Причины, по которым цены на вторичное жилье не снизятся

Рынок вторичного жилья находится сейчас под давлением высокой ключевой ставки и заградительными ставками по ипотеке. Но, несмотря на это, эксперты называют причины, по которым цены на вторичку могут остаться на нынешнем высоком уровне.

Среди главных причин называют:

▫️дефицит ликвидного предложения;
▫️инфляцию;
▫️перетекание продавцов готового жилья на рынок аренды;
▫️рост цен на стройматериалы.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#вторичка

Фото: telnyawka / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Реальные расходы по ипотеке при нынешних ставках достигают 43%

Несмотря на среднюю базовую ипотечную ставку по рыночной ипотеке 25,4%, максимальная величина полной стоимости кредита (ПСК) в крупнейших банках по выдаче ипотеки находится в диапазоне от 26,2% до 43,2%, выяснила «РБК-Недвижимость».

Выше всего она Совкомбанке (43,2%), ВТБ (37,1%) и Сбербанке (31,3%).

#эксклюзив_рбк

Источник: «РБК-Недвижимость» по данным сайтов банков

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спрос на новостройки Москвы в октябре упал, но цены продолжили расти

В октябре 2024 года продажи в новостройках Москвы и Подмосковья упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. За месяц падение было не столь значительное — на 5%. Всего во второй месяц осени было зарегистрировано 9,6 тыс. сделок со строящимся жильем.

Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.

Спрос на новостройки в октябре в годовом выражении сократился в:

⬇️ Московской области — на 55%,

⬇️ Новой Москве — на 48%,

⬇️ старых границах Москвы — на 39%.

Цены растут

Несмотря на падение продаж в октябре, цены на новостройки в Московском регионе продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по региону составила 363,7 тыс. руб., это на 3% больше, чем в сентябре и на 17% — чем в октябре 2023 года.

📍в Московской области средняя цена 1 кв. м по итогам октября составила 207,2 тыс. руб (+3% за месяц, +7% за год)

📍в Новой Москве средняя цена 1 кв. м — 269,9 тыс. руб. (+2% за месяц, +8% за год),

📍старых границах Москвы цена 1 кв. м — 478,3 тыс. руб. (-1% за месяц, +13% за год).

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Суд взыскал ₽150 тыс. за падение жильца со скользкого крыльца — об этом сообщается на сайте Свердловского областного суда.

▫️Инцидент произошел на улице Космонавтов в Нижнем Тагиле: мужчина, являющийся инвалидом и использующий протез и костыль для устойчивости, поскользнулся и упал с крыльца дома, получив сотрясение мозга.

▫️Житель дважды обращался к управляющей компании с просьбой компенсировать моральный вред в размере 150 тыс. руб., но получил отказ. Тогда он подал иск в суд, добавив к требованиям штраф и оплату услуг представителя.

▫️Суд установил, что крыльцо находится в зоне ответственности управляющей компании, которая не исполнила свои обязанности по содержанию территории. В итоге суд частично удовлетворил иск: управляющая компания выплатит 100 тыс. руб. в качестве компенсации морального вреда и 50 тыс. руб. в виде штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперты спрогнозировали новый рекорд инвестиций в недвижимость России — от 900 млрд руб. до 1 трлн руб.

Об этом заявили представители консалтинговых компаний CORE.XP и IBC Real Estate на выставке коммерческой недвижимости Mallpic в Сочи.

▫️По словам генерального директора CORE.XP Владимира Пинаева, за десять месяцев текущего года инвестиции уже составили 955 млрд руб., что на 10% больше, чем за весь 2023 год. Он прогнозирует, что объем вложений может впервые превысить 1 трлн руб.

▫️Глава IBC Real Estate Алексей Ефимов оценивает итоговые инвестиции чуть ниже — на уровне 900–950 млрд руб., что все равно станет рекордом для российского рынка недвижимости. На данный момент объем инвестиций составляет 879 млрд руб.

▫️Основные драйверы инвестиций в этом году:

▪️офисная недвижимость: объем сделок — 354 млрд руб.;
▪️жилая недвижимость: 253 млрд руб.;
▪️складская недвижимость: 163 млрд руб.;
▪️остальные средства были вложены в торговую недвижимость, многофункциональные комплексы и гостиницы.

▫️В прошлом году рекорд был обусловлен продажами недвижимости уходящих из России компаний. В 2024 году основными инвесторами стали российские компании и частные инвесторы, отмечает Владимир Пинаев. Дефицит офисной недвижимости стимулирует компании приобретать помещения в собственность, а не арендовать.

▫️Также наблюдается рекордный объем инвестиций девелоперов в земельные участки под строительство жилья, несмотря на снижение спроса в этом сегменте. Наибольшая активность пришлась на начало года, а сейчас интерес девелоперов постепенно снижается.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Старая аренда по новым ценам: рантье пересмотрели ставки своим жильцам

📍Ситуация на рынке жилья способствует дальнейшему росту стоимости аренды. Высокая ключевая ставка и заградительные ставки по рыночной ипотеке, максимальный уровень которых может достигать 43%, приводят к «перетеканию» потенциальных покупателей на рынок аренды. А повышенный спрос подогревает цены на съемное жилье.

