Количество новостроек в России за последний год увеличилось более чем на 25%

▪️За год после прекращения программы массовой льготной ипотеки на жилье в новостройках, количество квартир в строящихся домах в крупных российских городах возросло более чем на 25% (на 28%). Об этом информировали эксперты «Авито Недвижимости».

▪️Количество однокомнатных квартир возросло на 34%, студий — на 33%, «двушек» — на 24%, а «трешек» — на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложения квартир на первичном рынке жилья за год наблюдается в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве же, в отличие от других городов, объем предложений по новостройкам остался на прежнем уровне.

Разработчики новостроек отказываются от европланировок

По состоянию на июль 2025 года, 37% квартир на московском рынке новостроек имеют европланировку, при которой кухня интегрирована с гостиной.

Годом ранее этот формат занимал 49% всего предложения в столице, а два года назад — более 50%. Это первое столь заметное снижение после продолжительного периода роста: ранее «евро» считались современным и удобным выбором, особенно для небольших площадей.

Такого рода планировки чаще встречаются в проектах комфорт-класса. В сегменте бизнес-класса, наоборот, предпочтение отдается традиционным решениям с отдельной кухней. Начиная с 2025 года, московские девелоперы стали регулярно выводить на рынок проекты бизнес-класса, что повлияло на общую структуру предложения на рынке квартир.

❗️Центральный банк России снизил основную процентную ставку до 18%.

⭐️ Центральный банк Российской Федерации СНИЗИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 20% ДО 18% — это наиболее значительное снижение за последние три года.

С осени 2022 года ставка либо увеличивалась, либо оставалась на прежнем уровне. Центральный банк начал процесс ее снижения только в мае 2025 года.

ЦБ предполагает, что средняя ставка к концу года составит 16,3–18%, а в 2026 году — 12–13%.

⭐️Набиуллина разъяснила, стоит ли использовать деньги с вкладов для покупки жилья

➖Хотя ожидается снижение ставок как по вкладам, так и по ипотеке, Эльвира Набиуллина, председатель Центробанка, не готова дать универсальный совет для всех россиян относительно снятия средств с депозитов для приобретения недвижимости. Об этом она сообщила на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров ЦБ по вопросам кредитно-денежной политики.

☑️По словам Набиуллиной, универсального решения для всех быть не может, так как у каждого человека своя ситуация.
«Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — отметила она.

▪️В то же время глава Центробанка уточнила, что депозиты останутся привлекательными еще достаточно долго, даже несмотря на снижение ключевой ставки.

Правительство Российской Федерации одобрило Концепцию цифровизации жилых многоквартирных зданий.

В нашей стране акцент делают на интеллектуальные многоэтажные дома, используя современные цифровые сервисы и элементы искусственного интеллекта. Эти задачи изложены в Концепции цифровизации многоквартирных домов, которую своим распоряжением утвердил премьер-министр Михаил Мишустин.

Европейская планировка квартиры: что это такое и какие разновидности существуют.

Планировка квартиры играет значительную роль, обеспечивая удобство использования пространства и создавая комфортные условия для проживания. На архитектурные решения заметно влияют предпочтения людей, что порождает новые концепции. Одной из таких концепций является европейская планировка.

➖Ключевые характеристики европейской планировки

▪️Объединение кухни и гостиной.
▪️Минимальное количество коридоров.
▪️Зонирование жилых пространств.
▪️Современный подход к организации пространства.

➖Типы европейских планировок

▫️Еврооднокомнатная квартира
▫️Евродвухкомнатная квартира
▫️Евротрехкомнатная квартира

Выявлено негативное последствие снижения ключевой ставки для россиян

📉Снижение ключевой ставки Центробанком не приведет к улучшению ситуации для тех, кто покупает недвижимость. Об этом заявил вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.

По мнению эксперта, если ключевая ставка снизится до 14-16 процентов, это оживит рынок недвижимости в России. Ипотечные кредиты снова станут более доступными, и потенциальные заемщики начнут снимать свои средства с банковских вкладов. Увеличившийся спрос в свою очередь приведет к росту цен на квартиры.

«Заказчики стремятся поднять цены. Они пытаются использовать любые возможности для этого. Цены растут даже вопреки складывающейся рыночной ситуации», — отметил Вихлянцев. Это приводит к тому, что разнообразие квартир увеличивается, в то время как уровень продаж снижается.

Ранее эксперты оценили, когда ипотечное кредитование в России может стать более доступным. По их прогнозам, изменения не произойдут до 2027 года, так как замедлить инфляцию до желаемых 4 процентов в ближайшие два года едва ли удастся.

С 1 сентября в России начнут действовать новые критерии, касающиеся определения заброшенности земельных участков.

Владельцы дач и прочих земельных участков должны следить за состоянием своей земли и не допускать ее захламления. Об этом сообщил ТАСС член комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и других нормативных актов Евгений Машаров.

По словам Машарова, "освоением" считается приведение земли в состояние, подходящее для использования, в соответствии с ее назначением в течение трех лет.

❕Важно отметить, уточнил представитель агентства, что в случае первого нарушения владельцу будет выдано только предупреждение, штрафы не предусмотрены.

▪️Если собственник не приведет участок в порядок или сделает это с опозданием, ему грозят штрафы в диапазоне от 20 до 50 тысяч рублей, добавил Машаров.

▪️Если нарушение не будет устранено в течение полугода, Росреестр в течение 30 дней направит уведомление в соответствующий орган для начала судебного разбирательства по делу изъятия участка.

По информации аналитиков ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года наиболее заметное снижение строительства многоэтажных жилых зданий наблюдалось в следующих населённых пунктах:

▪️Краснодар: -652,7 тыс. кв. м (снижение до 4,6 млн кв. м). Город опустился с 3-го на 4-е место, уступив Екатеринбургу.

▪️Домодедово: -126,3 тыс. кв. м (снижение до 67,2 тыс. кв. м).

▪️Томск: -120,5 тыс. кв. м (снижение до 228,5 тыс. кв. м).

▪️Поселение Сосенское (Новая Москва): -119,6 тыс. кв. м (снижение до 640,5 тыс. кв. м).

▪️Москва в привычных границах: -109,6 тыс. кв. м (снижение до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица остаётся на первом месте, контролируя 12,2% от общего объёма строительных работ.

Общий объём строительных работ в сотне крупнейших городов на 1 июля достиг 96,7 млн кв. м.

🪖 С 1 марта 2026 года все автозаправочные станции, находящиеся в пределах полос отвода федеральных и региональных автомагистралей, будут обязаны устанавливать электрозарядные устройства — сообщает Правительство.

👉 Это касается дополнения к списку обязательных услуг, предоставляемых на объектах дорожной инфраструктуры.

Каковы страхи жителей многоквартирных домов при уезде в отпуск

Основные опасения относительно коммунальных проблем волнуют жильцов многоэтажек: 66% из них переживают о возможности затопления во время отсутствия, тогда как 40% опасаются пожара, как сообщает «РБК Недвижимости» со ссылкой на АО «Оператор информационной системы», официальный оператор Госинформационной системы Жилищно-коммунального хозяйства и приложения «Госуслуги Дом».

Перед отъездом многие придерживаются определённых рекомендаций:

▫️86% закрывают все окна и двери;
▫️84% перекрывают подачу воды;
▫️70% проверяют состояние газового и электрического оборудования.

Почти половина (45%) жильцов договариваются с друзьями или родственниками о мониторинге своего жилья, а 15% устанавливают охранные системы или видеонаблюдение.

Доля рассрочек в сделках с новыми квартирами увеличилась вдвое с 2022 года.

▫️На конец первого полугодия 2025 года рассрочки составили 14,8% от общего объема средств по всем подписанным договорам долевого участия — это наивысший показатель с 2022 года, согласно данным отчета «Дом РФ».

▫️В абсолютных цифрах к концу первого полугодия текущего года рассрочки достигли 1,2 трлн рублей.

«Мы ожидаем, что с ослаблением денежно-кредитной политики со стороны Банка России и снижением рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам классические продажи жилья в ипотеку вновь займут свою долю на рынке по договорам долевого участия, в то время как рассрочки станут более нишевыми», — прогнозируют эксперты «Дом РФ».

В июльском отчете о рынке недвижимости Альфа-Банк отметил долю межрегиональной льготной ипотеки в столице: «Изменение условий семейной ипотеки, в частности отмена межрегиональных сделок, может оказать негативное влияние на продажи первичного жилья в Москве, поскольку именно на такие сделки приходится более 26% всех ипотечных сделок».

Таким образом, около четверти новостроек в Москве приобретаются иногородними покупателями с использованием семейной ипотеки. Если условия ее предоставления станут более жесткими, прогнозируется снижение продаж новостроек в Москве на уровне 10-11 тыс. квартир в год (в первой половине 2025 года с использованием ипотеки в столице было приобретено 23,5 тыс. квартир).

На сегодняшний день закон запрещает передачу долгов по жилищно-коммунальным услугам коллекторам, что закреплено в ФЗ №214 от 26.07.2019. Уступка прав на взыскание задолженности разрешена только между специализированными организациями, такими как управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и предприятия, которые поставляют ресурсы.

