Друзья, приглашаю вас на творческую встречу… со мной!
И с психологом Олегом Моториным.
Тема: “Архитектура + психология”. Встреча пройдёт завтра в рамках известного многим проекта “Архитектурная среда”.
Будет необычный для меня формат мероприятия, где я расскажу о своём личном-профессиональном. О том, как я вижу роль архитектора, что думаю о мастерстве, что для меня любовь к делу, как выстраиваю отношения с заказчиками. Обо всём, что и помогает нам в бюро через архитектуру менять жизнь людей к лучшему.
Буду рада увидеть вас, приходите! Вход бесплатный, но нужно зарегистрироваться здесь.
📌 Среда, 9 июля, 18:30
Москва, Охотный ряд, д. 2, подъезд 9, 5 этаж, Meeting Point
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
И с психологом Олегом Моториным.
Тема: “Архитектура + психология”. Встреча пройдёт завтра в рамках известного многим проекта “Архитектурная среда”.
Будет необычный для меня формат мероприятия, где я расскажу о своём личном-профессиональном. О том, как я вижу роль архитектора, что думаю о мастерстве, что для меня любовь к делу, как выстраиваю отношения с заказчиками. Обо всём, что и помогает нам в бюро через архитектуру менять жизнь людей к лучшему.
Буду рада увидеть вас, приходите! Вход бесплатный, но нужно зарегистрироваться здесь.
📌 Среда, 9 июля, 18:30
Москва, Охотный ряд, д. 2, подъезд 9, 5 этаж, Meeting Point
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
❤🔥9❤8👍7
НОВОСТИ ИЗ КОСТРОМЫ!
Как вы помните, там мы работаем над офисным зданием на территории исторического поселения.
В прошлом посте я подробно рассказывала об утвержденном проекте и делилась интересными деталями о концепции здания.
А сегодня покажу финальные эскизы архитектурной концепции с учётом всех пожеланий заказчика. Как вам?
Ждём отмашку и приступаем к следующим этапам работы!
#PS_ОКН #PS_Kostroma_office
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
Как вы помните, там мы работаем над офисным зданием на территории исторического поселения.
В прошлом посте я подробно рассказывала об утвержденном проекте и делилась интересными деталями о концепции здания.
А сегодня покажу финальные эскизы архитектурной концепции с учётом всех пожеланий заказчика. Как вам?
Ждём отмашку и приступаем к следующим этапам работы!
#PS_ОКН #PS_Kostroma_office
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
❤16❤🔥5🔥5👏4
Слово дня: НЕЙРОУРБАНИСТИКА
Это относительно молодая дисциплина на стыке нейронауки, архитектуры, психологии, городских и социальных исследований.
Она помогает определить, как факторы городской среды влияют на наше эмоциональное состояние, когнитивные функции, здоровье и поведение. Используются методы визуализации мозга — функциональная МРТ и электроэнцефалография, отслеживаются движения глаз, трекаются показатели пульса и давления.
📌 Почему это важно
Шум и вибрация, суета, неудобная планировка, дефицит зелёных зон, плохое освещение, невозможность уединения — мощные стресс-факторы. А постоянное их воздействие снижает эффективность и вызывает болезни: доказано наукой.
Вам наверняка знакомо чувство усталости после нескольких часов, проведённых в шумных местах. Даже если вы не напрягались. Или, когда выключается источник шума, который был незаметен на фоне, и вы буквально чувствуете физическое облегчение.
Город, его районы, отдельные локации и наши дома могут быть как источником сил, так и “соковыжималкой”.
Что можно делать с помощью нейроурбанистики
Несколько примеров.
1⃣ Оптимизировать освещение и акустику в общественных местах. Так, чтобы свет и звук не давил, не заставлять напрягать органы чувств, не убаюкивал и не вгонял в депрессию.
2⃣ Планировать застройку площадок, районов и улучшать условия в уже сложившихся локациях. Действовать не “как обычно”, а с учётом данных, как наше решение будет влиять на людей.
3⃣ Точечно обустраивать скверы и небольшие зелёные зоны посреди бетонного города. Опыт Токио показывает: обилие мини-садов помогает людям “заземляться” и отдыхать посреди мегаполиса даже лучше, чем отдалённые друг от друга большие парки.
4⃣ Разрабатывать нейродизайн для офисов, жилья, общественных пространств. Создавать “умные” предметы интерьера для восстановления и заряда.
Кстати, у нас тоже учат нейроурбанистике! Например, в МАСИ есть целая профильная лаборатория. А у ВШЭ есть одноименный курс.
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
Это относительно молодая дисциплина на стыке нейронауки, архитектуры, психологии, городских и социальных исследований.
Она помогает определить, как факторы городской среды влияют на наше эмоциональное состояние, когнитивные функции, здоровье и поведение. Используются методы визуализации мозга — функциональная МРТ и электроэнцефалография, отслеживаются движения глаз, трекаются показатели пульса и давления.
📌 Почему это важно
Шум и вибрация, суета, неудобная планировка, дефицит зелёных зон, плохое освещение, невозможность уединения — мощные стресс-факторы. А постоянное их воздействие снижает эффективность и вызывает болезни: доказано наукой.
Вам наверняка знакомо чувство усталости после нескольких часов, проведённых в шумных местах. Даже если вы не напрягались. Или, когда выключается источник шума, который был незаметен на фоне, и вы буквально чувствуете физическое облегчение.
Город, его районы, отдельные локации и наши дома могут быть как источником сил, так и “соковыжималкой”.
Что можно делать с помощью нейроурбанистики
Несколько примеров.
1⃣ Оптимизировать освещение и акустику в общественных местах. Так, чтобы свет и звук не давил, не заставлять напрягать органы чувств, не убаюкивал и не вгонял в депрессию.
2⃣ Планировать застройку площадок, районов и улучшать условия в уже сложившихся локациях. Действовать не “как обычно”, а с учётом данных, как наше решение будет влиять на людей.
3⃣ Точечно обустраивать скверы и небольшие зелёные зоны посреди бетонного города. Опыт Токио показывает: обилие мини-садов помогает людям “заземляться” и отдыхать посреди мегаполиса даже лучше, чем отдалённые друг от друга большие парки.
4⃣ Разрабатывать нейродизайн для офисов, жилья, общественных пространств. Создавать “умные” предметы интерьера для восстановления и заряда.
Кстати, у нас тоже учат нейроурбанистике! Например, в МАСИ есть целая профильная лаборатория. А у ВШЭ есть одноименный курс.
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
🔥10❤4❤🔥2😁2
ЗАЧЕМ МНЕ СПИКЕРСТВО
Вы не поверите, но в юности я боялась позвонить незнакомому человеку, а сейчас спокойно выступаю перед аудиторией. Сегодня расскажу, зачем я это делаю. Будет здорово, если кто-то тоже захочет попробовать себя в этой роли.
Делюсь опытом
Я не мотивационный спикер, а образовательный. Собственно, в МАрхИ преподаю по этой же причине: мне нравится обучать других, видеть их рост. Стараюсь делать свои выступления насыщенными, практичными, дать конкретную пользу.
Учусь сама
Когда ты готовишься, а потом объясняешь что-то людям, ты структурируешь свои знания, лучше понимаешь информацию. Просто знать что-то и уметь доступно донести это другим — разные уровни владения темой.
Послушать мнения, отличающиеся от твоего и что-то почерпнуть для себя — тоже очень эффективный инструмент обучения. В этом плане панельные дискуссии помогают увидеть вопрос со всех сторон.
Спикер должен отлично разбираться в своей теме, следить за трендами и постоянно учиться.
Развиваю личный бренд
Спикерство — важный инструмент для продвижения себя как специалиста. Я уверена в качестве работы нашего бюро, так почему бы не заявлять о себе, предлагая слушателям полезный контент?
Благодаря выступлениям я чувствую себя перед публикой увереннее и свободнее. Хотя стадионы собирать не планирую: мне ближе камерный формат, диалог с аудиторией. Роль спикера помогает развивать нетворкинг, знакомиться с интересными людьми.
Самовыражаюсь
Выступления — прекрасная возможность продемонстрировать свою позицию, рассказать о своих ценностях, подходе, о взгляде архитектора на актуальные вопросы.
Я воспринимаю спикерство как элемент профессии архитектора, её неочевидную, но очень важную грань. Да, есть много очень хороших архитекторов, которые не выступают на мероприятиях, и это абсолютно нормально. Но для меня это важно, и я хочу в этом расти.
Как понять, нужно ли вам быть спикером? Если вам есть что сказать, говорите.
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
Вы не поверите, но в юности я боялась позвонить незнакомому человеку, а сейчас спокойно выступаю перед аудиторией. Сегодня расскажу, зачем я это делаю. Будет здорово, если кто-то тоже захочет попробовать себя в этой роли.
Делюсь опытом
Я не мотивационный спикер, а образовательный. Собственно, в МАрхИ преподаю по этой же причине: мне нравится обучать других, видеть их рост. Стараюсь делать свои выступления насыщенными, практичными, дать конкретную пользу.
Учусь сама
Когда ты готовишься, а потом объясняешь что-то людям, ты структурируешь свои знания, лучше понимаешь информацию. Просто знать что-то и уметь доступно донести это другим — разные уровни владения темой.
Послушать мнения, отличающиеся от твоего и что-то почерпнуть для себя — тоже очень эффективный инструмент обучения. В этом плане панельные дискуссии помогают увидеть вопрос со всех сторон.
Спикер должен отлично разбираться в своей теме, следить за трендами и постоянно учиться.
Развиваю личный бренд
Спикерство — важный инструмент для продвижения себя как специалиста. Я уверена в качестве работы нашего бюро, так почему бы не заявлять о себе, предлагая слушателям полезный контент?
Благодаря выступлениям я чувствую себя перед публикой увереннее и свободнее. Хотя стадионы собирать не планирую: мне ближе камерный формат, диалог с аудиторией. Роль спикера помогает развивать нетворкинг, знакомиться с интересными людьми.
Самовыражаюсь
Выступления — прекрасная возможность продемонстрировать свою позицию, рассказать о своих ценностях, подходе, о взгляде архитектора на актуальные вопросы.
Я воспринимаю спикерство как элемент профессии архитектора, её неочевидную, но очень важную грань. Да, есть много очень хороших архитекторов, которые не выступают на мероприятиях, и это абсолютно нормально. Но для меня это важно, и я хочу в этом расти.
Как понять, нужно ли вам быть спикером? Если вам есть что сказать, говорите.
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
🔥19❤8👍8👏6
Чем формат Light Industrial выгоден девелоперам и МСБ
Этот пост завершает серию про программу развития места приложений труда (МПТ).
Что такое
Light Industrial (далее LI) — эдакий коворкинг для небольших предприятий. Это многофункциональные помещения от 100 до 3500 м2. Их можно объединять, дробить и быстро приспосабливать под разные функции.
Под одной крышей в LI может находиться лёгкое производство, сборочный цех, склад, офис, шоу-рум, мастерская, точка выдачи заказов. Компактно, удобно и выгодно. И резидентам, и инвестору-девелоперу.
Например, мебельная компания может тут делать, выставлять и продавать мебель. Сервис аренды самокатов — чинить и оставлять технику на зиму. Ателье — шить, хранить материалы и изделия, принимать клиентов в шоу-руме.
В любом случае растёт эффективность: бизнес экономит на логистике и аренде разных объектов.
❗️Что по цифрам
Формат появился в России в 2020 г и присутствует, в основном, в Москве и МО. Рост предложения стабильный: в 2022 г на рынке было 505 тыс м2, в 2024 — 986 тыс м2, прогноз на 2025 — 1,38 млн м2.
По итогам I кв аренда выросла к аналогичному периоду 2024 г на 11%, до 14 170 руб за м2, а цена продажи составила 106 500 за м2 (эксперты прогнозируют 135 000 ещё в этом году). Это средние ценники без НДС по сегментам — тут тоже есть свои А, В и С, как в офисах. Но здесь, в отличие от офисов, обозначился сдвиг рынка в сторону аренды.
В 2024 г LI заняли 23% в новых проектах индустриально-логистического сегмента. По данным девелопера Parametr, 56% спроса на LI обеспечивают производственные компании. За ними — оффлайн ритейл, e-com и логистика.
Рынок продолжит расти. По оценкам NF Group, только столице и области нужно от 3 млн м2 объектов LI. А в этом году построят только 400 тыс.
Это глобальный тренд: в Европе соотношение “обычный склад / LI” = 20% / 80%. У нас LI занимают пока около 3% на рынке индустриально-логистической недвижимости.
