#новыйпроект Компания MR Group проходит государственную историко-культурную экспертизу по проекту на улице Серeгина, 5 в районе Аэропорт (САО).
Здесь находится бывшая Военно-воздушная инженерная академия имени профессора Н. Е. Жуковского. На ее месте построят жилой комплекс общей площадью 120 тыс. кв. м.
Архитектурный проект разрабатывает бюро ADM Architects.
@realestate_rf
Здесь находится бывшая Военно-воздушная инженерная академия имени профессора Н. Е. Жуковского. На ее месте построят жилой комплекс общей площадью 120 тыс. кв. м.
Архитектурный проект разрабатывает бюро ADM Architects.
@realestate_rf
🤷♂️ Кто берет кредиты на жилье под 25% и выше?
СМИ пестрят статьями о суммах переплаты за рыночную ипотеку в 4-5 раз от стоимости жилья, но тем не менее ипотеку продолжают брать — журналисты РБК о том, кто эти люди:
1️⃣ Заемщики с большим первым взносом
Например, человек продал старую квартиру или получил наследство и хочет купить недвижимость. По данным ипотечного центра «Этажей», 28% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости.
2️⃣ Заемщики по комбинированным программам
К примеру, в Москве по семейной ипотеке максимальная сумма кредита — 12 млн руб., первый взнос — 20%. Если семья покупает квартиру стоимостью 20 млн руб. с первым взносом в 20%, то выходит за лимит (12 млн руб. плюс 4 млн руб. первоначальный взнос). В таком случае еще 4 млн руб. она может взять по рыночной ставке.
3️⃣ Заемщики, которым дают внушительный дисконт
В таком случае часть переплаты по рыночной ставке компенсируется хорошим дисконтом на приобретаемый объект. У такого заемщика тоже может быть большой первый взнос и он может рассчитывать на досрочное погашение кредита.
По словам экспертов, опрошенных РБК, все заемщики, которые сейчас берут рыночную ипотеку, рассчитывают на рефинансирование в будущем, когда ключевая ставка пойдет вниз.
@realestate_rf
СМИ пестрят статьями о суммах переплаты за рыночную ипотеку в 4-5 раз от стоимости жилья, но тем не менее ипотеку продолжают брать — журналисты РБК о том, кто эти люди:
Например, человек продал старую квартиру или получил наследство и хочет купить недвижимость. По данным ипотечного центра «Этажей», 28% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости.
К примеру, в Москве по семейной ипотеке максимальная сумма кредита — 12 млн руб., первый взнос — 20%. Если семья покупает квартиру стоимостью 20 млн руб. с первым взносом в 20%, то выходит за лимит (12 млн руб. плюс 4 млн руб. первоначальный взнос). В таком случае еще 4 млн руб. она может взять по рыночной ставке.
В таком случае часть переплаты по рыночной ставке компенсируется хорошим дисконтом на приобретаемый объект. У такого заемщика тоже может быть большой первый взнос и он может рассчитывать на досрочное погашение кредита.
По словам экспертов, опрошенных РБК, все заемщики, которые сейчас берут рыночную ипотеку, рассчитывают на рефинансирование в будущем, когда ключевая ставка пойдет вниз.
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#утреннийдайджест
📰 «Коммерсантъ» пишет, что вероятность повышения ключевой ставки 20 декабря «очень высока». С такой жесткой словесной интервенцией Банк России выступил в среду в опубликованном им резюме дискуссии на октябрьском заседании совета директоров.
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что цены на вторичное жилье в России перестали расти впервые за три года, в крупных городах средняя стоимость кв. м «вторички» в октябре показала нулевой прирост, оставшись на уровне сентября – 116,3 тыс. рублей. В Москве «квадрат» «вторички» в прошлом месяце подорожал на 0,5% – до 343,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204,2 тыс. рублей.
📰 Forbes узнал, что в крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций.
@realestate_rf
📰 «Коммерсантъ» пишет, что вероятность повышения ключевой ставки 20 декабря «очень высока». С такой жесткой словесной интервенцией Банк России выступил в среду в опубликованном им резюме дискуссии на октябрьском заседании совета директоров.
📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что цены на вторичное жилье в России перестали расти впервые за три года, в крупных городах средняя стоимость кв. м «вторички» в октябре показала нулевой прирост, оставшись на уровне сентября – 116,3 тыс. рублей. В Москве «квадрат» «вторички» в прошлом месяце подорожал на 0,5% – до 343,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204,2 тыс. рублей.
📰 Forbes узнал, что в крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций.
@realestate_rf
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❓Если нет спроса, для кого строить
О ставке, доступных ценах на недвижимость, застройщиках (и возможном их банкротстве) — в новом выпуске подкаста «Законный вопрос», зампред Комитета по строительству и ЖКХ, депутат фракции ЛДПР Владимир Кошелев.
Краткие тезисы: из-за высокой ставки спроса на ипотеку нет, застройщики замораживают строительные площадки, огромный дисбаланс спроса и предложения будет и дальше толкать цену м² вверх📊 .
@realestate_rf
О ставке, доступных ценах на недвижимость, застройщиках (и возможном их банкротстве) — в новом выпуске подкаста «Законный вопрос», зампред Комитета по строительству и ЖКХ, депутат фракции ЛДПР Владимир Кошелев.
Краткие тезисы: из-за высокой ставки спроса на ипотеку нет, застройщики замораживают строительные площадки, огромный дисбаланс спроса и предложения будет и дальше толкать цену м² вверх
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В работе находится законопроект, которым предлагается установить особые требования к агентствам, занятым на рынке недвижимости.
«Основная часть законопроекта — допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Подать заявление на включение в реестр, по нашей задумке, смогут только юридические лица или ИП. Физические лица или самозанятые на рынке риэлторских услуг работать не должны…», — заместитель председателя думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
📌 Информационный бюллетень ЦБ (много цифр для любителей статистики)
Обзор по рынку ипотеки в России за сентябрь 2024 года.
На начало ноября 2024 года среди крупнейших по объемам выдачи банков:
🤷♂️ Может в космос? Кто берет кредиты на жилье под 25% и выше?
Аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» подсчитали, что переплата при покупке однокомнатной квартиры в Москве по ставке 26% на 30 лет составит порядка 72 миллионов рублей... за эти деньги можно позволить себе суборбитальный полет Virgin Galactic за 450 000$ даже дважды... А кто все таки продолжает брать рыночную ипотеку рассказали в посте выше.
@realestate_rf #итогинедели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#утреннийдайджест
📰 «Известия» узнали, что в регионах России начали снижаться цены на жилье в новостройках. В том числе такое снижение зафиксировано в октябре в Сочи – на 1,3%, Калининграде – на 1% и Санкт-Петербурге – на 0,9%. В Москве уменьшается стоимость недвижимости в проектах эконом- и комфорт-класса, при этом в «бизнесе» и выше цены сохраняются на прежнем уровне.
📰 Также «Известия» пишут, что снижение цен на недвижимость в России может продлиться от одного года до полутора лет. При этом цена на квартиры может опуститься на 15% и более. Об этом заявил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, считающий, что Россия не повторит китайского кризисного сценария.
📰 «Парламентская газета» сообщает, что депутаты ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким предложили внести изменения в Гражданский кодекс и установить, что соглашение с мигрантами о найме жилья обязательно для хозяев квартиры, а максимальный период его действия – один год. Также временное проживание предлагают разрешить только на месяц, а не на полгода, как установлено сейчас. Если заграничные гости два месяца не платят за жилье, то хозяин будет вправе расторгнуть договор найма и выселить жильцов.
@realestate_rf
📰 «Известия» узнали, что в регионах России начали снижаться цены на жилье в новостройках. В том числе такое снижение зафиксировано в октябре в Сочи – на 1,3%, Калининграде – на 1% и Санкт-Петербурге – на 0,9%. В Москве уменьшается стоимость недвижимости в проектах эконом- и комфорт-класса, при этом в «бизнесе» и выше цены сохраняются на прежнем уровне.
📰 Также «Известия» пишут, что снижение цен на недвижимость в России может продлиться от одного года до полутора лет. При этом цена на квартиры может опуститься на 15% и более. Об этом заявил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, считающий, что Россия не повторит китайского кризисного сценария.
📰 «Парламентская газета» сообщает, что депутаты ЛДПР во главе с лидером партии Леонидом Слуцким предложили внести изменения в Гражданский кодекс и установить, что соглашение с мигрантами о найме жилья обязательно для хозяев квартиры, а максимальный период его действия – один год. Также временное проживание предлагают разрешить только на месяц, а не на полгода, как установлено сейчас. Если заграничные гости два месяца не платят за жилье, то хозяин будет вправе расторгнуть договор найма и выселить жильцов.
@realestate_rf
Представители каких профессий чаще покупают жилье?
Больше всего россиян (28%), которые купили жилье в 2022-2024 годах, работают в сфере промышленности и строительства.
☝️Данные из опроса «Дом․РФ» совместно с ВЦИОМ. В опросе прияли участие более 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет.
@realestate_rf
Больше всего россиян (28%), которые купили жилье в 2022-2024 годах, работают в сфере промышленности и строительства.
☝️Данные из опроса «Дом․РФ» совместно с ВЦИОМ. В опросе прияли участие более 1,6 тыс. респондентов старше 18 лет.
@realestate_rf
Что изменится на рынке недвижимости и ЖКХ за 3 года?
12 ноября статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек выступил на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости:
▶️ Уже завершена подготовка правил и определен перечень регионов, для которых будут применены меры поддержки в части КРТ в ближайшие 3 года. До конца года сформируют изменения, которые упростят определение границ комплексного развития территорий.
▶️ Сегодня в правительстве обсуждаются дополнительные решения, чтобы поддержать отрасль, а также продолжить те решения и меры для застройщиков, регионов, которые показали определённый эффект.
▶️ Огромный фронт работы по блоку жилищно-коммунального хозяйства. Подразумевается улучшение качества коммунальных услуг, которое коснется около 10 млн российских семей.
▶️ Обсуждается введение новых казначейских инфраструктурных кредитов — будет выделено 500 млрд рублей на поддержку области ЖКХ.
«Мы с каждым годом видим динамику в сфере формирования комфортной городской среды. В 2023 году в голосовании за объекты благоустройства участвовали 14,2 млн человек, а сегодня — 17,2 млн. Бюджет тоже определен: 105 млрд рублей на программные мероприятия — ежегодно по 35 млрд рублей, 75 млрд рублей — на Всероссийский конкурс. К 2030 году планируем благоустроить не менее 30 тыс. общественных территорий и реализовать не менее 1600 проектов-победителей Всероссийского конкурса», — добавил Юрий Муценек.
@realestate_rf
12 ноября статс-секретарь — заместитель министра строительства и ЖКХ Юрий Муценек выступил на конференции Московского форума лидеров рынка недвижимости:
«Мы с каждым годом видим динамику в сфере формирования комфортной городской среды. В 2023 году в голосовании за объекты благоустройства участвовали 14,2 млн человек, а сегодня — 17,2 млн. Бюджет тоже определен: 105 млрд рублей на программные мероприятия — ежегодно по 35 млрд рублей, 75 млрд рублей — на Всероссийский конкурс. К 2030 году планируем благоустроить не менее 30 тыс. общественных территорий и реализовать не менее 1600 проектов-победителей Всероссийского конкурса», — добавил Юрий Муценек.
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#утреннийдайджест
📰 «Коммерсантъ» узнал, что по итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше год к году. Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее. В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске – 86 и 52 дня.
📰 «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья (год и более). Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда (менее года).
📰 «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.
@realestate_rf
📰 «Коммерсантъ» узнал, что по итогам января-октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней – это на 35% больше год к году. Самая заметная пролонгация наблюдалась в Краснодаре – до 93 дней против 62 дней годом ранее. В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске – 86 и 52 дня.
📰 «Строительная газета» провела опрос, согласно которому треть читателей издания считает, что в текущих условиях наиболее актуальным вариантом решения жилищного вопроса является аренда жилья. При этом, по мнению четверти опрошенных, в текущих условиях лучше выбрать долгосрочную аренду жилья (год и более). Еще 7,4% считает, что актуальна будет краткосрочная аренда (менее года).
📰 «Известия» пишут, что на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м. В них продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом средняя цена кв. м составляет 552,8 тыс. рублей, что на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы, без учета элитного сегмента.
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Недвижимость РФ 🇷🇺
🔐 В Росреестре рассказали о самых частых мошеннических схемах и о том, как защитить свое имущество (оформили в инфо-карточки).
@realestate_rf
@realestate_rf
#утреннийдайджест
📰 «Коммерсантъ» узнал, что высокие ставки по ипотеке и общее повышение стоимости кредитов сделали покупку недвижимости более затратной, что привело к оттоку части инвесторов, ориентированных на быстрый доход. Те, кто сохраняет интерес к недвижимости, рассматривают ее как долгосрочный актив для защиты капитала.
📰 Еще «Коммерсантъ» сообщает, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн рублей, что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018-2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16-17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн рублей.
📰 «Известия» выяснили, что больше половины россиян рассказали, что никогда ничего не просят у соседей – 55% опрошенных убеждены, что все необходимое всегда должно быть дома. При этом каждый четвертый (20%) с удовольствием делится с соседями необходимыми вещами – дрелью, стремянкой или перфоратором. А 14% признались, что недовольны постоянными просьбами соседей что-то одолжить.
@realestate_rf
📰 «Коммерсантъ» узнал, что высокие ставки по ипотеке и общее повышение стоимости кредитов сделали покупку недвижимости более затратной, что привело к оттоку части инвесторов, ориентированных на быстрый доход. Те, кто сохраняет интерес к недвижимости, рассматривают ее как долгосрочный актив для защиты капитала.
