Минфин неожиданно решил торпедировать программу льготной ипотеки. Как пишет Коммерсант, ведомство направило в Совет Федерации письмо, в котором припомнило все: и неадекватный перекос на рынке в пользу первички, и огромную долю льготных программ во всех выдачах ипотеки, и резкий рост цены квадратного метра, из-за чего доступность недвижимости снизилась, а не выросла. Плюс, по расчетам Минфина, на программу придется выделять дополнительные ₽171,5 миллиардов при сохранении текущих темпов выдачи кредитов.
В общем, Минфин солидаризировался с ЦБ и, похоже, они пошли в крестный поход против льготной ипотеки единым фронтом. Мощная заявка, но посмотрим, что ответят лоббисты программы.
P. S. Как ни странно, но состояние рынка недвижимости почему-то куда больше волнует счетоводов и финансистов, чем профильные ведомства.
В общем, Минфин солидаризировался с ЦБ и, похоже, они пошли в крестный поход против льготной ипотеки единым фронтом. Мощная заявка, но посмотрим, что ответят лоббисты программы.
P. S. Как ни странно, но состояние рынка недвижимости почему-то куда больше волнует счетоводов и финансистов, чем профильные ведомства.
RBI придется выкупить участок за Bonava.
Арбитражный суд Петербурга на днях отказался расторгнуть предварительный договор купли-продажи двух участков земли, которые шведская Bonava хотела выкупить у питерской компании "Пластполимер". В Калининском районе Петербурга — 28,9 тыс. кв. м и 2,4 тыс. кв. м на улице Жукова.
Bonava хотела построить на участках жилье, но на них расположено предприятие по госконтрактам для оборонзаказа, что делает невозможным исполнение данной сделки, поэтому Пластполимер" хотел расторгнуть договор.
Но апелляционный суд отменил первое судебное решение и теперь RBI, который выкупает российские активы Bonava, будет выкупать этот проект и решать вопрос.
Арбитражный суд Петербурга на днях отказался расторгнуть предварительный договор купли-продажи двух участков земли, которые шведская Bonava хотела выкупить у питерской компании "Пластполимер". В Калининском районе Петербурга — 28,9 тыс. кв. м и 2,4 тыс. кв. м на улице Жукова.
Bonava хотела построить на участках жилье, но на них расположено предприятие по госконтрактам для оборонзаказа, что делает невозможным исполнение данной сделки, поэтому Пластполимер" хотел расторгнуть договор.
Но апелляционный суд отменил первое судебное решение и теперь RBI, который выкупает российские активы Bonava, будет выкупать этот проект и решать вопрос.
🗣Выступая в Совете Федерации, глава ЦБ Эльвира Набиуллина снова выразила обеспокоенность ипотекой, которую накачали льготными и псевдольготными программами
«Сейчас с нашей стороны, с помощью наших мер, мы ограничиваем темпы выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы ипотека росла сбалансировано, а не за счёт того, что мы перегружаем людей долговой нагрузкой, которую они не в состоянии вынести»,— заявила она.
✅Отдельно глава Банка России остановилась на теме защиты прав потребителей. Регулятор следит за навязыванием банками дополнительных услуг, реальными ставками кредитов, занимается борьбой с мошенниками.
✅Также Набиуллина согласилась с идеей создать Федеральный центр по изучению лучших региональных практик в области ипотечного кредитования, заверив, что если соответствующий проект закона будет разработан, то регулятор его поддержит.
«Сейчас с нашей стороны, с помощью наших мер, мы ограничиваем темпы выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы ипотека росла сбалансировано, а не за счёт того, что мы перегружаем людей долговой нагрузкой, которую они не в состоянии вынести»,— заявила она.
✅Отдельно глава Банка России остановилась на теме защиты прав потребителей. Регулятор следит за навязыванием банками дополнительных услуг, реальными ставками кредитов, занимается борьбой с мошенниками.
✅Также Набиуллина согласилась с идеей создать Федеральный центр по изучению лучших региональных практик в области ипотечного кредитования, заверив, что если соответствующий проект закона будет разработан, то регулятор его поддержит.
Топ-20 крупных городов с самой высокой долей квартир в новостройках, которые продаются по акциям. В Краснодаре это 79% объектов, в Москве — 74%.
По сути, такие массовые скидки — это не что иное, как скрытое снижение цены. Застройщики всеми силами хотят продолжать наращивать стоимость квадратного метра, но рынок уже не дает — не покупают. Поэтому они используют костыль в виде постоянных акций, чтобы, с одной стороны, в бумажках был красиво растущий график стоимости, а, с другой стороны, удерживать реальную цену квартир на уровне, на котором их, все-таки, покупают.
Однако эта тактика, как и любой костыль, работает, только если она временная. Дальше нужно будет придумывать что-то еще. Или, все-таки, снижать цены.
По сути, такие массовые скидки — это не что иное, как скрытое снижение цены. Застройщики всеми силами хотят продолжать наращивать стоимость квадратного метра, но рынок уже не дает — не покупают. Поэтому они используют костыль в виде постоянных акций, чтобы, с одной стороны, в бумажках был красиво растущий график стоимости, а, с другой стороны, удерживать реальную цену квартир на уровне, на котором их, все-таки, покупают.
Однако эта тактика, как и любой костыль, работает, только если она временная. Дальше нужно будет придумывать что-то еще. Или, все-таки, снижать цены.
Forwarded from Новострой. Недвижимость РФ 🇷🇺
📑 ТРЦ «Аквилон» в Подмосковье снова выставлен на торги
В рамках банкротства ООО «РОСТ КАПИТАЛ» на торги выставлен ТРЦ «Аквилон» в подмосковном Орехово-Зуево. В настоящее время ТРЦ не работает, сообщается в пресс-релизе организатора торгов – Российского аукционного дома (РАД).
Торги посредством публичного предложения будут проходить в период с 13 июня по 13 июля включительно.
Начальная цена – 60 млн рублей, минимальная цена (цена отсечения на последнем периоде торгов посредством публичного предложения) – 56 млн рублей.
В рамках банкротства ООО «РОСТ КАПИТАЛ» на торги выставлен ТРЦ «Аквилон» в подмосковном Орехово-Зуево. В настоящее время ТРЦ не работает, сообщается в пресс-релизе организатора торгов – Российского аукционного дома (РАД).
Торги посредством публичного предложения будут проходить в период с 13 июня по 13 июля включительно.
Начальная цена – 60 млн рублей, минимальная цена (цена отсечения на последнем периоде торгов посредством публичного предложения) – 56 млн рублей.
В IT-компаниях не дождались обещанных денег от властей
По словам представителей российских IT-компаний, государство не поддерживает их в реализации значимых проектов. Так, власти не смогли в установленные сроки согласовать список проектов, в рамках которых IT-компании должны были получить гранты и льготные кредиты.
Перечень проектов составляют представители Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций (Минцифры) совместно с Российским фондом развития информационных технологий (РФРИТ) и фондом «Сколково». Список должен был быть утвержден еще в конце мая.
По словам представителей российских IT-компаний, государство не поддерживает их в реализации значимых проектов. Так, власти не смогли в установленные сроки согласовать список проектов, в рамках которых IT-компании должны были получить гранты и льготные кредиты.
Перечень проектов составляют представители Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций (Минцифры) совместно с Российским фондом развития информационных технологий (РФРИТ) и фондом «Сколково». Список должен был быть утвержден еще в конце мая.
Adios amigo.
Конгломерат пяти крупных девелоперов (ПИК, Capital Group, ЛСР, MR Group и Asterus) для застройки территории корпорации "МиГ" в районе станции метро "Динамо" развалился. Все компании вышли из состава учредителей "Амиго Холдинг".
Присматривать за ней оставили некоего Антона Фроловского, которому принадлежат еще четыре компании.