В случае с LI за ростом рынка стоит не столько изменение моделей потребления, сколько активное импортозамещение в разных отраслях — от медицинских изделий и электроники до одежды и стройматериалов. Как сообщал Сергей Собянин, по итогам 2024 г индекс промышленного производства обрабатывающих отраслей вырос на 17,4%.
Рынок также драйвят программы по созданию МПТ и КРТ. На месте старых промзон в Москве и пригороде появляются как технопарки, так и LI-объекты — силами в т.ч. “жилых” застройщиков, получающих льготы на “основное” строительство.
📌 Что учитывать девелоперу
Многофункциональность
Основной спрос — на производственно-складские помещения, но у резидентов должна быть возможность обустроить шоу-рум, магазин, мастерскую и офис в “бытовом” блоке.
Технические характеристики
Их стоит брать с запасом, закладывая высокие лимиты подключения к коммуникациям. Проектное бюро, в которое вы обратитесь, должно учитывать нагрузку на пол, рабочую высоту, наличие доковых систем и пр. Не по нормам металлургического завода, конечно, но вес, вибрации, шум — это подразумевается и здесь. Помните и про IT-инфраструктуру.
Площади
Средняя S востребованных помещений выросла за 2024 г на 40%, до 1,7 тыс м2. Планировка должна позволять трансформировать пространство, если запросы резидента изменились.
Крупным игрокам интересны помещения формата “big box”, площадью от 5 тыс м2 (или возможность объединения нескольких блоков с соотносимыми характеристиками.
Локация
Учитывайте близость магистралей и перспективу развития района. Последнее особенно важно, если объект LI строится в рамках субсидируемых программ МПТ и КРТ. Размещать производство, хоть и лёгкое, вплотную к ЖК, вряд ли стоит.
Комплексный подход
Порог входа в LI-объекты относительно невысок, а окупаемость быстрая, но стоимость строительства растёт. Чтобы максимизировать рентабельность, нужно сразу учесть все нюансы. А их гораздо больше, чем в строительстве и обслуживании ЖК. Обязательно привлекайте УК уже на этапе проектирования. И обращайтесь к толковым архитекторам.
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
Этот пост завершает серию про программу развития места приложений труда (МПТ).
Что такое
Light Industrial (далее LI) — эдакий коворкинг для небольших предприятий. Это многофункциональные помещения от 100 до 3500 м2. Их можно объединять, дробить и быстро приспосабливать под разные функции.
Под одной крышей в LI может находиться лёгкое производство, сборочный цех, склад, офис, шоу-рум, мастерская, точка выдачи заказов. Компактно, удобно и выгодно. И резидентам, и инвестору-девелоперу.
Например, мебельная компания может тут делать, выставлять и продавать мебель. Сервис аренды самокатов — чинить и оставлять технику на зиму. Ателье — шить, хранить материалы и изделия, принимать клиентов в шоу-руме.
В любом случае растёт эффективность: бизнес экономит на логистике и аренде разных объектов.
❗️Что по цифрам
Формат появился в России в 2020 г и присутствует, в основном, в Москве и МО. Рост предложения стабильный: в 2022 г на рынке было 505 тыс м2, в 2024 — 986 тыс м2, прогноз на 2025 — 1,38 млн м2.
По итогам I кв аренда выросла к аналогичному периоду 2024 г на 11%, до 14 170 руб за м2, а цена продажи составила 106 500 за м2 (эксперты прогнозируют 135 000 ещё в этом году). Это средние ценники без НДС по сегментам — тут тоже есть свои А, В и С, как в офисах. Но здесь, в отличие от офисов, обозначился сдвиг рынка в сторону аренды.
В 2024 г LI заняли 23% в новых проектах индустриально-логистического сегмента. По данным девелопера Parametr, 56% спроса на LI обеспечивают производственные компании. За ними — оффлайн ритейл, e-com и логистика.
Рынок продолжит расти. По оценкам NF Group, только столице и области нужно от 3 млн м2 объектов LI. А в этом году построят только 400 тыс.
Это глобальный тренд: в Европе соотношение “обычный склад / LI” = 20% / 80%. У нас LI занимают пока около 3% на рынке индустриально-логистической недвижимости.
