Самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов России — в Челябинской области. Она составляет 78% от строящихся в регионе многоквартирных домов. В абсолютных цифрах это 1,1 млн кв. м, рассчитала редакция «РБК-Недвижимости» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства на начало второго полугодия 2024 года.

Как считали. При анализе учитывались непроданные площади в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, а также 14 областей, краев и республик, в которых представлены города-миллионники. Если доли нераспроданного оказывались равными, более высокую позицию в антирейтинге отдавали региону, где жилья строится больше.

Самая низкая доля непроданных новостроек зафиксирована в Нижегородской области (55%) и Москве (58%). Суммарно в учтенных в расчетах 16 регионах возводится 54,5% от всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля 2024 года из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%. За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало второго полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. Тогда остатки застройщиков жилья составляли 70%.

#эксклюзив_рбк

В России к лету резко снизилась доля отказов по ипотеке

Российские банки стали чаще одобрять ипотеку заемщикам. Доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п. и составила 44%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

Высокий уровень одобрения ипотечных кредитов отмечают ипотечные брокеры федеральной компании «Этажи». «Удивительно, но даже при столь высоких рыночных ипотечных ставках (17–20%) одобряемость сохраняется на достаточно высоком уровне. Если в мае одобрялось 57,4%, в июне — 56,7%, в июле пока одобряемость находится на уровне 54,9%», — рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Аналитики IT-компании TYMY подтвердили высокий уровень одобрения, который на платформе в июне-июле держится на уровне 46%.

#эксклюзив_рбк

Названы мегаполисы, где сильнее всего упали продажи новостроек в июле

Сильнее всего среди городов-миллионников спрос на новостройки в июле, в первый месяц после отмены льготной программы, сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. В этих трех мегаполисах, которые делят первое место в списке городов по снижению спроса, падение продаж за месяц составило 70%. Такие данные предоставили редакции «РБК-Недвижимость» аналитики «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.

Мегаполисы с самым сильным падением спроса на новостройки:

🔻Ростов-на-Дону (-70%)
🔻Самара (-70% )
🔻Челябинск (-70%)
🔻Новосибирск (-67%)
🔻Казань (-65%)
🔻Уфа (-64%)
🔻Екатеринбург (-62%)
🔻Пермь (-62%)
🔻Волгоград (-61%)

Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург (-11%). В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.

Продажи новостроек по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%.

Основная причина резкого падения спроса на первичном рынке миллионников — завершение общей программы льготной ипотеки, на фоне чего рекордные продажи июня сменились резким падением.

О рисках, с которыми может столкнуться рынок новостроек, читайте по ссылке.

#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram

Скидки на жилье перестали расти, несмотря на низкий спрос и дорогую ипотеку

Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75–80%, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты.

До завершения льготной ипотеки доля сделок со скидками на вторичном рынке Москвы росла, как и средний размер дисконта. По данным риелторов, средние скидки в мае доходили до 5–6%, а доля сделок со скидками была 50–80%. А весной 2023 показатель составлял всего 25%.

Почему так происходит - читайте в материале «РБК Недвижимость».


Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM

#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля инвестиционных сделок с новостройками упала до абсолютного минимума

Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду на рынке новостроек Москвы приходится от 1% до 3%. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Сокращение инвестиционного спроса (перепродажу) подтверждает статистика Росреестра по Москве, полученная редакцией.

🏗️ Заметное снижение отмечалось в прошлом году. Тогда доля инвестиционных сделок оценивалась в 5–7,5%. Для сравнения, до 2020 года показатель был на уровне 20%. В этом году ситуация с вложениями в бетон усугубилась – такие продажи стали почти единичными.

🏗️ Среди причин падения инвестиций в строящееся жилье — слишком высокие цены, отмена и ограничения по льготным программам, выгодные условия по депозитам и общее падение спроса.

Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock / FOTODOM

#эксклюзив_рбк

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Цены на вторичное жилье в Москве стагнируют

В августе 2024 года средняя цена 1 кв. м выросла только в четырех столичных административных округах, в четырех — понизилась, а еще в четырех осталась без изменений.

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы зафиксирована на отметке 285,1 тыс. руб., что совпадает с показателем июля. Средняя цена 1 кв. м на вторичке в Новой Москве составила 206,6 тыс. руб. Это также соответствует июлю, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

#эксклюзив_рбк

РБК Недвижимость в Telegram

В России резко вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья

Снимать квартиру во всех миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за такое жилье.

Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке выросла. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Подсчитали для «РБК-Недвижимости» в ЦИАН.

Самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды.

На втором месте — Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Третье место разделили сразу четыре города — Москва, Петербург, Омск и Красноярск. Платеж по ипотеке там в 2,5 раза превышает арендную ставку.

Подробнее читайте в нашем материале.

#эксклюзив_рбк

Читать РБК Недвижимость в Telegram