Forwarded from РБК Недвижимость
Названы мегаполисы, где сильнее всего упали продажи новостроек в июле
Сильнее всего среди городов-миллионников спрос на новостройки в июле, в первый месяц после отмены льготной программы, сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. В этих трех мегаполисах, которые делят первое место в списке городов по снижению спроса, падение продаж за месяц составило 70%. Такие данные предоставили редакции «РБК-Недвижимость» аналитики «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.
Мегаполисы с самым сильным падением спроса на новостройки:
🔻Ростов-на-Дону (-70%)
🔻Самара (-70% )
🔻Челябинск (-70%)
🔻Новосибирск (-67%)
🔻Казань (-65%)
🔻Уфа (-64%)
🔻Екатеринбург (-62%)
🔻Пермь (-62%)
🔻Волгоград (-61%)
Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург (-11%). В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.
Продажи новостроек по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%.
Основная причина резкого падения спроса на первичном рынке миллионников — завершение общей программы льготной ипотеки, на фоне чего рекордные продажи июня сменились резким падением.
О рисках, с которыми может столкнуться рынок новостроек, читайте по ссылке.
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Сильнее всего среди городов-миллионников спрос на новостройки в июле, в первый месяц после отмены льготной программы, сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. В этих трех мегаполисах, которые делят первое место в списке городов по снижению спроса, падение продаж за месяц составило 70%. Такие данные предоставили редакции «РБК-Недвижимость» аналитики «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.
Мегаполисы с самым сильным падением спроса на новостройки:
🔻Ростов-на-Дону (-70%)
🔻Самара (-70% )
🔻Челябинск (-70%)
🔻Новосибирск (-67%)
🔻Казань (-65%)
🔻Уфа (-64%)
🔻Екатеринбург (-62%)
🔻Пермь (-62%)
🔻Волгоград (-61%)
Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург (-11%). В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.
Продажи новостроек по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%.
Основная причина резкого падения спроса на первичном рынке миллионников — завершение общей программы льготной ипотеки, на фоне чего рекордные продажи июня сменились резким падением.
О рисках, с которыми может столкнуться рынок новостроек, читайте по ссылке.
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК Недвижимость
Скидки на жилье перестали расти, несмотря на низкий спрос и дорогую ипотеку
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75–80%, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты.
До завершения льготной ипотеки доля сделок со скидками на вторичном рынке Москвы росла, как и средний размер дисконта. По данным риелторов, средние скидки в мае доходили до 5–6%, а доля сделок со скидками была 50–80%. А весной 2023 показатель составлял всего 25%.
Почему так происходит - читайте в материале «РБК Недвижимость».
Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75–80%, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты.
До завершения льготной ипотеки доля сделок со скидками на вторичном рынке Москвы росла, как и средний размер дисконта. По данным риелторов, средние скидки в мае доходили до 5–6%, а доля сделок со скидками была 50–80%. А весной 2023 показатель составлял всего 25%.
Почему так происходит - читайте в материале «РБК Недвижимость».
Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК Недвижимость
Доля инвестиционных сделок с новостройками упала до абсолютного минимума
Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду на рынке новостроек Москвы приходится от 1% до 3%. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Сокращение инвестиционного спроса (перепродажу) подтверждает статистика Росреестра по Москве, полученная редакцией.
🏗️ Заметное снижение отмечалось в прошлом году. Тогда доля инвестиционных сделок оценивалась в 5–7,5%. Для сравнения, до 2020 года показатель был на уровне 20%. В этом году ситуация с вложениями в бетон усугубилась – такие продажи стали почти единичными.
🏗️ Среди причин падения инвестиций в строящееся жилье — слишком высокие цены, отмена и ограничения по льготным программам, выгодные условия по депозитам и общее падение спроса.
Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock / FOTODOM
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду на рынке новостроек Москвы приходится от 1% до 3%. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Сокращение инвестиционного спроса (перепродажу) подтверждает статистика Росреестра по Москве, полученная редакцией.
🏗️ Заметное снижение отмечалось в прошлом году. Тогда доля инвестиционных сделок оценивалась в 5–7,5%. Для сравнения, до 2020 года показатель был на уровне 20%. В этом году ситуация с вложениями в бетон усугубилась – такие продажи стали почти единичными.
🏗️ Среди причин падения инвестиций в строящееся жилье — слишком высокие цены, отмена и ограничения по льготным программам, выгодные условия по депозитам и общее падение спроса.
Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock / FOTODOM
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК Недвижимость
Цены на вторичное жилье в Москве стагнируют
В августе 2024 года средняя цена 1 кв. м выросла только в четырех столичных административных округах, в четырех — понизилась, а еще в четырех осталась без изменений.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы зафиксирована на отметке 285,1 тыс. руб., что совпадает с показателем июля. Средняя цена 1 кв. м на вторичке в Новой Москве составила 206,6 тыс. руб. Это также соответствует июлю, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
#эксклюзив_рбк
РБК Недвижимость в Telegram
В августе 2024 года средняя цена 1 кв. м выросла только в четырех столичных административных округах, в четырех — понизилась, а еще в четырех осталась без изменений.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы зафиксирована на отметке 285,1 тыс. руб., что совпадает с показателем июля. Средняя цена 1 кв. м на вторичке в Новой Москве составила 206,6 тыс. руб. Это также соответствует июлю, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
#эксклюзив_рбк
РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК Недвижимость
В России резко вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья
Снимать квартиру во всех миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за такое жилье.
Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке выросла. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Подсчитали для «РБК-Недвижимости» в ЦИАН.
Самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды.
На втором месте — Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Третье место разделили сразу четыре города — Москва, Петербург, Омск и Красноярск. Платеж по ипотеке там в 2,5 раза превышает арендную ставку.
Подробнее читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Снимать квартиру во всех миллионниках этой осенью, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за такое жилье.
Причем за год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке выросла. Если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Подсчитали для «РБК-Недвижимости» в ЦИАН.
Самая невыгодная ипотека — в Казани. Здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды.
На втором месте — Уфа, где ипотека дороже аренды в 2,6 раза. Третье место разделили сразу четыре города — Москва, Петербург, Омск и Красноярск. Платеж по ипотеке там в 2,5 раза превышает арендную ставку.
Подробнее читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Реальные расходы по ипотеке при нынешних ставках достигают 43%
Несмотря на среднюю базовую ипотечную ставку по рыночной ипотеке 25,4%, максимальная величина полной стоимости кредита (ПСК) в крупнейших банках по выдаче ипотеки находится в диапазоне от 26,2% до 43,2%, выяснила «РБК-Недвижимость».
Выше всего она Совкомбанке (43,2%), ВТБ (37,1%) и Сбербанке (31,3%).
#эксклюзив_рбк
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным сайтов банков
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Несмотря на среднюю базовую ипотечную ставку по рыночной ипотеке 25,4%, максимальная величина полной стоимости кредита (ПСК) в крупнейших банках по выдаче ипотеки находится в диапазоне от 26,2% до 43,2%, выяснила «РБК-Недвижимость».
Выше всего она Совкомбанке (43,2%), ВТБ (37,1%) и Сбербанке (31,3%).
#эксклюзив_рбк
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным сайтов банков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Цены на аренду жилья в Москве начали снижаться, но остаются высокими
▫️С конца сентября 2024 года арендные ставки в Москве пошли вниз: однушки подешевели на 3,5% (до 70,9 тыс. руб.), двушки — на 5,4% (до 119,7 тыс. руб.).
Причины — окончание пикового сезона и рост предложения.
▫️ Однако текущие ставки все еще выше январских: однушки подорожали на 27%, двушки — на 14%, студии — на 25%.
▫️Эксперты указывают на два ключевых фактора снижения: отрыв цен от уровня зарплат и рост объема предложения, в том числе за счет квартир, которые владельцы решили временно сдавать.
▫️ Прогнозы расходятся: часть экспертов ожидает продолжения снижения ставок, другие считают, что снижение маловероятно в условиях дефицита предложений.
Подробнее читайте в нашем материале.
Фото: ЦИАН
#эксклюзив_рбк
🐚 Подписаться на «РБК Недвижимость» в Telegram
▫️С конца сентября 2024 года арендные ставки в Москве пошли вниз: однушки подешевели на 3,5% (до 70,9 тыс. руб.), двушки — на 5,4% (до 119,7 тыс. руб.).
Причины — окончание пикового сезона и рост предложения.
▫️ Однако текущие ставки все еще выше январских: однушки подорожали на 27%, двушки — на 14%, студии — на 25%.
▫️Эксперты указывают на два ключевых фактора снижения: отрыв цен от уровня зарплат и рост объема предложения, в том числе за счет квартир, которые владельцы решили временно сдавать.
▫️ Прогнозы расходятся: часть экспертов ожидает продолжения снижения ставок, другие считают, что снижение маловероятно в условиях дефицита предложений.
Подробнее читайте в нашем материале.
Фото: ЦИАН
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Ставки по ипотеке будут бить рекорды
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что это не предел и в дальнейшем ставки будут увеличиваться. Особенно, если на своем декабрьском заседании Центробанк в очередной раз повысит ключевую ставку. В этом случае уже до конца 2024 года средние ставки по рыночной ипотеке в крупных банках могут превысить 30% годовых.
Эксперты также прогнозируют, что в условиях роста ипотечных ставок и завершения массовой льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов будут снижаться.
Подробнее читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%, а максимальные ставки по той же рыночной ипотеке в некоторых банках доходят до 43% годовых.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что это не предел и в дальнейшем ставки будут увеличиваться. Особенно, если на своем декабрьском заседании Центробанк в очередной раз повысит ключевую ставку. В этом случае уже до конца 2024 года средние ставки по рыночной ипотеке в крупных банках могут превысить 30% годовых.
Эксперты также прогнозируют, что в условиях роста ипотечных ставок и завершения массовой льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов будут снижаться.
Подробнее читайте в нашем материале.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Названы 20 самых дорогих зданий Москвы в 2024 году
▫️Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.
▫️На втором месте — комплекс небоскребов в Москва-Сити, «Башня Федерация», с кадастровой стоимостью 58,9 млрд руб.
▫️Третье место занял торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити с кадастровой ценой в 57 млрд руб.
При этом рыночная стоимость этих объектов в несколько раз выше кадастровой. Например, торговую галерею Seasons и «Башню Федерация» аналитики оценивают в 170–200 млрд руб., а Moscow Towers — в 150–180 млрд руб.
Подробнее читайте по ссылке.
Расчеты: Consul Group
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▫️Самым дорогим коммерческим зданием Москвы по состоянию на 2024 год стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.
▫️На втором месте — комплекс небоскребов в Москва-Сити, «Башня Федерация», с кадастровой стоимостью 58,9 млрд руб.
▫️Третье место занял торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити с кадастровой ценой в 57 млрд руб.
При этом рыночная стоимость этих объектов в несколько раз выше кадастровой. Например, торговую галерею Seasons и «Башню Федерация» аналитики оценивают в 170–200 млрд руб., а Moscow Towers — в 150–180 млрд руб.
Подробнее читайте по ссылке.
Расчеты: Consul Group
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Каждый десятый россиянин живет в квартире менее 35 кв. м
▪️12% россиян, живущих в многоквартирных домах, владеют жильем площадью менее 35 кв. м.;
▪️основная часть — 79% — живет в квартирах размером от 35 до 80 кв. м и более. Средняя площадь квартиры составляет 52 кв. м.
📊 Опрос проведен аналитическим центром НАФИ в сентябре 2024 года среди 1 тыс. россиян:
▫️ 67% живут в квартирах, 33% — в частных домах.
▫️ В городах: 37% имеют квартиры площадью 35–50 кв. м, 26% — 51–65 кв. м, 12% — 66–80 кв. м, 4% — больше 80 кв. м.
▫️ В частных домах: 53% респондентов живут в домах 50–100 кв. м, средняя площадь частного дома — 79 кв. м.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▪️12% россиян, живущих в многоквартирных домах, владеют жильем площадью менее 35 кв. м.;
▪️основная часть — 79% — живет в квартирах размером от 35 до 80 кв. м и более. Средняя площадь квартиры составляет 52 кв. м.
📊 Опрос проведен аналитическим центром НАФИ в сентябре 2024 года среди 1 тыс. россиян:
▫️ 67% живут в квартирах, 33% — в частных домах.
▫️ В городах: 37% имеют квартиры площадью 35–50 кв. м, 26% — 51–65 кв. м, 12% — 66–80 кв. м, 4% — больше 80 кв. м.
▫️ В частных домах: 53% респондентов живут в домах 50–100 кв. м, средняя площадь частного дома — 79 кв. м.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РБК Недвижимость
Эксперты оценили недвижимость иностранцев, проданную в России с 2022 года
В 2022 году зарубежные компании из ЕС и США начали массово продавать свои недвижимые активы в России. По данным CORE.XP, с начала 2022 года по ноябрь 2024 года объем таких сделок составил 416 млрд руб.
Аналитики NF Group оценили сумму выше — 460 млрд руб., что составляет 19% от всех транзакций за этот период.
Крупнейшими сделками стали:
▫️ Продажа портфеля «Мега» (IKEA) в 2022 году — рекордная в истории рынка по площади и стоимости;
▫️ Продажа ТЦ «Метрополис» в 2023 году;
▫️ Продажа БЦ «Метрополис» в 2023 году.
Общая стоимость этих трех сделок составила 200 млрд руб.
📉 За последний год доля сделок с иностранными активами снизилась с 29% до 10%. Консультанты оценивают оставшиеся на продаже объекты в 110–300 млрд руб.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В 2022 году зарубежные компании из ЕС и США начали массово продавать свои недвижимые активы в России. По данным CORE.XP, с начала 2022 года по ноябрь 2024 года объем таких сделок составил 416 млрд руб.
Аналитики NF Group оценили сумму выше — 460 млрд руб., что составляет 19% от всех транзакций за этот период.
Крупнейшими сделками стали:
▫️ Продажа портфеля «Мега» (IKEA) в 2022 году — рекордная в истории рынка по площади и стоимости;
▫️ Продажа ТЦ «Метрополис» в 2023 году;
▫️ Продажа БЦ «Метрополис» в 2023 году.
Общая стоимость этих трех сделок составила 200 млрд руб.
📉 За последний год доля сделок с иностранными активами снизилась с 29% до 10%. Консультанты оценивают оставшиеся на продаже объекты в 110–300 млрд руб.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM