На Дмитровское Небо появился прайс от колхозников из ЛСР :

– студии от 19,5 м – от 7,1 млн.руб.
– 1ккв. от 34,50 м – от 10,2 млн. руб.
– 2ккв. от 54,3 м – от 15,4 млн. руб.
– 3ккв. от 69,5 м – от 20,9 млн. руб.

Алексей говорит, что не инвест, Дарья тоже не рекомендует. Мы всегда говорим, что если вы очень хотите жить в проекте - закрывайте глаза и покупайте - голосуйте сердцем. Потому что мыши плакали, кололись, но продолжали жрать кактус. Если вы инвестор, то факт - это не инвест. Да и продукт говно - 2 и 3 пункт из этого поста.

Рекомендация для ЛСР - ну возьмите вы уже нормального ценообразователя, не будете объебываться на старте продаж при таком стартовом ценообразовании. На старте лучше собрать отложенный спрос и быстро поднять цену, чем обосраться с оверпрайсом и потом акциями, скидками и субсидированиями как-то раскачиваться продажи.

ТОП-15 проектов по стоимости метра. Наверное, на втором месте после преувеличения о размере члена у людей стоит преувеличение за сколько они продали или купили недвижимость. А любимое занятие девелоперов - это мериться хуями ценой за сколько они че продали. По инфо шуму и тому, что декларируется в прайс листах, размещенным на агрегаторах давно можно было уже начать думать, что в Москве любая залупа в пределах Садового продается по 2 и больше мульта за метр. Но нет.

В чем история. У любого товара есть 2 стоимости - первая стоимость это то что написано на ценнике. Вторая стоимость - за сколько реально продан товар. Рынок недвижимости устроен таким образом, что только люди, которые не считают деньги покупают квартиру без торга. Чем выше сегмент - тем торг и скидки больше.

Так вот, по регистрации ДДУ (цена продажи) данные не такие радужные, как в пиздеже о старте продаж или прайс листах. На данный момент в городе продается лишь один проект с ценой 2 мульта - Русские сезоны в Замоскворечье - продали аж 1 квартиру за полгода. Далее идут 2 проекта из Замоскворечья - Лаврушинский, Армани, Золотой с Балчуга и 2 проекта с Чистых прудов - Тургенев и Чистые пруды. В этих проектах идут регистрации квартир с ценой метра - более 1 млн. руб. Темп у всех еле переваливает по квартире в месяц.

Реальный темп есть только в премиальных проектах - Victory и Lucky - 8-10 квартир в месяц.

Элитка - это долго. Элитка с реставрацией ОКН ещё дольше.

Вчера писали про проект Тургенев. Там нет ОКН, а проект запаздывает на 2,5 года. Дольщики подождут, им время ждать не жмёт.

Кладовые - это удобно говорили они. Как в Москве дождик, так все кладовые ПИКа топятся на раз два. Вот кадры из Шереметьевского.

Вывод какой - в кладовой от ПИК можно хранить только вещи, которые не портятся при намокании. Например, кадки с вареньем, соленьем или шины (хотя это по пожарке нельзя). Электронику, муку, брендовую одежду лучше туда не заносить.

Слух на уровне "Моя бабушка читает газету Жизнь". Возможно, с 1 сентября место СЕО ПИК займет Иван Поландов вместо Сергея Эдуардовича Гордеева. Мы таким слухам особо не верим, но вдруг тупые чатики коллег иногда говорят правду, поэтому оставим это здесь.

Вообще может быть схематоз аналогичный MR. Где Романа Тимохина номинально заменили на Марию Литинецкую.

Самолет отчитался за 1 полугодие. И там такой нехилый рост продаж и чистой прибыли на 64%. Понятное дело, что это связано с выходом новых проектов.

Удивительно, но доля ипотечных сделок сократилась на 0,7%. Вероятно это отожрали люди, которых загоняют в рассрочку.

Поэтому делите на 10 пресс-релизы, где все плохо или все хорошо на рынке. Это все информационный шум. Какое снижение цены если у Самолета продажная стоимость метра выросла на 11 тыс. руб. - рынок цветет и пахнет.