В случае с LI за ростом рынка стоит не столько изменение моделей потребления, сколько активное импортозамещение в разных отраслях — от медицинских изделий и электроники до одежды и стройматериалов. Как сообщал Сергей Собянин, по итогам 2024 г индекс промышленного производства обрабатывающих отраслей вырос на 17,4%.
Рынок также драйвят программы по созданию МПТ и КРТ. На месте старых промзон в Москве и пригороде появляются как технопарки, так и LI-объекты — силами в т.ч. “жилых” застройщиков, получающих льготы на “основное” строительство.
📌 Что учитывать девелоперу
Многофункциональность
Основной спрос — на производственно-складские помещения, но у резидентов должна быть возможность обустроить шоу-рум, магазин, мастерскую и офис в “бытовом” блоке.
Технические характеристики
Их стоит брать с запасом, закладывая высокие лимиты подключения к коммуникациям. Проектное бюро, в которое вы обратитесь, должно учитывать нагрузку на пол, рабочую высоту, наличие доковых систем и пр. Не по нормам металлургического завода, конечно, но вес, вибрации, шум — это подразумевается и здесь. Помните и про IT-инфраструктуру.
Площади
Средняя S востребованных помещений выросла за 2024 г на 40%, до 1,7 тыс м2. Планировка должна позволять трансформировать пространство, если запросы резидента изменились.
Крупным игрокам интересны помещения формата “big box”, площадью от 5 тыс м2 (или возможность объединения нескольких блоков с соотносимыми характеристиками.
Локация
Учитывайте близость магистралей и перспективу развития района. Последнее особенно важно, если объект LI строится в рамках субсидируемых программ МПТ и КРТ. Размещать производство, хоть и лёгкое, вплотную к ЖК, вряд ли стоит.
Комплексный подход
Порог входа в LI-объекты относительно невысок, а окупаемость быстрая, но стоимость строительства растёт. Чтобы максимизировать рентабельность, нужно сразу учесть все нюансы. А их гораздо больше, чем в строительстве и обслуживании ЖК. Обязательно привлекайте УК уже на этапе проектирования. И обращайтесь к толковым архитекторам.
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
🔥8❤1👏1
Про архитекторов: Пьеро Порталуппи
У известных зодчих прошлого точно есть чему поучиться. Буду рассказывать про наших знаменитых коллег в формате кратких фактов. Сегодня — один из самых интересных архитекторов Италии.
Порталуппи начинал со строительства электростанций. Но, как настоящий миланец, не мог делать это не стильно. Снаружи станции выглядят как палладианские дворцы — инженерная начинка спрятана за красивыми фасадами.
Пьеро нравились разные архитектурные стили и он не стал ограничивать себя рамками какого-то одного. Порталуппи спроектировал множество зданий (небоскрёбы, заводы, офисы, музеи, виллы и даже планетарий) в разных стилях — от неоклассики и готики до ренессанса и ар-нуво.
Часто использовал и эклектику. Яркий пример — павильон Италии на Всемирной выставке 1929 г в Барселоне. Здесь и мавританские мотивы, и фонтаны и статуи аля античные божества и римские императоры. Эклектика окружала его и в собственном доме: мозаичные полы, расписанные стены, лестница в красном мраморе, семигранный камин в зелёном.
📌 Один из самых известных объектов мастера — вилла Некки-Кампильо в Милане. В ней сохранилась и отделка, и мебель, и это можно увидеть вживую. У заказчиков (клан металлургов) был безлимитный бюджет, поэтому Порталуппи “разошёлся”: лифты для подачи блюд, окна в форме звёзд, встроенное в пол и стены отопление, раздвижные перегородки и первый в Милане открытый частный бассейн с подогревом. Интерьер тоже поражает.
В своё время он был, пожалуй, самым почитаемым архитектором Италии. Ведь именно ему доверили реконструкцию церкви Санта Мария делла Грацие с фреской “Тайная вечеря” и дом Ателлани с садом, спроектированным Леонардо да Винчи. Порталуппи также дважды восстанавливал пинакотеку Брера — после первой и второй мировых войн.
Всего маэстро построил и отреставрировал около 1000 зданий! Если вы были в Милане, то точно посещали парочку из них. А если будете, сделайте карту и прогуляйтесь по маршруту Порталуппи — оно того стоит.
#PS_архиличность
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
У известных зодчих прошлого точно есть чему поучиться. Буду рассказывать про наших знаменитых коллег в формате кратких фактов. Сегодня — один из самых интересных архитекторов Италии.
Порталуппи начинал со строительства электростанций. Но, как настоящий миланец, не мог делать это не стильно. Снаружи станции выглядят как палладианские дворцы — инженерная начинка спрятана за красивыми фасадами.
Пьеро нравились разные архитектурные стили и он не стал ограничивать себя рамками какого-то одного. Порталуппи спроектировал множество зданий (небоскрёбы, заводы, офисы, музеи, виллы и даже планетарий) в разных стилях — от неоклассики и готики до ренессанса и ар-нуво.
Часто использовал и эклектику. Яркий пример — павильон Италии на Всемирной выставке 1929 г в Барселоне. Здесь и мавританские мотивы, и фонтаны и статуи аля античные божества и римские императоры. Эклектика окружала его и в собственном доме: мозаичные полы, расписанные стены, лестница в красном мраморе, семигранный камин в зелёном.
📌 Один из самых известных объектов мастера — вилла Некки-Кампильо в Милане. В ней сохранилась и отделка, и мебель, и это можно увидеть вживую. У заказчиков (клан металлургов) был безлимитный бюджет, поэтому Порталуппи “разошёлся”: лифты для подачи блюд, окна в форме звёзд, встроенное в пол и стены отопление, раздвижные перегородки и первый в Милане открытый частный бассейн с подогревом. Интерьер тоже поражает.
В своё время он был, пожалуй, самым почитаемым архитектором Италии. Ведь именно ему доверили реконструкцию церкви Санта Мария делла Грацие с фреской “Тайная вечеря” и дом Ателлани с садом, спроектированным Леонардо да Винчи. Порталуппи также дважды восстанавливал пинакотеку Брера — после первой и второй мировых войн.
Всего маэстро построил и отреставрировал около 1000 зданий! Если вы были в Милане, то точно посещали парочку из них. А если будете, сделайте карту и прогуляйтесь по маршруту Порталуппи — оно того стоит.
#PS_архиличность
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
❤11❤🔥5👍1
Редевелопмент: зданию — новую жизнь, владельцу — прибыльный проект
С этим запросом к нам обращаются собственники старых или неэффективных объектов недвижимости. Такие здания нуждаются в обновлении — технической реконструкции и / или бизнес-модернизации.
Чаще всего, вокруг них уже есть сложившаяся инфраструктура, коммуникации и трафик. А иногда это ОКН, что только добавляет ценности. Такие объекты — неогранённые, покрытые пылью алмазы. Огранка — редевелопмент — позволяет раскрыть потенциал активов.
На эти вопросы мы и находим ответы.
Это редевелопмент-консалтинг. Мы помогаем собственнику здания:
✔️ увидеть его потенциал;
✔️ выбрать самый перспективный (часто — неочевидный) сценарий использования;
✔️ спланировать работу оптимальным образом;
✔️ оценить стоимость и сроки работы, доходность и заработать.
Для этого изучаем социокультурный контекст, градостроительную ситуацию, пользовательские сценарии, инженерно-техническое состояние объекта, финансовые модели разных вариантов.
➕ Показываем варианты направления развития. На основании нашего исследования собственник может принять взвешенное решение о судьбе здания, опираясь на факты и цифры.
➕ Избавляем от неопределённости и пустых ожиданий. Даём возможность преобразовать неэффективный объект в востребованный и ликвидный.
Что мы делаем в рамках редевелопмента
Всё: где-то достаточно капремонта, а где-то нужна реконструкция. В одном случае можно провести реконцепцию / ревитализацию объекта, а в другом оптимальным выбором будет снос здания и новое строительство с комплексным развитием территории.
Определяем, что нужно в конкретном случае, и сопровождаем на всех этапах. Разрабатываем концепцию, проектную и рабочую документацию, проходим согласования.
Мы в бюро мыслим продуктовыми категориями. Не просто рисуем красивые картинки, а помогаем своим заказчикам решать их бизнес-задачи.
Будем рады помочь и вам!
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
— Что мне делать с объектом, чтобы сделать его коммерчески востребованным или повысить его стоимость?
