Снизить до 6%: как рефинансировать старый кредит по семейной ипотеке

Программа позволяет рефинансировать взятый по рыночной ставке кредит. Рассказываем об особенностях процедуры.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Условия рефинансирования

Ранее взятый ипотечный кредит сейчас все еще можно рефинансировать по семейной ипотеке по ставке до 6%, если заем подходит под параметры программы, рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (оператор льготных программ) Михаил Ковалев.

Для этого должны соблюдаться следующие условия:

📍В семье есть ребенок в овозрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
📍Остаток долга не превышает 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для других регионов. На рыночных условиях можно получить дополнительную сумму, но не больше чем 30 млн и 15 млн руб. соответственно.
📍Остаток задолженности по кредиту не больше 80% от стоимости жилья.
📍Начиная с 23 декабря 2023 года, семья не пользовалась семейной ипотекой или любой другой льготной ипотечной программой. Исключение, если ранее взятый льготный кредит уже погашен, а в семье с тех пор родился еще один ребенок.

🏠 Какие типы недвижимости подходят

📍Семьи, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет включительно, могут рефинансировать ипотеку только на покупку квартиры в готовом или строящемся доме или на покупку готового или строящегося частного дома у застройщика (по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве).

📍Семьи с ребенком-инвалидом дополнительно могут рефинансировать ипотеку на строительство частного дома.

Подробнее читайте в нашем материале.

#инструкция

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики оценили сроки продаж новостроек без льготной ипотеки

Аналитики прогнозируют, что при сохранении высоких ставок ипотеки новостройки в российских городах-миллионниках могут продаваться до шести лет.

▫️Наиболее долгий срок реализации — в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).

▫️Быстрее всего строящееся жилье будет распродано в Санкт-Петербурге (1,7 года), Нижнем Новгороде и Омске (1,9 года).

Подробнее о сроках продаж новостроек и влиянии ипотечной ставки на рынок жилья читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Определена доля россиян — противников собственного жилья

65% россиян считают необходимым иметь собственное жилье, 15% предпочли бы владеть, но не настаивают, а 20% не видят в этом необходимости. Такой вывод следует из изученного редакцией опроса, проведенного «Альфа-Страхованием».

▫️При этом только 16% арендуют жилье, и еще 17% платят ипотеку.

▫️Основные препятствия к ипотеке — риск потери работы и сложности с выплатами.

▫️Россияне редко меняют арендуемое жилье: 4% делают это чаще, чем раз в два года, 34% — раз в два-пять лет, 30% — не чаще чем раз в пять лет, а 32% продолжают жить в первой арендованной квартире.

▫️Большинство ипотечников тратят на жилье по 50-100 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с затратами арендаторов. Также россияне редко меняют арендуемое жилье — треть живет в первой арендованной квартире.

Подробнее читайте в нашем материале.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

ЦБ повысил ключевую ставку до максимума: что будет с ценами на жилье

Центробанк России повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п., с 19 до 21% годовых. Это уже третье подряд повышение ставки, в июле этого года она была увеличена на 2 п.п., с 16 до 18%, а в сентябре — на 1 п.п., с 18 до 19%.

Ставка в 21% стала новым абсолютным максимумом для ЦБ РФ, предыдущий рекорд был установлен в конце февраля 2022 года, тогда регулятор рынка повышал ключевую ставку до 20%.

По мнению экспертов, при такой высокой ключевой ставке рынок жилья ожидает:

▪️дальнейшее повышение ставок по ипотечным кредитам;

▪️падение спроса;

▪️отсутствие снижения цен на жилье;

▪️трудности в девелоперском бизнесе.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#законы

Фото: E. O. / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram