Недвижимость инсайды
Ещё несколько визуализаций проекта ТТ - на Народного ополчения, 34. Гранель пытается выжать просто бешеную плотность на этом проекте. Интересно, что выбрали по итогу.
Гранелька получила ГПЗУ на проект - "Народного Ополчения, 34". В ГПЗУ получили 100 тыс. кв. метров.
Гранель готовит большую пачку проектов в Москве:
1. ЗУ "Рязанский, 4А, 4, Газгольдерная, 10А" - комфортный юго-восток
2. ЗУ "5-ая Магистральная, 15" - площадка в локации очень "Большего Сити", точно будут делать вид, что это типа бизнес-класса.
3. ЗУ "Высоковольтный, 1А" - комфортный север
4. ЗУ "Дубининская, 17А" - площадка в локации супер-котла спроса - Павелецкая, очевидно, что это будет типа бизнес-класс.
5. ЗУ "1-я Фрезерная, 2/1" - комфортный юго-восток, который был куплен у мастер-девелопера MR.
6. ТПУ Пресня - ЗУ "1-й Силикатный, 13" - вишенка на торте. Огромный проект в локации того же "Большего Сити"
7. ЗУ "Каширское, 1" - комфортный юг.
8. ЗУ "Новостроевская, 2А" - экономный юг.
9. ЗУ "Марфино, 53 км" - комфортный запад.
Под вопросом ЗУ "Щелковское, 2А", вроде площадку отпустили плавать в рынке и пока НИИ Дельта не сносится.
Вообще можно сколько угодно поносить Гранель за маркетинг и продукт, но то как они сформировали свой портфель в Москве - респект инвест блоку компании.
Гранель готовит большую пачку проектов в Москве:
1. ЗУ "Рязанский, 4А, 4, Газгольдерная, 10А" - комфортный юго-восток
2. ЗУ "5-ая Магистральная, 15" - площадка в локации очень "Большего Сити", точно будут делать вид, что это типа бизнес-класса.
3. ЗУ "Высоковольтный, 1А" - комфортный север
4. ЗУ "Дубининская, 17А" - площадка в локации супер-котла спроса - Павелецкая, очевидно, что это будет типа бизнес-класс.
5. ЗУ "1-я Фрезерная, 2/1" - комфортный юго-восток, который был куплен у мастер-девелопера MR.
6. ТПУ Пресня - ЗУ "1-й Силикатный, 13" - вишенка на торте. Огромный проект в локации того же "Большего Сити"
7. ЗУ "Каширское, 1" - комфортный юг.
8. ЗУ "Новостроевская, 2А" - экономный юг.
9. ЗУ "Марфино, 53 км" - комфортный запад.
Под вопросом ЗУ "Щелковское, 2А", вроде площадку отпустили плавать в рынке и пока НИИ Дельта не сносится.
Вообще можно сколько угодно поносить Гранель за маркетинг и продукт, но то как они сформировали свой портфель в Москве - респект инвест блоку компании.
Telegram
Недвижимость инсайды
Ещё несколько визуализаций проекта ТТ - на Народного ополчения, 34.
Гранель пытается выжать просто бешеную плотность на этом проекте. Интересно, что выбрали по итогу.
Гранель пытается выжать просто бешеную плотность на этом проекте. Интересно, что выбрали по итогу.
Удивительно или нет, но КРТ стало просто сокращением как и ТПУ (напомним, что изначально это было транспортно-пересадочные узел).
В программу КРТ постепенно попадают маленькие ЗУ, где говорить о комплексном или о развитии территории не приходится. По сути - КРТ инструмент привлечения земли в городе.
Например, для реновации в программу "комплексного развития территории" взяли ЗУ 0,43 га по адресу "Азовская, 39", куда вместо 2 этажного магазинчика воткнут реновационку на 17 тыс. кв. м. Абсолютно точечное решение без комплексности. Как минимум потому что напротив через дорогу стоит "РТС Волхонка-ЗИЛ". Шикарный вид для переселенцев по реновации.
В программу КРТ постепенно попадают маленькие ЗУ, где говорить о комплексном или о развитии территории не приходится. По сути - КРТ инструмент привлечения земли в городе.
Например, для реновации в программу "комплексного развития территории" взяли ЗУ 0,43 га по адресу "Азовская, 39", куда вместо 2 этажного магазинчика воткнут реновационку на 17 тыс. кв. м. Абсолютно точечное решение без комплексности. Как минимум потому что напротив через дорогу стоит "РТС Волхонка-ЗИЛ". Шикарный вид для переселенцев по реновации.
Рядом с проектом Брусники в Калошино продается ЗУ "2-й Иртышский проезд, 1С8", хотят пол ярда за 2,2 га, но есть одно но - участок попадает в КРТ, так что покупочка может быть рискованной, ведь фиг знает, какие ТЭПы потом можно будет отхватить.
Недвижимость инсайды
Тем временем на офисный утюг под шумок продлен РнС до 2 кв 2024 г. А мы говорили, не зарекайтесь успеть к 4 кв 2023 г., все равно не сдюжите. Также у нас было много вопросов к высотности тонко звонкого Эйлера. Как видим, ребята наконец-то определились -…
Исследуя новости офисной Москвы #третийадмин подмечает: тонкий звонкий Эйлер удостоен премии "Рекорды рынка недвижимости". Судя по всему установили все рекорды: по скорости стройки, качеству продукта и влажным обещаниям мамкиным инвесторам. Браво, пупсики! У нашей редакции только один вопрос - как долго еще этот рынок будет "получать" рекорды?
Напомним, 16-этажный офисник обещают построить к концу года, монолит тем временем дополз до 7 этажа. Наблюдаем дальше.
Напомним, 16-этажный офисник обещают построить к концу года, монолит тем временем дополз до 7 этажа. Наблюдаем дальше.
Недвижимость инсайды
ЗУ "Краснодонская, 16/19" в Люблино продается как для постройки МФК. Но, нам кажется, что можно взять эти 0,5 га и пересогласовать под жилье.
+1 регионал на рынке Москвы
ЗУ "Краснодонская, 16/19", как сообщает СиТ купил пермский девелопер - "ГК Горизонт". Это небольшой участок - 0,5 га в Люблино, где можно воткнуть МФК на 14 тыс. кв. м. с высотой до 45 метров. Но, сами понимаете, где есть МФК - там есть и апартаменты, хотя в городе уже твердо и жестко намекают, что апартов согласовывать не будут, ну или на старые бумажки.
ЗУ "Краснодонская, 16/19", как сообщает СиТ купил пермский девелопер - "ГК Горизонт". Это небольшой участок - 0,5 га в Люблино, где можно воткнуть МФК на 14 тыс. кв. м. с высотой до 45 метров. Но, сами понимаете, где есть МФК - там есть и апартаменты, хотя в городе уже твердо и жестко намекают, что апартов согласовывать не будут, ну или на старые бумажки.
Telegram
Недвижимость инсайды
ЗУ "Краснодонская, 16/19" в Люблино продается как для постройки МФК. Но, нам кажется, что можно взять эти 0,5 га и пересогласовать под жилье.
Недвижимость инсайды
Самолет подписал ещё одну площадку в Питере - Новосаратовка. Речь идёт о ебучем поле на 1 млн. кв. м. и стандартном партнерстве с Абсом.
Самолет готовит в продажи свой проект в Питере - Новосаратовка. Проект партнерский - реализовывать будут месте с Абсолютом.
Назвали - "Невская долина". В маркетинге Самолета - все просто, есть река - "долина", нет реки - "кварталы".
Пока цен по проекту нет, но выходить должны "дешево", так как надо продавать колоссальный объем. Ждём прайсы.
Назвали - "Невская долина". В маркетинге Самолета - все просто, есть река - "долина", нет реки - "кварталы".
Пока цен по проекту нет, но выходить должны "дешево", так как надо продавать колоссальный объем. Ждём прайсы.
Новая РК от Брусники для столичной публики. Регионалы плотно дают пендаля зажравшимся столичным месье девелоперам.
РК для прелонча проекта в промзоне Калошино. В самой Москве у ягодной компании готовятся: Огородный, 20; Маршала Жукова, 6; Гражданская, 1; Ивовая, 8.
РК для прелонча проекта в промзоне Калошино. В самой Москве у ягодной компании готовятся: Огородный, 20; Маршала Жукова, 6; Гражданская, 1; Ивовая, 8.
Если верить отчету Метриума, то инвестировать надо в апартаменты - идеальные условия для мамкиных-инвесторов, ценник идёт вниз, но скоро эта лавочка закончится, а значит "не проебал, а заработал".
Как помним, рынок апартов относительной восстановился, а значит девелоперам ронять цены - бессмысленно.
Единственное, что их может добить - инициатива по НДС для ДДУ. Напомним, что сейчас успех любого апартного проекта заключается в реализации по ДДУ, потому что после ввода девелопер налетает на налоги. Поэтому если налоги будет надо платить и при ДДУ - ох, звездец будет этому рынку.
Как помним, рынок апартов относительной восстановился, а значит девелоперам ронять цены - бессмысленно.
Единственное, что их может добить - инициатива по НДС для ДДУ. Напомним, что сейчас успех любого апартного проекта заключается в реализации по ДДУ, потому что после ввода девелопер налетает на налоги. Поэтому если налоги будет надо платить и при ДДУ - ох, звездец будет этому рынку.
Недвижимость инсайды
Промзона Калошино будет перестроена под жилье, останется только ТЭЦ-23. А учитывая, какая реновация будет в Метрогородке - через 5 лет мы получим совершенно другой кусок города.
