Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России с 2022 года

В 2022 году зарубежные компании из ЕС и США начали массово продавать свои недвижимые активы в России. По данным CORE.XP, с начала 2022 года по ноябрь 2024 года объем таких сделок составил 416 млрд руб.

Аналитики NF Group оценили сумму выше — 460 млрд руб., что составляет 19% от всех транзакций за этот период.

Крупнейшими сделками стали:

▫️ Продажа портфеля «Мега» (IKEA) в 2022 году — рекордная в истории рынка по площади и стоимости;
▫️ Продажа ТЦ «Метрополис» в 2023 году;
▫️ Продажа БЦ «Метрополис» в 2023 году.

Общая стоимость этих трех сделок составила 200 млрд руб.

📉 За последний год доля сделок с иностранными активами снизилась с 29% до 10%. Консультанты оценивают оставшиеся на продаже объекты в 110–300 млрд руб.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Назван топ-10 крупнейших сделок с недвижимостью в 2024 году

▫️Самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в 2024 году стала покупка многофункционального комплекса Moscow Towers в «Москва-Сити» компанией РЖД, ее сумма оценивается в 200–220 млрд руб. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили консультанты IBC Real Estate и NF Group.

▫️На втором месте оказалось приобретение ЦБ у группы ВЭБ.РФ строящегося делового центра SLAVA у станции метро «Белорусская» в Москве. По оценкам консультантов, сумма сделки составила 50–55 млрд руб.

▫️На третьем месте — покупка компанией Sminex девелопера «Инград». Сумма сделки оценивается консультантами в 38–42 млрд руб.

▫️Четвертую строчку заняла сделка по покупке бизнес-центра «Метрополис» инвестиционным холдингом «Кама Капитал» у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе. Сумма сделки оценивается в 35–40 млрд руб.

▫️Топ-5 крупнейших сделок на рынке недвижимости в уходящем году завершает покупка девелопером Sezar Group проектов в «Москва-Сити» у USM Holding Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса. Сумму сделки консультанты оценили в 28–32 млрд руб.

📍Подробнее о крупнейших инвестиционных сделках читайте в нашем материале.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Создать иллюзию дефицита»: что будет с ценами на новостройки в 2025 году

▫️Уходящий год стал переломным для новостроек. С рынка ушла всеобщая льготная ипотека, которая поддерживала высокий спрос более четырех лет. Остались адресные льготные программы, но обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики, они уже не смогли.

▫️Кроме того, в этом году серьезно ужесточились условия по выдаче ипотеки, а ставки стали заградительными. Эти факторы привели к снижению спроса на новостройки, хотя и не такому драматичному, как было в первый месяц отмены программы. По оценкам «Дом РФ», с отменой льготной ипотеки спрос на новостройки в среднем по стране снизился на 20%.

▫️Примерно такое же падение сохранится в 2025 году, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Но по неудачным и переоцененным проектам падение может быть гораздо серьезнее, вплоть до нуля.

▫️Несмотря на это, прямого сокращение цен в 2025-м аналитики не ждут, только через скидки. Но по переоцененным проектам возможно снижение цен до 20%. Продолжит расти доля рассрочки, и сокращаться доля отделки. Кроме того, вырастут риски банкротств застройщиков.

Подробнее читайте в нашем материале.

#эксклюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram