✅ На рынке жилья появится «цифровой квадратный метр»

В Санкт-Петербурге разработали платформу «Цифровой метр», где можно купить цифровые квадратные метры недвижимости за токены, сообщает СПбГУ.

➖Разработчики считают, что платформа станет маркетплейсом для потенциальных инвесторов и застройщиков. Здесь пользователи смогут инвестировать средства в недвижимость, даже если их сумма недостаточна для покупки реального жилья. «Цифровой метр» также адаптируют под разные рынки: новостройки, апартаменты, загородная и коммерческая недвижимость.

➖Покупатель, будь это физлицо или юрлицо, сможет приобрести либо весь объект, либо несколько «квадратов» и получать с такой инвестиции доход по аналогии с акциями. За один токен можно будет купить один кв. м любой недвижимости.

Квартиры площадью до 28 «квадратов» подорожали на 11% за год

Стоимость квадратного метра малогабаритных «однушек» и студий за год в среднем выросла на 11,3%, до 146,4 тыс. руб.

Больше всего «квадрат» прибавил в цене в Оренбурге и Вологде.

Центробанк отметил перегрев на первичном рынке жилья

Банк России заявил о перегреве на первичном рынке жилья, сообщает «РИА Новости».

«О перегреве цен на первичном рынке жилья по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен на жилье от долгосрочного тренда», – говорится обзоре финансовой стабильности Банка России за IV квартал 2023 года – I квартал 2024 года.
Отмечается, что на первый квартал 2024 года индикатор перегрева на первичном рынке жилья достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%.
Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России в первом квартале 2024 года составил 55% – по данным Росстата (44% в четвертом квартале 2023 года) и 45% – по данным «Домклик» (43% в четвертом квартале 2023 года).

Законопроект о строительстве частных домов с эскроу могут принять в весеннюю сессию

Госдума может принять законопроект об индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) с применением эскроу-счетов уже в весеннюю сессию, заявил заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин в ходе правительственного часа в Госдуме с участием гендиректора ДОМ. РФ Виталия Мутко.

«Мы надеемся, что в весеннюю сессию закон будет полностью принят. Главная задача, которую ставит министерство перед собой в будущем, это сбалансированно обеспечить такое строительство необходимой транспортной, инженерной, социальной инфраструктурой», - цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
По его словам, сейчас законопроект направлен на согласование в Государственно-правовом управлении (ГПУ).

Половина россиян готова помочь своим детям оплатить первоначальный взнос по ипотеке

Об этом говорят результаты нового исследования ПИК и компании «Росгосстрах».

➖ При этом, 28% опрошенных уже обеспечили детей недвижимостью или намерены это сделать;
➖ Только 14,5% респондентов считают, что младшее поколение должно самостоятельно приобретать квартиру себе, либо родителям;

Кроме того, по мнению 52% россиян, самым удачным возрастом для покупки первого жилья является период с 21 до 25 лет, 14% считают таким временем достижение 18 лет, а 11% полагают, что следует подождать минимум до 30 лет.

🏚Стоимость расселения аварийного жилья в России составляет порядка 2 трлн рублей 

Общая же площадь жилья, которое непригодно для проживания, достигла 20 млн квадратных метров. Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин отметил, что в бюджете заложено 330 млрд рублей.

При этом он обратился к губернаторам с просьбой не спешить признавать дома аварийными, если их можно сохранить с помощью ремонта или реконструкции.

На сайте правительства также сообщается, что восемь регионов России получат более 3,3 млрд рублей на переселение жильцов из аварийных домов. Деньги на расселение граждан из ветхого жилья направят в Бурятию, Коми и Ингушетию, Хабаровский и Приморский края, Амурскую и Смоленскую области.

Нормативная стоимость жилья в России вырастет на 12%

Правда, это не покроет ни инфляцию, ни пошлины, ни налоговую нагрузку, которая возрастает колоссально.

Теперь средняя стоимость «квадрата» в целом по РФ, по решению Минстроя, составит 109 000 рублей. Для каких-то регионов это – вполне сносно, но для большинства городов – катастрофически мало. А ведь именно по этой ставке будет выплачиваться компенсация за потерю жилья, в том числе – обманутым дольщикам.

Также меняются и среднерыночные показатели стоимости квартир, опять из расчета цены «квадрара». Самая высокая планка – на Чукотке (233 800 рублей, это на 50% больше ко 2-ому кварталу). За ним следуем ЯНАО (177 000 рублей), а замыкает тройку – Москва, 171 700 рублей, минус 3%).

Для сравнения, наименьший показатель – в Ингушетии, всего 55 100 рублей за «квадрат».

Цены на жилье нужно снизить на 30-40%

К такому выводу пришли доктор экономических наук Алексей Зубец и ряд других экспертов. Сейчас наблюдается перегрев экономики (спрос на товары и услуги превышает предложение), который уже начинает отражаться и на рынке недвижимости. Например, спрос на льготную ипотеку в новых регионах уже начал превышать объем предложения.

