В какой раз пытаются слить пустующий МиГ на Ленинградке. Теперь даже с прайсом - 35 ярдов за 60 га в относительном центре Москвы. Прайс практически как за наш любимый чемодан говна.

Мы ещё в ноябре 2017 года давали прогноз на эту площадку. Прогноз сейчас кажется смешным в плане цен, но кто знал, кто знал, что бояре дадут поиграться люду в ипотечный рай без хлопот и забот. Учитывая, что сейчас существуют определенная любовь к доминантам, а некоторые глашатаи вообще говорят, что 400 метров в высоту не очень высоко значит тут можно будет выжать больше 750 тыс. кв. метров - более 1 млн. кв. м. Но задача из-за смены ВРИ стала со звездочкой, так как кроме жилья тут будет надо сделать офисов так тыс 100, хорошо, что они тут хотя бы актуальны, а не бумажны как во многих примкадных проектах.

Первая проблема - огромные ТЭП, а значит нужно будет держать высокий темп продаж. Высокий темп продаж - это антоним слову высокая цена. Значит старта по 600-700 за метр не будет. А будет ниже.

Вторая проблема - как зонировать этот обременённый участок. Явно мастерплан для такого проекта - половина успеха.

Третья проблема - есть ли девелопер у кого и бабки на кармане есть и джиара хватит на проработку. ПИК брать не будет, у них у Формы наполеоновские планы по застройке сказочной Пресни. МР если ли только в формате странного схематоза, как было с Эталоном на Вишневой, 7. ЛСР не справится с джиаром и им итак после ЗИЛАРТа ничего такого не дадут. Скорее всего самый логичный вариант Донстрой, там бабки никто не считает, как и в ВТБ, да и у ребят давно проектов хотя бы близко к ТТК не стартовало.

#перспективныйпроект

Vesper пополнил копилку проектов все-таки купив участок на Погодинской, 24 (0,4 га) прямо у Новодевичьего монастыря. Ожидается тяжелый люкс в стиле Brodsky.

До этого одна уважаемая газетенка писала о покупке 1,3 га, но по факту это два участка разных собственников «вершки и корешки»: лакомый кусочек с выходом на Погодинскую (дом 24 стр. 1 и 2) забрал Vesper, а вот «корешки» — участок 0,9 га во дворе зажатый со всех сторон (Погодинская вл. 22 стр 3 и Новодевичий проезд вл. 6) теперь непонятно кому будет интересен. Местные активисты будут счастливы — бесценные трущобы бывших общежитий «Красной розы» останутся не тронутыми.

#перспективныйпроект

Мальчики-зайчики из Тюмени наконец-то что-то смогли найти в Москве для девелоперского проекта. Осталось узнать на что хватило бабок этим амбициозным девелоперам.

Вот такие инстаграмные инсайды.

Наконец-то близится к концу история с передачей квартир в Филатовым луге от Инград.

Об этом сообщил официальный телеграмм-канал генпрокуратуры России.

Беспрецедентная получилось история для рынка, но хорошо что она заканчивается. Даже с учётом затяжки сроков дольщики получили значительный рост стоимости своих квартир даже в пересчете на процент доходности в год.