Чем рискуют покупатели доли в квартире

Долю в квартире покупают те, кто целую квартиру позволить себе не могут. Либо те, кто хотят сэкономить на покупке всей квартиры, в дальнейшем постепенно выкупив все доли в ней. Однако такие сделки таят в себе дополнительные риски.

▫️Главный риск связан с тем, что собственник доли в первую очередь обязан ее предложить владельцам других долей.

Причем за сумму не меньшую, чем потом назовет стороннему покупателю. Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, сделку могут либо не зарегистрировать, либо расторгнуть по суду.

▫️Покупатель рискует и тем, что в дальнейшем не сможет использовать долю по своему усмотрению.

Например, он сможет зарегистрироваться в квартире сам, а также зарегистрировать своих детей, если им еще нет 14 лет. Однако с теми, кто старше, а также с другими родственниками возникнут проблемы. Чтобы их зарегистрировать, нужно получит согласие владельцев других долей. Не факт, что его дадут. Еще сложнее с проживанием в доле. Если доля не является отдельной комнатой, это может быть проблематично.

▫️Экономия на покупке всей квартиры в результате постепенного выкупа всех долей тоже весьма сомнительна.

В среднем по рынку каждая доля стоит меньше, чем та же часть в стоимости всей квартиры. Но это касается лишь самой первой продаваемой доли. За какую сумму согласятся продать свои доли остальные владельцы (и согласятся ли в принципе) – еще вопрос.

Подробнее читайте в нашем материале.

#город

Фото: DimaBerlin / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос россиян на поездки за границу на ноябрьские праздники вырос на 77% относительно аналогичного периода прошлого года — такие данные содержатся в исследовании сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов «Островок». Анализировался период с 1 по 5 ноября.

▫️По данным исследования, сильнее всего вырос спрос на поездки в Абхазию — в пять раз.

▫️На втором месте Казахстан, где число бронирований год к году увеличилось в четыре раза.

▫️В два раза спрос вырос на поездки в Японию, Узбекистан, Армению и Турцию.

▫️Число бронирований в отелях Китая повысилось на 82%, Таиланда — на 44%, ОАЭ — на 34%.

Отмечается, что доля зарубежных бронирований на ноябрьские выходные тоже выросла. Если в прошлом году туристы совершали в отелях и апартаментах за рубежом около 19% бронирований, то на предстоящие праздники показатель достигает 28%.

Средняя стоимость, по которой россияне бронируют размещение за рубежом на праздники, в этом году снизилась на 8%, до 9,2 тыс. руб. за ночь.

Куда едут туристы по России на ноябрьские праздники

Согласно исследованию, спрос на ноябрьские праздники по России вырос менее заметно — всего на 10%.

▪️Сильнее всего он увеличился на поездки в Новосибирск (+82%) и Москву (+46%).

▪️Заметный рост бронирования отелей и апартаментов на ноябрьские праздники наблюдается в Екатеринбурге (+31%) и Калининграде (+24%).

▪️Среди горных и приморских курортов специалисты сервиса выделяют Геленджик и Архыз, где число бронирований на ноябрьские праздники выросло на 43%.

▪️Самыми популярными направлениями по доле бронирований на ноябрьские оказались Санкт-Петербург, Москва и Сочи.

Средняя стоимость забронированной ночи в российских объектах размещения на ноябрьские выходные составила 5 тыс. руб. Это на 11% дороже, чем в прошлом году.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Суд взыскал ₽150 тыс. за падение жильца со скользкого крыльца — об этом сообщается на сайте Свердловского областного суда.

▫️Инцидент произошел на улице Космонавтов в Нижнем Тагиле: мужчина, являющийся инвалидом и использующий протез и костыль для устойчивости, поскользнулся и упал с крыльца дома, получив сотрясение мозга.

▫️Житель дважды обращался к управляющей компании с просьбой компенсировать моральный вред в размере 150 тыс. руб., но получил отказ. Тогда он подал иск в суд, добавив к требованиям штраф и оплату услуг представителя.

▫️Суд установил, что крыльцо находится в зоне ответственности управляющей компании, которая не исполнила свои обязанности по содержанию территории. В итоге суд частично удовлетворил иск: управляющая компания выплатит 100 тыс. руб. в качестве компенсации морального вреда и 50 тыс. руб. в виде штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Перспективы рынка недвижимости Москвы в 2025 году

Эксперты прогнозируют сохранение сложной экономической ситуации для всех секторов недвижимости Москвы в 2025 году из-за высокой ключевой ставки ЦБ и дорогих денег для проектного финансирования. Ожидается, что девелоперы и инвесторы будут осторожны при запуске новых проектов.