📰 Еще «Коммерсантъ» сообщает, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн рублей, что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018-2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16-17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн рублей.
📰 «Известия» выяснили, что больше половины россиян рассказали, что никогда ничего не просят у соседей – 55% опрошенных убеждены, что все необходимое всегда должно быть дома. При этом каждый четвертый (20%) с удовольствием делится с соседями необходимыми вещами – дрелью, стремянкой или перфоратором. А 14% признались, что недовольны постоянными просьбами соседей что-то одолжить.
@realestate_rf
#новыйпроект Компания Plus Development начала бронирование в ЖК «Акценты», реализуемом на Дубнинской улице, 77-83 в районе Восточное Дегунино (САО).
На участке площадью 12 гектаров запланировано 326 тыс. кв. м жилой застройки. Это 20 жилых домов и бизнес-центр высотой 7-67 этажей.
Архитектурное решение разработало бюро Apex.
Стоимость студий в «Акцентах» начинается от 10,1 млн рублей.
Проект реализуют в четыре этапа. Первый из них включает пять корпусов высотой 7-30 этажей. Этот этап сдадут в первом квартале 2027 года. Ввод всего комплекса намечен на второй квартал 2029 года.
@realestate_rf
На участке площадью 12 гектаров запланировано 326 тыс. кв. м жилой застройки. Это 20 жилых домов и бизнес-центр высотой 7-67 этажей.
Архитектурное решение разработало бюро Apex.
Стоимость студий в «Акцентах» начинается от 10,1 млн рублей.
Проект реализуют в четыре этапа. Первый из них включает пять корпусов высотой 7-30 этажей. Этот этап сдадут в первом квартале 2027 года. Ввод всего комплекса намечен на второй квартал 2029 года.
@realestate_rf
#новыйпроект Девелопер Lirax получил градостроительный план земельного участка на проект на улице Академика Скрябина, 21 в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО).
На участке площадью 5,8 гектара согласовано строительство 172 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тыс. кв. м жилья. Высота домов – до 195 метров.
@realestate_rf
На участке площадью 5,8 гектара согласовано строительство 172 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тыс. кв. м жилья. Высота домов – до 195 метров.
@realestate_rf
🔝На графике представлено распределение количества выданных кредитов Сбера по льготным программам в октябре 2024 года. Данные для РФ и топ-10 субъектов. Доля сделок по программе «Семейной ипотеки» относительно общего количества выдач по региону показана зеленым, выдачи на общих (базовых) условиях – серым. Данные отсортированы по суммарной доле льготной ипотеки (обозначена белым у основания столбцов, в скобках — изменение доли в п.п. относительно сентября 2024 г.).
В октябре доля льготных программ снизилась на 11 п.п. до 37%
Подробнее можно прочитать в регулярном исследовании аналитического центра Домклик.
@realestate_rf
В октябре доля льготных программ снизилась на 11 п.п. до 37%
Подробнее можно прочитать в регулярном исследовании аналитического центра Домклик.
@realestate_rf
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Национальном центре «Россия» прошел открытый диалог «100 вопросов о будущем России» с первым гостем серии Маратом Хуснуллиным.
Основное:
✔️Важнейшая проблема для российской стройотрасли и достижения целей нацпроектов — недостаточная производительность труда;
✔️Темпы нового жилого строительства должны быть выше 100 млн кв. м в год, власти прежде всего будут поддерживать строительство в тех регионах, где спрос меньше, чем предложение;
✔️Ведется работа по сокращению бюрократических процедур в строительстве — планируется уменьшить срок реализации проектов до 1000 дней.
@realestate_rf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
PHANTOM – новый проект класса deluxe в историческом центре Москвы. Современная архитектура и иновационныхй подход от лондонского бюро PLP Atchitecture. Клубная инфраструктура и сервисы для резидентов: десять общественных пространств для любых сценариев жизни – библиотека, сигарная, панорамный фитнес зал, двухуровневый ивент-холл, терраса на крыше с видом на центр города. Сервисы для жителей, включая собственную автомойку. Приватная территория с ландшафтным садом 0,5 га и современной детской площадкой.
Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.
Находясь в самом центре столицы, PHANTOM остается скрытым от посторонних глаз и городской суеты. Оазис спокойствия для эмоционального и физического комфорта.
Девелопер. Sense. Узнать подробнее.
Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.
Находясь в самом центре столицы, PHANTOM остается скрытым от посторонних глаз и городской суеты. Оазис спокойствия для эмоционального и физического комфорта.
Девелопер. Sense. Узнать подробнее.