Здание школы TUMO фотогенично как снаружи, так и внутри. Находится рядом с Сити Парком.

Архитектура - CNTEZ Architects

Проект школы от ГАФА для Инграда.
Пока Инград строит школы в своих подмосковных проектов и в Москве социалкой не разжился, так как школу в Лесопарковом скинул на ЭК. Мы опять подозреваем, что школа там будет не построена. В Риверскае тоже на рендрах то она есть, то её нет, но не построить школу на 300 тыс. кв. м будет как-то даже грешно.

Строительство качественной социальной инфраструктуры - такой же драйвер для продаж, как и благоустройство.

Проигранный GR

Девелоперы в рамках золотого дождя дешманской ипотеки, как будто, перестали держать ситуацию и не замечают, что над ними уже огромные, серые тучи государства. Проблем, как хуев в лукошке:

1. Офисы. Такое ощущение, что мэрия Москвы про удаленку и пандемию не слышали, и только сейчас выкатываются на девелоперов с требованием строить офисы. Точнее, строить рабочие места. Это требование уже звучит как фикция, потому что никто не может построить завод, а значит надо строить хлевушник для офисных заек. И это требование в 2020 году, когда на рынок офисной недвижимости упала ещё одна бомба в виде пандемии и зум-конференций. За 20 лет развития Москвы офисы никто нормально не построил, а что построили в нулевые уже пора сносить, поэтому рынок открыт для строительства, но в рамках сформировавшихся офисных кластеров, а не района Бибирево. Может кто-то читает не те книжки по урбанистике, но офисы в спальном районе – это утопия. Делается этот развод исключительно, чтобы иметь налоговые поступления, а не потому, что есть желание построить Свиблово сити или Митино даунтаун.
2. Повышение платы за смену ВРИ. Если требование строить офисы – это развод и наебалово, то повышение стоимости смены ВРИ – это чистый грабеж правительства Москвы для того, чтобы класть новую плитку в новом сезоне. Плитка маст гоу он!
3. Отмена апартаментов. История с апартаментами всегда была ни в рот, ни в жопу, потому что вопрос тонкий, нет четких правил игры. Прописаться, как заметил ранее Никита Журавлев и правда там нельзя, скорее прописка в апартах это исключение из правила, а не реальная возможность. Покупаешь апарты – будь любезен имей регистрацию не в своем хуй-пиздюйске, а в московском жилом фонде. Кроме отсутствия пресловутой регистрации ещё не надо школы строить и детский сады. Тут логичная цепочка – нет регистрации, нет возможности сдать ребенка в соседнюю школу, так как с херали!? Амнистировать апарты – нельзя, так как технически есть помещения, которые просто не приспособлены для жизни. Отменить апарты – закрыть 10% рынка, причем сегмента бизнес и выше. Подумать и предложить дорожную карту решения проблемы апартаментов – нет, нахера, тут бабками / налогами не пахнет, а поэтому «запретить нельзя амнистировать» – запятую ставьте сами.
4. Ввод объёмов по реновации. Сейчас начали активно сдавать дома по реновации, а значит мы увидим, как на рынок упадут «реновационные» метры. Сдавать планируют по 2,5-3 млн. кв. метров, а если 20% алкашей-наркоманов-переселенцев по реновации задумаются продать свою квартиру или устроить настоящий трейд ин от пик / инград / самолет, то это целых 0,5 млн. кв. м в год в свежих домах в сложившихся районах. Что может съесть 10% емкости рынка всего региона. Дальше будет больше.
5. Домэрфэ. Регулятор становится сильнее и сильнее.

Домики в ЗИЛАрте становятся все проще и проще. Абсолютно плоский фасад, даже знаменитых голубей теперь нет. Но проект строится, растет, выводятся новые корпуса.

Слезы наворачиваются на глазах. Аля Халлер покидает ПИК.

Инград отбрехался от строительства школы в Ривере/Форивере. Говорят, что строительство школы на улице Восточная в Даниловском районе столицы вошло в перечень Адресно-инвестиционной программы Москвы на 2020-2023 годы - финансирование проекта в полном объеме осуществляется за счет городского бюджета.

Как бы за квадратный метр денежку 300+ тыс. руб./кв. м. получить хотят, а вот школу город построит. Мощный GR, что сказать.

Пик начинает копать котлован на Кронштадтском, 14. Ранее вывели проект Кронштадтский, 9.

По КР14 есть несколько позиций:
1. Школа в проекте - бумажная, так как вплотную прилегает к КЛАДБИЩУ.
2. Как развести проекты КР9 и КР14? Вопрос для маркетинга любой компании, кроме пика, там над таким не парятся. Будет Кронштадтский, 14. Классно было бы назвать Кронштадтский парк, ведь рядом зеленушка, чем не парк башен рядом с парком.
3. Через забор встретились 2 концепции - высушенные башни МР с супер высушенными башнями ПИК. Вот она, Москва 21 века.
4. Был слух, что проект продается, но пик скорее щупает рынок девелоперов, как было с Вандер Парком.

#выходблизко

Тут у нас интересуются, будет ли ПИК строить вес Хохланд или Холланд Парк. Решительно отвечаем - нет, не будет, дома на набережной будет реализовывать другой девелопер. ПИК в этом проекте - фи.

Слухи распускают даже продажники Тушино 2018: "прямым текстом нам сказал, что Пик действительно не будет строить весь Holland Park и что масштабный рендер у них на сайте, состоящий их 30-40 корпусов в две линии возле реки, это вообще можно сказать наёбка. Мол Пику наверное разрешат построить еще пару корпусов на второй линии, но всю первую линию (ближе к реке) будет реализовывать другой застройщик и там будет совсем не то, что Пик нарисовал на своих картинках. И типа у них (у продажников Тушино 2018) есть даже внутренний разъяснительный документ по этому поводу."

Владелец ЗУ очень тяжелый партнер и любому фи девелоперу общаться с ним крайне сложно. Удивительно, что ПИК не сдюжил сложностей общения и реализует только несколько урбан-блоков, отдав лакомую набережную.