Конгломерат пяти крупных девелоперов (ПИК, Capital Group, ЛСР, MR Group и Asterus) для застройки территории корпорации "МиГ" в районе станции метро "Динамо" развалился. Все компании вышли из состава учредителей "Амиго Холдинг".
Присматривать за ней оставили некоего Антона Фроловского, которому принадлежат еще четыре компании.
Росреестр по Москве: за год число оформленных в мае ипотечных сделок выросло на 97%
В мае 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 657 договоров ипотечного жилищного кредитования в отношении первичной и вторичной недвижимости столицы, что на 0,2% больше показателя за предыдущий месяц (11 633), сообщает пресс-служба ведомства.
В мае 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 657 договоров ипотечного жилищного кредитования в отношении первичной и вторичной недвижимости столицы, что на 0,2% больше показателя за предыдущий месяц (11 633), сообщает пресс-служба ведомства.
"Самолет" готовится к SPO.
IR-директор девелопера Николай Минашин в интервью "МКБ Инвестиции":
SPO:
Через 1-2 года мы с большой вероятностью проведем дополнительное размещение акций. Долгосрочно планируем увеличить количество акций в свободном обращении до 30-35% (сегодня этот показатель оценивается в 9%), стать полноценной голубой фишкой, войти в индекс Мосбиржи, стать бумагой, в которую будут инвестировать фонды. Наша цель - стать компанией с капитализацией в 1 трлн руб. Это предполагает рост в пять раз от нынешних уровней.
Buyback:
Выкуп будет производиться не на эмитента, а на дочернюю компанию группы. Это даст нам возможность по-разному использовать эти бумаги. Мы сможем перевести его на эмитента и погасить, что приведет к росту дохода на акцию и выгодно акционерам, можем продать какому-нибудь инвестору.
Топ-менеджмент компании явно стремится выйти из тени девелопмента и стать большим холдингом с финансовой инженерией. Компания спекулирует на своих акциях, повышает капитализацию для привлечения инвесторов, скупает активы и все больше обрастает долгами.
IR-директор девелопера Николай Минашин в интервью "МКБ Инвестиции":
SPO:
Через 1-2 года мы с большой вероятностью проведем дополнительное размещение акций. Долгосрочно планируем увеличить количество акций в свободном обращении до 30-35% (сегодня этот показатель оценивается в 9%), стать полноценной голубой фишкой, войти в индекс Мосбиржи, стать бумагой, в которую будут инвестировать фонды. Наша цель - стать компанией с капитализацией в 1 трлн руб. Это предполагает рост в пять раз от нынешних уровней.
Buyback:
Выкуп будет производиться не на эмитента, а на дочернюю компанию группы. Это даст нам возможность по-разному использовать эти бумаги. Мы сможем перевести его на эмитента и погасить, что приведет к росту дохода на акцию и выгодно акционерам, можем продать какому-нибудь инвестору.
Топ-менеджмент компании явно стремится выйти из тени девелопмента и стать большим холдингом с финансовой инженерией. Компания спекулирует на своих акциях, повышает капитализацию для привлечения инвесторов, скупает активы и все больше обрастает долгами.
Сергей Гордеев распродает имущество.
Компания Mall Management Group ищет покупателей на ТРЦ "Саларис" и "Павелецкая плаза", которые принадлежат Сергею Гордееву из ПИК, сообщили источники "Ведомостей".
Желающие купить уже нашлись, но переговоры находятся на ранней стадии. Гордеев же с продажей не спешит, поэтому сделки могут затянуться. Эксперты отмечают, что оба ТЦ находятся на пике, поэтому самое время их продавать. Рыночную стоимость "Павелецкая плаза" оценивают в 19–20 млрд рублей, а "Саларис" – в 21 млрд рублей.
Напомним, что Гордеев покинул пост гендиректора ПИК после скандальной истории со строительством госпиталя в прошлом году. Замглавы МЧС Андрей Гурович до сих пор находится под арестом.
Компания Mall Management Group ищет покупателей на ТРЦ "Саларис" и "Павелецкая плаза", которые принадлежат Сергею Гордееву из ПИК, сообщили источники "Ведомостей".
Желающие купить уже нашлись, но переговоры находятся на ранней стадии. Гордеев же с продажей не спешит, поэтому сделки могут затянуться. Эксперты отмечают, что оба ТЦ находятся на пике, поэтому самое время их продавать. Рыночную стоимость "Павелецкая плаза" оценивают в 19–20 млрд рублей, а "Саларис" – в 21 млрд рублей.
Напомним, что Гордеев покинул пост гендиректора ПИК после скандальной истории со строительством госпиталя в прошлом году. Замглавы МЧС Андрей Гурович до сих пор находится под арестом.
«Ватутинки — один из самых интересных и творческих районов Новой Москвы, стародачное место издавна имеющее налёт элитарности» — описание, в том числе орфография, с сайта ЖК Russian Design District
Застройщик — ГК «Родина». На визуалах — государственная школа, которая входит в инфраструктуру ЖК. Москва.
Мы специально подняли даже рендеры проекта. Обещают, что вся территория ЖК будет одним большим арт-объектом. Как видите, оригинал школы соответствует задумке, только чуточку ярче😃
Как вам налёт элитарности?)
Застройщик — ГК «Родина». На визуалах — государственная школа, которая входит в инфраструктуру ЖК. Москва.
Мы специально подняли даже рендеры проекта. Обещают, что вся территория ЖК будет одним большим арт-объектом. Как видите, оригинал школы соответствует задумке, только чуточку ярче😃
Как вам налёт элитарности?)
Набиуллина: ипотеку «накачали» льготами и псевдольготами, это эффективно только в условиях кризиса
«Взять на карандаш» регулятор планирует и стремительные темпы розничного кредитования.
Ипотеку в России «накачали» льготными и псевдольготными программами, отметила глава Банка России Эльвира Набиуллина в Совете Федерации. ЦБ обеспокоен ситуацией.
«Нас беспокоит ипотека, которая была накачана льготными и псевдольготными программы. Сейчас с помощью наших мер мы ограничиваем темпы выдач ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы ипотека росла именно сбалансировано», — сообщила она, (цитата по ТАСС).
«Взять на карандаш» регулятор планирует и стремительные темпы розничного кредитования.
Ипотеку в России «накачали» льготными и псевдольготными программами, отметила глава Банка России Эльвира Набиуллина в Совете Федерации. ЦБ обеспокоен ситуацией.
«Нас беспокоит ипотека, которая была накачана льготными и псевдольготными программы. Сейчас с помощью наших мер мы ограничиваем темпы выдач ипотеки с низким первоначальным взносом, чтобы ипотека росла именно сбалансировано», — сообщила она, (цитата по ТАСС).
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏢 STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13 млн рублей, цена кв. м — от 250 тыс. рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
🏠 Канал Алины Исаевой о новостройках Москвы и Дубая.
📌 Обзоры новых домов, старты продаж, акции, ипотеки и рассрочки- все здесь ‼️
📌 Работаем напрямую от застройщиков.
📌 Подпишись и будь в курсе о самых горячих стартах Москвы и Дубая ➡️
🗞️ КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
👷 Канал о всех застройщиках России. Новости, Инсайты о всех застройщиках Российской Федерации.
🏙️ Все самое важное и главное о недвижимости, инсайты , новости , Российской Федерации и ближнего зарубежья , на нашем канале.
✔️ Российская недвижимость - канал о застройке в России.
➖ Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса.
⚒️ Мастерская | Строительство - Как построить дом . Мастерская. Строительство. Дизайн интерьера. Ландшафтный дизайн. Мужские лайфхаки. Полезная информация. Интересные идеи.
📊 Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ) является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита и услуг. Совет был создан в июне 2002 года.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
🏢 STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13 млн рублей, цена кв. м — от 250 тыс. рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
🏠 Канал Алины Исаевой о новостройках Москвы и Дубая.
📌 Обзоры новых домов, старты продаж, акции, ипотеки и рассрочки- все здесь ‼️
📌 Работаем напрямую от застройщиков.
📌 Подпишись и будь в курсе о самых горячих стартах Москвы и Дубая ➡️
🗞️ КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
👷 Канал о всех застройщиках России. Новости, Инсайты о всех застройщиках Российской Федерации.
🏙️ Все самое важное и главное о недвижимости, инсайты , новости , Российской Федерации и ближнего зарубежья , на нашем канале.
✔️ Российская недвижимость - канал о застройке в России.
➖ Строительство, архитектура, новости рынка и бизнеса.
⚒️ Мастерская | Строительство - Как построить дом . Мастерская. Строительство. Дизайн интерьера. Ландшафтный дизайн. Мужские лайфхаки. Полезная информация. Интересные идеи.
📊 Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ) является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита и услуг. Совет был создан в июне 2002 года.
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
Подборка организована DREAMSMM
«Довольно странный шаг» – депутат Госдумы об идее компенсации аренды жилья молодежи
Народная избранница также раскритиковала то, что решить жилищные вопросы каждой категории россиян пытаются отдельно.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает необходимым доработать одну из последних идей Минстроя. Речь идет об инициативе по компенсации оплаты аренды жилья россиянам до 35 лет при условии, что те копят на первый ипотечный взнос. Об этом народная избранница сообщила агентству городских новостей «Москва».
«Эта схема (предложение Минстроя – ред.) – шаг в правильном направлении, но довольно странный шаг, потому что параллельно с наймом, который субсидируется, людям предлагают копить на ипотеку. У меня есть предположение, что люди не в состоянии одновременно и платить аренду, даже половину арендной платы, и копить на ипотеку», – процитировало издание депутата.
Народная избранница также раскритиковала то, что решить жилищные вопросы каждой категории россиян пытаются отдельно.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает необходимым доработать одну из последних идей Минстроя. Речь идет об инициативе по компенсации оплаты аренды жилья россиянам до 35 лет при условии, что те копят на первый ипотечный взнос. Об этом народная избранница сообщила агентству городских новостей «Москва».
«Эта схема (предложение Минстроя – ред.) – шаг в правильном направлении, но довольно странный шаг, потому что параллельно с наймом, который субсидируется, людям предлагают копить на ипотеку. У меня есть предположение, что люди не в состоянии одновременно и платить аренду, даже половину арендной платы, и копить на ипотеку», – процитировало издание депутата.
ЛСР отличился дивидендами
Акционеры группы ЛСР взяли и утвердили выплату дивидендов по результатам 2022 года на 8 млрд рублей, т.е. 78 рублей на акцию. Кстати, в прошлом году чистая прибыль девелопера сократилась на 18% - до 13,3 млрд рублей.
Примечательно, что другие представители тройки лидеров строительного рынка - ПИК и Самолет - решили не начислять и не выплачивать дивиденды за 2022-й.
Акционеры группы ЛСР взяли и утвердили выплату дивидендов по результатам 2022 года на 8 млрд рублей, т.е. 78 рублей на акцию. Кстати, в прошлом году чистая прибыль девелопера сократилась на 18% - до 13,3 млрд рублей.
Примечательно, что другие представители тройки лидеров строительного рынка - ПИК и Самолет - решили не начислять и не выплачивать дивиденды за 2022-й.
Коммунальщиков призвали не нарушать покой граждан при покосе травы.
Соответствующее обращение появилось на сайте ГУСТ Московской области.
«Проведение работ не рекомендуется: в будние дни с 20:00 до 08:00, в выходные и праздничные дни – с 22:00 до 10:00, а также ежедневно в обеденное время с 13:00 до 15:00», – указано в сообщении.
Соответствующее обращение появилось на сайте ГУСТ Московской области.
«Проведение работ не рекомендуется: в будние дни с 20:00 до 08:00, в выходные и праздничные дни – с 22:00 до 10:00, а также ежедневно в обеденное время с 13:00 до 15:00», – указано в сообщении.