Также в оценке у ПИКа опять Чита, ЗУ "Кочеткова, 76".

Интерес ПИКа неудивителен, так как ценник за метр пробил в Чите отметку 80 тыс. руб./кв. м. Темпы продаж низкие, один из драйверов - рост численности населения города, что, конечно, удивительно. За последние 10 лет рост населения составил 9%. Поэтому встречайте самого расторопного Московского девелопера - ПИК.

Первые отрубили балконы, как будто знали про изменения с коэффициентами.
Первые начали качать выход в регионы из Московских девелоперов, как будто знали, что ипотека упадет - цены поднимутся и ликвидность региональной экспансии вырастет.

#перспективныйпроект

Посадка проекта ПИКа на Барклая, 6. Предположим, что проект будет называться "Филевский парк", ведь брендинг у пика прямолинейный.

#выходблизко

Пионер сделал новый логотип.

Удивительно, логотип имеет какой-то визуал, кроме надписи названия компании.

Удивительным образом в домах по реновации не оверпрайс.

Решили приглядеть за предложением в домах по реновации. Один из недавно переданных домов по реновации находится на Волгоградском проспекте по адресу Шумилова, 24а.
Так, вот в этой реновационной халупе стоимость метра от переселенцев составляет более 240 тыс. руб./кв. м. А минимальный бюджет – 13,5 млн. за душку 58 кв. м. Квартир много – 8 штук сразу выкинули на продажу в небольшом 3 секционном доме.
В рядом стоящем не пятиэтажном доме – 188 тыс. руб./кв. м., а в «Счастье на Волгоградском» люди продают за 12,6 млн. кв. м двушку 55,5 кв. м., но без ремонта.
В целом по району прайс на 20% ниже свежей реновации с отделкой. Можно сказать, что определенное завышение есть, но оно оправдано свежестью дома.

Квартиры, выкинутые сразу на продажу, говорят о том, что рынок аренды в городе с точки зрения доходности мертвый, и когда человек сдавал квартиру в пятиэтажке, то проще после получения реновации – сливать её.

Когда сдается 1-2 в локации проекта – это на ситуацию не повлияет, но когда начнут сдавать большими урбан-блоками – начнется 3 передел недвижимости в Москве. Конечно, часть лендлордов будет пассивна, ведь они и так раньше сдавали халупу 30 неизвестным людям.

#реновация

Беседы о недвижимом.

У нас заряженный диалог от Олега Торбосова (Whitewill) и Стаса Окрух (SmartHeart). Обсуждают все - бабки, дома, квартиры, архитектуру, маркетинг, офисы и ЦА рынка недвижимости Москвы.

https://youtu.be/J3Ok_FnUsxA

Шатался стул под П. Поселеновым в Инград, дошатался.

Факторов 2 - плохая стройка и не расширение земельного банка.

Место занимает ставленник из Регионов - Антон Ежков, ВП в ПСН, ВП в О1, а также в проекте зарывания бабок в коммерческую недвижимость - Metrika.

Главный по продукту в MR ворвался в телеграм.

Вадим Иванов привез в Москву крутое благоустройство, закладывал основы ПИК-стандарта, а сейчас отвечает за продукт в компании, у которой есть чёткое понимание, как должен выглядеть этот продукт.

Эстетика, эстетика и ещё раз эстетика продуктовых деталей недвижимости.

Короче, всем кому интересен продукт – велком сюда – https://t.iss.one/productindetails

Начинаем переживать за Инград.

Вместо тертого калача - ППА будет непонятный молодой Ежков от Россиума и Региона. ВП - Бортневский, который притащил часть команды из Урбана, который они успешно развалили с Гришиной - ВП по экономике строительства.

Что же ждёт компанию, когда ВП финансов - Урбан, ВП по экономике строительства - Урбан, в топ менеджменте Усманов - Урбан, и всякие там Авдеевы и Лукьяновы из Галса, где тоже был распил бабла. Проскурина со своей черной вдовой выглядит даже ничего так на общем фоне.

#байкиинсайдера

Марат Шакирзянович разбирается и в проблеме ФЛ.