Продажи новостроек в рассрочку и за наличку достигли 44%

В январе-марте 2025 года доля продаж новостроек в ипотеку (по сумме) упала до 56%, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 44%, подсчитали в «Дом РФ».

«По нашей оценке, доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 24% в среднем за весь 2024 год до 44% в первом квартале 2025 года», — пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе «Дом РФ».

По данным института жилищного развития, на 1 апреля объем рассрочек составил 1,2 трлн руб. Это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ. В «Дом РФ» отмечают, что пока стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве упал выбор дешевого жилья из-за скидок и снижения новых проектов

▫️Предложение новостроек массового сегмента (квартиры и апартаменты) в Москве в апреле сократилось на 14,2%, а в годовом выражении падение оказалось еще сильнее — 27,3%, подсчитали в «Метриум».

▫️Всего в апреле на столичном рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 15,1 тыс. квартир и апартаментов.

▫️Сильнее всего в апреле сократилось предложение квартир — на 15,7% за месяц и 28,6% за год, до 13 тыс. лотов. Предложение апартаментов в апреле составило 2 тыс. лотов, что на 3% меньше, чем в марте, и на 17,4% меньше, чем в апреле 2024 года.

▫️Причина такой динамики — скидочные программы от застройщиков, которые стимулируют спрос, и низкий выход на рынок новых корпусов. В апреле 2025 года на рынке массовых новостроек не стартовал ни один проект.

#новостройка

Фото: Gubin Yury / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» отметил отставание роста цен на новостройки в России от инфляции

В апреле 2025 года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 0,5% против 1,1% в марте и 1% в феврале. Об этом сообщили аналитики «Дом РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

📉В 20 регионах зафиксировано снижение цен, включая Новгородскую (-2,1%) и Липецкую (-1,9%) области.

📈 В то же время в некоторых регионах цены выросли значительно, например, в Ямало-Ненецком округе (+4,3%).

🏙️ С начала года существенно подорожали новостройки в Севастополе (+14%) и Смоленской области (+7,5%).

#новостройка

Фото: R.Danyliuk / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Цены на элитное жилье в Москве достигли рекорда

По данным аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group, по итогам первого квартала 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы составила 2,07 млн руб., что является рекордным показателем за всю историю наблюдений. За последние 20 лет цена «квадрата» в элитном сегменте подорожала на 1097%.

Несмотря на экономические колебания, рынок элитных новостроек в Москве продолжает стабильно расти и остается надежным активом для сохранения капитала.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млн

▫️ На рынке новостроек Старой Москвы за год число лотов стоимостью до 10 млн руб. сократилось на 40,8%. А за два года снижение оказалось почти трехкратным. В продаже сейчас около 4 тыс. таких квартир и апартаментов, по данным «Метриум».

▫️ Сейчас в массовом экспонируется 3,3 тыс. подобных лотов, в бизнес-классе — 0,7 тыс. А минимальная цена лота составляет 4,8 млн руб.

▫️ Доля квартир до 10 млн руб. на рынке новостроек Москвы — 8,3%, что значительно меньше, чем в 2024 году (13,9%) и 2023 году (23,1%). В 2020 году они составляли треть всего предложения.

▫️ Эксперты объясняют дефицит жилья до 10 млн руб. несколькими факторами:

— эти квартиры самые ликвидные и раскупаются быстро, особенно это наблюдалось в период пандемии и действия массовой льготной программы;
— влияние инфляции и роста цен на рынке:
— снижение доли массовых новостроек с 40,4% до 35,5% за последние 5 лет;
— запрет на проектирование малогабаритной недвижимости, который действует с августа 2024 года.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Квартира за полцены: скидки на новостройки в Москве в мае достигли 55–60%

▫️ Чтобы повысить продажи, московские застройщики в этом году увеличили размеры скидок — средних и максимальных, рассказали «РБК Недвижимости» эксперты. По данным «НДВ Недвижимости», средний размер скидки на рынке новостроек с начала года увеличился с 3–4% до 5–7%. Аналитики из «Метриума» средний дисконт также оценивают в 7% (+1 п.п. с января).

▫️ При этом максимальные скидки на новостройки в мае достигли 55–60%, что является рекордным значением, указали в «Метриум» и bnMAP.pro. В данном случае речь идет о единичных лотах и акциях, которые доступны в моменте. Максимальные скидки чаще всего дают на лоты с определенными нюансами. Например, цена лота может быть уже завышенной или лоты с неудачными параметрами (большой лот, неудачный вид).

▫️ Однако большие скидки в этом году можно получить и на ликвидные варианты в новостройках. По данным «Метриума», средние скидки от 30% в мае были установлены в 14 проектах на первичном рынке Старой Москвы.

▫️ В целом доля проектов со скидками на рынке новостроек Москвы в мае варьировалась от 56% до 85% (с учетом скрытых дисконтов). Речь идет о рынке новостроек Москвы с учетом апартаментов, но без учета элитного сегмента.

#новостройка

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие есть риски при покупке квартир с большими скидками

▪️Застройщики, чтобы привлечь покупателей, активно предлагают скидки до 55–60% на новостройки, но такие предложения несут риски.

▪️Если застройщик обанкротится в течение года, покупка квартиры с значительным дисконтом может быть признана недействительной, так как ее могут рассматривать как подозрительную сделку по нерыночной цене, отмечает руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Согласно закону «О банкротстве», такие сделки могут быть оспорены в суде в течение года с момента подачи заявления о банкротстве застройщика.

▪️ Кто в зоне риска

Покупатели, приобретающие квартиры с большими скидками, могут попасть в зону риска, если покупка не является единственным жильем. Инвестиционные покупки или квартиры, купленные по низкой цене при ограниченных активах застройщика, могут быть оспорены. Также риски растут, если покупка сделана в пуле квартир с большой скидкой.

#новостройка

Фото: Kamrad71 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Застройщики спрогнозировали ухудшение ситуации в жилищном строительстве

▪️Согласно исследованию «Дом РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли, 59% опрошенных застройщиков ожидают ухудшение ситуации на рынке уже во втором квартале 2025 года, что на 11% больше, чем год назад.

▪️77% респондентов считают, что рентабельность проектов снизится через год.

▪️55% уверены, что площадь строящегося жилья уменьшится.

Тем не менее, застройщики постепенно адаптируются к изменениям: увеличилась доля тех, кто отмечает рост доступности проектного финансирования, а также снизилась острота кадровых проблем.

#новостройка

Фото: «Дом РФ»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Где в России строят самые высокие новостройки

▪️В мае 2025 года Екатеринбург стал лидером среди российских городов-миллионников по высотности жилых домов. Средняя высота многоквартирного дома в городе — 24,2 этажа.

▪️На втором месте — Уфа с показателем 24,1 этажа.

▪️Москва заняла третью позицию, где средняя высота новостроек составляет 24 этажа — это связано с наличием множества проектов с умеренной этажностью.

📈Минимальная высота среди миллионников зафиксирована в Санкт-Петербурге — 12,2 этажа.

#новостройка

🧱 Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»