Чемодан говна ака Интеко покупает Смайнекс за 38 ярдов. Ну слава богу, больше чемодана не будет.

Что ж, давайте обсудим сделку Смайнекса и Интеко.

Эта сделка - звоночек, что рынок из "растущего" перешёл в фазу "жопа" (да, есть альтернативно одарённые граждане, которые этого не замечают), потому что пока рынок рос на игле ипотечного одобрения никто даже чемодан говна бы не продал, собственно по мнимой причине продажу слили в ноябре прошлого года. Кто будет продавать курицу, которая несет золотые яйца? Давно не было объединений - Эталон схавал Лидер Инвест, ПИК за 0 рублей забрал Мортон, ФСК купил заводы ДСК-1. И вот теперь Смайнекс покупает Интеко за 38 ярдов, что мега оверпрайс. За такие бабки можно было набрать нормальных площадок, без левака из чемодана. Но сами понимаете, эти бабки не из кармана многоуважаемого господина Тулупова, а из кармана какого-нибудь банка, который тоже поверил в успех крайне сомнительного мероприятия.

Если посмотреть на продажи что у Смайнекса, что у Интеко то на ум приходит фраза "Игра была равна - играли два говна".

Смайнекс за последние полгода продал 21 квартиру, а за осень - 9 квартир (9, Карл!). У Интеко ситуация лучше, но продажи драйвит бичевский Вестердам, где даже разводки под кондеи нет (это эконом-экономыч). Реально дорогие проекты - легли и лежат. В перегретом Врубеля просто нет продаж, Онест - схлопнулся, Ильинка по лоту в месяц шарашит. Че дает такая покупка Смайнексу - хз. Только обременений до жопы. Проект на Фрунзенской набережной может вообще только чудо спасти. Ведь Интеко грозился выйти в продажи с этой радостью и продавать по 1,5 мульта за метр. Что-то на дворе декабрь, рынок роскошной недвижимости в жопе, и никаких 1,5 мульта за метр на Фрунзе не будет.

Сегменты: бизнес+, премиум, и де-люкс падают в этом году очень жестко. С 1000 лотов в 1 квартале 2021 докатились до 340 в 2 квартале 2022.

В 3 квартале 2022 года отскочили потому что были старты продаж и регистрации в Репаблике и Ривер парке Кутузовский - мощные проекты с большим объемом.

Может такое падение ещё связано с тем, что все брокеры элитной недвижимости греют свои попки в Дубае, рассказывая публике бизнес-класса, что нужно инвестировать в Дубай и иметь на всякий случай запасную гавань?

Надо принять законодательные меры по поддержки роскошной недвижимости Москвы? А то такими темпами ценник до комфорт-класса скатится.

Из роскошной Москвы перемещаемся на просторы Святой Руси. Ноябрь оказался не таким сладким как в кино, поэтому и объем продаж просел и ценник незначительно снизился.

Если бы мы были релизоприемочной газетой, то был бы заголовок в формате "В ноябре цены на недвижимость в России упали". Но нет, на Святой Руси ценник просел на 1,4%. Что это значит? Ну пока ровным счетом ничего. Но звоночек тревожный в том плане, что рынок ебнится капитально, если отменят льготную ипотеку в январе. Плюс январь - салатный месяц. А девелоперам с салатами и без ипотеки будет мягко говоря грустно.

Ещё забавно, что Русь продолжает падение, а вот Москва в ноябре росла.

Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года. Со ставкой 8%. Лобби победило.

Ипотека, ипотека, ипотека. Ничего страшного для рынка не произошло. Теперь девелоперы просто переложат дополнительно на клиента ещё 1% ставки ипотеки - это 3% стоимости лота. Цены опять "технически" пойдут вверх из-за этого перекладывания расходов на клиента. Вопрос только когда ЦБ возьмет, и ударит по столу со словами: "Никаких больше субсидий, только реальная ставка без надувания пузыря".

Все остались при своих - клиенты продолжат прыгать в более длинную кабалу, девелоперы продолжат технически поднимать цены, банки продолжат расширять свой ипотечный портфельчик.

Это дела на первички. А на вторичке что? Там дикий запад, который зависит больше от психического состояния лендлорда, который хочет избавиться от такого фантастического актива как квартира на Святой Руси. Скорее всего, там даже цены могут съехать, но любые прогнозы на этот счет - гадание на кофейной гуще.

К новостям КРТ в Москве

В рамках 10 соглашений инвесторы реорганизуют участки бывших промзон «Октябрьское поле», «Кунцево», «Братцево», «Алтуфьевское Шоссе», «Теплый Стан», «Автомоторная», двух участков бывшей промзоны «Коровино», а также неэффективно используемые территории в Тропарево-Никулине и в Тимирязевском районе. 6 договоров подписаны с правообладателями участков, ещё 4 – с инвесторами по итогам поведения торгов.

Вложения в комплексное развитие участков превысят 461 ярд.

Помимо инвесторов, столица назначила операторов, которые преобразуют 11 участков: бывших промзон «Южный порт», «Зюзино», «Грайвороново», «Варшавское Шоссе», «Северянин», «Кирпичные улицы», «Западная водонапорная станция», производственной зоны «Алабушево» и неэффективно используемые территории в районах Хорошево-Мневники, Кунцево и Москворечье-Сабурово.

Какая-то опасная ситуация с трещинами обнаружена жильцами в Бутовской школе 1, что в поселке Боброво.

Наша любимая группа ПИК оставляет обеспокоенность родителей без должного внимания.

Как говорится, просим обратить внимание, чтобы потом не разводить руками как было ранее.

Приехали. ЦБ РФ обратился в правительство с просьбой запретить использовать льготные госпрограммы на "ипотеку от застройщиков" - Набиуллина.

Довольно забавно будет если, ЦБ быстро прикроет субсидирование от девелоперов.

Получается, что главная фишка рынка недвижимости в 2022 году - это пузырь, раздутый банками с девелоперами, которые вкидывали бабла для снижения ставки.

3S прошел экспертизу для проекта в Сосенском, Газопроводе. Вырубят лесок, построят жилье 40-50 тыс. кв. м, ДОО и паркинг. Ждём «Талисман на Газопроводе».

Также 3S получили ГПЗУ на ТПУ «Савеловская» по адресу ЗУ «Бутырская, 1/2» (1). Будут строить гостишку на 180 номеров. Ага, апартаменты это будут, инфа сотка. Раньше были стремные картинки, более актуальных нет.

Рядом будет офисник (2) от компании Смайнекс-Интеко, жалко, что даже собственник Смайнекс-Интеко не понимает кому он нужен. Вот такие грустные дела - офисник на Савеле - хз, а вот Интеко за 38 ярдов - ок, ок, ок.