Передача долгов третьим лицам, включая коллекторов и банки, считается недействительной. Это правило также направлено на защиту персональных данных граждан, так как организации, занимающиеся ресурсоснабжением, несут строгую ответственность за их конфиденциальность, включая уголовную. У коллекторов же таких обязанностей нет, что может привести к утечкам информации и росту мошеннических схем.

Если будет разрешено коллекторам работать с долгами по ЖКХ, граждане окажутся под угрозой многочисленных телефонных звонков, а их личные данные могут попасть в руки коммерческих структур.

Вместо этого необходимо сосредоточиться на улучшении претензионной и судебной работы самих организаций ЖКХ и повышении эффективности работы приставов. А деятельность коллекторов, наоборот, следует жестко регулировать или полностью запрещать, а не расширять их полномочия.

Путин отметил, что россиян не следует нагружать дополнительными расходами при оформлении ипотеки.

▫️По словам президента России Владимира Путина, ипотечное кредитование не должно создавать финансовых обязательств для граждан. Это он сказал на встрече с председателем Сбербанка Германом Грефом.

▫️В свою очередь, Греф упомянул о существующих «проблемах с ипотекой». Он отметил, что в настоящее время ипотечные кредиты, даже при применении льготных условий, не приносят дохода или имеют отрицательную доходность для банков. Тем не менее, кредитные учреждения готовы предоставлять ипотеки с нулевой рентабельностью, так как заинтересованы в поддержании уровня строительства жилья.

Оценка недвижимости будет осуществляться на базе единой платформы Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Теперь кадастровая оценка недвижимости будет производиться с учетом возможностей НСПД. В настоящее время различные государственные учреждения, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество программных решений, однако, как сообщает пресс-служба Росреестра, не существует единых стандартов, а также структурированных данных о недвижимости, необходимых для расчетов, которые были бы доступны и понятны для пользователей.

По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, важно, чтобы кадастровая стоимость определялась на объективной основе и имела экономическое обоснование. Законопроект предписывает, что начиная с января 2026 года кадастровая оценка будет проводиться исключительно с помощью единого программного обеспечения — НСПД. Это должно привести к уменьшению числа ошибок, увеличению точности оценок и повышению прозрачности расчетных алгоритмов. Переход к новой системе будет постепенным: в 2026 и 2027 годах будет разрешено использовать также старые информационные системы.

В мониторе рынка недвижимости за июль, подготовленном Альфа-Банком, была отмечена доля межрегиональной льготной ипотеки в Москве. В частности, указывается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это означает, что более четверти новостроек в столице приобретает жителей других регионов с использованием семейной ипотеки. Если условия получения этой ипотеки станут строгими, то падение продаж новостроек в Москве может достичь 10-11 тысяч квартир в год (за первое полугодие 2025 года с помощью ипотеки в Москве было приобретено 23,5 тысячи квартир).

Впервые за последние три квартала в России наблюдается снижение аренды жилья.

▪️По информации аналитиков Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество действующих объявлений о сдаче жилых помещений снизилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое подобное сокращение с весны 2024 года.

▪️Наибольшее сокращение числа предложений зафиксировано в Санкт-Петербурге (–31%), а также в городах с численностью от 100 тыс. до 1 млн человек. В Москве количество активных объявлений по аренде жилья уменьшилось на 4%.

▪️Причиной данного снижения стал рост спроса. В период с апреля по июнь было закрыто 85 тысяч объявлений, что является рекордным показателем за последние три года. Тем не менее, в годовом отношении объем предложений все еще остается на 71% выше, что объясняется приростом в предыдущем году.

Летом в Москве наблюдается резкий рост спроса на аренду элитной недвижимости

▪️В июне 2025 года спрос на аренду элитных квартир в столице увеличился на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув в этом году рекордного уровня. Согласно данным компании «Intermark Аренда», причиной этому послужил отложенный спрос: арендаторы ожидали снижения цен, но не дождавшись необходимого, начали активно заключать сделки.

▪️Общие объемы сделок за первое полугодие остались на уровне 2024 года. При этом предложение элитного жилья сократилось на 7% за полгода и на 16% в июне в годовом разрезе.

▪️В июне средний бюджет аренды составил 481 тыс. рублей в месяц. За год стоимость аренды снизилась на 5%. Самыми дорогими районами остаются Фрунзенский (588 тыс. руб.) и Хамовники (519 тыс. руб.), в то время как более доступными районами являются Ленинский проспект (267,8 тыс. руб.) и проспект Мира (261,6 тыс. руб.).