Почти 29%: средняя ставка по рыночной ипотеке снова подскочила

В среднем в 20 крупнейших банках, выдающих ипотечные кредиты в России, за неделю ставки существенно выросли по выдаваемым кредитам как на новостройки, так и на вторичное жилье. Такой вывод следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства, с которыми ознакомилась редакция.

За неделю, прошедшую с 11 ноября, средние ипотечные ставки в России возросли в среднем на 3 п.п.:

▫️на 2,96 п.п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%;

▫️на 3,18 п.п. увеличились ставки на вторичное жилье — до 28,64%.

Причиной столь существенного роста средних ставок стало сильное подорожание кредитов от двух крупнейших по выдаче ипотеки банков России.

▪️Сбербанк на прошлой неделе ставки и на первичном, и на вторичном рынке увеличил на 3,5 п.п. — до 28,7% как на новостройки, так и на вторичку.

▪️ВТБ поднял ставки на 3,1 п.п. — до 29,5% на оба типа недвижимости.

У этих же банков базовые ставки сейчас максимальные среди топ-20 банков по выдаче ипотечных кредитов.

Наименьшие базовые ставки у Т-Банка (22%), банка «Кубань Кредит» (23,4%) и банка «Абсолют» (23,89%). На таких условиях выдаются кредиты как на новостройки, так и на вторичное жилье.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Тренды в дизайне мебели — 2025: натюрморты, резьба и кресло-капля

В 2025 году на первый план в дизайне мебели выходит индивидуальность.

▫️В моде самые необычные и сложные слияния материалов: дерево и металл, пластик и стекло, МДФ и керамика. Возвращаются яркие цвета, необычные текстуры в виде геометрических фигур, а также принты, изображающие натюрморты или пейзажи.

▫️Еще один тренд будущего года — мебель с органичными, плавными линиями, вдохновленная природой. Дизайнеры советуют отдать предпочтение столам с асимметричным дизайном или креслам с волнистыми линиями. Особенно актуальной станет мебель ручного производства с резными деталями, отражающими культурное наследие и дух каждого региона, где она произведена.

Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»

#дом

Фото: Ground Picture / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы районы Новой Москвы, где сильнее всего подешевело жилье

▫️В октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с наиболее заметным снижением средней цены 1 кв. м первичного жилья занял район (поселение) Кокошкино. Цены в локации за месяц снизились на 5,5%, до 237,7 тыс. руб. за «квадрат».

▫️Второе место со снижением на 3%, до 237,7 тыс. руб. за 1 кв. м, заняло поселение Филимонковское.

▫️Третья позиция у поселения Сосенское, где снижение составило 0,5%, и первичный «квадрат» теперь стоит 271,5 тыс. руб.

▫️На четвертом месте поселение Марушкинское (–0,3%, до 216,5 тыс. руб.).

▫️Замыкает пятерку лидеров поселение Кленовское (–0,1%, до 128 тыс. руб.).

▫️В октябре этого года средняя цена 1 кв. м в ТиНАО выросла на 1,9% и составляет 258,5 тыс. руб.

▫️Наибольший рост цен был зафиксирован в Щербинке (+6,3%, до 291,3 тыс. руб. за 1 кв. м.).

#новостройка

Данные: Est-a-Tet

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Пока одни ждут выходных, чтобы расслабиться — другие находят покой в каждом дне

Дэниель Аршам, американский художник и скульптор, создал уже второй медитативный сад. Его работы напоминают традиции японских садов, где каждый камень и каждая линия песка несут свой смысл.

🙋‍♂️ Хотели бы создать что-то подобное у себя?

#дизайн

Видео: designboom / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Подписаться на «РБК Недвижимость» в Telegram

Квартиры в аренду до 45 тыс. руб. в месяц в Москве стали жестким дефицитом

45 тыс. руб. в месяц, что еще два года назад было средней арендной ставкой для однокомнатной квартиры в Москве, теперь фактически превратилось в минимально возможную. Дешевле предлагаются в основном квартиры, для проживания не предназначенные — без отделки, сдающиеся под ремонт или под склад.

Доля квартир со ставкой до 45 тыс. руб. в месяц за два года сократилась в 7,5 раз. Сейчас таких вариантов на всю Москву не более 500. Конкуренция за самые приличные из них настолько велика, что сдаются они за считанные часы, утверждают эксперты.

▫️74% предлагаемых квартир до 45 тыс. руб. находятся в Новой Москве, причем не поблизости к МКАД, а в удаленных районах.

▫️26% остальных приходятся на Старую Москву, в основном — а дешевые локации ЮВАО, ВАО, САР, СЗАО и ЗелАО.

В основном в ценовом диапазоне до 45 тыс. руб. предлагаются именно однокомнатные квартиры, с отдельными кухнями. Студий намного меньше. Даже если их площадь меньше типичной «однушки», сдаются они, как правило, дороже.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Набиуллина назвала первый шаг к доступности жилья

▫️Выход рынка жилья из состояния перегрева — это первый шаг к тому, чтобы доступность жилья вновь стала расти.

Об этом на заседании Государственной думы заявила глава Центробанка России.

▫️Еще одним шагом для повышения доступности жилья станет возвращение доступной рыночной ипотеки.

▫️Рынок ипотечного кредитования сейчас поддерживает льготная программа «Семейная ипотека», на которую в октябре пришлось более половины выдач — 54%. А всего по итогам года объем кредитов по этой программе может составить 2,2 трлн руб., что сопоставимо с показателем прошлого года.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперты оценили разницу между ценой жилья в объявлениях и сделках

По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%.

Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.

Как отличаются цены объявлений и сделок на первичном рынке

Средняя цена предложения 1 кв. м новостроек в России на «Домклик» составляет 188,4 тыс. руб., тогда как цена в ипотечных сделках Сбербанка на 11,3% ниже — 169,3 тыс. руб. Разрыв в регионах, лидирующих по ценам на жилье, следующий:

▫️Москва — 14,2%;

▫️Санкт-Петербург — 6,4%;

▫️Московская область — 6,2%;

▫️Республика Татарстан — 4,2%;

▫️Краснодарский край — 7,9%.

В четырех регионах отмечается обратная ценовая разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях:

▪️в Ленинградской области на 3,6%;

▪️в Омской области на 3%;

▪️в Волгоградской области на 1,4%;

▪️в Тюменской области на 1,2%.

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург сохраняют лидерство по спросу на новостройки и после снижения доступности ключевых льготных программ. Совокупно на три этих региона в октябре пришлось 21,9% всех ипотечных сделок «Сбера».

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Отцовский капитал: кто может получить и как потратить почти ₽1 млн

В России с 2007 года действует программа материнского (семейного) капитала, известная многим, как «отцовский капитал». Это возможность получения поддержки от государства для улучшения жизни семьи.

💡Что такое отцовский капитал?

«Отцовский капитал» относится к материнскому (семейному) капиталу, который могут получить и мужчины в определенных ситуациях. Программа поддержки действует до 2026 года и направлена на улучшение жилищных условий, образование детей и другие важные нужды семьи.

💰 Каков размер капитала?

В 2024 году сумма капитала была увеличена на 7,4%, и сейчас составляет:

▫️ 631 тыс. руб. — на первого ребенка.

▫️ 833 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если семья не получала выплату ранее.

▫️ 202,6 тыс. руб. — если ранее капитал был выдан на первенца.

🙋‍♂️ Кому положен отцовский капитал?

Отцы могут получить право на материнский капитал, если:

▪️ Они единственные усыновители ребенка.

▪️ Мать ребенка умерла, лишена родительских прав или совершила преступление против ребенка.

Заявление на капитал можно подать лично в Социальный фонд России, через МФЦ или на портале госуслуг.

Подробнее о том, на что можно потратить отцовский капитал и на какие моменты обращать внимание — читайте в нашем материале.

#инструкция

Фото: Shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы города-миллионники с наибольшими темпами роста цен на новостройки

▫️Пермь заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года. Средняя стоимость лота на первичном рынке выросла по сравнению с сентябрем на 2,81%, до 7,3 млн руб.

Лидерство Перми связано с повышением готовности текущих проектов и запуском шести новых с более высоким ценником. Это в итоге увеличило среднюю стоимость лота.

▫️Второе место досталось Самаре, где стоимость лота за месяц поднялась на 2,35%, до 8,7 млн руб.

▫️Третье место заняла Москва, где лот подорожал на 1,43%, до 28,2 млн руб.

▫️На четвертом месте оказался Ростов-на-Дону (+1,4%, до 7,2 млн руб.).

▫️Пятое место с приростом средней стоимости лота на 1,33%, до 7,6 млн руб., занял Краснодар.

📊 В четырех мегаполисах — Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске — средняя стоимость лота в новостройках в октябре не изменилась.

📉 Отрицательная динамика цен зафиксирована в трех миллионниках. Максимальное снижение отмечено в Казани (–1,51%, до 13 млн руб.).

#эксклюзив_рбк

Данные: bnMAP.pro, октябрь 2024 года

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

8 главных ошибок при покупке мебели в квартиру

При покупке мебели многие люди допускают серьезные ошибки. В свою очередь, они могут привести к неудобствам в использовании пространства и разочарованию от приобретения новой мебели.

К наиболее популярным ошибкам можно отнести:

▫️игнорирование размеров помещения;

▫️неправильная оценка пропорций;

▫️слепое следование моде;

▫️упор на дизайн в ущерб функциональности;

▫️неправильные цвета мебели.

Подробнее читайте в нашем материале.

#дом

Фото: Nastyaofly / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram