Недвижимость инсайды
Короче поздравляем ПИКов со стартом нового проекта. А то нихуя им не согласовывали последнее время. Обновленный ПИК уже был спален картинками GENPRO для Бусиновского парка, а так новые проекты будут выглядеть как-то так. Появятся балконы, увеличенное остекление…
ПИК перевел Бусиновский парк в категорию ПИК+. И вывел два красивых корпуса. Коробки даже тут закончились, хотя казалось бы, это очень слабый проект по цене, который находится в полной жопе и клиентами сравнивается с подмосковными проектами.
Тут фасады даже выглядят дороже, чем на Плеханова. Хотя, казалось бы промзона Прожектор поинтереснее будет, чем промзона Коровино.
Цены со старта в сентябре 2020 сделали два оборота и уже сейчас 320+ тыс. руб./кв. м.
Отдельно отметим зубчатые балконы. Ох, разгулялись архитекторы. Ну и главный вывод - если даже "Бусиновский парк" в "+" перешел, то все проекты ПИКа в Москве ждет такая же участь.
Тут фасады даже выглядят дороже, чем на Плеханова. Хотя, казалось бы промзона Прожектор поинтереснее будет, чем промзона Коровино.
Цены со старта в сентябре 2020 сделали два оборота и уже сейчас 320+ тыс. руб./кв. м.
Отдельно отметим зубчатые балконы. Ох, разгулялись архитекторы. Ну и главный вывод - если даже "Бусиновский парк" в "+" перешел, то все проекты ПИКа в Москве ждет такая же участь.
Сбербанк начал прикручивать льготную ипотеку.
С 11 января банк продолжит выдавать госипотеку только от аккредитованных застройщиков. Почему так? В Сбере говорят, что совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов. Новые условия применяются к программам «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT».
Однако если успеваете оформить заявку до 10 января 2024 года, она и дальше будет рассматриваться без использования субсидий от застройщика, что позволит свободно выбрать объекты недвижимости. Так что поторапливаемся.
С 11 января банк продолжит выдавать госипотеку только от аккредитованных застройщиков. Почему так? В Сбере говорят, что совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов. Новые условия применяются к программам «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT».
Однако если успеваете оформить заявку до 10 января 2024 года, она и дальше будет рассматриваться без использования субсидий от застройщика, что позволит свободно выбрать объекты недвижимости. Так что поторапливаемся.
TACC
Сбер с 11 января продолжит выдавать госипотеку только от аккредитованных застройщиков
В банке отметили, что совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов
Мы уже рассказывали о том, что на ЗУ "3-й Сетуньский, 10" Dominanta будет строить жилой комплекс HideOUT, его фишкой станет мост, соединяющий корпуса на уровне 22 этажа. Ну, как, круто? Есть такое дело. Резонный вопрос: это будет переход из одного корпуса в другой? А вот и нет!
В нем появится Social hub. Жителям станут доступны аж 16 пространств для работы, отдыха и развлечений. Кстати, зону с кухней, игровую, кинотеатр и массажную комнату жители смогут бронировать для проведения частных мероприятий. И еще одна приятная деталь – инфраструктура Social hub станет абсолютно бесплатной. Интересно, за чей счет этот банкет? Арифметика проста: содержание покроют поступления от сдачи в аренду коммерческих помещений на первых этажах. Вот это мы понимаем, вот это управление экономикой в объектах недвижимости.
В нем появится Social hub. Жителям станут доступны аж 16 пространств для работы, отдыха и развлечений. Кстати, зону с кухней, игровую, кинотеатр и массажную комнату жители смогут бронировать для проведения частных мероприятий. И еще одна приятная деталь – инфраструктура Social hub станет абсолютно бесплатной. Интересно, за чей счет этот банкет? Арифметика проста: содержание покроют поступления от сдачи в аренду коммерческих помещений на первых этажах. Вот это мы понимаем, вот это управление экономикой в объектах недвижимости.