▫️ Жилые проекты

Основной тренд — «Оптимизация земельного банка». Девелоперы будут избегать крупных вложений в новые площадки, предпочитая переработку уже имеющихся активов. Часть сделок будет осуществляться через партнерства. Спрос на жилье останется зависимым от доступности ипотеки, которая пока остается ограниченной.

▫️ Офисная недвижимость

На фоне высоких ставок компании будут меньше инвестировать в покупку и аренду офисов. Спрос ожидается лишь среди компаний с участием госкапитала. Продажа офисных площадей будет приоритетной стратегией, что уже заметно с конца 2024 года.

Эксперты отмечают возможность двух сценариев:

1️⃣ снижение ключевой ставки стимулирует рост спроса;

2️⃣ ее повышение — ограничит активность и сохранит дефицит предложений.

▫️ Торговая недвижимость

ЦБ прогнозирует рост потребительского спроса до конца 2025 года, однако жесткие условия финансирования не позволят массово выводить на рынок новые торговые центры. Возможен запуск небольших ТЦ, но значительная часть девелоперов предпочитает строить складские комплексы формата Light Industrial.

Подробнее читайте в нашем материале.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Росстат определил регионы со снижением темпов ввода жилья в России

По данным Росстата за октябрь 2024 года, в некоторых регионах и федеральных округах России снизились темпы ввода жилья. В то же время в целом по стране объемы сдачи жилья пока растут.

▪️ Общий объем ввода жилья

С января по октябрь 2024 года введено почти 87,6 млн кв. м жилья — на 1,6% больше, чем за тот же период прошлого года.

▪️ Снижение в федеральных округах

В трех федеральных округах наблюдается сокращение объемов:

▫️ Северо-Западный ФО: –6,5%;
▫️ Центральный ФО: –5%;
▫️ Южный ФО: –1%;

Наибольший рост ввода жилья отмечен в Северо-Кавказском ФО: +38%.

▪️ Снижение в регионах

Существенное снижение ввода жилья на годовом отрезке наблюдается в:

▫️ Рязанская область: –22%;
▫️ Калмыкия: –20,9%;
▫️ Севастополь: –18,9%;
▫️ Москва: –23,3%;
▫️Санкт-Петербург: –20,8%.

▪️ Частные дома

Частных домов сдано более 58,1 млн кв. м — на 12,7% больше прошлого года. Но в ряде регионов объемы снизились:

▫️ Севастополь: –23,4%;
▫️ Ненецкий АО: –22,6%;
▫️ Москва: –15,7%.

Подробнее читайте в нашем материале.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы улицы Москвы, где закончились свободные места под кафе и магазины

По итогам 2024 года в Большом Патриаршем и Спиридоньевском переулках, а также на Большой Ордынке полностью отсутствуют свободные помещения под кафе и магазины.

▫️ Вакантность на центральных торговых улицах Москвы снизилась до 6,5% — исторический минимум с 2019 года.

▫️ Лидеры среди арендаторов — кафе и рестораны: они занимают почти 40% торговых площадей. В 2024 году в Москве открылось 90 новых заведений.

▫️ На пешеходных улицах, наоборот, вакансий стало больше: в Столешниковом переулке, на Тверской-Ямской и Петровке их доля выросла до 8,8%.

#город

Данные: NF Group Research

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Москвичу вернули часть украденного у него балкона

Мосжилинспекция обязала владельца квартиры на западе Москвы вернуть незаконно увеличенную часть балкона, которую он самовольно присоединил к своему. Он демонтировал перегородку и расширил балкон за счет соседского.

После штрафа и попытки оспорить решение в суде, инспекторы добились восстановления первоначальных размеров балкона. Контроль за исполнением будут осуществлять судебные приставы.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Россиянка отсудила у коммунальщиков 500 тысяч рублей за скользкую дорогу

Жительница Белгородской области получила компенсацию в размере 500 тысяч рублей от управляющей компании за некачественную уборку территории, сообщается в пресс-службе Белгородского областного суда.

Судебное разбирательство касалось инцидента, произошедшего в ноябре 2022 года, когда девятилетний мальчик поскользнулся на наледи у подъезда и сломал руку.

Ребенок прошел курс реабилитации, который занял больше года. Мать потребовала компенсацию за моральный вред, и суд удовлетворил её иск, обязав управляющую компанию выплатить указанную сумму.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram