Число квартир в новостройках Подмосковья без отделки выросло на 20% за полгода, подсчитали в «Метриуме». Люди активно раскупают лоты с чистовой отделкой или с white box не только потому, что это позволяет включить стоимость ремонта в ипотеку. Вторая причина — резкое удорожание стройматериалов, из-за которого самостоятельный ремонт становится чем-то близким к роскоши.

🪙 Nедвижка Live

В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке.

🪙 Nедвижка Live

В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке.

🪙 Nедвижка Live

Количество квартир с чистовой или предчистовой отделкой в элитном сегменте за год снизилось на 34%. Это всеобщий столичный тренд — все люди, невзирая на размер банковского счета, сейчас стремятся заехать в жилье как можно быстрее, чтобы не сталкиваться с необходимостью аренды квартиры. Кроме того, найти хорошую строительную бригаду сложно даже задорого, а многие материалы на российском розничном рынке уже не купить.

🪙 Nедвижка Live

Только 18% сделок с новостройками сейчас обходятся без обращения к программам льготной ипотеки, — «Известия». Большая их часть — это покупки квартир в проектах класса «бизнес+». Поэтому исчерпание лимитов по семейной ипотеке и их несвоевременное обновление может обрушить спрос в массовом сегменте до критических уровней и привести к замораживанию части строящихся проектов и отказам от реализации тех, что пока находятся на этапе проектирования.

🪙 Nедвижка Live

Инвесторы, которые продают квартиры в московских новостройках по переуступке, стали намного чаще давать скидки. Сейчас средняя разница между предложением от застройщика, и от такого инвестора в одном и том же ЖК составляет 10–15%. Поэтому участники рынка рекомендуют сначала поискать квартиру по переуступке в понравившемся доме, прежде чем обращаться в отдел продаж застройщика. Кроме очевидной экономии, этот подход часто позволяет купить более ликвидный лот, поскольку всю работу по выбору лучшего варианта уже проделал инвестор.

🪙 Nедвижка Live

В Москве все еще встречаются квартиры стоимостью до ₽5 миллионов, пишет ЦИАН. Однако это, как правило, микроапартаменты площадью 10-15 м², сделанные из нежилых зон домов. К тому же, предложение даже таких лотов минимально — всего около 400 единиц.

🪙 Nедвижка Live

«Скоро не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги», — в ЦБ резко раскритиковали программу массовой льготной ипотеки. По словам Александра Данилова, ее надо было сворачивать намного раньше. Сейчас же весь эффект от низких ставок «съел» рост стоимости жилья, а после того, как размер ежемесячного платежа достиг границы покупательной способности населения, стали проявляться другие «негативные тенденции». Например, резкий рост срока кредита, который в ряде случаев достигает 35 лет.

🪙 Nедвижка Live

Забавный парадокс: в дорогущем ЦАО существенно выше доля квартир, в которые можно въехать вместе с животными. Здесь владельцы примерно половины жилого фонда прямо разрешают это. С другой стороны, в недорогих районах, вроде Бибирево, Северного Медведково, доля pet-friendly квартир более чем в два раза ниже. При этом в таких локациях преобладает жилье «в советском стиле» и «убитые» квартиры. То есть, что там могут серьезно испортить животные, неясно.

🪙 Nедвижка Live

В Москве зафиксировали рекордный спрос на аренду гипердорогих квартир — по итогам III квартала список сотни самых роскошных лотов столицы обновился более чем на 50%, подсчитали в Intermark. При этом средневзвешенная ставка выросла на 5% и достигла ₽1,48 миллионов в месяц, а стоимость аренды самого дорогого варианта рейтинга превысила ₽4 миллиона.

🪙 Nедвижка Live

Посещаемость торговых центров Москвы выросла на 2% с начала года. Однако рост наблюдается, в основном, за счет небольших объектов площадью до 20 тысяч квадратов. Крупные, вынесенные за пределы спальных районов ТЦ, наоборот, показывают падение посещаемости.

🪙 Nедвижка Live

Турпоток в Москву вырастет с 24,5 до 52 миллионов человек к 2030 году, — «Ведомости». Это приведет к резкому росту спроса на средства размещения и, следовательно, к повышенной рентабельности гостиничной недвижимости.

🪙 Nедвижка Live

Цены на московскую элитную недвижимость за квартал выросли на 5,9% и достигли ₽2,27 миллиона(!) за один квадратный метр.

🪙 Nедвижка Live

Более четверти триллиона (₽281 миллиард) потратили россияне на покупки элитной недвижимости в Москве с начала года, — Intermark. При этом темпы продаж таких объектов тоже выросли — на 14%, а их цена — почти на 25%.

🪙 Nедвижка Live

Ничего особенного, это просто машино-место в подземном паркинге элитного ЖК «Обыденский № 1» на Остоженке. Стоимостью почти ₽30 миллионов.

Солидный паркинг для солидных людей.

🪙 Nедвижка Live

💥Занизил сумму в договоре? Влетел на миллионы 😵‍💫

«Да налоговая не узнает — неоткуда!» — часто думают продавцы, занижающие реальную стоимость квартиры в договоре, чтобы сэкономить на налогах. Но беда может прийти, откуда не ждали.

👩🏻‍⚖️ Разобрали случай из реальной судебной практики.

В 2017 году Нина Петровна продала землю и дом в Сочи за 13,8 млн руб. Она владела им меньше 3 лет, но не хотела платить НДФЛ. Поэтому в договоре купли-продажи указала заниженную цену — 999 тыс. руб.  

Доход с продажи меньше 1 млн руб.

ЧИТАТЬ ПРОДОЛЖЕНИЕ ⏩⏩

Бюджетные районы Москвы с начала года показывают околонулевую динамику роста квадратного метра. То есть, с учетом инфляции в более чем 8%, жилье в них, фактически, дешевеет.

Эти типичная ситуация для сегмента «эконом», которая еще раз доказывает важность выбора правильной локации, если вы планируете инвестировать «в бетон».

🪙 Nедвижка Live

Спрос на аренду квартир посуточно в Московской области вырос примерно в 2,5 раза за последний год. В самой столице динамика впечатляет даже сильнее — интерес к краткосрочной сдаче увеличился на 340%. Собственники охотно уходят в этот сегмент из-за высокой доходности: в среднем ночь в квартире стоит ₽5,4 тысячи, а обычная «однушка» приносит почти в два раза больше, чем при ее сдаче в долгосрок.

🪙 Nедвижка Live

В Госдуме предложили создать лотерею, в которой среди новорожденных будут разыгрывать квартиры и машины. По мнению депутатов, это «рабочая схема» для стимуляции рождаемости.

🪙 Nедвижка Live