С этим запросом к нам обращаются собственники старых или неэффективных объектов недвижимости. Такие здания нуждаются в обновлении — технической реконструкции и / или бизнес-модернизации.
Чаще всего, вокруг них уже есть сложившаяся инфраструктура, коммуникации и трафик. А иногда это ОКН, что только добавляет ценности. Такие объекты — неогранённые, покрытые пылью алмазы. Огранка — редевелопмент — позволяет раскрыть потенциал активов.
Что именно для этого нужно сделать? Для каких целей приспособить объект? Сколько времени и денег потребуется? Когда инвестиции окупятся?
На эти вопросы мы и находим ответы.
Это редевелопмент-консалтинг. Мы помогаем собственнику здания:
✔️ увидеть его потенциал;
✔️ выбрать самый перспективный (часто — неочевидный) сценарий использования;
✔️ спланировать работу оптимальным образом;
✔️ оценить стоимость и сроки работы, доходность и заработать.
Для этого изучаем социокультурный контекст, градостроительную ситуацию, пользовательские сценарии, инженерно-техническое состояние объекта, финансовые модели разных вариантов.
➕ Показываем варианты направления развития. На основании нашего исследования собственник может принять взвешенное решение о судьбе здания, опираясь на факты и цифры.
➕ Избавляем от неопределённости и пустых ожиданий. Даём возможность преобразовать неэффективный объект в востребованный и ликвидный.
Что мы делаем в рамках редевелопмента
Всё: где-то достаточно капремонта, а где-то нужна реконструкция. В одном случае можно провести реконцепцию / ревитализацию объекта, а в другом оптимальным выбором будет снос здания и новое строительство с комплексным развитием территории.
Определяем, что нужно в конкретном случае, и сопровождаем на всех этапах. Разрабатываем концепцию, проектную и рабочую документацию, проходим согласования.
Мы в бюро мыслим продуктовыми категориями. Не просто рисуем красивые картинки, а помогаем своим заказчикам решать их бизнес-задачи.
Будем рады помочь и вам!
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
🔥9❤4
ГЮМРИ: КАКИМ БУДЕТ ДОМ
Как вы помните, в солнечном армянском городе Гюмри мы проектировали жилой дом.
Гюмри — это город-ОКН: здесь очень большая зона охраны исторического центра ещё со времён СССР.
Типичный материал для строительства уже много сотен лет тут — тёмно-серый туф, который разбавляется нотками яркого терракота. Из него и построен первый этаж дома, дошедший до нас в руинированном состоянии — его бережно реставрируют. Для второго этажа мы предложили использовать такие же материалы.
В доме большие окна в пол на главном фасаде, терраса на втором этаже, сплошное панорамное остекление на первом с выходом в свой мини-дворик с зоной готовки и обеденным столом. Получилось много воздуха и света, спокойные естественные цвета.
Мы учли пожелания заказчика: дом для нечастого отдыха семьи с тремя спальнями, кухней-гостиной, внутренним двором и террасой. И, как мы любим, гармонично объединили историю и стандарты 21 века.
Как вам?
***
Раньше я рассказывала про особенности проекта и про сам город Гюмри.
#PS_ОКН
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
Как вы помните, в солнечном армянском городе Гюмри мы проектировали жилой дом.
Гюмри — это город-ОКН: здесь очень большая зона охраны исторического центра ещё со времён СССР.
Типичный материал для строительства уже много сотен лет тут — тёмно-серый туф, который разбавляется нотками яркого терракота. Из него и построен первый этаж дома, дошедший до нас в руинированном состоянии — его бережно реставрируют. Для второго этажа мы предложили использовать такие же материалы.
В доме большие окна в пол на главном фасаде, терраса на втором этаже, сплошное панорамное остекление на первом с выходом в свой мини-дворик с зоной готовки и обеденным столом. Получилось много воздуха и света, спокойные естественные цвета.
Мы учли пожелания заказчика: дом для нечастого отдыха семьи с тремя спальнями, кухней-гостиной, внутренним двором и террасой. И, как мы любим, гармонично объединили историю и стандарты 21 века.
Как вам?
***
Раньше я рассказывала про особенности проекта и про сам город Гюмри.
#PS_ОКН
ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
❤🔥8👏4❤2👍1