Супер-котел спроса "Калошино". Часть 1.
Продолжаем летопись супер-котлов спроса Москвы - мест, где толпа Московских девелоперов зарабатывает адские бабки, продавая пачками квартиры в своих проектах.
Одно из мощнейших пятен - это пром. зона "Калошино". Глобально, от нее ничего не останется через лет 7-10. Вот такой вымирающий вид - эти ваши неэффективные промзоны. По активности застроев на квадратный сантиметр с ней могут поспорить разве что промзона Вагоноремонт, Дегунино-Лихоборы или клин проектов между Генерала Дорохова и Мичуринским в Раменках.
Текущие проекты:
1. Первая ласточка в пром. зоне был проект "Level Амурская". Конечно же, этот проект купил Level у MR. Проект "прославился" несколькими кейсами:
а. Пяр кампания по лавкам и ответ в стиле "саранча из Бирюлево".
б. Маркетинг в стиле "жить в окружении парков".
в. Появление общаги для студентов.
д. Проблемой вывоза мусора.
А такой "типовой" продукт от MR - башни, архитектура от СПИЧа. Продали максимально в 2018 году - более тыс. кв. - это более 50 тыс. кв. м. в год.
2. Вторым пошел "Сиреневый парк" от АФИ. В 2018 году ребята выходили по 120 тыс. руб./кв. м и максимально продавали в 2020 году - более 30 тыс. кв. м. Ох, были времена. В этом проекте АФИ выкинуло странный прикол с изменением лоджий в зимний сад.
3. Летом уже 2020 года ПИК выкатил "Амурский парк". Тогда выходили по 170 тыс. руб./кв. м., сейчас же пытаются продавать по 260-270 тыс. руб./кв. м. по 50 тыс. кв. м. в год. Этот проект знаменит своей разводкой отопления - "в плинтусах". Её явно придумал дьявол. Напоминаем, что она также встречается в Лосиноостровском, Матвеевском парках и "Руставели 14".
4. Осенью 2021 выходил "Лосиноостровский парк" - шарашат по 30-40 тыс. кв. м. в год по такой же цене, что и Амурский.
5. Знаменитый "Открытый парк", который отменяли и запускали 2 раза. Официальный, повторный старт произошел в мае 2022 года. Самый слабый проект ПИКа.
Как видим, ПИК плотно сел на иглу спроса в промзоне Калошино и развлекается там как может. Но, скоро им подпортят поляну.
Продолжаем летопись супер-котлов спроса Москвы - мест, где толпа Московских девелоперов зарабатывает адские бабки, продавая пачками квартиры в своих проектах.
Одно из мощнейших пятен - это пром. зона "Калошино". Глобально, от нее ничего не останется через лет 7-10. Вот такой вымирающий вид - эти ваши неэффективные промзоны. По активности застроев на квадратный сантиметр с ней могут поспорить разве что промзона Вагоноремонт, Дегунино-Лихоборы или клин проектов между Генерала Дорохова и Мичуринским в Раменках.
Текущие проекты:
1. Первая ласточка в пром. зоне был проект "Level Амурская". Конечно же, этот проект купил Level у MR. Проект "прославился" несколькими кейсами:
а. Пяр кампания по лавкам и ответ в стиле "саранча из Бирюлево".
б. Маркетинг в стиле "жить в окружении парков".
в. Появление общаги для студентов.
д. Проблемой вывоза мусора.
А такой "типовой" продукт от MR - башни, архитектура от СПИЧа. Продали максимально в 2018 году - более тыс. кв. - это более 50 тыс. кв. м. в год.
2. Вторым пошел "Сиреневый парк" от АФИ. В 2018 году ребята выходили по 120 тыс. руб./кв. м и максимально продавали в 2020 году - более 30 тыс. кв. м. Ох, были времена. В этом проекте АФИ выкинуло странный прикол с изменением лоджий в зимний сад.
3. Летом уже 2020 года ПИК выкатил "Амурский парк". Тогда выходили по 170 тыс. руб./кв. м., сейчас же пытаются продавать по 260-270 тыс. руб./кв. м. по 50 тыс. кв. м. в год. Этот проект знаменит своей разводкой отопления - "в плинтусах". Её явно придумал дьявол. Напоминаем, что она также встречается в Лосиноостровском, Матвеевском парках и "Руставели 14".
4. Осенью 2021 выходил "Лосиноостровский парк" - шарашат по 30-40 тыс. кв. м. в год по такой же цене, что и Амурский.
5. Знаменитый "Открытый парк", который отменяли и запускали 2 раза. Официальный, повторный старт произошел в мае 2022 года. Самый слабый проект ПИКа.
Как видим, ПИК плотно сел на иглу спроса в промзоне Калошино и развлекается там как может. Но, скоро им подпортят поляну.