Недвижимость инсайды
Гранелька получила ГПЗУ на проект - "Народного Ополчения, 34". В ГПЗУ получили 100 тыс. кв. метров. Гранель готовит большую пачку проектов в Москве: 1. ЗУ "Рязанский, 4А, 4, Газгольдерная, 10А" - комфортный юго-восток 2. ЗУ "5-ая Магистральная, 15" - площадка…
К старту готовится проект на ЗУ "Народного ополчения, 34". Ещё летом Гранелька получил ГПЗУ. А сейчас появились вот такие картинки от APEX. Вот такой апекс-стандарт у нас для города. Кажется, что ПИК+ даже немного выразительнее.
Сенкевич говорит, что "Отдельных слов достойна самая акцентная, 140-метровая башня комплекса — стеклянная, с параметризованным рисунком фасада. Выступающие углы окон постепенно закрываются в направлении оси здания с определённым, заранее просчитанным шагом. Угол разворота фасадных панелей относительно оси чуть отличается в зависимости от вертикального ряда и высоты этажа. Это придает фасаду ощущение динамики". То ему нравится доминанты раскидывать по проектам, то не нравится. Надо уже определиться.
Когда видим такие фасады, один вопрос - кто-то вообще прорабатывает эксплуатацию их? Особенно зимой. Рукожопы из УК с самыми элементарными, "коробочными" фасадами не справляются. А что тут будет? Из неожиданного зимой же снег есть или сосули могут вырасти.
Сенкевич говорит, что "Отдельных слов достойна самая акцентная, 140-метровая башня комплекса — стеклянная, с параметризованным рисунком фасада. Выступающие углы окон постепенно закрываются в направлении оси здания с определённым, заранее просчитанным шагом. Угол разворота фасадных панелей относительно оси чуть отличается в зависимости от вертикального ряда и высоты этажа. Это придает фасаду ощущение динамики". То ему нравится доминанты раскидывать по проектам, то не нравится. Надо уже определиться.
Когда видим такие фасады, один вопрос - кто-то вообще прорабатывает эксплуатацию их? Особенно зимой. Рукожопы из УК с самыми элементарными, "коробочными" фасадами не справляются. А что тут будет? Из неожиданного зимой же снег есть или сосули могут вырасти.
Недвижимость инсайды
В КРТ запихнули пачку ЗУ на "престижном" юго-западе. Во-первых, снесут долгострой по адресу - "Вернадского, 96к4" (1). Там стоит какой-то корпус-уродец Сеченовского университета. Вместо него будет 11 тыс. кв. м. общественной застройки. Во-вторых, готовят…
КРТ имеют свойство подковаться. Раньше "Никулинская, 3/1" фигурировала вместе с ЗУ "Вернадского, 96к4". Сейчас параметры обновили и в одно КРТ запихнули ЗУ "Тропаревская, 32"; "Академика Анохина, 34".
Параметры для основного участка сохранились - жилья 244 тыс. кв. м. и школа на 680 мест.
Параметры для основного участка сохранились - жилья 244 тыс. кв. м. и школа на 680 мест.
В 2021 году на РАДе было продано 3 участка АО "Висти" за 1 ряд рублей. Это ЗУ "Дубнинская, 75"; "Дмитровское, 62, корп. 2" и "Вучетича, 1А".
Сейчас же мы видим, что участок "Дмитровское, 62" пошел в КРТ, где можно будет зафигачить гостишку ака апарты, ну и что-нибудь весомое в виде офисников.
Сейчас на этом грустном участке стоит долгострой - торгушник Метромолл-2. Ну не нужны городу такие двух этажные торгушники, когда девелоперы делают нормальный стрит ритейл на первых этажах.
Сейчас же мы видим, что участок "Дмитровское, 62" пошел в КРТ, где можно будет зафигачить гостишку ака апарты, ну и что-нибудь весомое в виде офисников.
Сейчас на этом грустном участке стоит долгострой - торгушник Метромолл-2. Ну не нужны городу такие двух этажные торгушники, когда девелоперы делают нормальный стрит ритейл на первых этажах.