Реальные расходы по ипотеке при нынешних ставках достигают 43%
Несмотря на среднюю базовую ипотечную ставку по рыночной ипотеке 25,4%, максимальная величина полной стоимости кредита (ПСК) в крупнейших банках по выдаче ипотеки находится в диапазоне от 26,2% до 43,2%, выяснила «РБК-Недвижимость».
Выше всего она Совкомбанке (43,2%), ВТБ (37,1%) и Сбербанке (31,3%).
#эксклюзив_рбк
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным сайтов банков
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Несмотря на среднюю базовую ипотечную ставку по рыночной ипотеке 25,4%, максимальная величина полной стоимости кредита (ПСК) в крупнейших банках по выдаче ипотеки находится в диапазоне от 26,2% до 43,2%, выяснила «РБК-Недвижимость».
Выше всего она Совкомбанке (43,2%), ВТБ (37,1%) и Сбербанке (31,3%).
#эксклюзив_рбк
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным сайтов банков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на аренду жилья в Москве начали снижаться, но остаются высокими
▫️С конца сентября 2024 года арендные ставки в Москве пошли вниз: однушки подешевели на 3,5% (до 70,9 тыс. руб.), двушки — на 5,4% (до 119,7 тыс. руб.).
Причины — окончание пикового сезона и рост предложения.
▫️ Однако текущие ставки все еще выше январских: однушки подорожали на 27%, двушки — на 14%, студии — на 25%.
▫️Эксперты указывают на два ключевых фактора снижения: отрыв цен от уровня зарплат и рост объема предложения, в том числе за счет квартир, которые владельцы решили временно сдавать.
▫️ Прогнозы расходятся: часть экспертов ожидает продолжения снижения ставок, другие считают, что снижение маловероятно в условиях дефицита предложений.
Подробнее читайте в нашем материале.
Фото: ЦИАН
#эксклюзив_рбк
🐚 Подписаться на «РБК Недвижимость» в Telegram
▫️С конца сентября 2024 года арендные ставки в Москве пошли вниз: однушки подешевели на 3,5% (до 70,9 тыс. руб.), двушки — на 5,4% (до 119,7 тыс. руб.).
Причины — окончание пикового сезона и рост предложения.
▫️ Однако текущие ставки все еще выше январских: однушки подорожали на 27%, двушки — на 14%, студии — на 25%.
▫️Эксперты указывают на два ключевых фактора снижения: отрыв цен от уровня зарплат и рост объема предложения, в том числе за счет квартир, которые владельцы решили временно сдавать.
▫️ Прогнозы расходятся: часть экспертов ожидает продолжения снижения ставок, другие считают, что снижение маловероятно в условиях дефицита предложений.
Подробнее читайте в нашем материале.
Фото: ЦИАН
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки
Данные подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
▫️Дубна возглавила рейтинг городов Московской области по росту цен на новостройки за месяц. Средняя цена 1 кв. м первичного жилья в городе в октябре 2024 года составила 165,8 тыс. руб. Это на 21,5% больше сентябрьского показателя.
Лидерство Дубны аналитики объясняют тем, что в октябре в продажу вышел новый проект комфорт-класса с более высокой ценой 1 кв. м, чем в существующих проектах. Еще одна причина — небольшой объем предложения.
▫️Второе место занял Электрогорск, где «квадрат» стоит в среднем 116,1 тыс. руб. — месячный рост составил 13%.
▫️Третье место у Дзержинского, где стоимость 1 кв. м на первичном рынке зафиксирована на отметке 141,5 тыс. руб., что на 6,6% больше, чем в сентябре.
▫️На четвертой позиции Лыткарино, где за месяц цены выросли на 4,6%, до 141,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Замыкает первую пятерку Электросталь (+4,1%, до 136,8 тыс. руб.).
В начале февраля 2024 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в городах Подмосковья составила 193,8 тыс. руб., что соответствует сентябрьскому показателю.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Данные подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
▫️Дубна возглавила рейтинг городов Московской области по росту цен на новостройки за месяц. Средняя цена 1 кв. м первичного жилья в городе в октябре 2024 года составила 165,8 тыс. руб. Это на 21,5% больше сентябрьского показателя.
Лидерство Дубны аналитики объясняют тем, что в октябре в продажу вышел новый проект комфорт-класса с более высокой ценой 1 кв. м, чем в существующих проектах. Еще одна причина — небольшой объем предложения.
▫️Второе место занял Электрогорск, где «квадрат» стоит в среднем 116,1 тыс. руб. — месячный рост составил 13%.
▫️Третье место у Дзержинского, где стоимость 1 кв. м на первичном рынке зафиксирована на отметке 141,5 тыс. руб., что на 6,6% больше, чем в сентябре.
▫️На четвертой позиции Лыткарино, где за месяц цены выросли на 4,6%, до 141,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Замыкает первую пятерку Электросталь (+4,1%, до 136,8 тыс. руб.).
В начале февраля 2024 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в городах Подмосковья составила 193,8 тыс. руб., что соответствует сентябрьскому показателю.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы города-миллионники с наибольшими темпами роста цен на новостройки
▫️Пермь заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года. Средняя стоимость лота на первичном рынке выросла по сравнению с сентябрем на 2,81%, до 7,3 млн руб.
Лидерство Перми связано с повышением готовности текущих проектов и запуском шести новых с более высоким ценником. Это в итоге увеличило среднюю стоимость лота.
▫️Второе место досталось Самаре, где стоимость лота за месяц поднялась на 2,35%, до 8,7 млн руб.
▫️Третье место заняла Москва, где лот подорожал на 1,43%, до 28,2 млн руб.
▫️На четвертом месте оказался Ростов-на-Дону (+1,4%, до 7,2 млн руб.).
▫️Пятое место с приростом средней стоимости лота на 1,33%, до 7,6 млн руб., занял Краснодар.
📊 В четырех мегаполисах — Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске — средняя стоимость лота в новостройках в октябре не изменилась.
📉 Отрицательная динамика цен зафиксирована в трех миллионниках. Максимальное снижение отмечено в Казани (–1,51%, до 13 млн руб.).
#эксклюзив_рбк
Данные: bnMAP.pro, октябрь 2024 года
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Пермь заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года. Средняя стоимость лота на первичном рынке выросла по сравнению с сентябрем на 2,81%, до 7,3 млн руб.
Лидерство Перми связано с повышением готовности текущих проектов и запуском шести новых с более высоким ценником. Это в итоге увеличило среднюю стоимость лота.
▫️Второе место досталось Самаре, где стоимость лота за месяц поднялась на 2,35%, до 8,7 млн руб.
▫️Третье место заняла Москва, где лот подорожал на 1,43%, до 28,2 млн руб.
▫️На четвертом месте оказался Ростов-на-Дону (+1,4%, до 7,2 млн руб.).
▫️Пятое место с приростом средней стоимости лота на 1,33%, до 7,6 млн руб., занял Краснодар.
📊 В четырех мегаполисах — Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске — средняя стоимость лота в новостройках в октябре не изменилась.
📉 Отрицательная динамика цен зафиксирована в трех миллионниках. Максимальное снижение отмечено в Казани (–1,51%, до 13 млн руб.).
#эксклюзив_рбк
Данные: bnMAP.pro, октябрь 2024 года
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки по ипотеке будут бить рекорды
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что это не предел и в дальнейшем ставки будут увеличиваться. Особенно, если на своем декабрьском заседании Центробанк в очередной раз повысит ключевую ставку. В этом случае уже до конца 2024 года средние ставки по рыночной ипотеке в крупных банках могут превысить 30% годовых.
Эксперты также прогнозируют, что в условиях роста ипотечных ставок и завершения массовой льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов будут снижаться.
Подробнее читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что это не предел и в дальнейшем ставки будут увеличиваться. Особенно, если на своем декабрьском заседании Центробанк в очередной раз повысит ключевую ставку. В этом случае уже до конца 2024 года средние ставки по рыночной ипотеке в крупных банках могут превысить 30% годовых.
Эксперты также прогнозируют, что в условиях роста ипотечных ставок и завершения массовой льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов будут снижаться.
Подробнее читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На аренду средней однушки в Москве нужно потратить почти 75% зарплаты
За последние два года доля затрат на аренду жилья в Москве выросла более чем на 10 п.п. Это произошло потому, что аренда дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут зарплаты.
▫️Среднестатистическая однокомнатная квартира в столице сейчас сдается за 72,2 тыс. руб. в месяц.
▫️Средняя заработная плата, которую работодатели готовы предложить новым сотрудникам, составляет 98,3 тыс. руб.
Заградительные ставки рыночным ипотечным программам приводят к перетеканию потенциальных покупателей жилья на рынок аренды. Спрос на аренду растет: количество вакантных квартир на рынке аренды Москвы в семь раз меньше, чем желающих их снять. Поэтому аренда жилья быстро дорожает.