📍При заключении нового соглашения рост стоимости аренды практически гарантирован. Но опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают, что сейчас многие наймодатели повышают ставки и для тех арендаторов, которые сняли жилье ранее и съезжать пока не собирались. По новым ценам объекты предлагаются сначала старым арендаторам, а если те отказываются, то квартира выходит на открытый рынок.

📍По оценкам аналитиков «Т-Ж», всего за последний год 62% собственников повысили ставки за аренду квартир. Наибольший прирост цен за год зафиксирован на большие квартиры (от трех комнат) — 20%, а доля их арендаторов, которым повысили цену, составляет 51,8%.

Подробнее читайте в нашем материале.

#экслюзив_рбк

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Цены на аренду жилья на Новый год в России выросли в разы

Ставки на посуточную аренду жилья на новогодние праздники в популярных туристических направлениях России в среднем выросли в 2,1 раза по сравнению с непраздничными днями, а загородные дома в некоторых регионах подорожали втрое, по данным исследования «ЦИАН. Аналитики».

▫️Аренда квартир на Новый год сильнее всего прибавила в цене в Великом Устюге — в 4,1 раза (до 9,3 тыс. руб. в день) и Мурманске — в 2,6 раза (до 7,8 тыс. руб.

▫️Аренда загородных домов на предстоящие новогодние праздники по сравнению с непраздничными днями сильнее всего подорожала в Ленинградской обл. — в 3,4 раза (до средних 35,3 тыс. руб. в день) и Московской обл. — в 2,6 раз (до 34,1 тыс. руб.).

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрд — об этом сообщили в пресс-службе института жилищного развития

По словам управляющего директора «Дом РФ» Светланы Некрасовой, всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов.

Дополнительные средства получили следующие банки:

▫️Сбербанк — 122,4 млрд руб.,
▫️ВТБ — 122,4 млрд руб.,
▫️Альфа-Банк — 42 млрд руб.,
▫️ПСБ — 21 млрд руб.,
▫️Банк «Дом РФ» — 8,3 млрд руб.,
▫️Металлинвестбанк — 3,5 млрд руб.,
▫️Банк БЖФ — 3,5 млрд руб.,
▫️«Абсолют Банк» — 3,5 млрд руб.,
▫️Уралсиб — 4,2 млрд руб.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Когда и как собственник может повысить арендную плату

Осенью этого года стоимость аренды жилья в России достигла нового максимума, и многие наймодатели собираются повышать цены на свои квартиры.

При заключении договора аренды квартиры наймодатель может включить в соглашение пункт о досрочном повышении платы. Если такого пункта нет, процесс повышения будет более сложным.

С помощью экспертов разбираемся:

▫️возможно ли одностороннее увеличение арендной платы;
▫️какова периодичность изменений арендной платы;
▫️как начать увеличение арендной платы в одностороннем порядке;
▫️можно ли повысить стоимость аренды жилья в связи с инфляцией.

Подробнее читайте в нашем материале.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в октябре

Данные подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

▫️В октябре 2024 года среди локаций Старой Москвы цена 1 кв. м во вторичных квартирах и апартаментах заметнее всего выросла в районе Дорогомилово — до 437,4 тыс. руб. Это на 0,78% больше сентябрьского показателя.

▫️Второе место занял район Тропарево-Никулино, где цена «квадрата» за месяц выросла на 0,77%, до 314 тыс. руб.

▫️Третью позицию с ростом на 0,67% разделили районы Сокол (до 341,2 тыс. руб.) и Войковский (до 297 тыс. руб.).

▫️На четвертом месте оказался район Измайлово, где цена 1 кв. м на вторичном рынке выросла на 0,66%, составив 256 тыс. руб.

▫️Замыкает пятерку лидеров Покровское-Стрешнево: +0,65%, до 292,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

#вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жилья — такие случаи отметили 19% россиян

Данные получены из совместного исследования банка «Дом РФ» и Финансового университета при правительстве России. Было опрошено 1,6 тыс. жителей разных регионов страны.

▫️10% респондентов заявили о незначительных отклонениях в качестве жилья, 6% отметили серьезные несовпадения, и 3% указали на полное несоответствие заявленному уровню.

▫️Чаще всего проблемы с арендным жильем отмечают путешественники 18–25 лет.

▫️Женщины жалуются на недостатки чаще мужчин — 10% против 8%.

▫️Руководитель подразделения «Туризм» банка «Дом РФ» Анна Маликова замечает, что более 75% респондентов в путешествиях не арендуют квартиры у частников, предпочитая останавливаться в гостиницах.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram