Стартуют продажи новой очереди "Селигер Сити" от MR Group. Все в стиле MR - 2 башни по 42 и 36 этажей. На старте ценник от 7,5 млн р. за студию. Как мы помним, теперь "Селигер" - это бизнес-класс. Конкуренция в районе нехилая, но цена явно будет расти. Метро в 5 мин. и рядом будет молл от Ташира.

MR вложился в продукт – допилили «умный дом», поработали над интерьерами и инфраструктурой для жителей, при этом предоставив им доступ на огромную территорию внутреннего двора 1- 2 очереди.

Если задуматься, то сегодняшний девелоперский бизнес до сих пор можно описать гениальным отрывком из Generation П, который вышел ещё в 1999 году. Вслушайтесь сами:

«В целом, – говорил Морковин, – происходит это примерно так. Человек берет кредит. На этот кредит он снимает офис, покупает джип «Чероки» и восемь ящиков «Смирновской». Когда «Смирновская» кончается, выясняется, что джип разбит, офис заблеван, а кредит надо отдавать. Тогда берется второй кредит – в три раза больше первого. Из него гасится первый кредит, покупается джип «Гранд Чероки» и шестнадцать ящиков «Абсолюта». Когда «Абсолют»…
– Я понял, – перебил Татарский. – А что в конце?
– Два варианта. Если банк, которому человек должен, бандитский, то его в какой-то момент убивают. Поскольку других банков у нас нет, так обычно и происходит. Если человек, наоборот, сам бандит, то последний кредит перекидывается на Государственный банк, а человек объявляет себя банкротом. К нему в офис приходят судебные исполнители, описывают пустые бутылки и заблеванный факс, а он через некоторое время начинает все сначала. Правда, у Госбанка сейчас появились свои бандиты, так что ситуация чуть сложнее, но в целом картина не изменилась.
– Ага, – задумчиво сказал Татарский. – Но я не понял, какое отношение все это имеет к рекламе.
– Вот здесь и начинается самое главное. Когда примерно половина «Смирновской» или «Абсолюта» еще не выпита, джип еще ездит, а смерть кажется далекой и абстрактной, в голове у человека, который все это заварил, происходит своеобразная химическая реакция. В нем просыпается чувство безграничного величия, и он заказывает себе рекламный клип.»

Просто банк теперь - ДОМ.РФ и другие, кто выдаёт проектное финансирование.

«Чероки» - всякие подрядчики по стройке, которые в любом случае всрут проект.

«Смирновская» и «Абсолют» - это головокружение от успехов заключённых ДДУ, не измеримая власть над человеческими душами, которые отдали последние бабки и ждут своего социального программирования от девелопера

Моркови и Татарский - это команды по маркетингу, рекламе, пиару, которые кочуют из компании в компанию.

Продолжаем рубрику - уникальное торговое предложение от московских девелоперов.

Если водопадом в подъезде уже никого не удивишь, привет Вандер парк, Царская площадь, ЗИЛАрт, то по-настоящему новогоднее настроение создаст настоящий снег в подъезде.

Непередаваемое ощущение зимней кутерьмы в ЖК Ясный.

Глянули цены по Береговому 2 - средневзвешенная - 531 тыс. руб./кв. м.

Нестандартный метод ценообразования выбрал Главстрой. Потому что - чем квартира больше - тем стоимость метра выше. Так, в 1 и 2 комнатных метр стоит по 527 тыс. руб., а в 4 комнатных квартирах - 563 тыс. руб./кв. м.

#стартпродаж

Инвестиционные проекты, февраль 2021.

На рынке дефицит метров. И тут либо застройщики смогут быстрее шевелить жопой и выводить новые проекты - метры, либо будет заморозка с улетевшими ценами в космос. Данная ситуация не является плюсом для потребителя, и довольно сомнительным плюсом для девелоперов, которых будет лихорадить, когда метры повалятся на рынок.

Основной выход в Москве будет приходится на ПИК, так как в 2020 году ПИК перестал быть "замкадным" застройщиком, а стал настоящим "москвичом". Теперь 2021 году пик-стандарт завоюет все локации Москвы.

При текущих ценах скорее надо не смотреть проекты, а смотреть конкурентные лоты, только тогда можно понять сыграет ли инвестиция.

Если презентация была вам полезна, вы можете поддержать её создание – здесь.

#перспективныепроекты
#выходблизко
#инвестпроекты

ПИК со своим подходом к продукту продолжает смотреть площадки даже де-люкс сегмента.

Так, сейчас на оценке участок "Погодинская, 22" в Хамовниках. Это старый участок Донстроя, сейчас его скорее всего возьмет кто-то из "элитчиков", чем "массовики".

#перспективныйпроект