#эксклюзив_рбк
Следите за новостями рынка недвижимости в нашем телеграм-канале
За последние два года доля затрат на аренду жилья в Москве выросла более чем на 10 п.п. Это произошло потому, что аренда дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут зарплаты.
▫️Среднестатистическая однокомнатная квартира в столице сейчас сдается за 72,2 тыс. руб. в месяц.
▫️Средняя заработная плата, которую работодатели готовы предложить новым сотрудникам, составляет 98,3 тыс. руб.
Заградительные ставки рыночным ипотечным программам приводят к перетеканию потенциальных покупателей жилья на рынок аренды. Спрос на аренду растет: количество вакантных квартир на рынке аренды Москвы в семь раз меньше, чем желающих их снять. Поэтому аренда жилья быстро дорожает.
#эксклюзив_рбк
Следите за новостями рынка недвижимости в нашем телеграм-канале
Россияне рассказали, как часто затягивается у них ремонт квартиры
▫️90% россиян не могут сделать ремонт в изначально установленные сроки.
▫️45% респондентов ответили, что ремонт затягивается дольше запланированного срока редко.
▫️28% опрошенных отметили, что работы затягиваются часто.
▫️17% выбрали вариант «всегда».
При этом 37% респондентов не ставят конкретных сроков завершения ремонта, заявляя, что все зависит от его сложности. 21% опрошенных отводят на все работы один-два месяца, менее месяца — 15%.
Подробности исследования читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Данные: опрос сервиса «Ремонт со СберУслугами»
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️90% россиян не могут сделать ремонт в изначально установленные сроки.
▫️45% респондентов ответили, что ремонт затягивается дольше запланированного срока редко.
▫️28% опрошенных отметили, что работы затягиваются часто.
▫️17% выбрали вариант «всегда».
При этом 37% респондентов не ставят конкретных сроков завершения ремонта, заявляя, что все зависит от его сложности. 21% опрошенных отводят на все работы один-два месяца, менее месяца — 15%.
Подробности исследования читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Данные: опрос сервиса «Ремонт со СберУслугами»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы районы, где цены на новостройки в 2–3 раза ниже средних по Москве
▫️В октябре 2024 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в этом районе составила 228 тыс. руб.
▫️Второе место занял район Ховрино с показателем 230,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Третье место занял район Крюково со средней стоимостью «квадрата» 231,2 тыс. руб.
▫️В первую пятерку вошел район Бибирево — 241,7 тыс. руб.
▫️А также Молжаниновский район — 246 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы в октябре этого года составила 609,9 тыс. руб. Это на 0,8% больше сентябрьского показателя.
#эксклюзив_рбк
Данные: «Метриум»
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️В октябре 2024 года район Некрасовка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на рынке новостроек. Средняя цена 1 кв. м в этом районе составила 228 тыс. руб.
▫️Второе место занял район Ховрино с показателем 230,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Третье место занял район Крюково со средней стоимостью «квадрата» 231,2 тыс. руб.
▫️В первую пятерку вошел район Бибирево — 241,7 тыс. руб.
▫️А также Молжаниновский район — 246 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы в октябре этого года составила 609,9 тыс. руб. Это на 0,8% больше сентябрьского показателя.
#эксклюзив_рбк
Данные: «Метриум»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году
▫️Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.
▫️На втором месте — комплекс небоскребов в Москва-Сити, «Башня Федерация», с кадастровой стоимостью 58,9 млрд руб.
▫️Третье место занял торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити с кадастровой ценой в 57 млрд руб.
При этом рыночная стоимость этих объектов в несколько раз выше кадастровой. Например, торговую галерею Seasons и «Башню Федерация» аналитики оценивают в 170–200 млрд руб., а Moscow Towers — в 150–180 млрд руб.
Подробнее читайте по ссылке.
Расчеты: Consul Group
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.
▫️На втором месте — комплекс небоскребов в Москва-Сити, «Башня Федерация», с кадастровой стоимостью 58,9 млрд руб.
▫️Третье место занял торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити с кадастровой ценой в 57 млрд руб.
При этом рыночная стоимость этих объектов в несколько раз выше кадастровой. Например, торговую галерею Seasons и «Башню Федерация» аналитики оценивают в 170–200 млрд руб., а Moscow Towers — в 150–180 млрд руб.
Подробнее читайте по ссылке.
Расчеты: Consul Group
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM