Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 60%
В Центробанке оценили риски пузыря на ипотечном рынке.
Темпы роста ипотеки к началу июня достигли 21%, рассказала глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе ЦБ РФ. Доля плохих кредитов не превышает 0,6%. При этом разница в стоимости новостроек и вторичного жилья в отдельных регионах достигает 40−60%.
В Центробанке оценили риски пузыря на ипотечном рынке.
Темпы роста ипотеки к началу июня достигли 21%, рассказала глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе ЦБ РФ. Доля плохих кредитов не превышает 0,6%. При этом разница в стоимости новостроек и вторичного жилья в отдельных регионах достигает 40−60%.
Минстрой хочет разрешить устанавливать зарядные станции для электромобилей во дворах домов и на придомовых территориях без согласия жильцов, а только по инициативе управляющей компании.
Идея адекватная, в России сеть зарядных станций развита слабо, что очень неудобно для владельцев электромобилей. Особенно это актуально для крупных городов, где люди, в основном, живут в многоэтажках. Все мы видели эти картины, когда машину заряжают через переноску, скинутую из окна квартиры. И это ненормально.
Главное, чтобы УК не дали возможность зарабатывать на этом. Потому что если им разрешат брать маржу за зарядку автомобилей, то зарядные станции легко могут заполонить дворы домов, в том числе благоустроенные и «без машин». Экологично же, «зеленый» транспорт и все такое.
Идея адекватная, в России сеть зарядных станций развита слабо, что очень неудобно для владельцев электромобилей. Особенно это актуально для крупных городов, где люди, в основном, живут в многоэтажках. Все мы видели эти картины, когда машину заряжают через переноску, скинутую из окна квартиры. И это ненормально.
Главное, чтобы УК не дали возможность зарабатывать на этом. Потому что если им разрешат брать маржу за зарядку автомобилей, то зарядные станции легко могут заполонить дворы домов, в том числе благоустроенные и «без машин». Экологично же, «зеленый» транспорт и все такое.
Только треть участников программы «Молодая семья» смогут получить с ее помощью субсидии на покупку жилья. По словам Минстроя, в нее записалось 144,5 тысячи семей, но выплаты получат лишь чуть больше 47 тысяч. При этом в ведомстве не видят никаких проблем в этом, поскольку количество «очередников» постепенно уменьшается из-за того, что люди переходят максимальный рубеж возраста участия в программе или сами улучшают свои жилищные условия.
Рецепт эффективной жилищной программы от правительства:
1Найти уязвимую группу, на которой можно попиариться.
2Создать программу для этой группы, пообещав помощь в покупке жилья.
3Начать, собственно, пиариться на этой программе, рассказывая о ней из каждого утюга.
4Выделить на нее средства по остаточному принципу, не обращая внимания на количество участников.
5Устроить СССР в миниатюре с очередями на жилье.
6. Забить на корректировку программы, потому что «и так нормально», ведь очередь уменьшается сама по себе из-за того, что участники перестают соответствовать ее условиям.
Рецепт эффективной жилищной программы от правительства:
1Найти уязвимую группу, на которой можно попиариться.
2Создать программу для этой группы, пообещав помощь в покупке жилья.
3Начать, собственно, пиариться на этой программе, рассказывая о ней из каждого утюга.
4Выделить на нее средства по остаточному принципу, не обращая внимания на количество участников.
5Устроить СССР в миниатюре с очередями на жилье.
6. Забить на корректировку программы, потому что «и так нормально», ведь очередь уменьшается сама по себе из-за того, что участники перестают соответствовать ее условиям.
Сегодня в парламент внесут поправки, которые должны вернуть публичные слушания и общественные обсуждения градостроительных проектов.
Их отменили из-за кризиса и санкций, и чиновники «расслабились». Поскольку любые, даже самые нелепые решения больше не встречали протеста граждан.
Так, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пожаловалась на то, что у них в Нагатинском Затоне мэрия пыталась возвести мост, который вызвал бурный протест жителей. В итоге решить проблему удалось лишь обращением лично к Сергею Собянину.
Но поскольку не у всех граждан есть «доступ к телу» глав регионов, депутаты спешат вернуть слушания, чтобы не «загонять протест населения в подполье».
Правда, общественные обсуждения часто – профанация, поскольку к участию привлекаются сторонние лица. Но лучше уж такая обратная связь с народом, чем никакой, сочли парламентарии.
Их отменили из-за кризиса и санкций, и чиновники «расслабились». Поскольку любые, даже самые нелепые решения больше не встречали протеста граждан.
Так, зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пожаловалась на то, что у них в Нагатинском Затоне мэрия пыталась возвести мост, который вызвал бурный протест жителей. В итоге решить проблему удалось лишь обращением лично к Сергею Собянину.
Но поскольку не у всех граждан есть «доступ к телу» глав регионов, депутаты спешат вернуть слушания, чтобы не «загонять протест населения в подполье».
Правда, общественные обсуждения часто – профанация, поскольку к участию привлекаются сторонние лица. Но лучше уж такая обратная связь с народом, чем никакой, сочли парламентарии.
Подводим итоги 1 полугодия. Кто из девелоперов сильнее всех поднял цены на кв. метр? Кто из них право имеет, а кто тварь дрожащая. Смотрим.
У Пионера достаточно сильно изменился портфель (в лучшую сторону), вывели премелкую, поэтому ценник по продажам чуть ли не сделал два оборота.
Тройка преследователей - Эталон, ПИК, А101 - рост более чем на 30% относительно 2021. Но, у Эталона снижение в 2023 относительно 2022. Возможно поедут ребята вниз. Вообще снизились цены в 2023 году только у Эталона, МИЦа и Левела (ох, уж эти скидки).
МР идёт ровно - +15% в 2022 году, +10% в 2023. Мастер-девелопер делает все четко.
ЛСР с Самолетом активно нарастили в 2022 году, но запал закончился и роста цен в 2023 практически нет. В случае Самолета могли повлиять чиповые поля, которые он продолжает выбрасывать на рынок пачками. Куда столько? Хз.
У Пионера достаточно сильно изменился портфель (в лучшую сторону), вывели премелкую, поэтому ценник по продажам чуть ли не сделал два оборота.
Тройка преследователей - Эталон, ПИК, А101 - рост более чем на 30% относительно 2021. Но, у Эталона снижение в 2023 относительно 2022. Возможно поедут ребята вниз. Вообще снизились цены в 2023 году только у Эталона, МИЦа и Левела (ох, уж эти скидки).
МР идёт ровно - +15% в 2022 году, +10% в 2023. Мастер-девелопер делает все четко.
ЛСР с Самолетом активно нарастили в 2022 году, но запал закончился и роста цен в 2023 практически нет. В случае Самолета могли повлиять чиповые поля, которые он продолжает выбрасывать на рынок пачками. Куда столько? Хз.
Реконструкция многоэтажки привела к отравлению формальдегидом
Есть пострадавшие. Заведено уголовное дело.
Превышение концентрации формальдегида в жилом доме в Кирове стало поводом для уголовного дела, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на информацию региональной прокуратуры.
Жители многоквартирного дома № 13 по ул. Преображенской пожаловались в прокуратуру на запах формальдегида в помещениях. Опасения жильцов подтвердились. Специалисты провели замеры и обнаружили, что в нескольких квартирах концентрация формальдегида выше санитарно-гигиенического норматива. В надзорном ведомстве подчеркнули, что в доме проживает 12 детей. Лабораторные испытания показали, что в крови трех жильцов превышены значения формальдегида. Это влечет угрозу их жизни и здоровью.
Есть пострадавшие. Заведено уголовное дело.
Превышение концентрации формальдегида в жилом доме в Кирове стало поводом для уголовного дела, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на информацию региональной прокуратуры.
Жители многоквартирного дома № 13 по ул. Преображенской пожаловались в прокуратуру на запах формальдегида в помещениях. Опасения жильцов подтвердились. Специалисты провели замеры и обнаружили, что в нескольких квартирах концентрация формальдегида выше санитарно-гигиенического норматива. В надзорном ведомстве подчеркнули, что в доме проживает 12 детей. Лабораторные испытания показали, что в крови трех жильцов превышены значения формальдегида. Это влечет угрозу их жизни и здоровью.
Первичный рынок Подмосковья затоварен, Новой Москвы – почти затоварен
При текущих объемах поглощения на реализацию всех непроданных лотов у подмосковных застройщиков уйдет 37 месяцев - при условии, что новых проектов не появится. Таким образом, Подмосковье находится в зоне риска: пороговым является показатель в 36 месяцев (3 года) – это средний срок реализации проектов, заявил гендиректор аналитической платформы bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе на пресс-конференции, организованной 10 июля Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA.
При текущих объемах поглощения на реализацию всех непроданных лотов у подмосковных застройщиков уйдет 37 месяцев - при условии, что новых проектов не появится. Таким образом, Подмосковье находится в зоне риска: пороговым является показатель в 36 месяцев (3 года) – это средний срок реализации проектов, заявил гендиректор аналитической платформы bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе на пресс-конференции, организованной 10 июля Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA.
Число сделок россиян с зарубежной недвижимостью выросло на 36%. Вне конкуренции по-прежнему ОАЭ и их крупнейший эмират Дубай. На второе место в списке самых популярных для покупки недвижимости стран поднялся Таиланд, обогнав Турцию. Сильнее всего выросло число сделок по покупке недвижимости россиянами на индонезийском курортном острове Бали – в 6 раз.
Элитные квартиры коррупционеров продадут с молотка
Законопроект одобрен в третьем чтении.
Элитную недвижимость, изъятую у коррупционеров, будут выставлять на торги. Госдума одобрила такой законопроект в третьем чтении, говорится на сайте нижней палаты парламента. Речь о жилой недвижимости, рыночная цена которой вдвое и более превышает среднюю стоимость жилья в регионе. Такие квартиры, изъятые за коррупционные преступления, будут приватизировать и выставлять на аукцион.
Законопроект одобрен в третьем чтении.
Элитную недвижимость, изъятую у коррупционеров, будут выставлять на торги. Госдума одобрила такой законопроект в третьем чтении, говорится на сайте нижней палаты парламента. Речь о жилой недвижимости, рыночная цена которой вдвое и более превышает среднюю стоимость жилья в регионе. Такие квартиры, изъятые за коррупционные преступления, будут приватизировать и выставлять на аукцион.
Из-за непогоды, царящей на Черноморском побережье, а также пробок в Краснодарском крае и на Крымском мосту, местные отельеры начали было переживать.
Но оказалось, что напрасно. Поскольку туристов все это не остановило. К июню число бронирований в Краснодарском крае, наоборот, выросло на 20-24% и на 10% год к году, по данным "Яндекс Путешествий".
Причем, самым популярным направлением на начало июля стала Анапа, на которую пришлось 24% всех броней. Сочи и Геленджик - на втором месте по популярности (по 20%).
Способствовал и резкий рост курсов валют, который стал для многих препятствием для поездок за рубеж.
А Крым вообще побил все рекорды. Число бронирований там к июню выросло на 49%. Однако местные отельеры не спешат поднимать цены, поскольку количество туристов пока все равно меньше на 56%, чем год назад.
Но оказалось, что напрасно. Поскольку туристов все это не остановило. К июню число бронирований в Краснодарском крае, наоборот, выросло на 20-24% и на 10% год к году, по данным "Яндекс Путешествий".
Причем, самым популярным направлением на начало июля стала Анапа, на которую пришлось 24% всех броней. Сочи и Геленджик - на втором месте по популярности (по 20%).
Способствовал и резкий рост курсов валют, который стал для многих препятствием для поездок за рубеж.
А Крым вообще побил все рекорды. Число бронирований там к июню выросло на 49%. Однако местные отельеры не спешат поднимать цены, поскольку количество туристов пока все равно меньше на 56%, чем год назад.
Средняя стоимость аренды жилья растет
Приближение высокого делового сезона, продолжающийся отказ от формата удаленной работы и снижение доступности покупки жилья стимулируют россиян активнее искать съемное жилье. На этом фоне арендные ставки сохраняют тенденцию к росту: за месяц на крупнейших региональных рынках они выросли более чем на 3%.
Приближение высокого делового сезона, продолжающийся отказ от формата удаленной работы и снижение доступности покупки жилья стимулируют россиян активнее искать съемное жилье. На этом фоне арендные ставки сохраняют тенденцию к росту: за месяц на крупнейших региональных рынках они выросли более чем на 3%.
Зарубежная недвижимость подорожала для россиян на 20%. Отечественные проекты стали надежнее и выгоднее для инвесторов
Эксперт: инвестиции в российскую недвижимость становятся надежнее и выгоднее.
На фоне скачков валютного курса инвестиции в российскую недвижимость стали более привлекательными, чем в жилье ОАЭ и других популярных стран у россиян, отметила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.
«На фоне последних событий, связанных с изменением курса рубля, вложения в российскую, в частности курортную, недвижимость становятся еще более привлекательными, так как демонстрируют стабильность в качестве инвестиционного актива», — цитируют «Известия» эксперта.
Эксперт: инвестиции в российскую недвижимость становятся надежнее и выгоднее.
На фоне скачков валютного курса инвестиции в российскую недвижимость стали более привлекательными, чем в жилье ОАЭ и других популярных стран у россиян, отметила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.
«На фоне последних событий, связанных с изменением курса рубля, вложения в российскую, в частности курортную, недвижимость становятся еще более привлекательными, так как демонстрируют стабильность в качестве инвестиционного актива», — цитируют «Известия» эксперта.
Крупнейший российский производитель мебели и товаров для сна, компания «Аскона», хочет разместить свои гипермаркеты на бывших площадках IKEA. Это будут магазины нового формата Askona Home, для которых компании необходимы большие площади — от 7 тысяч квадратных метров. До конца года «Аскона» планирует открыть еще два таких гипермаркета, а всего их, в случае успешности формата, будет до 50 в крупных городах.
Судя по всему, битва за нишу шведов на рынке будет эпичной.
Судя по всему, битва за нишу шведов на рынке будет эпичной.
После закрытия сделок по продаже торгцентров "Невский" и "Парк Хаус", доля иностранных собственников торгцентров в Петербурге сократилась с 33% в начале 2022 года до 27% – в июне 2023 года, подсчитали аналитики NF Group. Они ожидают, что к концу 2023 года она может уменьшиться до 8%, если будут проданы торговые центры, принадлежащие международным компаниям.
Также консультанты подчеркивают, что с начала года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного нового торгцентра. Сейчас там работают 55 качественных торговых комплексов арендопригодной площадью 2,15 млн кв. м. В итоге, до конца года доля свободных площадей в комплексах может уменьшиться до 6%, даже несмотря на то что во втором полугодии ожидается рекордный ввод такой недвижимости за последние семь лет - 58 тыс. кв. м.
Также консультанты подчеркивают, что с начала года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного нового торгцентра. Сейчас там работают 55 качественных торговых комплексов арендопригодной площадью 2,15 млн кв. м. В итоге, до конца года доля свободных площадей в комплексах может уменьшиться до 6%, даже несмотря на то что во втором полугодии ожидается рекордный ввод такой недвижимости за последние семь лет - 58 тыс. кв. м.
Регионы обяжут публично обсуждать градостроительные проекты
Общественные слушания в строительстве хотят сделать обязательными.
Власти регионов обяжут проводить общественные слушания по градостроительным проектам. Законопроект был размещен в электронной базе нижней палаты парламента.
По действующим правилам, региональные власти принимают решения о проведении слушаний, касающихся вопросов строительства, самостоятельно, говорится в пояснительной записке. Из-за этого в ряде регионах такие обсуждения не проводятся.
Общественные слушания в строительстве хотят сделать обязательными.
Власти регионов обяжут проводить общественные слушания по градостроительным проектам. Законопроект был размещен в электронной базе нижней палаты парламента.
По действующим правилам, региональные власти принимают решения о проведении слушаний, касающихся вопросов строительства, самостоятельно, говорится в пояснительной записке. Из-за этого в ряде регионах такие обсуждения не проводятся.
Доля иностранцев среди арендаторов элитного жилья в Москве упала втрое за полтора года
Если до февраля 2022-го показатель варьировался от 15 до 35%, то теперь он не превышает 6-10%.
Квартиросъемщиков-иностранцев на рынке высокобюджетной аренды столичного жилья стало почти в 3 раза меньше. До начала спецоперации в феврале прошлого года показатель составлял 15-35%, а полтора года спустя – 6-10%. Такие данные привело издание «РБК-Недвижимость» со ссылкой на компании NF Group и Intermark Real Estate.
Если до февраля 2022-го показатель варьировался от 15 до 35%, то теперь он не превышает 6-10%.
Квартиросъемщиков-иностранцев на рынке высокобюджетной аренды столичного жилья стало почти в 3 раза меньше. До начала спецоперации в феврале прошлого года показатель составлял 15-35%, а полтора года спустя – 6-10%. Такие данные привело издание «РБК-Недвижимость» со ссылкой на компании NF Group и Intermark Real Estate.
Собянин: спекуляции о застройке «Лосиного острова» не пройдут
Сообщения об обратном появились после передачи столичным властям некоторых федеральных полномочий в отношении части национального парка.
Строительства на территории национального парка «Лосиный остров», который ежегодно посещают 3-5 млн человек, не будет – сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем официальном Telegram-канале. По словам градоначальника, информация об обратном является спекуляциями.
Сообщения об обратном появились после передачи столичным властям некоторых федеральных полномочий в отношении части национального парка.
Строительства на территории национального парка «Лосиный остров», который ежегодно посещают 3-5 млн человек, не будет – сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем официальном Telegram-канале. По словам градоначальника, информация об обратном является спекуляциями.
В Москве построят более 5 млн кв. м жилья в рамках комплексного развития территорий
Более 5,1 млн кв. м жилья построят инвесторы и городское операторы построят на неэффективно используемых территориях в Москве, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Ведём работу уже по 41 проекту комплексного развития территорий. На участках без действующих производств, без полезных жителям и городу объектов строим многофункциональные городские кварталы с комфортным жильём, детскими садами и школами, поликлиниками, спортивными комплексами, гостиницами, бизнес-центрами и парками», - написал Собянин.
Более 5,1 млн кв. м жилья построят инвесторы и городское операторы построят на неэффективно используемых территориях в Москве, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Ведём работу уже по 41 проекту комплексного развития территорий. На участках без действующих производств, без полезных жителям и городу объектов строим многофункциональные городские кварталы с комфортным жильём, детскими садами и школами, поликлиниками, спортивными комплексами, гостиницами, бизнес-центрами и парками», - написал Собянин.
ВТБ: в первом полугодии выдачи ипотеки на рынке Москвы и области выросли более чем на 40%
По оценке ВТБ, в июне жители столичного региона получили на покупку недвижимости около 170 млрд рублей, что на 12% выше итогов мая. Всего по итогам первого полугодия объем выдач ипотеки в Москве и области приблизился к 830 млрд рублей и на 41% опередил результат января-июня прошлого года. При этом рынок столичного региона пока не достиг уровня рекордного 2021 года, когда продажи в первом полугодии составили порядка 893 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
По оценке ВТБ, в июне жители столичного региона получили на покупку недвижимости около 170 млрд рублей, что на 12% выше итогов мая. Всего по итогам первого полугодия объем выдач ипотеки в Москве и области приблизился к 830 млрд рублей и на 41% опередил результат января-июня прошлого года. При этом рынок столичного региона пока не достиг уровня рекордного 2021 года, когда продажи в первом полугодии составили порядка 893 млрд рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Вице-премьер Марат Хуснуллин обещал, что осенью депутаты все-таки вернутся к рассмотрению закона об апартаментах.
Правда, пока прийти к компромиссу им не удалось. Причина банальна, разборки девелоперов «первички» в битве за ослабевающий спрос.
Ведь понятно, что в небольших городах конкуренция не высокая и там покупатели найдутся и на апарты, и на квартиры. А вот в миллионниках, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге, ситуация совсем иная. И апарты отбивают часть аудитории более низкими ценами.
Поэтому спикер Совфеда Валентина Матвиенко предложила заняться уже построенными апарт-комплексами и придать им официальный статус. Отделив при этом обе столицы от остальных городов. А к новым объектам применять упрощенный регламент.
Правда, пока прийти к компромиссу им не удалось. Причина банальна, разборки девелоперов «первички» в битве за ослабевающий спрос.
Ведь понятно, что в небольших городах конкуренция не высокая и там покупатели найдутся и на апарты, и на квартиры. А вот в миллионниках, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге, ситуация совсем иная. И апарты отбивают часть аудитории более низкими ценами.
Поэтому спикер Совфеда Валентина Матвиенко предложила заняться уже построенными апарт-комплексами и придать им официальный статус. Отделив при этом обе столицы от остальных городов. А к новым объектам применять упрощенный регламент.