В Москве остановился рост цен на массовые новостройки

▫️Средняя цена за квадратный метр в новостройках стандарт и комфорт-класса в Москве составила 333,9 тыс. руб. по итогам октября 2024 года (+0,3% за месяц, +3% за год), говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

▫️ Апартаменты остаются дешевле: квадратный метр стоит 275,9 тыс. руб., что на 5% выше, чем годом ранее.

▫️ Цены на массовое жилье стагнируют, поскольку льготные программы ограничены, а спрос падает, объясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Высокие инфляционные риски также не дают ценам снижаться, добавляет директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.

▫️ Предложение новостроек массового сегмента в октябре составило 20,6 тыс. лотов в 101 проекте (–4,7% за месяц, +0,7% за год). Основную часть составляют квартиры (18,8 тыс.) и апартаменты (1,8 тыс.).

Стагнация цен продолжается, застройщики сдерживают рост, но и снижения не ожидается из-за высоких инфляционных рисков и ограниченной ипотеки.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти

Дагестан становится новым центром строительства жилья — здесь активно развиваются туризм и инфраструктура, идет переход на эскроу-счета.

Сейчас в регионе строится 875 тыс. кв. м жилья.

▪️ Точки роста — Каспийск и Дербент: ведущее строительство идет в Дербенте, Каспийске и Махачкале. Растущая инфраструктура и интерес к морским курортам способствуют росту инвестиций.

▪️ Цены и спрос: средняя цена нового жилья достигла 50 тыс. руб. за кв. м, что почти вдвое больше, чем два года назад. Основной спрос формируют местные жители, но высокие ставки по ипотеке привели к его снижению.

▪️ Потенциал развития: строительство жилья за два года выросло в 3,6 раза. Дагестан стал лидером по строительству в СКФО благодаря развитию инфраструктуры и комплексному освоению территорий.

Подробнее о рынке новостроек Дагестана читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: artaxerxeslonghand / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы районы Новой Москвы, где сильнее всего подешевело жилье

▫️В октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с наиболее заметным снижением средней цены 1 кв. м первичного жилья занял район (поселение) Кокошкино. Цены в локации за месяц снизились на 5,5%, до 237,7 тыс. руб. за «квадрат».

▫️Второе место со снижением на 3%, до 237,7 тыс. руб. за 1 кв. м, заняло поселение Филимонковское.

▫️Третья позиция у поселения Сосенское, где снижение составило 0,5%, и первичный «квадрат» теперь стоит 271,5 тыс. руб.

▫️На четвертом месте поселение Марушкинское (–0,3%, до 216,5 тыс. руб.).

▫️Замыкает пятерку лидеров поселение Кленовское (–0,1%, до 128 тыс. руб.).

▫️В октябре этого года средняя цена 1 кв. м в ТиНАО выросла на 1,9% и составляет 258,5 тыс. руб.

▫️Наибольший рост цен был зафиксирован в Щербинке (+6,3%, до 291,3 тыс. руб. за 1 кв. м.).

#новостройка

Данные: Est-a-Tet

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперты оценили разницу между ценой жилья в объявлениях и сделках

По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%.

Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно.

Как отличаются цены объявлений и сделок на первичном рынке

Средняя цена предложения 1 кв. м новостроек в России на «Домклик» составляет 188,4 тыс. руб., тогда как цена в ипотечных сделках Сбербанка на 11,3% ниже — 169,3 тыс. руб. Разрыв в регионах, лидирующих по ценам на жилье, следующий:

▫️Москва — 14,2%;

▫️Санкт-Петербург — 6,4%;

▫️Московская область — 6,2%;

▫️Республика Татарстан — 4,2%;

▫️Краснодарский край — 7,9%.

В четырех регионах отмечается обратная ценовая разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях:

▪️в Ленинградской области на 3,6%;

▪️в Омской области на 3%;

▪️в Волгоградской области на 1,4%;

▪️в Тюменской области на 1,2%.

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург сохраняют лидерство по спросу на новостройки и после снижения доступности ключевых льготных программ. Совокупно на три этих региона в октябре пришлось 21,9% всех ипотечных сделок «Сбера».

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз — данные «Инком-Недвижимости»

▫️Если в ноябре 2023 года только 5% покупателей новостроек прибегали к такому способу, то в ноябре 2024 года — 40%.

▫️Застройщики теперь предлагают рассрочку до 2030 года, тогда как раньше сроки ограничивались несколькими месяцами.

▫️Доля сделок ипотеки на первичном рынке Москвы на фоне заградительных ставок упала с 76% до 48%. При этом 95% сделок проходят по семейной ипотеке, а рыночная используется лишь в 5% случаев.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябре

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в ноябре составила 610,4 тыс. руб., что всего на 3% выше, чем в октябре.

▫️Элит-класс: +6% (2,56 млн руб. за 1 кв. м)
▫️Премиум-класс: +5% (1,09 млн руб.)
▫️Комфорт-класс: цены остались без изменений (342,3 тыс. руб.)
▫️Бизнес-класс: -2% (508 тыс. руб.)

В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,8 тыс. квартир, что аналогично октябрьскому показателю.

▪️В элит-классе предложение выросло на 3% до 0,9 тыс. лотов, хотя новых проектов не вышло.
▪️В премиум- и бизнес-классе объем сократился на 1%, составив 1,8 тыс. и 20,7 тыс. лотов соответственно.
▪️В комфорт-классе предложение уменьшилось на 2% до 20,4 тыс. лотов.

Данные: «Бест-Новострой».

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикам

▪️Риски банкротств застройщиков за 2024 год выросли. Это связано с падением продаж, высокой ключевой ставкой и высокой долговой нагрузкой застройщиков, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Эти риски высоки среди застройщиков, которые делали ставку исключительно на льготные программы.

▪️В то же время массовых банкротств не прогнозируется. По оценкам РАСК, запаса прочности у отрасли на 1,5 года точно. Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут сделки слияния-поглощения.

▪️Ситуация с возможными банкротствами застройщиков влияет на банки, поскольку они являются главными кредиторами строительства жилья. Поэтому банки будут заинтересованы в помощи застройщикам.

▪️Несмотря на возможные риски банкротств, эксперты уверены, что обязательства перед дольщиками будут выполнены. Проекты достроят или дольщики получат деньги с эскроу.

Потенциальный риск тут — с момента покупки квартиры и открытия счета эскроу цены на жилье заметно выросли и купить что-то взамен будет сложно.

Подробнее читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram