Можно ли познакомиться с жителями новостройки еще до покупки квартиры?

При выборе новостройки важны не только особенности дома и его локация, но и будущие соседи.
Если об особенностях еще не построенного здания получить информацию можно, то заранее узнать о будущих жильцах намного сложнее. Однако способы все же есть:

▫️1 способ — мессенджеры и соцсети. Найдите профильные чаты новостроек в мессенджерах или группы в соцсетях. Некоторые открыты всем, но важно понять, кто из участников — реальный сосед, а кто случайный гость.

▫️2 способ — личные визиты. Посетите уже заселенные дома того же жилого комплекса или соседние новостройки, чтобы увидеть, каково жить там. Это даст представление о контингенте и скрытых деталях, которые не афишируют застройщики.

▫️3 способ — с помощью застройщика. Иногда застройщики устраивают специальные встречи для потенциальных покупателей. Это хорошая возможность встретить будущих соседей и даже получить бонусы — скидки или подарки от застройщика.

Подробнее о плюсах и минусах каждого способа читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: bellena / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Программа реновации жилья в Москве станет постоянной, а не разовой. С таким заявлением мэр столицы Сергей Собянин выступил на форуме инновационных финансовых технологий Finopolis 2024, сообщает «Интерфакс».

Сделать программу постоянной необходимо, чтобы город непрерывно обновлялся, подчеркнул мэр. Он отметил, что расходы бюджета на программу будут полностью возвращены за счет продажи дополнительного жилья, которое город строит в рамках программы реновации.

До конца 2024 года планируется ввести 1,5 млн кв. м жилья и переселить более 50 тыс. человек.

#город

Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Владельцам «резиновых квартир» грозит тюремный срок до шести лет

Госдума приняла в первом чтении поправки в Уголовный кодекс, которыми, в частности, разрешается привлекать к уголовной ответственности собственников «резиновых» квартир, фиктивно регистрирующих в своем жилье иностранных граждан.

Помимо реальных уголовных сроков от двух до шести лет, за организацию фиктивной регистрации в жилье будут накладываться штрафы. Они могут составлять до полумиллиона рублей или быть равными размеру трехлетних доходов

#законы

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы регионы с наибольшим ростом нераспроданного жилья в новостройках

▫️После завершения программы льготной ипотеки объем нераспроданного жилья в новостройках России увеличился на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре. Прирост наблюдается во всех федеральных округах, однако наиболее значительное увеличение произошло в Дальневосточном, Приволжском и Южном округах.

▫️В Москве прирост нераспроданного жилья составил 4,4%, что соответствует общему уровню по стране.

▫️В то же время в Санкт-Петербурге произошло сокращение как объема нераспроданных квартир (-2,8%), так и строительства в целом (-3,8%).

▫️Снижение продаж затрудняет работу застройщиков по всей стране. В Новой Москве продажи сократились более чем на треть, а в целом по России — вдвое. Это приводит к увеличению объема нераспроданного жилья, что подтверждает текущую стагнацию рынка.

#новостройка

Читать «РБК Недвижимость» в Telegram

Собянин анонсировал строительство 12 станций метро к 2027 году


В Москве за три года планируется построить 12 станций метро в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП). Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Всего в 2025–2027 годах власти планируют ввести 28,4 км линий и 2 электродепо метро, в частности:

Ⓜ️ Продолжится строительство Троицкой линии — здесь построят четыре станции на участке "ЗИЛ" — "Новаторская".

Ⓜ️ На карте появится новая Рублево-Архангельская ветка — здесь построят восемь станций на участке "Шелепиха" — "Ильинская".

Ⓜ️ Продолжится строительство Бирюлевской линии, станции "Гольяново" Арбатско-Покровской линии и станции "Достоевская" Кольцевой линии.

Фото: t.iss.one/mos_sobyanin/

#метро

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дачная амнистия теперь распространяется и на хозпостройки

Принят закон, который упрощает регистрацию хозяйственных построек и квартир в двухсемейных домах блокированной застройки. Это нововведение не только облегчит жизнь владельцам недвижимости, но и позволит пополнить государственную казну.

Теперь на участках для ведения ЛПХ, садоводства и ИЖС можно в упрощённом порядке зарегистрировать хозблоки, сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие постройки. Также можно оформить квартиры в домах, состоящих не более чем из двух блоков, возведённых до 14 мая 1998 года.

Для оформления потребуется минимальный пакет документов. Подробнее читайте в нашем материале.

#загород

Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Россияне в 30-й раз подряд сохранили лидерство по покупке жилья в Турции

По итогам сентября 2024 года россияне в 30-й раз подряд возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции. Граждане России удерживают лидерство с апреля 2022 года.

▫️Россияне приобрели в этой стране 346 жилых объектов (квартиры и дома), говорится в отчете Турецкого статистического института.

▫️Второе место по числу сделок в сентябре заняли граждане Ирана, на счету которых 163 купленных объекта жилой недвижимости.

▫️На третьей позиции оказались представители Ирака (139 объектов).

▫️Четвертое место заняли немцы (113 объектов).

▫️Кроме того, в первую пятерку вошли граждане Украины (97 объектов), следует из отчета.

В общей сложности, по данным TurkStat, иностранцы за месяц купили в Турции 2,02 тыс. квартир и домов. Это на 31% меньше, чем в сентябре 2023 года.

#город

Читать «РБК Недвижимость» в Telegram

Покупатели жилья в новостройках резко охладели к однушкам и студиям

В третьем квартале 2024 года спрос на компактное жилье в новостройках Москвы резко сократился — доля однушек и студий упала с 70% до 40%, тогда как спрос на двушки и трешки вырос с 30% до 60%. Эксперты связывают это с отменой льготной ипотеки.

«Если при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», то сейчас — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью это семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные объекты», — поясняется в исследовании агентства «Инком-Недвижимость».

Средняя цена кв. м в Москве составляет 419,5 тыс. руб., в Подмосковье — 194,1 тыс. руб. В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир в новостройках Старой Москвы и Подмосковья сейчас такая:

▫️однушка: 14,49 млн руб. в Москве против 6,7 млн руб. в области
▫️двушка: 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.
▫️трешка: 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены в Москве почти не снижаются, спрос уходит в Подмосковье, где необходим меньший кредит, что важно в условиях высоких ставок.

#новостройка

Фото: sergiophoto / Shutterstock / FOTODOM

Следите за новостями рынка недвижимости в нашем телеграм-канале

Определены возможности семей сменить без доплат однушку на частный дом

▫️Среди семейных пар с однокомнатной квартирой наибольшие возможности для переезда в частный дом без доплат после рождения ребенка — у жителей Омска, где такой бюджет составит 4,5 млн руб. и охватывает 56% предложений. В Новосибирске — 5 млн руб., 50% предложений. Наименьший выбор в Москве (12,2 млн руб., 15%).

▫️ Лидеры по доступности частного жилья в области вокруг мегаполисов: Красноярск (60%), Пермь (58%), Волгоград (56%). Москва поднялась на третье место снизу (37%), опередив Ростов-на-Дону (36%) и Краснодар (22%).

Что мотивирует семьи менять квартиры на загородные дома

«Переезд из однокомнатной квартиры в собственный дом становится более привлекательным для семей с детьми, особенно после завершения льготной ипотеки», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости».

По его словам, дома часто стоят столько же, сколько квартиры, но они больше по площади и с участком. Также Белокуров подчеркивает увеличение предложений загородной недвижимости с хорошей инфраструктурой.

#загород

Больше актуальных новостей в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Вместо двушки в Москве: во сколько обойдется аренда в Барселоне или Дубае

Аренда в Москве в этом году сильно подорожала. Осенью снять однушку в среднем можно за ₽73 тыс., а двушку — за ₽126 тыс.

Выяснили, в какую сумму обойдется аренда жилья в популярных у россиян странах. Взяты крупные города, а цены указаны приблизительные.

🇹🇭Бангкок или Паттайя

Цены на аренду сильно зависят от сезона и могут отличаться в разы. По данным Tranio, в Паттайе снять евродвушку в ЖК комфорт-класса будет — от €700 (около ₽74 тыс.). По данным Intermark Global, аренда апартов с двумя спальнями в Бангкоке в переводе на рубли будет стоить ₽59-147 тыс.

🇪🇸 Мадрид или Барселона

В Мадриде и Барселоне аренда самая дорогая в стране. По данным Tranio, арендовать двушку в Мадриде в среднем будет €1,5–2 тыс. (₽158–211 тыс.). В Барселоне снять такую квартиру можно за €1,5–1,7 тыс. (₽158–180 тыс.). В более престижных районах цены везде будут выше.

🇦🇪Дубай

В Дубае, по оценкам Nevestate, аренда евродвушки обойдется 70 тыс. до 120 тыс. дирхам в год (около ₽150–258 тыс. в месяц). В более туристических районах цены еще выше.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

Фото: nito / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Выдача ипотеки на ИЖС в сентябре упала почти в четыре раза

📉 В сентябре российские банки выдали 3,6 тыс. новых кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 40 млрд руб. Это на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».

🏡 Падение спроса на ипотеку в ИЖС там объяснили завершением льготной программы, на которую приходилась значительная доля выдач – около 60% в первом квартале.

⬇️ Резкое снижение спроса на ипотеку в сегменте ИЖС подтвердили «РБК-Недвижимости» в Сбербанке. По данным «Домклик», после отмены льготной ипотеки выдачи на ИЖС сократились в июле-сентябре примерно в пять раз к аналогичному периоду прошлого года.

📍В то же время по сравнению с августом этого года строительство частных домов оживилось — прирост составил 16% за месяц, указали в «Дом.РФ». Это связано с адаптацией рынка к новым требованиям по семейной ипотеке — сейчас льготный кредит на строительство по программе доступен только при использовании подрядчиком счетов эскроу.

«При этом потенциал роста далеко не исчерпан и реализуется при полноценном переходе рынка ИЖС на механизм эскроу с 1 марта 2025 года», — считают в «Дом.РФ».

#экслюзив_рбк

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Близятся осенние каникулы, а это отличное время для семейных путешествий по России. Хотите проверить, насколько хорошо вы знаете города нашей страны?

🙋‍♂️Пройдите тест и попробуйте узнать город по фото одного из знаменитых зданий.