На рынке ИЖС Подмосковья в 2025 году предсказали рост цен

▫️ Рынок ИЖС Московской области — крупнейший в России. По объему ввода индивидуального жилья столичный регион вдвое опережает ближайшего конкурента – Краснодарский край. Несмотря на снижение темпов сдачи частных домов в последние месяцы, за 2024 год в Подмосковье построено более 50 тыс. домов общей площадью свыше 8 млн кв. м.

▫️ На рынке первичного загородного жилья в организованных коттеджных поселках увеличивается объем предложения. Покупатели всё чаще выбирают участки с уже построенными или строящимися домами, что заставляет застройщиков добавлять в линейку опцию строительства коттеджей.

▫️ В 2025 году этот тренд усилится. Весь 2024 год цены на ИЖС снижались, но аналитики прогнозируют, что в следующем году они начнут расти. На это повлияет новый закон, вступающий в силу весной, который позволит строить дома на землях ИЖС по договорам строительного подряда, открывая доступ к программе семейной ипотеки.

▫️ Тем, кто не подпадает под условия семейной ипотеки, будет сложнее: высокие ставки по рыночной ипотеке и рост цен на жилье сократят спрос.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Во втором подкасте из серии «Недвижимость. Итоги года и прогнозы» «РБК-Недвижимость» совместно с Сергеем Лобжанидзе, директором сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, разобралась с ситуацией на рынке новостроек Московского региона.

Основные итоги 2024 года, эксклюзивные данные, главные тенденции на рынке первичного жилья, прогнозы на 2025 год.

🎙️ Ведущий: главный редактор «РБК-Недвижимости» Сергей Велесевич.

Подкаст можно послушать прямо здесь или на других площадках:

▫️Mave
▫️VK

Содержание выпуска:

01:02 — Динамика рынка новостроек в 2024 году. Сравнение показателей до и после отмены льготной ипотеки
02:05 — Как отмена льготной ипотеки повлияла на сделки в новостройках разных классов
03:12 — Роль семейной ипотеки в поддержке спроса на новостройки
05:10 — Доля ипотеки в классах комфорт и бизнес
07:33 — Впервые появились прямые скидки в прайс-листах застройщиков
08:51 — Этапы адаптации девелоперов к новым условиям: от скрытых скидок до корректировки цен
11:06 — Прогноз по сделкам в новостройках на конец 2024 года
13:16 — Новогодние акции и скидки: влияние на спрос. Сравнение с предыдущими годами
15:57 — Текущие показатели сделок на рынке новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья
20:05 — Сравнение текущих темпов продаж с предыдущими годами
22:03 — Прогноз на 2025 год. Зависимость рынка от ключевой ставки и доступности ипотеки
25:53 — Депозиты, денежная масса и их влияние на спрос на новостройки
28:39 — Будущее инвесторов: крупные и частные. Риски и перспективы
30:41 — Вопрос допустимого снижения цен для девелоперов
33:28 — Уровень спроса и предложение на рынке. Как девелоперы регулируют объемы продаж
36:11 — Риски для проектов с низкой распроданностью. Позиция банков и стрессовые сценарии
38:41 — Прогноз по ценам в 2025 году: снижение в Новой Москве и Подмосковье
43:24 — Ипотечный стандарт: последствия для рынка новостроек
46:23 — Итоговая оценка оборота и цен на рынке новостроек в 2025 году

Предыдущий подкаст можно послушать тут

#подкаст

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram