На сегодня в столице реализуется 35 проектов на полуостовах, которые образует рельеф течения Москвы-реки.

Объектов там не много, в продаже находится на сегодня где-то около 4 000 квартир и апартов.

Речь идет о районах Строгино, Дорогомилово, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, о бывшей территории ЗиЛа, Нагатинском затоне и Марьино.

Логично, что объекты на западе и в центре – дороже, чем на юге и востоке. Но в любом случае, если в столице и осталось еще какое-то жилье с неплохим инвестпотенциалом, то это – как раз оно.

«Брусника» покупает часть проекта Level Group на Перовском шоссе у ст. м «Нижегородская».

Это довольно крупная стройка на участке в 7,94 га, где мэрия согласовала 345 000 «квадратов».

Теперь площадка в 4 га принадлежит «Бруснике». Ориентировочно она ее купила за 3,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».

Как компании будут делить этот проект, будет ли у них общая концепция или каждый в итоге реализует самостоятельный жилой комплекс, пока не понятно.

Девелоперы редко строят «на двоих», предпочитая не зависеть от партнеров. Но в данном случае Level смогла вернуть затраты на покупку участка и оформление разрешительной документации. К тому же, за выход на московский рынок региональные застройщики не редко платят определенную премию.

Так что для компании экс-сенатора Вадима Мошковича эта сделка, определенно, выгодна.

Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.

Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.

И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.

Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.

Столичный рынок недвижимости, что уже очевидно для всех, находится в кризисе. И в этот момент намного четче заметна разница между действительно качественными и востребованными объектами и массовым «ширпотребом».

Есть объекты, которые продаются почти в любых условиях. И все они, как правило, находятся у воды.

На сегодня в столице реализуется 35 проектов на полуостовах, которые образует рельеф течения Москвы-реки.

Объектов там не много, в продаже находится на сегодня где-то около 4 000 квартир и апартов.

Речь идет о районах Строгино, Дорогомилово, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, о бывшей территории ЗиЛа, Нагатинском затоне и Марьино.

Логично, что объекты на западе и в центре – дороже, чем на юге и востоке. Но в любом случае, если в столице и осталось еще какое-то жилье с неплохим инвестпотенциалом, то это – как раз оно.

Строительство 500-метрового моста, который возводят по проекту ЮЛА в Подмосковье, вышло на новый уровень. Рабочие начали надвижку пролетов.

Возведение моста – целое искусство. Слишком тонкая работа, особенно когда начинается такой сложный этап, как укрупненная сборка и надвижка пролетов моста. В самом начале металлические блоки пролетных строений собираются на земле из множества элементов. После этого сборный элемент весом более 300 тонн поднимают на необходимую высоту и надвигается на опоры. Этот процесс повторяется, пока оба берега Москвы-реки не соединятся. Очень хочется увидеть таймлапс. Потому что это всегда красиво.

Этот мост поможет жителям юго-востока Подмосковья сократить время в пути, избегая объездные пути. Раньше, чтобы попасть из Лыткарино в Видное, люди неминуемо выезжали на МКАД, а Южно-Лыткаринская автодорога решает эту проблему. По мосту путь из Лыткарино в Видное сократится до 25 минут, вместо полутора часов сейчас. Разницу почувствуют и жители других населенных пунктов.

Согласно проекту, трассу ЮЛА введут не позднее 2026 года, но некоторые участки откроют намного раньше. В скором времени жители воспользуются мостом, чтобы быстро добраться до важных объектов в нескольких подмосковных округах.

1 июля перестали действовать меры поддержки застройщиков, которые были экстренно введены в марте прошлого года. Теперь дольщики снова смогут:

• не принимать квартиру, если в ней найдены какие-либо недостатки, а также сразу требовать от застройщика их ликвидации, компенсации или корректировки суммы договора;
• требовать от застройщика устранить недостатки в течение 45 дней;
• приглашать на осмотр квартиры любых экспертов;
• требовать с застройщика неустойку за срыв сроков передачи ключей;
• взыскивать убытки, которые дольщик понес из-за ненадлежащего исполнения договора.