📈 Одна из существенных проблем — это большой объем банковских депозитов населения. Люди копят деньги вместо того, чтобы тратить их. Как следствие, такая ситуация ведет к росту неизрасходованого спроса. Нужно уже сейчас предлагать товарную массу, например, дешевое жилье.

По мнению Алексея Зубца, снизив стоимость жилья на 30-40%, большая часть того самого перегрева потребительского рынка уйдет на рынок недвижимости. Плюс, сегодня мало тех, кто будет приобретать квартиры, ведь по нынешним ценам спрос на жилье исчерпан.

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.
На заседании совета директоров Банка России, которое состоялось 7 июня, ключевую ставку оставили неизменной — 16% годовых. ЦБ сохраняет ставку на этом уровне четвертый раз подряд, при этом допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

Большинство экспертов ожидали сохранения или повышения показателя. Для возвращения инфляции к цели потребуется более продолжительный период жестких денежно-кредитных условий, чем прогнозировалось в апреле, отмечено в пресс-релизе Банка России.

Застройщиков обяжут сносить долгострои

С таким предложением планирует выступить группа депутатов в Госдуме. Инициатива предполагает, что девелоперы должны будут демонтировать объекты, которые не успели возвести в срок.

Пакет законопроектов позволит урегулировать ситуацию с долгостроями и вовлечет в оборот земельные участки, на которых они расположены. Также простимулирует застройщиков завершать строительные работы вовремя.

В Росреестре идею поддержали, назвав долгострои убыточными и опасными. Сейчас в России насчитывается почти 900 долгостроев, превратиться в них рискуют еще 75 домов.

Эксперт объяснил, почему подорожала долгосрочная аренда

Предложение находится на историческом минимуме.
В 2023 году заметно вырос спрос на долгосрочную аренду, рассказал в интервью Forbes коммерческий директор Циан Михаил Посредников. В Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках рост спроса начался в июне и был аномально высоким до ноября. Обычно сезонное повышение спроса начинается в августе.

Власти решили улучшить условия по льготной ипотеке для банков

Но заемщики этих изменений не ощутят, считают профильные эксперты.
Уровень возмещения кредитным организациям за выдачу льготной ипотеки может быть увеличен с 1 июля. Об этом сообщает РБК со ссылкой на два осведомленных источника на финансовом рынке.

Надбавка за кредиты по госпрограммам с начала 2024 года сократилась с 2 до 1,5 п. п. После этого банки заявили о нерентабельности таких займов и начали вводить комиссии для застройщиков.

«Вроде бы есть консенсус, и даже Минфин согласился, чтобы вернулся спред на уровень 2 п. п. По всем программам ипотеки. С какой-то высокой вероятностью это решение будет принято. 1,5 п. п., очевидно, было в убыток, любой, самый примитивный расчет приводит к такому результату», — заявил инсайдер.

В 2024 году выдача ипотеки может упасть на 30-40%

В январе-феврале объем ипотеки снизился почти на треть.
В этом году банки выдадут 1,1 - 1,3 млн ипотечных кредитов, заявил гендиректор госкомпании «Дом .РФ» Виталий Мутко, выступая на заседании в Совете Федерации. Относительно прошлого года падение составит 30-40%.

Сбер: объем выдачи ипотеки в России по итогам года снизится на 25-30%

Объем выдачи ипотеки в России по итогам 2024 года снизится в сравнении с предыдущим годом на 25-30% – примерно до 5,2 триллиона рублей, заявил на конференции в Санкт-Петербурге директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

«Если сравнивать 2023 год с текущим, то, по нашим оценкам, изменения, которые нас ждут - снижение год к году на 25-30%. Мы говорим о прогнозе в 5,2 триллиона рублей», – цитирует Лейпи «РИА Новости».

Новая Москва снова стала лидером по количеству сделок в новостройках среди всех округов столицы. Как и всегда, собственно. Из интересного можно отметить только тот факт, что с каждым месяцем доля Новой Москвы в сделках на первичке медленно, но неуклонно растет. А все потому, что квартиры в новостройках «старой» Москвы стали окончательно недоступными для подавляющего большинства москвичей.

Петербург — самый дорогой город по стоимости суточной аренды
По данным «Суточно.ру»., за ночь в съемной квартире в северной столице придется отдать 5,1 тыс. рублей, тогда как в Москве цена меньше — почти 4,9 тыс. рублей за сутки. Заметим, что Питер обгонял столицу еще в прошлом году по цене краткосрочной аренды жилья летом (4,6 тыс. против 4,2 тыс. рублей).

В топ среди мегаполисов с самыми дорогими ценами посуточной аренды также вошли:

➖ Казань — почти 4,7 тыс. рублей за сутки;
➖ Нижний Новгород — 4,6 тыс. руб. / сут.;
➖ Волгоград — 3,5 тыс. руб. / сут.

Самая низкая ставка посуточной аренды зафиксирована в Омске и Челябинске — почти 2,5 тыс. и 2,7 тыс. рублей за ночь соответственно.

«Бюджетненько» отдохнуть в Питере, видимо, больше не получится