Словом, рынок начинает возвращаться к нормальным условиям работы.

И снова Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича заняла все эфиры.

Они тоже, как и ПИК, решили осваивать элитный сегмент. И приобрели бывший особняк экс-директора сада «Эрмитаж» Якова Щукина в Успенском переулке, построенный в 30-х годах XIX века.

Это был один из непрофильных активов «Ростеха», который достался Level Group за 759,1 млн при стартовой цене в 690 млн рублей. Там можно построить комплекс на 6000–9000 кв. м примерно за 1,7–2,5 млрд рублей, по данным «Ведомостей».

Несмотря на падение спроса на дорогое жилье в ЦАО на 14% год к году, девелоперы последнее время активно скупают участки в центре, пока цены на них не самые высокие. К тому же, по прогнозам многих компаний, спрос на элитные объекты может вернуться, как только состоятельные россияне «наиграются» с дубайской недвижимостью.

В Успенском переулке, скорее всего, появится клубный дом. Причем, из-за расположения там объекта культурного наследия (дом Щукина), это будет однозначно реконструкция. Level Group может выбрать и формат апартаментов, но их сейчас богатые клиенты почти не покупают.

ФАС оштрафовала «Инград» за сделку, которой нет. А именно, компания планировала продать Sminex свой проект жилого комплекса на 5,2 га на Лужнецкой набережной в Хамовниках.

Был даже заключен соответствующий договор и три месяца Sminex владела этим участком. Но потом началась СВО и от столь масштабной стройки девелопер решил отказаться. Расторгнув соглашение и вернув объект первоначальному владельцу.

Однако ФАС посчитала факт отмены не существенным и оштрафовала «Инград» за то, что сделка была заключена без ее разрешения.

«Инград» не смог обжаловать это решение в суде, поскольку формально на несколько месяцев владелец объекта все-таки менялся.

Антимонопольщики обычно более лояльны к застройщикам. И, как правило, учитывают реальное положение дел, а не только «бумажные» решения. Но в этот раз решили действовать сурово.

Оказывается, у двух участков в Солнцево на ул. Наро-Фоминской, вл. 4, где мэрия Москвы, как сообщал ЖБЗ вчера, намерена реализовать проект КРТ на 62,6 тыс. кв. м с обязательством инвестора предать 11,8 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации, есть владельцы. Канал СиТ нарыл, что на этих участках ранее располагались бывшие детские сады обанкротившегося «Мосинжстроя». В 2022 году эти плоащдки были выкуплены у банка «Открытия» на банкротных торгах за 200 млн руб. холдингом «Руцог инвест» Рубена Григоряна, владельца торгово-офисного комплекса «Никольская плаза», МФК «Олимпик плаза» на проспекте Мира, отель St. Regis Moscow на Никольской улице.

4️⃣8️⃣🔣
на такую величину выросло год к году число сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия, если верить данным аналитиков Stone Hedge. При этом в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%. По данным аналитиков, спрос формируют как инвесторами, так и конечные пользователи. Половина всех сделок при этом приходится на площади до 150 кв. м, а с рынка быстро вымываются лоты со средним бюджетом до 30 млн руб.

Как мы ранее сообщали, некоторые крупные московские застройщики получили от мэрии льготы по платежам за землю в обмен на строительство объектов, которые по задумке властей должны обеспечить москвичей новыми рабочими местами. Как выясняется, льготы по земельным платежам получил и ПИК, застройщик получил преференции в общей сложности на 16,15 га. Вот какие структуры девелопера могут год не платить арендные платежи, согласно постановлению мэрии:

1️⃣ ООО «СЗ “Симановская набережная”» получает льготу на 2 га, где строится ЖК Forst;

2️⃣ ООО «СЗ “Озерная, 44”» — на 2,78 га и 0,62 га на Никулинской ул., 33а/б в Очаково-Матвеевском;

3️⃣ ООО «СЗ “Лихоборы”» — на 1,56 га на Большой Академической, 85;

4️⃣ ООО «СЗ “Риверсайд”» — на 1,72 га на Южнопортовой ул., 42/1, где структура ПИК строит ЖК Portland;

5️⃣ ООО «СЗ “Ижорская”» — на 1,7 га на Ижорской ул., 6/1;

6️⃣ «СЗ “Прометей-сити”» — на 5,77 га в Андреевке под Зеленоградом.

Металлурги будут и дальше активно продвигать свою продукцию на внутреннем рынке. У них нет другого выхода, поскольку раньше порядка 30 млн тонн из 70 производимых шло на экспорт. А теперь по понятным причинам их надо «пристроить» где-то в России.

Поэтому, Evraz по итогам года планирует удвоить выручку от строительного сектора в 2,5 раза до 8,5 млрд рублей.

А «Северсталь» будет осваивать новые технологии и активно продвигать их на рынке жилищного строительства.

Металлурги не скрывают, что складских и индустриальных проектов, парковок и спорткомплексов для развития бизнеса им не хватит. Но застройщики жилья сопротивляются их экспансии как могут.

Ведь их цель – минимальная себестоимость при максимальной рыночной цене «квадрата». А металлоконструкции в сочетании с противопожарной обработкой стоят совсем не дешево.

Мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.

Чем ближе выборы столичного мэра, тем громче «отжигает» один из претендентов на эту должность – вице-спикер ГД от ЛДПР Борис Чернышов.

Теперь он требует лишать граждан РФ гарантированного им Конституцией неприкосновенного права на жилье. А поводом должны стать множественные жалобы на нарушение закона о тишине.

По его словам, от шума в ночное время страдает порядка 30% жильцов, 11% он мешает работать, у 11% повысилась раздражительность и тд. И все это – по вине громких соседей.

Ни СВО, ни пандемия, конечно же, не стали поводом для россиян заработать дергающийся глаз или бессонницу. В этом виноваты лишь «веселые ночи» в квартире напротив.

Интереснее всего наблюдать за этим шоу обладателям апартаментов. Которые в своих «бараках» не могут претендовать на соблюдение закона о тишине. Поскольку из-за спорного юридического статуса апартов он там просто не действует.

В ожидании повышения ставки ЦБ нашли интересную аналитику про то, как спрос на ипотеку зависит от изменения ставок. Если коротко, то на первичке рост ставки на 1 п.п., при прочих равных, приводит к снижению числа выданных кредитов на 5%, на вторичке – на 10%. Недавний рост ставок не оказал влияния на рынок, т.к. его эффект сгладили повышение зарплат и потребительское настроение. Но если ставки вырастут еще на 1,5-2%, спрос начнёт страдать. Для тех, кто хочет изучить все подробнее: дарим ссылку.

Будущее уже наступило. Дом на этапе котлована можно рассмотреть в деталях уже сейчас прямо на Яндекс Картах.

А также с помощью новой технологии можно виртуально прогуляться по территории ЖК, посмотреть на будущую инфраструктуру своими глазами и построить маршруты до работы или дачи.

Речь о новом инструменте Яндекса, который доказал свою эффективность на примере сегодняшнего кейса. Застройщик элитной недвижимости «Донстрой» разместил 3D-макеты двух новостроек: парк-квартал «Событие» и жилой комплекс бизнес-класса «Символ». Макеты показываются в Картах при релевантном поисковом запросе пользователя. Если он нажмет на иконку объекта на карте или в веб-версии Яндекс Недвижимости откроется объёмное изображение, с которым можно ознакомиться до мельчайших деталей.

Так потенциальные покупатели смогли не только прочитать описание будущего объекта, а буквально увидеть его своими глазами!

С 3D-макетами столичный девелопер работал почти год. И вот как увеличились целевые обращения:

✅ Жилой комплекс «Символ»

+75% Звонки
+156% Рост показов в Поиске
+33% Переходы в карточку
+29% Переходы на сайт

✅ Жилой комплекс «Событие»

+26% Звонки
+85% Рост показов в Поиске
+21% Переходы в карточку
+16% Переходы на сайт